Как делится долевая собственность при разводе
Одним из цивилизованных способов выделения долей в общей квартире супругов является составление брачного контракта. Его можно составить как до брака, так и в браке. Свою юридическую силу этот документ приобретает только после государственной регистрации брака. В случае развода, этот документ поможет разделить имущество супругов, нажитое в браке на доли, оговорённые заранее.
Другой способ раздела квартиры, находящейся в долевой собственности – это составление соглашения о выделении долей. Этот документ составляется в письменном виде и подписывается обеими сторонами, то есть мужем и женой.
Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе
Процедура раздела недвижимости, находящейся в долевой собственности, регламентируется нормами гражданского и семейного законодательства. Это довольно серьезный вопрос, требующий понимания многих его особенностей и в первую очередь – именно правового статуса квартиры, находящейся в долевой собственности.
При этом в реальном деле все оказывается далеко не так просто. Например, когда стороны по причине постоянных конфликтов и неприязни друг к другу, не могут разрешить проблему, связанную с порядком использования квартиры после расторжения брака или же категорически не хотят уступать никакое имущество, даже равное по стоимости.
Раздел квартиры в долевой собственности при разводе
Соглашение – это договор между всеми владельцами недвижимости, в котором четко определяется, каким образом будет производиться раздел квартиры. Тут могут предусматриваться особенности совместного проживания с правами и обязанностями всех сторон, требования к продаже недвижимости другим владельцам, запреты, ограничения и наказания за нарушения. Чем детальнее будет описана ситуация в документе, тем лучше, так как сам факт его наличия сводит к минимуму возможные конфликтные ситуации. Если каждый владелец будет точно знать, что и когда он может или не может делать, это облегчает совместное проживание.
Брачный контракт может быть бессрочным или срочным, как и соглашение. Но в первом случае он действует не вечно, а до тех пор, пока супруги не разведутся. Во втором случае контракт может иметь четко определенный срок действия и/или условия «срабатывания».
Изменение режима собственности супругов
Также как и при заключении брачного договора, соглашение о разделе имущества может быть составлено в отношении всего совместно нажитого имущества, либо его отдельной части. Более того на каждый вид имущества может быть составлен отдельный документ.
Ст. 33 Семейного кодекса РФ (СК РФ) установлен законный режим имущества супругов, который может изменяться по соглашению сторон (договорной режим). Речь идет о модификации общей совместной собственности в долевую, раздельную или наоборот. Способы такого изменения недостаточно четко регламентированы действующим законодательством. Однако это не означает того, что муж и жена не могут прибегать к тем из них, которые не указаны в СК РФ. При этом, заинтересованным лицам необходимо помнить о правовых последствиях изменения имущественного режима.
Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе
Муж и жена, которые стали владельцами долей в некогда совместной квартире, имеют право пользоваться жильем вместе. Если в соглашении или судебном решении был определен порядок пользования жилищем, необходимо соблюдать данный порядок.
В ходе судебного процесса суд изучает обстоятельства дела, рассматривает документы, заслушивает мнения сторон, после чего выносит решение на основе семейного, гражданского и гражданско-процессуального законодательства.
Как разделить квартиру в долевой собственности при разводе
В случае, если квартира приобретена партнерами в период брака с помощью ипотечного кредитования, то согласно Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” и ст. 37, ст. 39 СК РФ, оно признается совместным имуществом и подлежит разделу в равных долях.
Согласно судебной практики зачастую определение конкретных размеров долевого участия в совместной собственности происходит на равных долях. Стоит заметить, что в зависимости от того, какие средства были потрачены каждым участником на приобретение и улучшение жилья, судом при разделе жилья будут учитываться для определения долей.
Особенности раздела долевой собственности при разводе супругов
При осуществлении своего права долевой собственности ее участник не должен забывать, что также учитывается согласие всех собственников-дольщиков. Если у совладельцев долевой собственности нет договоренности по вопросам владения и использования общего имущества, то решить эту проблему поможет суд, установив определенный порядок пользования совместной долевой собственностью.
Когда доли в квартире определены для каждого из супругов по добровольному соглашению или по суду, нужно зарегистрировать права собственности на них в Росреестре. Для этого необходимо предоставить в этот орган соглашение или решение суда, документы на квартиру, сведения о проживающих в ней лицах, паспорта личности всех дольщиков, оплатить госпошлину. После регистрации прав собственности и выдачи соответствующего документа выделение доли в их общем имуществе приобретает юридическую силу.
Как делится квартира при разводе при долевой собственности
Особое внимание стоит уделить особенностям изменения режима совместной собственности при разводе и определению долей каждого из партнеров. Если же у супружеской пары имеется несовершеннолетний ребенок либо несколько детей, то суд при распределении жилья будет включать и их интересы.
Содержание Право долевой собственности и размер долей Условия выдела долей из совместного супружеского имущества Способы раздела имущества на доли Брачный договор Соглашение Судебный раздел Как пользоваться общим жильем и как быть при ипотеке Как продать долю в квартире после развода В настоящей публикации нами будут исследованы вопросы раздела недвижимого имущества при разводе, в частности, когда квартира находится в долевой собственности. В соответствии со ст. 39 СК РФ все имущество, что было приобретено супругами в зарегистрированном по закону браке, является их совместной собственностью. Раздел квартиры при разводе же в данном случае будет происходить с определением доли каждого из супругов.
