Отмечается также, что в числе приоритетных задач для региона — открытие новых перспектив для развития экономического потенциала, жилищного и дорожного строительства, а также обновления коммунальной и транспортной инфраструктуры. В октябре прошлого года был подписан первый в России договор займа с использованием механизма инфраструктурных облигаций на сумму — 2 миллиарда рублей.
Это позволит региону получить финансирование на инженерную инфраструктуру в жилищном комплексе «Новая Тула». Данный проект предусматривает к 2034 году введение в эксплуатацию около 770 тысяч кв. м. жилья. В декабре 2022 года был подписан еще один договор займа для строительства двух детских садов на 240 мест и школы на 1100 мест в этом микрорайоне на сумму порядка 1,7 млрд рублей. Для создания социальной инфраструктуры используются все имеющиеся инструменты, в том числе бюджетные кредиты.
По итогам года планируется расселить более 100 тысяч кв. м аварийного жилья, что, говорит о перевыполнении показателя национального проекта на 2022 год около 20%. Отмечается, что в области действует льготная ипотечная программа для жителей аварийного фонда с процентной ставкой 2% годовых.
Сообщается, что один из важнейших показателей, установленных нашей области – это увеличение объема жилищного строительства к 2030 году до 892 тысяч кв. метров. По итогам минувшего года было построено более 836 тысяч кв. метров – это рекордный показатель за последние 58 лет.
Сегодня, 17 февраля, в режиме видеоконференцсвязи (ВКС) прошло совместное заседание Коллегии Министерства строительства и ЖКХ РФ и комиссии Государственного Совета РФ по направлению «Строительство, жилищно-коммунальное хозяйство, городская среда». В мероприятии приняли участие помощник президента России Игорь Левитин, заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин, министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин, главы регионов, в том числе губернатор Тульской области Алексей Дюмин. Об этом сообщает пресс-центр регионального правительства.
Если жильцы отказываются от переезда в новое жилое помещение, движение очереди переселения существенно замедляется. Поэтому местные власти стараются быстрее решить вопрос с недовольными гражданами. Они могут предложить жильцам квартиры с более выгодными условиями проживания, чем в старой недвижимости.
Расселение в настоящее время активно продвигается. Несмотря на то, что программа переселения из ветхого жилья действует уже достаточно много лет, не все аварийные дома переселены. Но большая часть населения все же получили заветные квадратные метры в новых домах.
- Муниципальные собственники дома или жильцы, которые проживают в нем на основании соглашения о социальном найме. Заключается данный договор между гражданином и местным органом МСУ.
- Владельцы, прошедшие приватизацию ветхого жилья, в результате которого зарегистрировали свое право собственности на него.
- Собственники комнат в коммуналках и общежитиях, которые располагаются на муниципальной земле.
Программа расселения из ветхого и аварийного жилья начала свое действие еще в 2002 году. Ее цель – обеспечить население жильем с качественными условиями проживания, которые не представляют угрозы для жизни и здоровья человека. Благодаря данной программе люди получили возможность переехать в новое жилье с оптимальными условиями переселения и наличием всех необходимых коммуникаций.
Многие граждане соглашаются на предложенные органом МСУ варианты жилой площади, даже не понимая, что они не соответствуют правилам. Только небольшая часть жильцов набирается смелости и оспаривает решение администрации в суде. Причем они чаще всего побеждают.
- фундаменты и стены имеют неравномерные усадки, вызвавшие трещины и разрушения в стенах; трещины с шириной раскрытия более 10 мм, разрушения на глубину более 100 мм на площади более 50 см², нарушения геометрических размеров (отклонения от вертикали и выпучивания).
- перекрытия и покрытия имеют прогибы, легко определяемые визуально, трещины более 2 мм в железобетонных конструкциях, поражения коррозией металлических конструкций, уменьшающие площадь сечения на 10 и более процентов, поражения гнилью деревянных конструкций, уменьшающие площадь сечения на 10% и более.
3-я очередь выселения. Жилые дома, в которых строительные конструкции требуют устранения с целью повышения их несущей способности или исходя из эстетической точки зрения, однако стоимость проведения ремонтно-восстановительных работ превышает стоимость нового строительства.
