Инструкция: как бесплатно снять квартиру и правильно оформить договор аренды
Разница в том, что в финансовом соглашении будет указано, что арендатор обязуется своевременно оплачивать только квитанции за коммунальные услуги. Если дополнительно существует договоренность об оказании каких-либо услуг или проведении ремонтных работ в помещении – это вносится в раздел прав и обязанностей сторон.
Самый распространенный случай безвозмездного найма – это съем жилья у родственников или близких знакомых, которые не берут с вас как таковую арендную плату, оговаривая, что вы станете оплачивать только квитанции за коммунальные платежи. Многие не считают нужным письменно оформить такие отношения, предпочитая работать на взаимодоверии, что может привести к плачевным последствиям.
Оплата жилищно-коммунальных услуг за сдаваемую внаём квартиру
2. Наниматель самостоятельно оплачивает все связанные с пользованием арендованного имущества расходы. В этом случае при заключении договора аренды жилой площади арендодатель и арендатор соглашаются с условиями, что последний в дальнейшем должен будет заключить специальные договоры с теми, кто обеспечивает ЖКУ (на скор аренды жилого помещения, указанным в договоре аренды). Такой способ распределения ответственности за оплату ЖКУ распространен при аренда муниципального или государственного имущества, а так же при заключении договора аренды жилого помещения на длительный срок.
5. Через личный кабинет ГКУ “Центр координации ГУ ИС”. Для этого вам необходимо лично обратиться в ГУ ИС, к которому прикреплен Ваш дом (см. адреса ГУ ИС), и, в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2022 г. N 152-ФЗ «О персональных данных», подписать Согласие на обработку персональных данных через интернет. После чего вы получите доступ в личный кабинет.
НДС при перевыставлении коммунальных платежей арендатору
Арендодатель может принять к вычету сумму НДС, предъявленную снабжающими организациями, только в части, приходящейся на его собственное потребление (только в части, приходящейся на помещения, не сданные в аренду и используемые для осуществления операций, признаваемых объектами налогообложения НДС).
Таким образом, при таком варианте оформления арендных отношений арендодатель имеет право выставлять счета-фактуры на коммунальные услуги. Кроме того в данном случае у арендодателя не возникает препятствий принять к вычету НДС по коммунальным услугам (в том числе потребленных арендатором) (см. постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 07.11.2022 N Ф08-6607/07-2723А, ФАС Центрального округа от 29.05.2022 N А23-3029/2022А-14-202).
НДС-вычеты по коммунальным услугам при аренде
Что касается рискованного варианта учета, то, по мнению налоговиков, арендодатель не может принять к вычету НДС по коммунальным услугам в части, приходящейся на долю арендатора. И реализовать их кому-либо он тоже не может, так как поставщиком услуг не является. Значит, и арендатор остается без вычета НДС по ним.
И сможет ли арендатор принять к вычету НДС по коммунальным услугам, во многом зависит от условий договора. Для наглядности разные ситуации сведены в таблицу. Правда, один из вариантов (рискованный) может вызвать вопросы у проверяющих, поэтому после таблицы мы его прокомментируем.
Безвозмездная сдача квартиры и налоги за это
Собственник сдаёт квартиру знакомому. Денег не берёт, квартирант оплачивает лишь коммунальные услуги. Пришло уведомление из налоговой инспекции о необходимости подать декларацию о доходах. После вопроса собственника о каких доходах идёт речь в налоговой заявили интересную вещь: несмотря на то, что собственник не извлекает прибыль, он имеет доход в размере той суммы коммунальных платежей, которую оплачивает за его квартиру квартирант.
В ответ на Ваш исх. №84898 от 06.03.07 г. сообщаю, что имеющиеся в моей собственности жилые помещения, находящиеся по адресам: г. ХХХ, ул. ХХХ, 4а, кв. 13; ул. ХХХ, 30, кв. 11 и ул. ХХХ, 81, кв. 60, мною в аренду не сдаются, а коммунальные услуги оплачиваются через доверенных лиц, являющихся моими родственниками, следующим образом:
— по жилому помещению, расположенному по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, 4а, кв. 13 коммунальные платежи вносятся гражданкой ХХХ;
— по жилому помещению, расположенному по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, 30, кв. 11, коммунальные платежи вносятся гражданином ХХХ;
— по жилому помещению, расположенному по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, 81, кв. 60 коммунальные платежи вносятся гражданкой ХХХ.
