Спозу сделать в москве

Содержание

Схема планировочной организации отображает построенные и запланированные к строительству капитальные объекты, включая инженерные сети. Разрабатывают схему на основе топографической съёмки, которая входит в состав градостроительного плана. То есть, сначала разрабатывают ГПЗУ, а затем СПОЗУ. Оба документа считаются частью проектной документации, необходимой для получения разрешения на строительство коммерческих объектов. Отметим, что схема не требуется при возведении частных жилых домов.

Схема наглядно показывает, как будет располагаться строение по завершению работ. На плане отмечают подъезды и проходы к участку, точки подключения инженерных сетей. На схеме точно видно, как именно планируется использовать пространство. Когда ГПЗУ и СПОЗУ готовы, есть смысл приступать к разработке архитектурного проекта. Разработанную на основе чертежей проектную документацию отправляют на проверку и согласование в контрольно-надзорные органы.

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

Началу строительства предшествует довольно хлопотный процесс — подготовка и согласование документации на строительство. Один из востребованных сегодня документов — схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Чтоб ускорить процедуру оформления, избежать возможные замечания контролирующих органов и последующих исправлений, стоит обратиться к специалистам, имеющим опыт работы в этой сфере. Заказать СПОЗУ в Москве** вы можете в нашей компании «Московская геодезия» — в составе прочей геодезической документации либо отдельным документом. Наши сотрудники быстро и качественно разрабатывают необходимые материалы по заявкам частных застройщиков и крупных строительных фирм.

Если получение СПОЗУ предназначено для промышленных объектов, наши сотрудники выполняют также обоснование размещения транспортного сообщения — внешнего и внутризаводского, между корпусами предприятия, дают техническое описание автотранспортных и железнодорожных (при наличии) путей. Текстовая часть, которую мы готовим для промышленных объектов, включает в свой состав также обоснование разбивки территории на зоны, размещение строений (головного здания, вспомогательных сооружений, складов).

подробное описание технических характеристик земельного участка (ЗУ);
экономические и технические данные по ЗУ и его застройки при учете планируемых строительных работ;
параметры жилого дома согласно проекту (этажность, высота, общая площадь);
перечень работ по обустройству придомовой территории.

Оформить схему можно и самому застройщику, только на это понадобиться специальные знания, геодезическое оборудование и много свободного времени. Оптимальный вариант с минимальными затратами временных ресурсов и материальных средств получить СПОЗУ – обратиться к профессионалам компании «Бизнес-Кадастр»

При капитальном ремонте практически всегда необходима СПОЗУ на реконструкцию дома. Такой документ важно оформить, если планируются кардинальные перестройки строения, пристройки новых комнат, которые могут повлечь изменения прочностных нагрузок, а также при изменении граничных контуров конструкции. Не избежать СПОЗУ оформление в Москве даже в случае, когда целевое назначение земучастка — малоэтажное жилищное строительство, организация подсобного хозяйства либо ИЖС. Во всех этих случаях у собственника может возникнуть вопрос: когда и как сделать СПОЗУ с ИЖС при реконструкции? Чтобы грамотно составить СПОЗУ реконструкции, наши профильные сотрудники ознакамливаются, изучают и проводят тщательный анализ исходных материалов, после чего подготавливают требуемый раздел в проект. При этом опытные сотрудники нашей специализированной компании, выдерживают предусмотренные нормами расстояния между объектами и границами надела, между основным строением и дополнительными хозстроениями.

Изготовление СПОЗУ может быть выполнено самим застройщиком, после чего схема обязательно утверждается в архитектурном отделе. Если возможности самостоятельно подготовить схему нет, заказать СПОЗУ в Москве можно у нас. Мы работаем как с крупными застройщиками (юрлицами), так и с собственниками небольших участков, планирующих капитальную застройку (физлица). Но чтобы реализовать оформление СПОЗУ для ИЖС, экспертам потребуется определенный перечень материалов.

Разрешение на строительство частного дома

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ ст. 51.1, в целях строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома, застройщик обязан направить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве и получить ответное уведомление о разрешении строительства дома.

Разрешение на строительство дома

Заполните форму обратной связи, укажите ваше имя, адрес электронной почты и номер телефона для связи. На указанный адрес электронной почты будет отправлен спиок документов необходимых для согласования строительства дома.

СХЕМА ПЛАНИРОВОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

СПОЗУ для ИЖС является необходимым документом для получении разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства. Полученное разрешение на строитльство требуется для последующей регистрации дома, получения прописки и присоединения к городским сетям коммуникациям водоснобжения, дренажной системы и отоплению. При строительстве ИЖС схема организации земельного участка должна соответствовать градостроительному плану земельного участка.

В схема земельного участка должны быть отражены актуальные сведения технического характера по земельному участку, коммуникациям и объектам на нем, на основании чего может быть получено официальное разрешение от властей на реконструкцию и строительство объектов на данном участке. Сведения отображаются в графическом и текстовом формате.

Схема планировочной организации земельного участка — СПОЗУ

характеристика участка, где планируется строительство;
четкое определение санитарно-защитных зон в пределах границ участка;
характеристика планируемого к постройке здания;
данные градостроительного плана земельного участка;
данные застройщика;
проект по благоустройству местности.

