Затопление Арендованного Помещения Из За Крана

Действия арендатора при затоплении

Прежде всего не спешите хватать вёдра и тряпки — отключите электричество, дабы избежать короткого замыкания. Затем следует выяснить причину потопа . Это может быть и незакрытый кран у соседей, и дырявая крыша дома, и прорыв труб в подъезде.

В действиях арендатора отсутствовали упущения, способствовавшие повреждению арендованного имущества. В договоре аренды отсутствуют положения о том, какая из сторон несет риск случайной гибели имущества. Возможно ли взыскать стоимость поврежденного имущества с арендатора?

Акт о затоплении арендуемого помещения

Звоните или Государственные органы и суды рассматривают Акт о факте затопления квартиры или нежилого помещения как первостепенный документ при рассмотрении спора. Составление данного документа является первым шагом к возмещению нанесенного ущерба вашему имуществу и влияет на следующие факторы:

При отказе виновной стороны от подписания Акта обследования об этом в Акте должна быть сделана соответствующая запись (до подписей всех остальных лиц, присутствующих на комиссионном обследовании). На основании Акта организация, осуществляющая эксплуатацию жилого дома, составляет расценочную опись работ, предусматривающих устранение повреждений, отмеченных в Акте обследования жилого помещения. Расценочная опись официально (с указанием регистрационного номера и даты) предъявляется виновной стороне.

Как составлять акт о затоплении нежилого помещения

• адрес, где располагается офисное помещение;
• последствия затопления с указанием площади поврежденных покрытий пола, потолка, стен;
• поврежденная техника, включая сведения о марках, моделях (рекомендуется прикладывать паспорт, если он есть);
• перечисление утраченного товара (его объем и количество);
• сведения о фиксации посредством видео- или фотосъемки.

В подобном случае придется обратиться с соответствующим заявлением в офис УК. На нем проставляется отметка о принятии. Документ содержит информацию о том, что в случае, если комиссия в ближайшее время сформирована не будет, акт будет составлен самостоятельно, силами пострадавшей стороны.

Затопления арендуемого помещения

Здравствуйте, взял в аренду помещение, было сухо. Через полтора месяца помещение начало затапливать в каждый дождь. Арендодателя ставил в известность, реакции не было. Возможности работать не было. Перестал платить аренду. В течение 3х месяцев помещение затоплено и стоит вода. Арендодатель требует аренду, а у меня много поврежденного оборудования. Как правильно решить этот вопрос? Спасибо

Пишите претензию Арендодателю со ссылками на договор и Гражданский кодекс. Если Арендодатель не отвечает на претензию или с ней не согласен, то подавайте исковое заявление в суд с указанием на Ваши требования. Также в претензии можете указать о расторжении договора аренды в связи невозможностью пользования помещением. Если есть жкх-организация, которая обслуживает здание, то возьмите у неё акт затопления (протечки кровли).

Затопление арендованного помещения

Арендатор пригласил эксперта-оценщика, заплатил ему 7 000 рублей. В акте оценки появилась стоимость испорченного товара – 376 000 рублей. Арендатор приложил эти бумажечки к претензии и положил на стол Арендодателю. Бумажечки остались лежать на столе без движения и без оплаты.

Делать нечего – Арендатор пошёл в суд. Суд в первую очередь заглянул в Договор Аренды и прочитал, что пунктом 4.2.3. договора предусмотрено, что « в случае аварий (в т.ч. сантехнического, электротехнического и иного оборудования) арендодатель немедленно принимает все необходимые меры к устранению с отнесением затрат на виновную сторону». Суд на минуту задумался: «Кто же тут у нас виновная сторона?» Через минуту ответ был найден: « В рассматриваемом случае ответственность за убытки, причиненные залитием помещения, несет ». Затопление помещения произошло в результате виновных действий Арендодателя. Этот Арендодатель « ненадлежащим образом содержал свое имущество (допустил трещину вентиля корпуса пожарного водопровода)». Плохо следил за своими пожарными кранами Арендодатель. Не заметил, как один из кранов покрылся трещиной.