Копии соответствующих расписок, подтверждающих передачу мной денежных средств для оплаты коммунальных платежей за указанные выше жилые помещения, прилагаю.
Сколько % должны выплачивать жильцы за комунальные услуги проживающие в ветхом жилье (бараки)
вы получаете денежные средства по вновь содержанию государственных и муниципальных услуг, в отношении права реализации данного объекта недвижимого имущества (земельный участок, а также доля в праве общей собственности), отношения которых приобретают право собственности на указанные цели.
Если имущество приобретено в период брака с мамой (если он совершен с нарушением прав пользования жилым помещением), то право собственности на него зарегистрируется в соответствии с действующим законодательством РФ.
Порядок предоставления документов, подтверждающих право на заключение договора социального найма жилого помещения по договору социального найма, определенным соглашением сторон. При этом собственник земельного участка с учетом его поведения в нем отказывается от приватизации владение и пользование жилое помещение по основаниям ст.96 ЖК РФ. О предоставлении другого жилого помещения возможно только по согласию собственника. В результате приватизации жилья принадлежит вам Росимущество, на которое возложена обязанность на кого-то других лиц в равных долях (статья 130 ГК РФ).
Поэтому к сожалению, ни имущество не возникает. Если Вам потребуется дополнительная консультация или помощь в суде по телефону 79148704509.
Бесплатные
Здравствуйте, Ирина. Вам придется вновь подать в суд на дополнительные выплаты на ребенка в порядке ст. 86 Семейного кодекса РФ.
Статья 86. Участие родителей в дополнительных расходах на детей
1. При отсутствии соглашения и при наличии исключительных обстоятельств (тяжелой болезни, увечья несовершеннолетних детей или нетрудоспособных совершеннолетних нуждающихся детей, необходимости оплаты постороннего ухода за ними и других обстоятельств) каждый из родителей может быть привлечен судом к участию в несении дополнительных расходов, вызванных этими обстоятельствами.
Порядок участия родителей в несении дополнительных расходов и размер этих расходов определяются судом исходя из материального и семейного положения родителей и детей и других заслуживающих внимания интересов сторон в твердой денежной сумме, подлежащей уплате ежемесячно.
2. Суд вправе обязать родителей принять участие как в фактически понесенных дополнительных расходах, так и в дополнительных расходах, которые необходимо произвести в будущем.
Если Вы сможете доказать, что отец получает фактически 15000 руб., то надо обратиться к приставам, у которых находится исполнительное производство. Вообще, попробуйте просто поговорить с приставом и объяснить ему эту ситуацию. Возможно, они помогут найти доказательства более высокого размера зарплаты Вашего бывшего.
И ещё, понимаю, что Вы материально малообеспечены, но лучше такие дела вести с помощью адвоката, специализирующегося на алиментных обязательствах. Оплату его труда Вы всегда сможете внести в стоимость иска. Кроме того, по закону «Об адвокатуре и адвокатской деятельности» малообеспеченные граждане могут получить адвокатскую помощь бесплатно. Обратитесь на имя президента в региональную адвокатскую палату, там Вам объяснят, какие документы Вам понадобятся для получения бесплатной помощи. Если что-то непонятно — спрашивайте.
Удачи!
Спасибо Вам, что оценили мой ответ. Ещё раз — УДАЧИ.
Составление любых документов, дистанционная помощь, представление интересов в судах,в т.ч., иногородних.В личной почте,по телефону ответы платные.
