СПб Реновация» платит по старым долгам
По словам представителей фирмы, просрочки при передаче жилья допущены на объектах, которые начинали строиться до смены руководства (в 2022 году компанию возглавил Игорь Евтушевский) и корректировки рыночной стратегии компании.
Иск о выплате неустойки подала одна из покупательниц. По данным NSP, речь идет о жилье в ЖК «Стереос». Как сообщает «Фонтанка», с прошлого года «СПб Реновация» заплатила своим клиентам по 37 искам почти 10 млн рублей неустоек и штрафов.
ООО — СПБ Реновация
ООО «СПБ Реновация» зарегистрирована 12 ноября 2022 г. регистратором Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №15 по Санкт-Петербургу. Руководитель организации: генеральный директор Елистратов Антон Николаевич. Юридический адрес ООО «СПБ Реновация» — 191014, город Санкт-Петербург, улица Некрасова, 14а литера а.
Основным видом деятельности является «Строительство жилых и нежилых зданий», зарегистрировано 15 дополнительных видов деятельности. Организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПБ РЕНОВАЦИЯ» присвоены ИНН 7841415782, ОГРН 1097847320801, ОКПО 63071254.
Реновация — процесс долгий
По проекту, улица Шкапина должна была стать шире, все старые дома намеревались снести, а на их месте построить паркинги. Однако у некоторых властных структур (например, у администрации Адмиралтейского района) появились иные планы: капитально отремонтировать эти дома и опять использовать под жилье. Однако на эти проекты денег все не было и не было. А дома тем временем разрушались все больше.
С января нынешнего года изменилось городское законодательство в сфере охраны исторической застройки. Дома на улице Шкапина не признаны памятниками (обычные доходные дома дореволюционной застройки), однако они расположены в зоне действия охранного законодательства. Так, разобрать-то их можно (уж коль скоро они аварийные), но потом непременно требуется восстановить в прежнем виде.
Последние новости о программе реновации в Санкт-Петербурге в 2022 году
- В Санкт-Петербурге действующая программа обещает людям переселение в новый дом в том же микрорайоне, где они проживают. В Москве такое строгое территориальное расселение действует только на 3 центральных района. Все остальные территории расселяются в пределах округа. По этой причине застройщики северной столицы не смогли найти место для строительства первого дома во многих кварталах, и это существенно затормозило всю программу.
- В Санкт-Петербурге многие жители центральных районов не согласны с переселением их в черте округа, так как инфраструктура даже в черте одного округа развита по-разному, а расстояния значительно больше.
- Существенное различие заключается в том, за чей счет должны быть построены новые дома. В Санкт-Петербурге было решено, что застройщики будут получать возможность строить дома вместе снесенных, одну треть они должны предоставить бесплатно для расселения, а компенсировать свои затраты и заработать прибыль они смогут на продаже остальных двух третьих квартир многоэтажного дома. На практике получилось так, что застройщиков начали интересовать только центральные районы, где стоимость квартир намного выше других районов.
- В Санкт-Петербурге действительно очень сложная ситуация с обнаружением места в черте города для строительства нового дома. При этом еще расселены не все аварийные дома, которые должны расселяться в первую очередь по федеральной программе «Ветхое жилье».
Независимо от того, что федеральный закон о реновации ветхого жилья гарантирует гражданам России выгодные условия замены старого жилья на новое, при его реализации возникли определенные проблемы. Основные причины, которые называет компания «СПб Реновация», следующие:
Как идет реновация в Санкт-Петербурге: июнь 2022
Также с 2022 года были непредвиденные изменения в законодательстве, из-за которых программа не успевала уложиться в обозначенные сроки. Например, пришлось долго ждать изменений в Генплане и правилах землепользования и застройки. Без них начать проектирование было нельзя.
Основная причина задержки программы — «синдром последнего жильца». Некоторые дома невозможно расселить, потому что не получается договориться с одним из жильцов дома. Например, некоторые согласны продать квартиры лишь по многократно завышенной стоимости.
Есть Ли Долги Спб Ренновация
Заснял НОВЫЙ обзор ЖК«Живи! в Курортном», оцените! О чем забыл упомянуть, готов включить в следующее видео, спасибо
★ Отдел продаж — ЖК«Живи! в Курортном» — СПб — 8-800-500-40-78
★ https://база.купить-в-спб-квартиру.рф — ссылка на базу.
● РАЗВЕРНИТЕ:
▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰
Показать полностью…
СПб, Курортный район, пос. Песочный, ул. Новостроек.
30 мин. транспортом до метро Озерки, Чёрная речка.
9 этажей, чистовая отделка, высота потолков — 3.5 м.
Тип зданий — Кирпич + Монолит.
Паркинг на 385 машиномест.
Хронометраж выпуска:
0 — 1.20 мин. Общая информация о комплексе.
1.20 — 2.10 мин. Обзор цен и наличия квартир в ЖК«Живи! в Курортном». Отделка.
2.10 — 2.40 мин. Реальные плюсы и минусы ЖК.