По региональной программе переселения граждан из аварийного жилья до 2023 года в области планируют расселить 101,4 тысяч квадратных метров жилья и переселить 5,1 тысячи человек. На сегодня расселено 50,3 тысяч квадратных метров аварийного жилья. Новые квартиры получили 2,5 тысячи человек.
Кроме того, в регионе большое внимание уделяется решению проблем дольщиков. Так, 87 туляков-дольщиков домов № 1, 2, 3 в ЖК «Времена года» и дома №12 в ЖК «1-й Юго-Восточный микрорайон» получили выплаты от банка ДОМ.РФ. Также дом №12 ЖК «1-й Юго-Восточный микрорайон» введен в эксплуатацию. Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства Тульской области проводит работу по передаче квартир дольщикам. Уже передано 184 квартиры, восстановлены права 245 граждан.
В Тульской области в рамках проекта «Жилье и городская среда» продолжается переселение граждан из аварийных домов
Второй этап переселения планируется реализовать до конца 2022 года. В ходе этого этапа в Тульской области также планируется переселить порядка 900 человек из 17,9 тыс.кв.м. аварийного жилья на территории четырех муниципальных образований: Донском, Кимовском, Узловском и Киреевском районах. Уже заключены контракты на расселение 1,4 тыс.кв.м. аварийного жилищного фонда в городе Донском, а также Узловском и Киреевском районах. Для Узловой и Донского расселение домов, признанных аварийными до 1 января 2022 года, будет выполнена на 100%
Константин Лопухов отметил, что Тульская область взяла на себя обязательство завершить третий этап до 31 декабря 2022 года, и сообщил, что в регионе ведут подготовку к реализации дальнейших четвертого — шестого этапов программы: прорабатываются участки под строительство, определяются возможности технологического присоединения к внешней инженерной инфраструктуре.
По словам министра строительства Тульской области Константина Лопухова, в реализации первого этапа программы (2022 — 2022 годов) приняли участие 7 муниципальных образований области: Веневский, Заокский, Узловский районы и города Алексин, Донской, Новомосковск и Тула. В рамках этапа планируется переселить около 900 человек из аварийного жилищного фонда площадью 17,9 тыс.кв.м. На 1 июня уже расселено аварийное жилье площадью около 7 тыс.кв.м. в Узловском районе, городах Алексине, Новомосковске, Туле и Донском.
Как сообщили Фонду содействия реформированию ЖКХ в Правительстве Тульской области, на прошедшем недавно оперативном совещании под председательством губернатора региона Алексея Дюмина обсудили одно из приоритетных направлений жилищной политики области – переселение граждан из аварийного жилья.
В реализации третьего этапа программы (2022 – 2022 годов) примут участие Кимовский, Щекинский и Богородицкий районы и город Новомосковск. В этих муниципальных образованиях проработана первичная документация расселяемого жилья. Под строительство представлены участки в городах Новомосковске, Щекине и Суворовском районе.
При этом данная проблема в регионе не исчерпана в связи с большим количеством жилищного фонда, построенного в 1930 — 1950-е годы для угольной промышленности. По состоянию на 1 января 2022 года на территории Тульской области 1091 многоквартирный дом общей площадью 331,74 тыс. кв. м, признанный аварийным после 1 января 2012 года, что сопоставимо с реализованной программой переселения в период 2013 — 2022 годов.
Проживающие в аварийных домах граждане, подвергаясь опасности, в основном не в состоянии самостоятельно решать свои жилищные вопросы, а большинство муниципальных образований Тульской области не имеют финансовой возможности для самостоятельного восстановления и воспроизводства жилищного фонда.
Решение вопроса переселения граждан из аварийного жилищного фонда программно-целевым методом обусловлено необходимостью достижения заданного уровня социальной эффективности проводимых мероприятий, контроля за целевым и эффективным использованием средств, направляемых на расселение аварийного жилищного фонда.
С учетом социальной значимости ликвидации аварийного жилищного фонда на территории Тульской области в 2022 году продолжены мероприятия по ликвидации аварийного жилищного фонда за счет средств бюджета Тульской области, в рамках которых приобретено 267 жилых помещений общей площадью 12,49 тыс. кв. м для расселения 10,7 тыс. кв. м аварийного жилья, переселения 740 человек.