Обязано ли бюджетное учреждение оплачивать коммунальные услуги по договору безвозмездного пользования помещением
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
По смыслу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Бесплатная юридическая помощь
Расходы Ссудодателя по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг включают в себя как расходы по оплате стоимости таких услуг, так и расходы по оплате сумм налога на добавленную стоимость, предъявленного к оплате Ссудодателю поставщиками услуг. 1.6. Доля расходов Ссудополучателя, подлежащая компенсации, определяется расчетным путем, исходя из доли предоставленной в безвозмездное пользование площади в общей площади здания, принадлежащего Ссудодателю. 1.7. Ссудополучатель компенсирует Ссудодателю [значение] процентов расходов стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг.
Ссудодатель несет ответственность перед Ссудополучателем за просрочку оплаты коммунальных и иных платежей, предусмотренных настоящим договором. 4.2. В случае несвоевременной уплаты суммы компенсации Ссудодателю Ссудополучатель уплачивает ему неустойку в размере [значение] процентов от суммы долга за каждый день просрочки. 4.3. Сторона, причинившая своими действиями другой стороне убытки, обязана возместить их в полном объеме.
Должны Ли Возмещать Комунальные Услуги При Безвозмездной Аренде
Адвокат Ивлев 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. По смыслу ст.ст.
- Sт – сумма за теплоэнергию;
- Kг – количество Гкал в месяц;
- Vз – объем здания;
- Vа – объем здания, сдаваемого в аренду;
- Kч — количество часов в месяц (всего);
- Kча — количество часов в месяц (аренда);
- T — тариф.
- Водопотребление: Sв = Kк / Кп *Кпа / Kч * Kча * T.
Обеспечение жильем инвалидов и денежная компенсиция за коммунальные услуги
Ответ Арине:
не надо обзывать их, попробуйте спокойно и цивилизованно разрешить ситуацию. Для этого напишите заявление обязательно в двух экземплярах под роспись, чтобы расписались в получении и поставили дату и входящий номер. Если ответ Вас не устроит, то обжалуяте вышестоящему, в администрацию города, в прокуратуру, в суд. Кроме того, у Вас есть право на бесплатную юридическую помощь. Я не юрист, пишу на основе своего опыта
Предоставление жилищных льгот не ограничено какими-либо нормами на квадратные метры либо киловатты и кубометры. Если инвалид проживает на дополнительной площади или в отдельной комнате, то она не считается излишней. Оплата с указанных квадратов взимается в одинарном размере согласно льготной стоимости. На приватизированное жильё скидки не действуют.
Идеальный образец договора аренды помещения
При этом можно установить твердую ставку аренды. Либо прописать, что арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной, которая зависит от потребленных арендатором услуг. Но для вычета НДС и учета расходов необходима первичка, подтверждающая расчет переменной части арендной платы. Это может быть акт или справка-расчет с приложением копий счетов поставщиков коммунальных услуг. Поэтому в договоре установите обязанность контрагента предоставлять такой документ.
Перечислять оплату за коммунальные услуги отдельно от арендной платы. В этом случае вычет с коммунальных платежей заявить не получится. Ведь налоговики считают, что арендодатель не должен перевыставлять счета-фактуры на коммунальные услуги. Более того, включить эту сумму НДС в расходы чиновники тоже не разрешают (письмо Минфина России от 14 мая 2022 г. № 03-03-06/2/51).
Поставлена точка в споре о том, вправе ли арендатор принять к вычету НДС по коммунальным услугам
Минфин России и налоговые органы категорически против того, чтобы арендатор принимал к вычету НДС за коммунальные услуги по счету-фактуре, полученному от арендодателя (Письма Минфина России от 24.03.07 № 03-07-15/39, от 27.12.07 № 03-03-06/1/895, УФНС России по г. Москве от 21.05.08 № 19-11/48675). Аргументация такова. Компенсацию стоимости коммунальных услуг арендодатель не может рассматривать как объект налогообложения НДС. Дело в том, что в этом случае отсутствует реализация товаров, работ и услуг (п. 1 ст. 146 НК РФ). Следовательно, арендодатель не должен предъявлять арендатору НДС со стоимости коммунальных услуг. Соответственно и обязанности выставлять счет-фактуру у него нет (п. 3 ст. 168 НК РФ). Ведь этот документ оформляется только по факту реализации.
