Здравствуйте, Надежда. Нет, согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственники имеет имеют право пользоваться своей квартирой, а значит и быть в ней зарегистрированным. Собственника НИКТО выписать не может. Вы путаете основные понятия. Прописка не дает право пользования, а наоборот. Сначала у человека появляется право пользования квартирой, а затем он на основании данного права может прописаться. На вашем примере — ребенок стал собственником доли, т.е. у него появилось право собственности. Право собственности дает право пользования, владения и распоряжения. Поэтому ребенок на основании своего появлявшегося права пользования, пошел и прописался в квартире. Точнее его родители прописали, но не суть. Когда кого-либо хотят выписать, в иске не просят суд снять гражданина с регистрационного учеты, а просят признать его утратившим права пользования квартирой. У собственника никто не может отнять права пользования. Оно дано ему законом, а именно п. 1 ст. 209 ГК РФ.
Не важно, кем вам является взрослый ребенок – сыном/дочерью, внуком/внучкой. Если взрослые совершеннолетние дети, не являясь собственниками квартиры, отказываются выписываться, игнорируют или связь с ними потеряна, нужно составить исковое заявление и подать его в суд по месту нахождения квартиры. Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.
Думаю, что в исковом принципиально другая ситуация, дочь НЕ ПРОЖИВАЛА совместно с матерью, поэтому была членом другой семьи и выселить ее было можно. А вот в ситуации когда сын продолжает проживать в квартире с отцом ситуация иная, он по прежнему является членом семьи, хоть и совершеннолетний. Семейный кодекс сюда же не применишь, что он уже не ребенок с точки зрения СК.
1.Прекратить право пользования Васильевой Юлией Михайловной и несовершеннолетней Васильевой Варварой Андреевной квартирой по адресу: Санкт-Петербург, Бассейная улица, дом хх, квартира хх.
2.Снять с регистрационного учета Ноготкову Юлию Михайловну и Ноготкову Варвару Андреевну.
Из представленных в материалы дела доказательств следует, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру. Данная квартира была приобретена в собственность на основании договора купли-продажи квартиры. На момент рассмотрения спора собственником данной квартиры является бывшая супруга Истец на основании соглашения о разделе имущества супругов, удостоверенного нотариусом, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права Управления Росреестра по ггороду Москве. В квартире зарегистрированы по месту жительства Истец и ее дочь.
В соответствии с частью 5 статьи 31 Жилищного кодекса, при окончании срока пользования спорной квартирой, определенного по решению суда, принятого в соответствии с положениями части 4 статьи 31 Жилищного кодекса, право пользования спорной квартирой бывшим членом семьи ее владельца прекращается, если другие условия не определены соглашением между ними. До окончания срока временного пользования, бывшим членом семьи владельца спорной квартиры, может быть прекращено, одновременно с отчуждением права собственности на эту квартиру, или в случае отпадения обстоятельств, ставших причиной сохранения права пользования.
Могут ли совершеннолетние дети стать бывшими члена семьи собственника жилого помещения – квартиры? Можно ли их выселить, если да, то при каких условиях? Будет ли являться достаточным основанием для их выселения то, что мы постоянно ругаемся, не находим общий язык, или то, что дети фактически не проживают в квартире?
Но выезд детей в другое место жительства, особенно если такой выезд обусловлен созданием новой семьи (вступлением детей в брак), думается, будет служить достаточным основанием для признания семейных отношений прекращенными, соответственно, прекращенным и право пользования спорным жилым помещением.
Важнейшим этапом этой процедуры является составление искового заявления, все правила формулировки прощения изложены в сто тридцать первой статье Гражданско-Процессуального Кодекса России. Если вы только столкнулись с такой ситуаций, не забывайте, что собственник жилого помещения теряет право пользования с момента регистрации нового владельца в Росреестре. Именно в это время новый хозяин вправе обратиться в суд либо решить вопрос в досудебном порядке.
Если посторонние лица требуют осуществить выселение из квартиры несовершеннолетнего ребёнка, то как показывает судебная практика, вы смело можете обращаться к профессионалам: в юридическую компанию или к частным адвокатам. Специалисты помогут вам отсрочить принятие решения и обезопасить ребёнка от возможных проблем. Самой распространённой является ситуация, когда меняется собственник жилья.
Единственное исключение, вследствие которого утрата семейных отношений не прекращает право пользования жильем собственника, это лишение родительских прав. В таком случае ребенок может проживать в квартире родителя, но родитель не имеет права претендовать на собственность ребенка.
Даже вопросы, связанные с выселением жильцов, были скорректированы в пользу владельцев квартир – если из муниципального либо государственного жилья выселить трудно, то из своей собственности владелец может выселить сразу, как только прекратятся семейные отношения.