Рассчитано на основании методических рекомендаций с использованием объемов финансового обеспечения, предусмотренных федеральным проектом «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», утвержденным протоколом заседания проектного комитета по национальному проекту «Жилье и городская среда» от 21 декабря 2022 года N 3. При расчете использовались общая площадь жилищного фонда Тульской области, признанного аварийным на 1 января 2022 года, равная 107,2 тыс. кв. м, и стоимость одного квадратного метра жилья для Тульской области, установленная Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 декабря 2022 года N 822/пр, в размере 38740 рублей. Данная стоимость применяется на все действие программы без учета инфляции по годам.
По итогам текущего года в тульском регионе планируется расселить более 100 тыс. кв. метров аварийного жилья, что говорит о перевыполнении показателя нацпроекта на 20%. Для жителей аварийного фонда также действует льготная ипотечная программа с процентной ставкой 2% годовых.
В регионе на данный момент реализуется 18 концессионных соглашений и 7 инвестиционных программ в сфере теплоснабжения, общая сумма превышает 5,8 млрд рублей. В 2022 году на территории Тульской области планируется построить 21 км тепловых сетей, пять котельных и модернизировать семь.
17 февраля губернатор Тульской области Алексей Дюмин принял участие в онлайн-заседании с помощником президента России Игорем Левитиным, заместителем председателя Правительства РФ Маратом Хуснуллиным, министром строительства и ЖКХ Иреком Файзуллиным и главами других регионов.
В числе приоритетных задач — открытие новых перспектив для развития экономического потенциала, жилищного и дорожного строительства, а также обновления коммунальной и транспортной инфраструктуры. В октябре прошлого года был подписан первый в стране договор займа с использованием механизма инфраструктурных облигаций на сумму 2 млрд рублей.
Помимо этого, в декабре 2022 года подписали еще один договор займа на 1,7 млрд рублей. По нему в «Новой Туле» будут построены два детских сада на 240 мест и школа на 1100 мест. Для благоустройства социальной инфраструктуры будут задействованы бюджетные кредиты.
Со следующего года к новой программе подключатся девять субъектов РФ, которые уже завершили или только планируют завершить расселение аварийных зданий, признанных таковыми до 2022 года: Сахалинская область, Карачаево-Черкесия, Кабардино-Балкария, Адыгея, Чечня, Саратовская и Магаданская области, Санкт-Петербург и Севастополь.
Уже на первом этапе финансирования новой программы около 50 тыс. человек смогут переехать из 900 тыс. кв.м. аварийного жилья. Данная мера поддержки реализуется в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда». Об этом сообщает издание «Российская газета» со ссылкой на Фонд содействия реформированию ЖКХ.
В 2022-2024 года обе программы будут реализовываться одновременно. Всего до конца 2024 года планируется переселить 530,9 тыс. человек из 9,54 млн кв. м. аварийного жилого фонда. На запуск новой программы выделено 45 млрд рублей, что позволит уже на старте переселить 50 тыс. человек с 900 тыс. кв. м аварийного жилья.
Переселение из ветхого жилья по соц
Для переселения необходимо, чтобы дом был признан аварийным. В соответствии со ст. 86 Жилищного кодекса РФ, статус дома устанавливается особой комиссией, сформированной при администрации в Туле (Центральный район), на основании заявления одного или группы жильцов. Если такое заключение принято, муниципалитеты формируют график расселения, который размещается на официальных ресурсах.
- Оно должно располагаться в том же районе, где и аварийный дом, подлежащий сносу.
- Быть равнозначным по комнатности, площади, наличию бытовых удобств, коммуникаций.
- Соответствовать всем техническим, санитарным требованиям.
- Если гражданин проживал в коммунальной квартире, он также может быть отселён в коммуналку с тем же количеством жилых комнат.
- Выделение ответственному нанимателю жилплощади меньшей площади, не соблюдение правила равноценности, комнатности, незаконно и может быть оспорено в суде первой инстанции по месту регистрации ответчика.
