Передача земельного участка в уставный капитал другой организации
Акт должен содержать заключение комиссии, которая создается в организации для контроля за выбытием основных средств. Участниками комиссии должны быть главный бухгалтер, материально-ответственные лица и другие сотрудники, назначенные руководителем. Утвердить состав комиссии должен руководитель организации, издав приказ.
- по окончании двух финансовых лет подряд (начиная со второго финансового года) стоимость чистых активов общества будет меньше его уставного капитала. При этом уставный капитал уменьшается до размера, не превышающего стоимость чистых активов организации;
- для выплаты действительной стоимости доли (ее части) участнику при его выходе из общества недостаточно разницы между стоимостью чистых активов и размером уставного капитала организации.
Внесение земельного участка в уставный капитал юридического лица
К сожалению, в законодательстве ничего не говорится о том, возможно ли внесение в уставный капитал только права пользования земельным участком (очевидно, такое положение сложилось потому, что у нас еще мало граждан, обладающих на праве собственности достаточными для производственных целей земельными участками; этот пробел в законодательстве со временем должен быть восполнен). В то же время ст. 66 ГК РФ гласит, что вкладом в имущество хозяйственного товарищества или общества могут быть деньги, ценные бумаги, другие вещи или имущественные права либо иные права, имеющие денежную оценку.
Следовательно, право пользования земельным участком может быть оценено в денежном выражении и внесено в уставный капитал коммерческой организации.
Мы рассмотрели порядок внесения в уставный капитал (паевой фонд) сельскохозяйственных коммерческих организаций земельных долей или права пользования ими, но не следует забывать, что в качестве паевого взноса или вклада в уставный капитал может быть передан и непосредственно земельный участок, если гражданин таковым располагает (например, получил землю в натуре для ведения фермерского хозяйства, но не смог обеспечить рентабельное производство и решил вступить в коллективное хозяйство кооператив, товарищество и т.п.). В этом случае участок переходит в собственность коммерческой организации, его стоимость засчитывается как доля гражданина в уставном капитале этой организации.
При этом номинальная стоимость доли участника общества, которую он оплачивает не деньгами, не может быть больше суммы, которую определил независимый оценщик. Материал из БСС «Система Главбух»Подробнее: http://www.1gl.ru/#/document/189/400844/8fd37fb9f6/?of=copy-f2db52fdcd Земельные участки имеют кадастровую оценку, и она не всегда совпадает с их рыночной стоимостью.
Передача земли в уставный капитал
- по окончании двух финансовых лет подряд (начиная со второго финансового года) стоимость чистых активов общества будет меньше его уставного капитала. При этом уставный капитал уменьшается до размера, не превышающего стоимость чистых активов организации всех участников становится меньше, а размеры их долей остаются прежними.
Хозяйство может продать внесенный в уставный капитал участок. Иногда на сделки с землей распространяются ограничения. В частности, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному и тому же собственнику (п. 4. ст. 35 Земельного кодекса РФ). А собственники зданий, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право его покупки или аренды.
Земельный участок вклад в уставный капитал
У организации-учредителя вклады в уставные капиталы других организаций учитываются на счете 58 «Финансовые вложения». Задолженность по вкладам отразите проводкой по дебету счета 58 в корреспонденции со счетом учета расчетов. Например, со счетом 76 , к которому откройте отдельный субсчет «Расчеты по вкладам в уставный (складочный) капитал»:
Нужно понимать, что внесенная в уставный фонд земля в одних случаях может быть возвращена вносителю (первоначальному собственнику), а в других случаях это сделать невозможно. Например, в акционерных обществах земельный участок в натуре не может быть возвращен, кроме случаев ликвидации общества. В ООО или сельскохозяйственном кооперативе, например, такую возможность предусмотреть можно, но для этого нужно в документах организации предусмотреть такую возможность и четко прописать обязанность возврата земли.
Передача земли в уставный капитал
При кассовом методе передача земельного участка не обязывает продавца включить выручку от его реализации в облагаемую базу. Доход признается им в момент получения платы за участок независимо от того, передан он покупателю или нет и зарегистрирован ли переход права собственности (п. 2 ст. 273 Налогового кодекса РФ).