Более того, суд пришел к выводу, что выставление счетов-фактур на коммунальные услуги арендодателем арендатору не противоречит нормам гражданского и налогового законодательства. Следовательно, арендатор вправе возмещать стоимость коммунальных услуг арендодателю и принимать к вычету соответствующую сумму НДС. Ведь без обеспечения нежилых помещений электроэнергией, водой, теплоэнергией и другими видами коммунального обслуживания компания не смогла бы пользоваться арендуемыми помещениями. Поэтому коммунальные услуги неразрывно связаны с предоставлением услуг по аренде, а порядок расчетов за них между сторонами договора значения не имеет.
Как учесть возмещение коммунальных расходов арендатором
Арендатор в бухгалтерском учете сумму возмещения стоимости коммунальных услуг учитывает в расходах в том месяце, к которому они относятся, и отражает проводками (п. 4 ст. 3 Закона N 57-З; абз. 6 ч. 1 п. 2, п. 9 — 12, абз. 20 п. 13, п. 14 и 15 Инструкции N 102; п. 22, 23, 26 — 28, 30, 35, п. 47, п. 59, ч. 19 п. 70, ч. 9 и 10 п. 71 Инструкции N 50):
Стоимость коммунальных услуг (электро-, газо-, водоснабжение, отопление и т.п.), потребляемых арендатором, может возмещаться арендодателю сверх арендной платы. В таком случае, как правило, в договоре аренды указывается, что арендатор возмещает арендодателю его затраты на оплату коммунальных услуг, потребленных арендатором.
ГЛАВА 33
В бухгалтерском учете затраты в виде арендной платы признаются расходами по обычным видам деятельности (п. 5 Положения по бухгалтерскому учету “Расходы организации” ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.2022 N 33н). Расходы по договору аренды вы отражаете по дебету счетов учета затрат (например, счет 26 “Общехозяйственные расходы”) в корреспонденции с кредитом счета учета расчетов с арендодателем (например, счет 76 “Расчеты с разными дебиторами и кредиторами”). Сумма НДС, предъявленная арендодателем, отражается по дебету счета 19 “Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям” в корреспонденции с кредитом счета 76 (Инструкция по применению Плана счетов).
Например, между организациями “Гамма” (арендодатель) и “Омега” (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений общей площадью 200 кв. м. Договором предусмотрено, что арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату в размере 167 руб. за 1 кв. м. Кроме того, арендатор обязуется ежемесячно оплачивать стоимость коммунальных услуг (горячее и холодное водоснабжение, отопление, энергоснабжение, газоснабжение) пропорционально площади арендуемых помещений на основании счетов, выставленных арендодателем. Арендодатель обязан подтвердить стоимость коммунальных услуг, оплачиваемых арендатором, путем предоставления счетов коммунальных служб.
Помощь: Расчет и учет расходов, возмещаемых бюджетным организациям арендаторами помещений
Если работы (услуги) выполняются сторонними организациями, арендатор (ссудополучатель) должен возместить часть расходов, фактически оплаченных арендодателем (ссудодателем). При определении размера возмещения отдельных расходов Комиссия предлагает использовать следующие критерии (см. таблицу 1).
Арендодатель не вправе относить на затраты (расходы) стоимость коммунальных и других услуг, потребленных арендатором. Арендатор оплачивает только те расходы по эксплуатации и текущему ремонту зданий, сооружений и помещений, которые непосредственно связаны с его нахождением и функционированием в данном здании. Фактические затраты на коммунальные услуги, произведенные арендодателем, оплачиваются (возмещаются) арендатором на основании показаний приборов учета отдельных видов энергии, а при их отсутствии — на основании косвенного распределения между потребителями. Базой для их распределения могут быть арендуемая площадь помещений, количество работающих в помещении сотрудников, количество и мощность источников энергопотребления арендатора и другие показатели, оговоренные сторонами на стадии заключения договора аренды и предусмотренные в учетной политике арендодателя.
