Кто имеет право на льготную приватизацию квартиры

Содержание

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Право на приватизацию квартиры: кто имеет и не может участвовать. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Если гражданин тяжело болен — это не уменьшает его прав на приватизацию квартиры. Он также в общем порядке, прожив в данном жилье больше установленного годовалого срока, может проходить процедуру приватизации.

Первый раз – в возрасте до восемнадцати лет, когда они могли стать сособственниками жилья вместе с родителями или с одним родителем. Второй раз провести процедуру приватизации такие граждане могут уже в сознательном возрасте, после наступления совершеннолетия.

Кто имеет право?

Процедуру приватизации квартиры нельзя назвать сложной. Напротив, она достаточно проста в исполнении, если гражданин хорошо знает все нормативно правовые аспекты, на которых базируется эта процедура. Читайте также, что такое расприватизация, повторная приватизация и по каким причинам гражданину могут отказать в приватизации.

На протяжении действия закона № 1541-1, правительством неоднократно предпринимались попытки ввести ограничения по срокам. Имели место предложения сократить период, в течение которого приватизация проводилась бы бесплатно.

Какое жилье не подлежит приватизации?

В России порядок приватизации квартир в полной мере регулирует закон №1541-1.Нормы передачи государственных владений в частную собственность вступили в силу 4.07.1991 года. Однако первые приватизации состоялись только в 1992 году. После окончательного распада СССР.

Недостатки

Главный плюс приватизации – обретение полноценного права собственности на жилой объект. Владелец квартиры может распоряжаться ей по личному желанию.

Закон о разгосударствлении жилфонда действует на территории нашей страны с 1991 года. Все же, несмотря на это, в текущее время в муниципалитетах еще имеются не приватизированные квартиры, в связи с чем вопрос о том, кто имеет право на приватизацию квартиры и в условиях современной действительности является актуальным, поэтому об этой довольно животрепещущей проблеме пойдет речь в нашей статье.

Приватизация квартиры

Становление человека полноправным владельцем жилого помещения, без внесения каких -либо денежных сумм. Гражданину нужно будет потратиться на оформление документов и оплатить чисто символическую госпошлину.
После приватизации человек имеет право самостоятельно распоряжаться новообретенным жильем, то есть продавать, дарить его.
Приватизированное жилье может выступать залогом при получении гражданином кредитных средств.
Пожилые люди после приватизации могут заключить договор ренты, залогом по которому будет выступать разгосударствленное жилищное помещение.
После приватизации человека намного сложнее выселить из собственных квадратных метров, даже при неоплате им коммунальных платежей, такого должника можно только обязать выплатить весь долг по квартплате на основании вынесенного судебного решения.

Кто не может приватизировать квартиру

Для оформления разгосударствления требуется получение согласия всех лиц, достигших совершеннолетнего возраста, которые прописаны на этой жилой площади. Также письменное согласие на разгосударствление нужно получить и от прописанных на этой площади лиц от четырнадцати до восемнадцати лет.

По закону участвовать в этом процессе можно однократно. При этом существует ряд обстоятельств, когда законодательно допускается прохождение процедуры повторно. Кто имеет право на приватизацию квартиры? Можно ли приватизировать квартиру, если есть другая собственность?

Основные условия

Можно ли повторно приватизировать квартиру? Кто участвует в приватизации жилья после деприватизации? Возможность повторной приватизации может возникнуть у тех лиц, которые вернули собственную квартиру государству, но при определённых условиях.

Возврат права после деприватизации

В случае признания договора не действительным возникают совершенно другие последствия. Согласно ст.167 ГК сделка утрачивает свою силу и признаётся несовершённой, поэтому право на бесплатную приватизацию может считаться нереализованным.

технический паспорт;
соглашение о социальном найме;
справку о полном составе семьи и указанием постоянного места пребывания всех ее членов;
документы, удостоверяющие личности всех зарегистрированных лиц;
отказ от приватизации;
выписку из государственного кадастра (кадастровый паспорт);
справку о неприменении права на приватизацию;
доверенность на полномочия представителя;
выписку из лицевого счета или домовой книги;
поквартирную карточку (форма 10).

Форма отказа

Каждый субъект РФ самостоятельно определяет величину нормы, учитываемой при расчете размера предоставляемой площади по договору социального найма. Как правило, общепринятый средний размер площади на одного человека составляет 18 кв. м.