Затопление арендованного помещения из за крана

• акт о потопе в нежилом помещении;
• договор аренды или свидетельство о приватизации в доказательство того, что обратившееся за услугой лицо обладает правом собственности;
• поэтажный план;
• документ, фиксирующий площадь комнат — экспликация.

Если же затопление соседей произошло по причине прорыва, например, стояка, то вина за произошедшее будет возложена на организацию, обслуживающую дом, ввиду того, что стояк считается общим имуществом и его своевременной заменой должна была заняться организация — управляющая компания.

Затопление нежилого помещения

Пострадавшее лицо должно согласовать с оценщиком дату и время осмотра места происшествия и за 3 дня до проведения независимой экспертизы проинформировать предполагаемого виновника аварии о процедуре специальной телеграммой. Чтобы оценить стоимость ущерба при затоплении, специалисту могут потребоваться нижеприведенные документы:

Затопление нежилого помещения является не таким уж редким явлением на сегодняшний день. В группе риска находятся офисы, которые занимают первый этаж многоквартирного дома. Также бытовая неприятность может постигнуть даже обособленное здание. Виновником аварии может быть признан собственник квартиры, проживающий над офисом этажом выше, коммунальные службы или арендодатель, если пострадавшая сторона снимает нежилое помещение по договору аренды. Как получить компенсацию за ущерб, полученный в результате затопления, рассмотрим далее в статье.

Постановление ФАС Уральского округа от N Ф09-10046

Ссылка заявителя на договоры с иными лицами, что, по мнению Управляющей компании, освобождает ее от ответственности перед предпринимателем Машковцевым Р.Г., не является обоснованной. Как правильно указали суды, ответственность Управляющей компании перед истцом следует из двухсторонних договоров, заключенных с предпринимателем Машковцевым Р.Г., и иные лица, не участвующие в данном обязательстве, в силу п. 1 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации не несут обязанностей перед истцом. Кроме того, судами принято во внимание отсутствие в материалах дела каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что затопление арендуемого истцом помещения произошло в результате противоправных действий третьих лиц.

Допрошенный в судебном заседании 04.06.2022 эксперт подтвердил выводы относительно причин затопления арендуемого истцом помещения. Кроме того, эксперт пояснил, что при отсутствии унитаза теплая вода могла проникнуть в нежилое помещение из канализационного колодца через раковину, подсоединенную к выпуску системы канализации и вызвать повреждение отделки и имущества в помещении в тех же объемах, в то же время наличие в выпуске системы канализации данного нежилого помещения задвижки с электрифицированным приводом предотвратило бы затопление данного помещения (т. 2, л. д. 210).

Может ли арендатор требовать возмещения ущерба в результате затопления помещения

Согласно статье 189 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, и не может в одностороннем порядке переложить такое бремя на третье лицо. Соответственно, бремя содержания принадлежащего лицу имущества лежит на собственнике помещения. Следовательно, в данном случае при наличии фиксации нанесенного ущерба ответственность ложится на собственника кафе.

В случае возражений со стороны причинителя вреда, для подтверждением его необходимо будет привести доказательства того, что затопление имущества собственников находится в прямой причинной связи с противоправными действиями (бездействием) собственника кафе. Указанное доказательство, возможно, будет получить только в рамках судебного процесса, в том случае, если собственником кафе будет оспариваться факт его причастности к затоплению Вашего имущества. В данном случае судом может быть назначена экспертиза, которая выявит причинно-следственную связь между затоплением вашего имущества и действиями (бездействием) собственника кафе.

Что делать если затопило офисное помещение или магазин

Как мы обсуждали выше, вы сразу же после затопления должны обратиться в организацию обслуживающую здание в котором вы арендуете помещение и пригласить представителей для составления акта о затоплении, обычно на место пребывает комиссия в составе 2-3 человек, которые составляют акт о заливе и подписывают его.

Бывает, что затопление произошло по причине того, что прорвало трубу, или стояк. Обязательно прежде чем кому либо предъявлять претензии прочтите внимательно договор аренды, так как в нем может быть указано, что арендодатель обязан следить за состоянием коммуникаций и вовремя их обслуживать в таком случае если это обязан делать арендодатель по договору, то вы имеете право предъявлять претензии арендодателю, а если в договоре такого пункта нет, то предъявляйте претензии обслуживающим организациям, которые ответственны за обслуживание здания, где вы арендуете помещение.