Для того чтобы получить разрешение на строительство, нужно разработать схему планировочной организации земельного участка, на которой отображается расположение дома на участке с размерами от границ участка до непосредственно дома. При этом дом отображается с террасой, верандой, то есть со всем, что входит в площадь застройки здания. На этой схеме также должны быть представлены технико-экономические показатели, которые должны соответствовать требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Первая – графические изображения участка, вторая часть текстовая, в которой поясняется техническая информация. Она нужна, для того чтобы получить разрешительные документы для ИЖС. Будущий объект изображается на схеме в пределах границ земельного участка и на ней отражаются все планируемые инженерные коммуникационные сети.

В схеме отображается расположение уже возведённого или планируемого объекта недвижимости и коммуникационные линии. Она составляется на основании произведённой топосъёмки для градостроительного плана. Требуется для получения разрешения на строительные и реконструкционные работы, для изменения проекта здания до начала возведения, для планирования дополнительных пристроек на земельном участке, а также для внесения корректировок в строительный план. Этот документ состоит из 2-х частей. Текстовая часть содержит кадастровый номер участка, площадь и описание грунта, рельефа, уклонов. В графической части отображается местоположение объектов строительных работ, коммуникационных линий, проходы, поворотные точки, подъезды. Схема детально показывает, как будет использована местность. Градостроительный план участка и схема планировочной организации входят в состав проекта, при проверке построенного здания будут учитывать соответствие построенного объекта СПОЗУ.

Наши юристы помогут владельцу получить разрешение на строительство в Москве, так как только его наличие даёт право начинать строительную деятельность. Также мы составляем проектную документацию, в случае выявленных недочётов, своевременно устраняем их. Стоимость СПОЗУ зависит от многих факторов, которые могут увеличить или наоборот снизить цену, средняя цена на услугу — 10000 рублей.

Спозу сделать в москве

Иногда это документ еще называют: план застройки участка для разрешения на строительство, поскольку на нем подробно отображаются все, что будет расположено на территории, включая здания, дороги, коммуникации, объекты благоустройства. Полное содержание планировочной схемы земельного участка (ЗУ) определяется Пост. Прав. № 87 от 16.02.2008 года. Согласно этому документу, она приводится во втором разделе проектной документации и включает перечисленные ниже сведения.

Градостроительный план (ГПЗУ) можно получить бесплатно в течение 14 дней, обратившись в архитектурный отдел администрации, на территории которой расположен земельный участок. В Москве этим занимается Комитет по архитектуре и градостроительству. Заявление можно подать через портал мэра Москвы (https://www.mos.ru), в Московской области также эта услуга предоставляется через сайт Правительства Московской области (https://mosreg.ru/). К заявлению нужно проложить сканированные документы земельный участок (свидетельство о собственности, договор аренды).

Для правильного составления чертежа, схемы инженерных сетей и ситуативного плана обязательно необходимо провести топосъемку земельного участка. ТопГео – это специализированные геодезическая компания, которая выполняет все виды топографической съёмки и геодезических исследований.

Топографическую съемку.
Кадастровые границы.
Зоны допустимого размещения строений (Градостроительный план).
Планируемую постройку(Дом) с привязкой.
Этажность и материалы жилого дома и его фактическая площадь, и жилая площадь.
Дорожки и подъезды.

Порядковый номер градостроительного плана застройки земли;
Площадь объекта недвижимости;
Процентный показатель застроенной территории;
Общую площадь жилой постройки;
Число этажей, высоту дома;
Вид ограждения;
Состав объекта ИЖС;
Условные обозначения.

Необходимая составляющая для получения разрешения на возведение либо перепланировку зданий различного назначения. Документ содержит результаты топографической съемки масштаба 1:500, с отображенными при наличии подземными коммуникациями, нанесенными границами участка, зарегистрированными в правоустанавливающей документации, имеющимися и планируемыми сооружениями. Обязательным условием является соответствие СПОЗУ градостроительному плану земельного участка.

Результат: с нашей СПОЗУ вы гарантированно получите разрешение на строительство. Вы сэкономите массу времени. Качественная схема будет подготовлена за один день:

специалисты компании «Земельный юрист» подготовят план в соответствии с нормами оформления СПОЗУ и включат в него условные обозначения, которые соответствуют градостроительным нормам;
мы подготовим план с учётом координат объектов, перепадов рельефа и других особенностей стройки. Мы подготовим план, который не потребует доработки;
при подготовке текстовой части будет точно описан участок и запланированные работы по его застройке. Написание пояснений не вызовет нареканий у членов комиссии.

Спозу сделать в москве

СПОЗУ оформляется на основании утвержденного градостроительного плана земельного участка с указанием места размещения проектируемого дома, доступа к нему, границ обременений и охранных зон (сервитуты, охранные зоны коммуникаций, объектов культурного и археологического наследия).

Для подготовки СПОЗУ необходимо учитывать действующие нормативы по допустимым отступам между проектируемым объектом и границами участка, расстояниям до строений, расположенных на собственном участке и соседних земельных участках. В случае несоблюдения требований к нормативам застройки, после завершения строительства дома собственник участка может столкнуться с определёнными проблемами. Соседи вправе обратиться в службу земельного контроля в целях восстановления нарушенных прав.

СПОЗУ: Можно ли сделать схему своими руками самостоятельно

Размер участка и объекта строительства;
Коэффициент и плотность застройки;
Высота строения;
Этажность;
Границы сооружения и надела с отступами (пять метров до проезжей части и три метра до соседнего надела);
Размеры здания.

Скопировать план участка на компьютер с помощью сканера;
Нанести на чертеж план будущего здания;
Начертить разметку технических особенностей объекта — отступы от границ участка, от путей подъезда;
Произвести расчет технико-экономических параметров конструкции;
Внести данные исполнителя и заверить документ подписью.