В целях исключения ситуации, когда прошедшие процедуру государственной регистрации хозяйственные общества в течение какого-то времени не имеют на балансе собственного имущества, представляется целесообразным предложение, изложенное в Концепции развития законодательства о юридических лицах, об оплате всего уставного капитала при учреждении хозяйственного общества в денежной форме. При этом минимальный уставный капитал в основном должен быть оплачен к моменту государственной регистрации, оставшаяся часть — в течение года с момента государственной регистрации, если более короткий срок не установлен уставом общества (заслуживает обсуждения и правило об одномоментной оплате всего уставного капитала при учреждении общества).
Передача земельного участка в уставный капитал
- принадлежит на праве бессрочного пользования;
- находится в особой экономической зоне или на другой территории, где действует специальный режим землепользования;
- получен в рамках государственных (региональных, муниципальных) программ поддержки специальных категорий граждан, а также субъектов малого и среднего бизнеса.
В любой ситуации обязательно проведение независимой рыночной оценки земельного участка. С учетом полученного заключения, далее делается оценка всеми учредителями ООО путем принятия единогласного решения (оформляется протоколом). Такая оценка не может быть выше, чем оценка специалиста. Если учредитель (участник) единственный, то он сам принимает решение об оценке земельного участка, но, опять же, не ниже оценки специалиста.
ПРИ ПЕРЕДАЧЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В КАЧЕСТВЕ ВКЛАДА В УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ ООО НАЛОГООБЛАГАЕМАЯ ПРИБЫЛЬ НЕ ВОЗНИКАЕТ
Использование сведений, полученных в результате независимой оценки о стоимости земельного участка, переданного в качестве вклада в уставный капитал ООО, для целей налогового учета в НК РФ не предусмотрено. Следовательно, при передаче земельного участка в качестве взноса в уставный капитал ООО прибыли (убытка) для целей налогообложения прибыли не возникает.
Согласно ст. 277 НК РФ при размещении эмитированных акций (долей, паев) доходы и расходы налогоплательщика-эмитента и доходы и расходы налогоплательщика, приобретающего такие акции (доли, паи), определяются с учетом следующих особенностей:
Статья 74
6. Внесение земельных участков, в отношении которых имеются споры об их принадлежности или отсутствуют планы (чертежи границ) данных участков, в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ, а также в качестве пая в кооператив не допускается.
4. Собственники земельных участков и земельных долей вправе передавать (вносить) в качестве вклада в уставной (складочный) капитал хозяйственных товариществ и обществ, а также в качестве пая в производственный и потребительских кооперативы право пользования земельным участком и земельной долей. Передача собственником права пользования земельным участком или земельной доли на срок, установленный договором, не влечет утрату права собственности на земельный участок.
Взнос в уставный капитал земельными участками и их перевод в ЗПИФ
Рассмотрим ситуацию на примере 1 Общества «Альфа»:
1) УК в созданном ООО «Бета» – 3 000,00
2) Доля ООО «Альфа» в УК ООО «Бета» – 3 000,00
3) УК оплачен зем. участком. Оценочная ст-стьуч-ка – 3 000,00
4) На балансе ООО «Альфа» зем. участок числится со ст-стью – 2 700,00
5) Ст-сть пая (нов.оцен. ст-сть передаваемого зем. участка) – 7 000,00
Цитата (alfy): День добрый! Ситуация такая:
1)4 Общества (ООО) субъекты малого предпринимательства образуют Уставный Капитал Нового ООО. Вклады вносятся земельными участками и участком с недвижимым имуществом на нем. Земельные участки в октябре были переведены из земель с/х назначения в земли под строительство многоэтажных жилых зданий, соответственно изменилась кадастровая стоимость. В соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»(…сли номинальная стоимость или увеличение номинальной стоимости доли участника общества в уставном капитале общества, оплачиваемой неденежными средствами, составляет более чем двадцать тысяч рублей, в целях определения стоимости этого имущества должен привлекаться независимый оценщик при условии, что иное не предусмотрено федеральным законом. Номинальная стоимость или увеличение номинальной стоимости доли участника общества, оплачиваемой такими неденежными средствами, не может превышать сумму оценки указанного имущества, определеннуюнезависимым оценщиком).
