Нотариальное согласие супругов на продажу недвижимости требуется практически всегда, кроме прямо установленных в законе исключений. Но требуется ли согласие супруга на покупку недвижимости? Документ не обязателен, но позволяет избежать проблем и противоречий в будущем. При возникновении любых вопросов, обратитесь к нам за консультацией ― мы ответим на любые вопросы и разъясним трудности.
Согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью не потребуется, если новое имущество приобретается за счет средств, полученных до брака. Но это только на первый взгляд. Чаще всего проще оформить такое соглашение, так как доказать тот факт, что деньги имелись ранее, почти невозможно.
Разбираемся в каких случаях в 2022 году нужно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет
Пример №3 : Супруги Татьяна и Владимир купили квартиру и оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже они оформили у нотариуса брачный договор (или соглашение о разделе имущества), при котором данная квартира принадлежит только Владимиру. Если Владимир решить продать квартиру, то не нужно оформлять нотариальное согласие Татьяны.
Пример №1 : Дмитрий в 2010 году купил однокомнатную квартиру. Позже, в 2022 году, он женился на Марине. В 2022 году они решили продать квартиру и купить небольшой дом. Чтобы продать квартиру, согласия Марины не требуется, потому что квартиру Дмитрий купил до брака. Поэтому квартира является только его собственностью, Марина к данной квартире не имеет никакого отношения.
Вместе с тем, при регистрации перехода права на нового собственника в Единый государственный реестр недвижимости (далее-ЕГРН) вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки («согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено»).
Исходя из положений Семейного кодекса РФ, независимо от того, на чье имя из супругов приобретено недвижимое имущество, оно будет являться совместной собственностью супругов, если приобретено во время брака по возмездной сделке за счет общих доходов супругов (если брачным договором не установлено иное).
Чтобы законным образом зарегистрировать сделку с недвижимостью, необходимо в первую очередь обратиться в нотариальную контору. Используя образец согласия супруга на продажу квартиры, нотариус оформит заверенное разрешение на сделку. Перечень обязательных документов, необходимых для предъявления:
Так как они остаются совладельцами, потребуется только участие обоих в подписании договора от имени продавцов. В любом случае, приобретая недвижимость у разведенного человека, необходимо уточнить все нюансы, чтобы не пришлось столкнуться с его бывшим супругом в суде.
Согласие супруга на продажу недвижимости 2022
Нотариальное согласие супруги/супруга на продажу квартиры обычно оформляется довольно быстро и без каких-либо трудностей. Для этого мужу и жене важно достигнуть консенсуса в вопросе реализации совместной собственности. Разберем далее подробнее, куда обращаться за таким документом, какие документы потребуются и сколько это будет стоить.
Нотариальное согласие на продажу квартиры от супруга – это удостоверенный у нотариуса документ, в котором супруг соглашается продать конкретный объект недвижимости, находящийся в совместной собственности. Такой правовой режим устанавливается Гражданским кодексом РФ, в соответствии с которым любое имущество, купленное за годы брака (независимо от того, на кого оно оформлялось), является совместно нажитым. Поэтому распоряжаться им можно только при достижения взаимного согласия.
Если какая-либо из перечисленных сделок была совершена без нотариального согласия супруга, она может быть признана судом недействительной. Супруг, чье нотариально заверенное согласие на совершение сделки получено не было, вправе направить иск в суд в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о заключении данной сделки.
Необходимость получения согласия супруга на совершение сделки возникает из закрепленного в ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ) законного режима имущества супругов, который представляет собой режим совместной собственности супругов. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное, и предполагает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей собственностью.
Однако, учитывая установленную законом сохранность семейного права собственности на недвижимость (в случаях, названных выше) после расторжения брака, текущее гражданское «паспортное» состояние продавца не гарантирует отсутствие прав третьего лица (бывшего супруга) на продаваемую квартиру.
Признаки совместной собственности супругов на квартиру следует искать, прежде всего, в гражданском паспорте продавца (дата штампа о браке, о разводе). Это позволит сопоставить дату приобретения прав на недвижимость с супружеским положением продавца на данный период.
В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры
Согласно ст. 40 СК РФ, супруги могут оформить брачный договор и самостоятельно определить порядок распоряжения имуществом. Допускается установление условий, не усугубляющих положения сторон. Если одна из них соглашается с тем, что все сделки с недвижимостью будет проводить вторая сторона без разрешения, это необходимо отражать в документе.