2.40 — 3.00 мин. Голосование. Понравился данный ЖК поставь лайк, нет — дизлайк этому видео.
Эксперт рассказал, стоит ли сносить хрущевки и есть ли рентабельность у реновации
Срок всех разрешений должен был истечь в 2022 году, после чего программа оказалась бы под вопросом, как и судьба инвестора, уже вложившего в нее 70 миллиардов рублей. Теперь у застройщика будет больше времени, чтобы решить все разногласия с городом и жителями.
Камнем преткновения для полноценной реализации программы инвесторы называют отсутствие стартовых пятен, а также феномен последнего жильца — когда люди отказывались покидать квартиры без многомиллионной компенсации.
Что делать при ипотеке в доме под реновацию
Несмотря на многочисленные разъяснения, которые давал местный орган самоуправления Москвы, у граждан остались вопросы. В частности, это касается дальнейшей судьбы ипотечной недвижимости, которая попала под действие программы и подлежит сносу.
Далеко не все кредиторы согласны выдать кредит на покупку квартиры в старом домостроении. Они могут пойти на такой шаг, но под большие проценты. Во многом это связано с тем, что в случае неисполнения долговых обязательств у кредиторов могут возникнуть различные сложности с дальнейшей реализацией залогового имущества.
Фиаско петербургской реновации
Свои предложения готовят и чиновники. «Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга довел до комиссии позицию о невозможности внесения изменений в договоры РЗТ в части продления сроков действий во внесудебном порядке», — говорится в пресс-релизе по итогам заседания комиссии, вслед за чем следует парадоксальное продолжение: «Вице-губернатор Игорь Албин при этом отметил, что завершение программы РЗТ не означает завершения договорных отношений, и компании “Воин-В” и “СПб Реновация” обязаны исполнить все договорные обязательства даже по истечении сроков, обозначенных в договорах».
На вопросы о том, что мешало компании взять столь же высокие темпы в предыдущие 6 лет, исполнительный директор «СПб Реновации» Андрей Репин посетовал на то, что программа была принята «сырой», попенял на прежнее руководство (оно сменилось у компании в прошлом году), указал на кризис, а также на изменение правил игры чиновниками. Если изначально в договоре с городом было прописано, что компания построит детсады и школы лишь в одном квартале, то теперь, по словам Андрея Репина, ему не согласовывают планы застройки без наличия в них социальных объектов. С 2022 года в Санкт-Петербурге появились новые нормативы обеспеченности новых кварталов парковками и теми же соцобъектами.
Дома на реновацию в спб
Жить в них опасно или неудобно. Улучшить социальные и экономические параметры городского жилищного фонда. Новые благоустроенные районы станут более безопасными и приятными для жизни и привлекут инвесторов: магазины и коммерческие предприятия.
Правом на предоставление жилых помещений по норме предоставления (33 кв.м общей площади для одиноко проживающего человека; 18 кв.м – на каждого члена семьи, состоящей из 2-х и более человек) обладают граждане, являвшиеся нанимателями жилых помещений на момент принятия решения о развитии застроенной территории.
Реновация vs
«Санкт-Петербург как субъект Российской Федерации должен соблюдать федеральное законодательство – нельзя взять и отменить федеральный закон. Мы должны проводить все корректировки в рамках регионального законодательства,– прокомментировал Андрей Анохин. – Без четкого понимания, кто будет проводить эти проекты, без модели реновации изменение законодательства могло бы стать очень серьезной ошибкой».
Эксперт уверен, что концептуально и методологически эта тема находится в начальной стадии осмысления, и почему не в Петербурге, втором по величине российском мегаполисе, эти инновационные идеи развивать. Но перед тем как строить прожекты, полагается оценить сделанное, осмыслив промахи и неудачи.
Очередность сноса домов по программе реновации
Не снесены только дома с высокой архитектурной и культурной ценностью, которые будут сохранены для следующих поколений москвичей. Да и строительство в них жилых помещений по общему правилу не предусмотрено. Это или коммерческие здания, или полностью реконструированные сооружения для административных нужд.
- вначале требуется решение общего собрания дома;
- потом — консультация со старшими домов;
- учитывается экспертное мнение технических специалистов, определяющих износ и степень риска дальнейшей эксплуатации пятиэтажных жилых зданий, подпадающих под реновацию.
Строительная компания «СПб Реновация»
По оценке рейтингового агентства «Эксперт РА» «СПб Реновация» имеет уровень А, третий подуровень, что означает высокую степень кредитоспособности. Финансовые риски компании застрахованы. Деятельность застройщика не подлежит лицензированию.
«СПб Реновация» основана осенью 2022 г основана для реализации проекта «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» по развитию жилых кварталов под реновацию. Генеральный директор компании — Игорь Евтушевский. Заявленный как основной вид деятельности предприятия — строительство сооружений и зданий. Ведет предприятие также работы по другим не основным направлениям — монтаж домов и сооружений из сборных конструкций, общестроительные работы.