Возможен Ли Пересмотр Долевой Собственности При Разводе
•документы, удостоверяющие личность заявителей;
•заявления о государственной регистрации прав на доли имущества от каждого из сособственников;
•решение суда с отметкой о вступлении в силу не менее, чем в двух экземплярах;
•нотариально удостоверенная доверенность, в случае, если за совершением юридически значимых действий обращается представитель.
При заключении брачного договора или соглашения о разделе общего имущества размер долей в праве совместной собственности определяют участники совместной собственности.
В случае раздела имущества в судебном порядке размер долей в праве совместной собственности определяет суд с учетом фактических обстоятельств дела.
Брачный договор заключается в письменной форме и должен быть нотариально удостоверен.
Соглашение о разделе имущества супругов заключается в простой письменной форме и по желанию супругов может быть нотариально удостоверено.
Для государственной регистрации изменений в праве собственности по соглашению сторон (на основании брачного договора или соглашения о разделе общего имущества) необходимо представить:
Как делиться жилье в долевой собственности при разводе супругов с
Соглашение Еще один способ добровольного и благополучного разделения права собственности на квартиру – составить письменное соглашение. Этот документ должен содержать перечень совместного имущества мужа и жены и способ его раздела. Если с помощью соглашения супруги решили поделить имущество, например, квартиру, на доли, нужно указать размеры долей, порядок пользования долями, порядок выдела долей в натуре (если он возможен). Соглашение о делении имущества обязательно нужно нотариально заверить, в противном случае оно останется недействительным. Если в соглашении предусмотрен раздел недвижимого имущества на доли, подписанное и нотариально удостоверенное соглашение следует зарегистрировать в Росреестре. Судебный раздел Не всегда супруги могут мирно договориться о разделе имущества, в таком случае не остается ничего другого, кроме обращения в судебную инстанцию.
- Отсутствие у супруга, не принявшего участие в приватизации квартиры, другой жилплощади
- Супруг, не принявший участие в приватизации, не может приобрести другое жильё в силу объективных причин (например, имущественного положения)
Это видео недоступно
Порой так случается, что семейная лодка налетает на рифы и, не выдерживая превратностей судьбы, идет ко дну. Однако на поверхности океана жизни, остается плавать много совместно нажитого непосильным трудом, и еще вчера любящие супруги начинают делить принадлежащее им имущество, иногда миром, а порой и с изрядной степенью остервенения.
Если бывшие супруги решили разойтись миром, у них нет несовершеннолетних детей и все имущество получилось разделить без споров, то им прямая дорога к нотариусу, составлять Соглашение о разделе имущества. Нотариус подтвердит волеизъявление бывших супругов, опишет разделяемое имущество и некогда близкие люди могут спокойно разойтись, идя по жизни уже раздельно.
Как делится квартира при разводе при долевой собственности
Важно! Нельзя забывать про то, что в брачном договоре могут быть представлены различные варианты раздела собственности (не обязательно имущество должно делиться по долям). Может быть использован совместный режим, когда подразумевается, что всё имущество будет делиться поровну, долевой, который был подробно рассмотрен в данном материале, и раздельный, во время которого имущество должно переходить либо к мужу, либо к жене.
- основные данные, касающиеся судебного органа, в которое вы собираетесь подать заявление;
- основные данные о бывших супругах (Ф.И.О., а также место текущего проживания);
- сведения об общих детях (дата рождения и те же данные, что указывались у родителей);
- даты регистрации и расторжения брака;
- подробный список общего имущества, которое вы хотите разделить (нужно также указать вид режима собственности — совместный или долевой);
- требование о разделе имущества в судебном порядке;
- большой список документов, подтверждающих всё, что было указано в остальных пунктах иска;
- подпись, расшифровка и дата.
Как делится квартира при разводе при долевой собственности
В исключительных случаях, когда один из супругов внес существенный вклад в улучшение недвижимости, купленной другой стороной до брака. Как пример, женщина приобрела в собственность квартиру. Через 2 года она выходит замуж. Муж делает ремонт на сумму, равную рыночной оценке жилья. На основании ст.37 СК РФ данный объект может признаваться общим имуществом, а супруг требовать выделения доли в нем. Как производится раздел имущества — квартиры в долях Разделить квартиру могут как лица, находящиеся в браке, так и после развода в загсе или суде.
- заключение собственниками добровольного соглашения, по условиям которого доли не равны;
- переход права собственности на долю от одного совладельца – к другому (например, по наследству, по договору дарения, обмена);
- изменение количества собственников;
- внесение одним из собственников улучшений, благодаря которым стоимость имущества возросла.
Как делиться жилье в долевой собственности при разводе супругов с
- Свидетельство о праве собственности на квартиру
- Договор купли-продажи квартиры (при его наличии)
- Свежую выписку из ЕГРП
- Оценку стоимости квартиры, подлежащей разделу
- Сведения о прописанных жильцах в квартире (выписка из домовой книги)
- Технический паспорт на квартиру (свежий)
- Квитанцию, подтверждающею внесение государственной пошлины
При помощи соглашения мужем и женой по собственному усмотрению определяется, в каком порядке они будут делить имущество.
При необходимости обращения в суд потребуется подача одной из сторон искового заявления.
Как делится квартира при разводе при долевой собственности
Для того, чтобы раздел имущества при разводе был произведен оперативно и справедливо, необходима квалифицированная юридическая помощь. Перед тем, как начинать раздел квартиры после расторжения брака, необходимо установление ее правового статуса.
Ответ: По закону супруги могут выделить доли из общего имущества, как находясь в браке, так и после его расторжения. Выдел доли подразумевает возникновение права собственности у мужа и жены на свою часть в недвижимости.