ВАЖНО . Брачный договор оспаривается через суд, в случае установления того, что содержащиеся в нем критерии нарушают права одного из супругов. Нельзя включать в него положения, согласно которым муж или жена должны отдавать нажитое до брака собственность, а также нормы, когда вторая половина при разводе остается без жилья.
Получение согласие супруга при продаже квартиры
- Когда жилое помещение признается совместно нажитым имуществом;
- Когда получение согласия не требуется;
- Оформление согласия;
- Последствия неполучения согласия;
- Риски и возможности их минимизации;
- Вопросы продажи недвижимости при расторжении брака.
- Другой супруг через суд может признать продажу недействительной. Срок – 1 год с момента, когда супруг узнал (или должен был узнать) о продаже;
- Росреестр приостановит регистрацию перехода права собственности и даст время на то, чтобы данный документ был представлен дополнительно. Если документ представлен не будет, то регистратор вынесет решение об отказе в регистрации.
Необходимо ли согласие супруга на покупку квартиры
В тексте п. 3 ст. 35 речь идет о распоряжении имуществом, когда сделка подлежит обязательной государственной регистрации или оформлении у нотариуса. Тогда нотариальное согласие супруга является обязательным документом. Предполагаем, что под распоряжение можно подвести и покупку квартиры.
Квартира, приобретаемая с привлечением ипотечных средств, попадает в залог банка до полного погашения кредита. Если не составлялся брачный договор, жилье признается совместным и его приобретение влечет за собой необходимость представить согласие супруга на залог квартиры в банк (cт. 7 № 102-ФЗ «Об ипотеке» .).
Когда нужно согласие супруга на продажу квартиры
Распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При этом согласно п. 1, 2 ст. 35 СК РФ, предполагается, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов он действует с согласия другого супруга.
Право собственности на квартиру, переход права собственности на квартиру к покупателю по договору продажи подлежит государственной регистрации. Соответственно для продажи одним из супругов квартиры требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Собственно брак супруги могут с таким же успехом расторгнуть и в органах ЗАГСа. Вследствие этого, если нажитое во время брака имущество не было разделено в ходе процедуры его расторжения, оно продолжает пребывать в статусе их совместной собственности. Ввиду этого факт развода сам по себе не является основанием для превращения совместной собственности в долевую. Для этого необходимым является раздел общего имущества с последующим определением доли каждого из бывших супругов (они могут оказаться неравными).
Законом предусмотрены особые правила по совершению сделок касательно видов имущества особой ценности, имеющих принципиально важное значение для семьи. При заключении подобных сделок интересы не участвующего в ней супруга требуют дополнительной защиты. Пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ предусматривается необходимость получения нотариального согласия супруга для реализации сделки по распоряжению имуществом или сделки, которая требует регистрации или нотариального удостоверения в законодательно установленном порядке.
Согласие супруга на сделку с недвижимостью
Вопрос о получении согласия на сделку от второго супруга напрямую связан с правом собственности на недвижимость. Однозначно согласие супруга на совершение сделки требуется, если недвижимое имущество нажито в браке. К сделкам с недвижимостью, при которых требуется согласие супруга на отчуждение, относятся все возмездные сделки, например:
Также обращаем Ваше внимание, что нотариус, удостоверяя такое заявление, НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за достоверность фактов, изложенных в заявлении, а лишь удостоверяет подпись лица, подписавшего документ. При этом супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (Статья 35 Семейного кодекса)
Что такое согласие супруга на продажу квартиры и зачем покупателю его проверять
Согласие — это юридический термин, который означает заявление, которое заверяет нотариус. В этом документе супруг должен ясно и конкретно выразить свою волю на сделку с недвижимостью на конкретных условиях. Например, указать адрес недвижимости, вид сделки, сумму, за которую она будет продана. Кроме этого, нужно подтвердить, что не существует никаких брачных договоров, которые противоречат этому «согласию».
Само соглашение оформят сотрудники нотариальной конторы, супругу достаточно его прочитать и подписать. После нотариус заверит его своей печатью и подписью. Услуги нотариуса стоят от 800 до 2 500 рублей, в зависимости от ценообразования конкретной конторы.
Согласие супруга на продажу: всегда ли нужно
«Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга» (ст.35 ГК РФ).
Документы для оформления права собственности нового владельца могут быть представлены без нотариального согласия на продажу, и регистрация будет проведена без предварительного уведомления сторон сделки.
Однако, при этом в реестр недвижимости (ЕГРН) вносится отметка об отсутствии необходимого документа на совершение сделки.