Подача заявления

Обратившись лично в Росреестр.
Представить бумаги в любой центр «Мои документы».
Направив заявление почтой заказным письмом с уведомлением.
Онлайн с помощью сервиса Росреестра.
На дому. Услуга предоставляется регистрирующим органом для ветеранов и инвалидов.

Продажа и покупка будут осуществляться одним годом (покупка будет сразу же после продажи). Конкретно, какая сумма налога будет из приведённого выше примера? (P.S.: Ранее право на имущественный вычет не было использовано)

Учитывая, что квартира, находящаяся в общей долевой собственности четырех человек менее трех лет, была продана как единый объект права собственности, несмотря на наличие четырех договоров купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Резюме

Действующий закон о приватизации жилья, находящегося в социальном использовании на территории РФ, регулирует условия, при которых граждане могут воспользоваться своим правом получения квартир и частных домов в собственность. В 2022 году приватизация является бессрочной, бесплатной процедурой, воспользоваться которой можно 1 раз в жизни при достижении совершеннолетнего возраста.

Максимальная сумма – 2022 рублей , которая платится за проведение регистрации права собственности на квартиру или частный дом. Это государственная пошлина, поэтому оплата требуется обязательно.

В случае, если наниматель проживал в муниципальной квартире, которая была признана ветхой или аварийной, не стоит торопиться с приватизацией. Лучше дождаться, когда дом будут расселять, предоставят новое жилье, которое впоследствии и переоформить на свое имя.

Правила проведения процедуры

Стандартный срок оформления приватизации занимает 2 месяца. Внесение данных в реестр недвижимости проводится в течение недели, если подавать документы непосредственно в отделение Росреестра. Если оформлять через Многофункциональный центр, то срок регистрации увеличится примерно на 2 дня, так как сами сотрудники процедурой не занимаются, а передают бумаги в Росреестр.

Как приватизировать муниципальную квартиру — подробная инструкция на 2022 год. Для начала стоит проконсультироваться в отделе приватизации администрации района — узнать какие документы собрать, какие особенности приватизации жилья в их районе и куда потом обращаться. Далее подаем все документы и справки в уполномоченный орган, в каждом городе он свой. Сотрудники изучат заявку и составят договор приватизации, который нужно подписать всем участникам. Затем отнести договор в МФЦ, где зарегистрируют права собственности на квартиру. После регистрации участники приватизации уже становятся собственниками квартиры.

Стоит ли приватизировать квартиру

Совершеннолетним гражданам можно участвовать в приватизации один раз в жизни. Несовершеннолетним же можно два раза — один раз до 18 лет и еще один раз после. Все это указано в ст. 11 вышеуказанного Закона. Если у человека уже есть какая-либо недвижимость в собственности, то он все равно не теряет своего права на приватизацию. Нет такого ограничения в законе.

Сколько раз можно участвовать в бесплатной приватизации

Если отказник не проживает в квартире и не оплачивает коммунальные платежи, то его можно выписать через суд. Внимательно прочтите инструкцию — Как по суду выписать человека из муниципальной квартиры. Как только на руках будет положительное судебное решение, его нужно отнести в паспортный стол и выписать гражданина. А потом уже можно заняться приватизацией.

Муниципальным жильем признается принадлежащее администрации муниципального образования помещение, являющееся ее собственностью и входящее в состав жилого фонда. Между муниципалитетом и основным съемщиком заключается соглашение о социальном найме.

Определение муниципального жилья

Обратившись лично в Росреестр.
Представить бумаги в любой центр «Мои документы».
Направив заявление почтой заказным письмом с уведомлением.
Онлайн с помощью сервиса Росреестра.
На дому. Услуга предоставляется регистрирующим органом для ветеранов и инвалидов.

Сроки регистрации

7 дней со дня приема документов;
9 дней при условии сдачи бумаг в отделение «Мои документы»;
10 рабочих дней при условии одновременной подачи обращения на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет;
12 дней при предъявлении документации на регистрацию права и осуществление регистрационного кадастрового учета через многофункциональный центр.

Зарегистрированное лицо также может отказаться от своего участия. В этом случае он не приобретает право собственности на имущество, но сохраняет за собой право пожизненного проживания в нем. Отказ необходимо заверить у нотариуса.

Какое жилье может быть приватизировано

Иногда на практике бывают случаи, когда сбор всей необходимой документации занимает долгое время, а для получения некоторых бумаг нужно обращаться в архив. Наиболее оптимальным решением в подобных случаях является оформление доверенности на имя одного из зарегистрированных лиц: это позволит сэкономить время, так как сбором документов будут заниматься не все члены семьи вместе, а только один из них.

