Уменьшение кадастровой стоимости земли
За подробной консультацией по земельным вопросам, в частности изменение кадастровой стоимости земли, определение рыночной стоимости (оценка) земли, уменьшением кадастровой стоимости земли, экспертизы по земельным участкам, оформление прав на землю, оформление аренды на землю и другие вопросы вы можете обратиться к нашим земельным юристам по телефонам и непосредственно проконсультироваться в офисе компании.
Данная процедура как правило необходима для земель сельхозназначения, промышленных земель. Кадастровая стоимость земельного участка может быть завышена по сравнению с ее реальной рыночной стоимостью. В этом случае возможно уменьшить кадастровую стоимость земли, т.к. это приведет к значительной экономии на размере уплаты налогов на землю, на арендных платежах, на выкупной стоимости. Данная процедура проходит как в несудебном (административном) порядке так и в судебном, поэтому мы рекомендуем обратиться за этой услугой к земельному юристу специализирующемуся по направлению. Если не получается изменить кадастровую стоимость в заявительном порядке, то в случае получения отказа, необходимо обращаться в суд. Уменьшение кадастровой стоимости земли приводит к экономии денежных средств как пользователя физического лица, так и юридического. Если в кадастровом паспорте на землю вы увидели явно завышенную кадастровую стоимость участка земли, то причин может быть несколько, основная это не верно определено разрешенное использование (назначение). Если земельный участок застроен, то кадастровая стоимость определяется по функциональному назначению построек на нем. От того что у вас построено, стоимость участка может отличаться аж в три раза, поэтому необходимо проверять все документы на землю и сразу исправлять ошибки. Согласно российскому законодательству кадастровая стоимость земельного участка должна соответствовать его рыночной стоимости.
Уменьшение кадастровой стоимости
Форма заявления должна соответствовать установленному образцу. В каждом регионе имеются определенные различия в формате заявления, поэтому перед его составлением найдите актуальный образец на информационном интернет-портале Росреестра.
Поскольку налоговая ставка также пересматривается в сторону увеличения, многие землевладельцы пытаются добиться пересмотра новой кадастровой стоимости, снизив уровень своих обязательств. Эта статья содержит информацию о возможностях, предоставляемых в данной связи действующим законодательством.
Госпошлина при оспаривании кадастровой стоимости
Если истцом подается в суд иск об оспаривании результатов определения кадастровой земельного участка с требованием о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, издавших этот акт, незаконными, то при подаче данного иска государственная пошлина уплачивается в соответствии с подп.
Кроме того, если детали расчета инвентаризационной стоимости не вызывали особого внимания, то значение ошибки, допущенной при определении кадастровой, может существенно ударить по карману налогоплательщика. В отдельных случаях кадастровая завышена более чем в 10 раз. Возникают вопросы — как определяется кадастровая стоимость и как оспорить.
Госпошлина при оспаривании кадастровой стоимости
Если истцом при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка предъявляется требование к органам государственной власти, органам местного самоуправления, касающееся признания недействительными нормативных правовых актов (нормативных актов), принятых данными органами, то при подаче данного иска государственная пошлина уплачивается в размерах, определенных подп. 6 п. 1 ст. 333.19 НК РФ (300 руб. для граждан и 4500 руб. для организаций).
Если истцом подается в суд иск об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с требованием о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, издавших этот акт, незаконными, то при подаче данного иска государственная пошлина уплачивается в соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 333.19 НК РФ (для граждан — 300 руб., для организаций — 2022 руб.)
Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка
Данная оценка проводится организациями, имеющими соответствующий допуск. Специалисты организации выезжают на место и оценивают территорию по ее площади, пригодности для той или иной деятельности, наличия коммуникаций и другим параметрам. По результатам оценки, заказчик получает заключение специалиста.
Поэтому, единственным инструментом для снижения стоимости и уменьшения суммы сборов, является оспаривание в судебном порядке. Результатом оспаривания стоимости в судебном порядке может стать принятие решения о снижении цены. Это, в свою очередь, станет основанием для перерасчета сбора и уменьшения его суммы.
Госпошлина при оспаривании кадастровой стоимости
- стороны договорились в процессе исполнения судебного акта;
- ответчик добровольно уступил истцу после принятия заявления к производству;
- соглашение о примирении обеспечено ВС РФ либо ведомством общей юрисдикции.
- реквизиты суда;
- личные данные истца и ответчика, место пребывания каждого из них, контактную информацию, адрес электронной почты;
- перечисление нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также причины инцидента;
- результаты работы комиссии, если проводилось досудебное разбирательство;
- перечень приложений.
Пошаговая инструкция по снижению кадастровой стоимости недвижимости
Помимо этого в иске указывается наименование суда, истца и ответчика, сведения о нарушении прав или законных интересов заявителя, основания и доводы для подтверждения требований, а также перечень прилагаемых документов.
- выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости;
- копию правоустанавливающего документа – свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная и т.д.;
- отчет об оценке или заключение о недостоверности сведений в Росреестре;
- общегражданский паспорт РФ.
Размер госпошлины при подаче искового заявления об установлении кадастровой стоимости земельного участка
Согласно п. 8 ч. 1 ст. 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ГПК РФ) Верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и суд автономного округа рассматривают в качестве суда первой инстанции гражданские дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 333.16 Налогового кодекса Российской Федерации (далее по тексту — НК РФ) государственной пошлиной признается сбор, взимаемый с лиц, указанных в статье 333.17 НК РФ, при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий.
Оспариваем кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога
- владельцы объекта недвижимости на правах собственности (физлица или юрлица);
- те, кого в налоговом смысле затрагивает оценка недвижимости (например, бывший собственник, еще продолжающий уплачивать налог);
- любой участник собственности, если недвижимость находится во владении на паях (согласование с другими владельцами не требуется);
- арендатор, если оценка влияет на арендную плату, что отражено в договоре аренды, а собственник не возражает против оспаривания оценки.
Законодательно государство имеет монополию на оценку основных средств, представляющих собой недвижимое имущество. Делается это Федеральной службой кадастра и картографии массово, единожды в пятилетку (в некоторых регионах раз в 2-3 года), причем за основу берется конъюнктура рынка и экономические характеристики объекта. И тот, и другой факторы могут быть непостоянными, противоречивыми, трактующимися неоднозначно. Многие моменты, например, территориальное расположение, близлежащая инфраструктура и др., существенно влияющие на фактическую стоимость, просто упускаются из виду. Поэтому в такой массовой оценке нередки ошибки в установлении реальной стоимости.
Госпошлина для оспаривания кадастровой стоимости
Установление кадастровой стоимости в размере рыночной возможно: — путем подачи заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой при территориальном управлении Росреестра в субъекте РФ; — в судебном порядке (судебное оспаривание стоимости).
В соответствии с положением п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)
В 2022 году была проведена кадастровая оценка участков земли. Большинство владельцев недвижимого имущества получили квитанции на уплату налога, определенного по налоговой базе – рыночной стоимости объекта. Законом предполагалось, что кадастровый показатель будет отражать реальную цену на определенный участок на рынке недвижимости.
- собственники объекта недвижимости, те, кто владеет им на праве пожизненного владения либо бессрочного пользования;
- арендаторы наделов, находящихся в государственной, муниципальной либо частной собственности, если затронуты их интересы;
- органы муниципальной и государственной власти по имуществу, находящемуся в их собственности;
- совладельцы земли, без уведомления других участников долевой собственности;
- другие не менее заинтересованные лица.
Порядок снижения кадастровой стоимости земельного участка в 2022 году
- уведомление, подтверждающее вручение (или иные справки) копии иска участникам спора;
- квитанцию об уплате госпошлины;
- копию доверенности, которая дает полномочия представителю административному истцу;
- справки, что подтвердят попутки досудебного урегулирования споров.
Вас интересует, можно ли снизить кадастровую стоимость земельного участка? Рассмотрим, какого порядка стоит придерживаться собственникам недвижимости в 2022 году при обращении в комиссию Росреестра и суд.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости
Если речь ведется о карте в режим онлайн, то здесь все, довольно, просто. Для установления информации достаточно вбить искомый кадастровый номер либо адрес объекта. А далее программа выдаст детальные сведения.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости в обязательном порядке указаны в справке, паспорте, выписке на объект. Процесс заказа документов ныне упрощен, поскольку, теперь это возможно реализовать в электронном варианте. Цена любого объекта зависит от всевозможных показателей, а именно:
Оспаривание (уменьшение) кадастровой стоимости земельного участка
Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в целях налогообложения, также для определения его выкупной или арендной стоимости. Таким образом, можно сказать, что кадастровая стоимость напрямую влияет на экономическую эффективность использования земельного участка. Неверное определение кадастровой стоимости может привести правообладателя земельного участка к серьезным финансовым потерям при его использовании.
Для целей правообладателей земельных участков возможно как определение кадастровой стоимости земельных участков в административном порядке (в специально уполномоченных на это государственных органах), так и уменьшение (снижение) кадастровой стоимости в судебном порядке.
Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно
Заявление пишется «в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра (указать область)». В нём обязательно должны быть указаны ваши личные данные:
Уменьшение кадастровой стоимости ЗУ опирается на исправление причины, которая привела к непомерному завышению стоимости. В первую очередь, завышение стоимости может быть связано с путаницей, возникшей в учётных записях в отношении разрешённого использования участка.