Если жилец не имеет права собственности на жилплощадь, живет в комнате, квартире на основании договора социального найма, при выселении, ему будет предоставлено другое жилое помещение с сохранением его статуса. Это значит, что по новому адресу, с ним также будет подписан договор социального найма. При этом к новому помещению применяется ряд требований :
Жилые помещения по новому адресу по договору социального найма предоставляются не по причине улучшения жилищных условий, а из-за сноса ветхого жилья. Поэтому при расселении должен соблюдаться исключительно принцип равнозначности. Другие обстоятельства, такие как количество зарегистрированных жильцов, наличие несовершеннолетних разного пола, при выделении новой жилплощади рассматриваться не будут.
Он допустил, что существует техническая возможность ускорения новой программы, которая зависит от механизмов реализации программы и графика финансирования. По его мнению, большинство регионов России завершит текущую программу в 2023 году, а регионы с очень большими объемами аварийного фонда — в 2024 году.
Программа расселения аварийного жилья запущена в рамках проекта «Жилье и городская среда». По программе планируется переселить из 9,54 млн кв. м аварийного фонда более 530 тыс. человек. Региональные программы уже досрочно завершили Карачаево-Черкесия, Сахалинская область, Ямало-Ненецкий автономный округ, Санкт-Петербург и Севастополь.
В Тульской области планируется построить 20 многоквартирных домов для переселения граждан из аварийного жилья
Как сообщили в правительстве Тульской области в Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, в регионе в рамках национального проекта уже заселено 51,5 тысячи квадратных метров, ранее проживавшие в аварийном жилье получили новые квартиры.
Глава регионального минстроя также отметил, что по инициативе главы региона Алексея Дюмина в Тульской области реализуется региональная программа переселения граждан из аварийного жилого фонда, не включенного в национальный проект «Жилье и городская среда», в рамках которого с 2022 года ликвидировано 30,4 тысячи квадратных метров нежилого фонда.
Константин Цицин, генеральный директор Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, подчеркивает, что госкорпорация оказывает дополнительную лимитную финансовую поддержку тем субъектам РФ, которые обязались в ближайшее время завершить мероприятия программы по переселению аварийного жилья, признанного как таковой до 1 января 2022 года. Важно как можно быстрее расселить ветхое жилье и обеспечить граждан благоустроенными квартирами в современных домах.
В настоящий момент в рамках программы идет строительство двух многоквартирных домов в Новомосковске. В течение там будет возведено еще 7 домов. Кроме того, по 1 многоквартирному дому появится в Щекино, Суворовском районе и Ясногорске. Два многоквартирных дома построят в Богородицке.
Согласно действующей в регионе программы планируется расселить 102,5 тыс. кв. м аварийного жилья, в котором проживает порядка 5,2 тыс. человек. В программе участвуют 12 муниципальных образований, 5 из них уже успешно завершили программу. Предусмотрен объем финансирования порядка 4,6 млрд. рублей, из них 4,1 млрд. рублей поступило из федерального бюджета.
Региональная программа Тульской области переселения граждан из аварийного жилья будет завершена в 2023 году, а не 2025, как планировалось ранее. Сокращение сроков стало возможным благодаря достигнутой договоренности между министерством строительство Тульской области и Фондом содействия реформированию ЖКХ. Об этом сегодня на заседании совета Общественной палаты Тульской области сообщил заместитель министра — директор департамента жилищной политики министерства строительства Тульской области Михаил Кузнецов.
Отмечается, что за счет региональных средств идет объемная работа по переселению домов, находящихся в критическом состоянии, но не вошедших в федеральную программу. С 2022 по 2022 годы таких домов расселено порядка 18 тыс. кв. м, на что затрачено 700 млн рублей.
«У нас достаточно удачный был прошлый год, мы переселили 12 аварийных домов, более 300 семей получили ключи от новых квартир. В 2022 году мы начинаем расселение по второму этапу, который рассчитан на два года. Планируем переселить 15 тысяч квадратных метров», — отметил Алексей Бирюлин, глава администрации ГО Новомосковск.