Порядок приватизации

Законодательство тщательно регулирует порядок и процедуру приватизации муниципальной квартиры. В частности, в данном процессе участвуют все лица, которые зарегистрированы в ней. Это в полной мере касается и несовершеннолетних граждан, которые прописаны и проживают там: они могут не принимать участие в данной процедуре только при наличии согласия органа опеки и попечительства.

При обращении в орган МСУ требуется подготовить некоторый пакет бумаг. Необходимо внимательно проверить, чтобы все документы были на месте. Отсутствие даже одной справки повлечет отказ от приема заявления.

Как приватизировать муниципальную квартиру

Если требуется составить отказ от принятия участия в приватизации в нотариальной конторе, понадобится заплатить за услуги нотариуса примерно 500 рублей. За подготовку технического паспорта также вносится госпошлина в размере 1000 рублей .

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Недвижимость, расположенная на территории военного городка.
Дома-музеи.
Помещения, которые находятся в собственности коммерческих компаний.
Здания, расположенные в парках, скверах, историко-архитектурных комплексах.
Жилье, признанное непригодным для проживания ввиду аварийного состояния.
Помещение, находящееся в зоне техногенных аварий.

В том случае, если есть другая квартира в собственности, право на приватизацию не аннулируется. Гражданин может оформить переход прав на жилье, используемое им по договору соцнайма. Но лишь при условии, что ранее право на приватизацию реализовано не было.

Основные правила

Бесплатная передача права собственности допускается в отношении жилой муниципальной либо государственной недвижимости, используемой по соцнайму.

— граждане, являющиеся нанимателями и(или) собственниками (членами семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий;

А — применяемая для расчета размера социальных выплат стоимость 1 кв.м. жилого помещения в Санкт-Петербурге , соответствующая утверждаемой Министерством регионального развития Российской Федерации средней рыночной стоимости 1 кв.м. общей площади жилья (в руб.) по субъектам Российской Федерации, подлежащей применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат (уточнить текущую стоимость 1 кв.м. жилого помещения в Санкт-Петербурге , применяемой для расчета размера социальных выплат, можно в жилищном отделе районной администрации);

7. Целевая программа Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге «

— на оплату цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве жилого помещения, расположенного на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области, общей площадью не менее учетного норматива на каждого гражданина — участника Программы при условии выполнения работ по строительству многоквартирного или жилого дома в объеме не менее 70 %, заключенного в соответствии с Федеральным законом, в случае полной оплаты цены объекта долевого строительства, предусмотренной договором участия в долевом строительстве;

заключенные;
больные и недееспособные, находящиеся в стационаре;
работающие по контракту или вахтовым методом в районах Крайнего Севера, Сибири и иже с ними;
проходящие службу в ВС;
проживающие или работающие за границей.

Граждане, успевшие ранее поучаствовать в приватизационном процессе в другом месте (по другому адресу), уже получили свою «порцию бесплатного пирога» от государства, а потому ещё раз стать участниками процедуры не имеют права. При этом к рассмотрению принимаются только квартиры (доли) приватизированные – жильё купленное, подаренное или наследованное в расчёт не берётся.

Право на приватизацию жилья временно отсутствующими лицами

Приватизировать жилье можно только на зарегистрированных в квартире людей или могут быть другие участники? Основным критерием является то, что человек должен быть зарегистрированным в этой квартире. Однако есть квартиры, которые предоставлялись на основании ордера.

Продать, подарить, передать в залог, обменять на другое имущество, сдать в аренду. Можно закрыть дверь, сняться с регистрации, переехать в другой город или другую страну и жить там много лет — никто не скажет, что человек не пользуется собственной квартирой, а значит, не нуждается в ней.

Когда нужно обращаться в суд

сотрудники бюджетных организаций;
работники силовых ведомств (ФСБ, МЧС, МВД);
таможенники и судьи;
сотрудники природоохранной деятельности (рыболовные, лесные отрасли) и специалисты сельскохозяйственной индустрии.

Общие основания

Понятно, что никто из проживающих не вкладывает каких-то значительных средств на поддержание удовлетворительного состояния квартиры, да и предприятие-собственник не уделяет таким квартирам особого внимания. В результате состояние жилплощади с каждым годом ухудшается.