2)Созданное Общество передает зем. участки в ЗПИФ по новой оценочной стоимости
Порядок внесения земельной доли в уставный капитал
В случае внесения в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации права пользования земельными долями к ее учредительному договору прилагается план земельного участка, общая площадь которого соответствует площади земельных долей, на которые передано право пользования, и список лиц, внесших это право.
Таким образом, гражданин, который решит впоследствии выйти из состава участников хозяйственного общества или товарищества, не может получить обратно земельную долю. Те доли, на которые разделен уставный или складочный капитал в обществах с ограниченной ответственностью и в товариществах, не следует путать с земельными долями. Доли в капитале, также как акции в акционерном обществе, служат для начисления на них соответствующего процента прибыли. При выходе гражданина из состава участников хозяйственного общества, товарищества ему возмещается стоимость части имущества коммерческой организации, соответствующая его доле в уставном капитале (или принадлежащим ему акциям).
Внесение земли в уставный капитал При внесении земли в уставный капитал, необходимо учитывать следующие обстоятельства: Любое имущество (в том числе земельный участок, земельная доля), внесенное в уставный фонд коммерческой организации, переходит в собственность этой организации
Любое имущество (в том числе земельный участок, земельная доля), внесенное в уставный фонд коммерческой организации, переходит в собственность этой организации. Но сказанное не означает, что не существует возможностей получения обратно земельного участка или земельной доли. В некоторых видах коммерческих организаций такая возможность предусмотрена.
В случае внесения в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации права пользования земельным участком устав (учредительный договор) должен содержать условия осуществления этого права. Оценка права пользования земельным участком в рублях устанавливается соглашением участников сельскохозяйственной коммерческой организации; она учитывается при расчете доли участия в уставном капитале этой организации наряду с имущественными паями и другими вкладами. Дивиденды на каждый рубль суммы оценки права пользования земельной долей, внесенного в уставный капитал, выплачиваются в тех же размерах, что и по другим вкладам.
Внесение земельного участка в уставный капитал товарищества с ограниченной ответственностью
- общего пользования;
- предоставленных для нужд обороны и национальной безопасности;
- лесного фонда;
- особо охраняемых природных территорий, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;
- служебного земельного надела;
- земельных участков, предоставленных на праве временного безвозмездного и временного краткосрочного возмездного землепользования (аренды);
- водного фонда.
Передача неденежного вклада в уставный капитал оформляется письменным актом (передаточным актом), подписываемым с одной стороны участником, а с другой директором ТОО или иным лицом, уполномоченным на подписание данного документа на основании доверенности.
Может ли учредитель внести в уставный капитал земельный участок сельскохозяйственного назначения? (Т
Компания имеет налоговый режим — ОУР. Учредитель ТОО имеет свое ИП на СНР на основе УД. Данным учредителем был приобретен земельный участок с целевым назначением КХ, для развития второстепенного вида деятельности ТОО. В связи с данной ситуацией возникают следующие вопросы: 1. Может ли учредитель, приобретя как физическое лицо участок с целевым назначением КХ стать на учет в НУ без оформления/создания организационно-правовой формы «Крестьянское хозяйство», либо возможно оформление данного участка на ИП данного учредителя? 2. Если возникает необходимость создания КХ, какой налоговый режим будет применен для ИП (который в настоящее время на СНР на основе УД) и вновь созданного КХ? 3. Может ли учредитель внести приобретенный участок в качестве уставного капитала ТОО? Если да, то предусматривается ли при этом ведение раздельного бухгалтерского учета, и какой учет должно вести ТОО?
Положения Налогового кодекса. Согласно пункту 1 статьи 448 Налогового кодекса юридические лица — производители сельскохозяйственной продукции, продукции аквакультуры (рыбоводства) и сельские потребительские кооперативы вправе самостоятельно выбрать один из следующих режимов налогообложения:
В Чем Особенность Внесенного В Уставной Капитал Земельного Участка С/Х Назначения В Качестве Вклада От Передачи Этого Же Участка Толлько В Пользование
В настоящее время существуют особенности только доверительного управления долями из состава земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Передача доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей участок, находящийся в долевой собственности, осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на долю, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на долю.