«Тульская область, как известно, является массивом аварийного жилья в ЦФО. На данный момент признаны аварийным порядка 325 тысяч квадратных метров. В программу переселения из жилья, признанного аварийным до 1 января 2022 года, включено 102,5 тысяч квадратных метров жилья. Мы уже переселили около 30 тысяч квадратных метров и улучшили жилищные условия 1500 человек. По поручению губернатора и при его поддержке данная программа будет выполнена в ускоренном темпе до 2023 года. Ранее она была рассчитана до 2025 года», — отметил Константин Лопухов, министр строительства Тульской области.
В послании губернатора Тульской области отмечалось, что с 2022 по 2022 годы в регионе построили более 3 млн квадратных метров жилья, новоселье отпраздновали порядка 17 тысяч человек. Программа по расселению из аварийного жилья продолжает активно реализовываться в Тульской области.
«Раньше я 15 лет жила на проезде Свердлова в старом доме. Он был признан аварийным, там долгое время не проводился капитальный ремонт. Нас пересилили в новые квартиры, сам процесс был довольно быстрым. Новая квартира гораздо комфортнее, более современная — я очень довольна. Новая планировка, площадь больше, с хорошим ремонтом», — рассказывает Валентина.
Переселение граждан из аварийного жилищного фонда
Большинство проживающих в аварийном жилищном фонде граждан не имеют возможности самостоятельно приобрести жилье удовлетворительного качества на имеющемся рынке жилья. Муниципальное образование город Узловая Узловского района не имеет финансовой возможности для самостоятельного восстановления и воспроизводства жилищного фонда.
Наличие большого количества ветхого и аварийного жилья – одна из наиболее острых проблем муниципального образования город Узловая Узловского района. Большая часть жилых домов — это сборно-щитовые строения, шлаколитые (барачного типа), одноэтажные и двухэтажные, 40-50-х годов прошлого века. Срок их службы, предусмотренный стандартами — 15-20 лет. Фактический же период их эксплуатации превышен в 3 раза. Такое жилье находится в малопривлекательных для инвесторов бывших шахтерских городах и поселках.
Планируемая потребность в средствах на переселение граждан из аварийного жилищного фонда в рамках программы рассчитывается как произведение предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, используемой при приобретении жилых помещений в рамках реализации Закона №185-ФЗ и общей площади занимаемых гражданами жилых помещений в аварийных домах, включенных в программу:
Изъятие жилых помещений в аварийных МКД будет осуществляться в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом формирование программы определяет параметры двух альтернативных решений для собственников жилых помещений в аварийных МКД:
Одним из приоритетных направлений жилищной политики в Российской Федерации является обеспечение комфортных условий проживания, в том числе выполнение обязательств государства по реализации права на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в жилых домах, не соответствующих установленным санитарным и техническим требованиям.
В настоящий момент в рамках программы идет строительство двух многоквартирных домов в Новомосковске. В течение там будет возведено еще 7 домов. Кроме того, по 1 многоквартирному дому появится в Щекино, Суворовском районе и Ясногорске. Два многоквартирных дома построят в Богородицке.
Согласно действующей в регионе программы планируется расселить 102,5 тыс. кв. м аварийного жилья, в котором проживает порядка 5,2 тыс. человек. В программе участвуют 12 муниципальных образований, 5 из них уже успешно завершили программу. Предусмотрен объем финансирования порядка 4,6 млрд. рублей, из них 4,1 млрд. рублей поступило из федерального бюджета.
Региональная программа Тульской области переселения граждан из аварийного жилья будет завершена в 2023 году, а не 2025, как планировалось ранее. Сокращение сроков стало возможным благодаря достигнутой договоренности между министерством строительство Тульской области и Фондом содействия реформированию ЖКХ. Об этом сегодня на заседании совета Общественной палаты Тульской области сообщил заместитель министра — директор департамента жилищной политики министерства строительства Тульской области Михаил Кузнецов.
Отмечается, что за счет региональных средств идет объемная работа по переселению домов, находящихся в критическом состоянии, но не вошедших в федеральную программу. С 2022 по 2022 годы таких домов расселено порядка 18 тыс. кв. м, на что затрачено 700 млн рублей.