Закон позволяет, но мамы жалеют
Так, для выселения подобных лиц необходимо предоставить суду доказательства того, что гражданин в течение года три и более раз привлекался к административной ответственности именно за нарушение правил пользования жилым помещением или иные подобные правонарушения, делающие невозможным совместное проживание с ним.
Исходя из своей практики, хочу отметить, что суды очень скрупулезно и основательно рассматривают данные категории жилищных споров, тщательно изучают материалы по совершенным правонарушениям (действительно ли они связаны с правонарушениями, влекущими невозможность совместного проживания), их количество, периодичность, соблюдена ли процедура.
Следовательно, выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры, которая находится в собственности одного из родителей, невозможно. Хоть ребенок и не имеет прав на собственность родителей, право пользования жилым помещением за ним сохраняется до его совершеннолетия. После достижения ребенком 18-летнего возраста собственник-родитель может выселить его на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ как бывшего члена семьи.
Как известно, законодательство РФ защищает права детей. Но, несмотря на то, что давно действует новый Жилищный кодекс, право пользования детей жилым помещением и выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры широко обсуждаются в прессе. Одни утверждают, что ребенок – такой же бывший член семьи, как и супруг, следовательно, его можно без проблем выселить. Другие уверены, что ребенок не может быть бывшим членом семьи, поскольку даже лишение родительских прав не освобождает человека от обязанности содержать своего ребенка.
Статья 31 Жилищного кодекса РФ дает возможность требовать выселения бывших членом семьи собственника. Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения могут свидетельствовать следующие обстоятельства: неоказание взаимной поддержки друг другу, отсутствие общего бюджета и общих предметов быта, отказ от ведения общего хозяйства, и наконец, выезд члена семьи в другое место жительства.
Мы живем в квартире втроем — я, муж (отчим сына) и совершеннолетний (с 06.07.17 г.) сын. Сын два года нигде не учится, не работает, сидит на нашей шее, при этом оскорбляя нас и ведет себя, как хозяин. Ни на какие разговоры не идет, меня вообще ни во что не ставит, работать, как мы понимаем, вообще не собирается, но при этом собирается и дальше пользоваться всеми преимуществами жилья с матерью — как то: покупка и приготовление еды, стирка, уборка, покупка одежды и т.п. Хочу переломить эту ситуацию — выписать его из квартиры, собственником которой являюсь я одна, а он только прописан, как мой сын. А затем купить новую и не прописывать его в ней. Он все предложения выехать из квартиры добровольно игнорирует. P.S. Без жилья сын не останется, т.к. его родная бабушка предлагает ему переехать в освободившуюся комнату в коммуналке (куда он ехать из-за неудобств общего жилья не жаждет) и есть отдельный дом у его родного отца.
Можно ли выселить ребенка из квартиры
Также часто дети живут с родителями в не принадлежащем им жилье по устному договору с собственником квартиры или по заключенному договору найма. Но внезапно собственник может заявить о расторжении договора и выселении квартирантов. В таком случае предпринимаются определенные действия.
Также невозможно выселить ребенка из занимаемого муниципального жилья в осуществляемом принудительном порядке, ведь органы опеки в этом случае не дают на это согласие. Выселение ребенка в этом случае возможно после добровольного снятия его представителя в лице матери с места регистрационного учета.
Тех, кого собственник не может выселить из своей квартиры, стало больше: новые решения судов
Но, как часто бывает, применить одно правило на все случаи жизни невозможно. Например, отказ от участия в приватизации наделяет жильца правом пожизненного пользования квартирой — так что, даже став бывшим членом семьи собственника, он не подлежит выселению даже через суд.
Например, суд г. Казани отказался выселять бывшую супругу собственника квартиры до достижения ребенком 14-летнего возраста. Было учтено, что отец ребенка живет отдельно, воспитанием ребенка не занимается, но при этом его квартира является единственным жильем для ребенка и его матери. А доходы матери не позволяли ей обеспечить себя и ребенка отдельным жильем (Кировский р-й суд г. Казани, дело № 2-1809/19).
Тогда действовал Жилищный Кодекс РСФСР. П. 2 ст. 127 ЖК РСФСР — бывшие члены семьи собственника сохраняют право проживания в квартире. Поэтому у судов разная практика — половина судей выписывают, другие отказывают в выписке. Причем даже если ребенок не проживает в квартире, не платит коммуналку и у него имеется другая недвижимость в собственности. В общем здесь шансов 50 на 50.
Главные условия под номерами 1, 2 и 3. Поэтому в исковом заявлении собственнику и в суде нужно указать, что с ребенком прекращены семейные отношения. Ребенок стал бывшим членом семьи, потому что между собственником и ребенком нет общего хозяйства, нет общего бюджета, нет взаимопомощи, уважения, что имеются постоянные конфликты. На данном основании просим признать его утратившим права пользования квартирой. Факт непроживания также стоит указать.