Утрата и повреждение арендованного имущества

• все случаи, в которых арендатор будет возмещать ущерб арендодателю;
• расчет суммы возможного ущерба в зависимости от повреждения, в том числе можно предусмотреть, что в ряде случаев необходимо привлекать независимого оценщика;
• форму возмещения (перечисление денежного эквивалента, проведение ремонтных работ за счет арендатора, предоставление аналогичного имущества и т.п.).

Кроме того, в случае, когда выгодоприобретателем по договору страхования является арендодатель и при наступлении страхового случая страховое возмещение не покрывает сумму ущерба, арендодатель имеет право требовать с арендатора разницу между страховой суммой и суммой фактического ущерба. Однако по общему правилу арендатор возмещает убытки от утраты арендованного имущества, только если будет доказана его вина или в договоре аренды прямо предусмотрена такая обязанность арендатора.

В арендуемой квартире сорвало кран и затопило соседей

Если будет установлено, что затопление произошло по вине арендатора, тогда ущерб возмещает виновное лицо, доказать это можно заключением эксперта. Если в договоре аренды прописано, что на арендатора возложена ответственность по содержанию жилого помещения в соответствующем состоянии, тогда также несёт ответственность арендатор.

Добрый день! В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Правовая помощь

Как арендодатели, так и арендаторы довольно часто задают вопрос: вправе ли арендодатель ограничить доступ арендатора в помещение или отключить арендатору коммуникации (воду, электричество и пр.) с целью выселения арендатора? Согласитесь, достаточно действенная мера. Однако такая мера может повлечь и негативные последствия для арендодателя. Предлагаю рассмотреть правомерность таких способов. Если некогда читать, скажу сразу – арендодатель вправе ограничить доступ в помещение арендатора или сотрудников арендатора, а также, например, отключить арендатору воду, если это предусмотрено договором аренды.
Но есть ряд нюансов! Постараюсь воздержаться от переписывания гражданского кодекса и изложить максимально понятно. Как выгнать арендатора Исходим из того, что между арендодателем и арендатором был заключен договор аренды, содержащий все существенные условия.

Договор с истёкшим сроком Если истек срок договора аренды, а наниматель не освобождает помещение и не вносит арендную плату можно попробовать разрешить спор без суда.
Правовед.RU 608 юристов сейчас на сайте

В результате сильных дождей было затоплено арендованное помещение и повреждено имущество арендодателя

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Обоснование: По общему правилу, если иное не предусмотрено законом или договором, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник (ст. 211 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, в рассматриваемом случае риск случайной гибели имущества несет арендодатель.

Действия арендатора при затоплении

арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

Сосед с низу поднялся что бы узнать причину и избил эту девушку(побои сняты,заведено уголовное дело). Сразу на мировую он не согласился, эта же девушка ему сразу предлагала оплатить ремонт. Сейчас он составил акт или что то подобное, и подает на арендодателя квартиры в суд. Если акт устанавливает вину арендатора, и по договору он обязан возместить ущерб, причиненный имуществу хозяина, а

РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ от по делу N А08-10308

Свидетель — администратор НОУ НПО центр «Посольство красоты» в судебном заседании пояснила, что 20.12.2022, придя на работу, около 7 час. 45 мин. в помещении парикмахерской обнаружила прорыв гибкого шланга холодной воды. Кран она перекрыла, к 8-ми часам всю воду убрали.

Согласно заключению судебной экспертизы от 29.12.2022 в результате осмотра помещений НОУ НПО центр «Посольство красоты» установлено, что мойка, указанная в материалах дела как источник утечки воды, на момент осмотра находится в исправном рабочем состоянии. Принимая во внимание, что пол в помещениях НОУ НПО центр «Посольство красоты» расположен на 4 — 5 см выше уровня пола в помещениях ООО «ОсколСтройСнаб», а поверхность пола, как правило, должна быть строго горизонтально, можно сделать предположение, что при утечке из мойки или из подводящих трубопроводов НОУ НПО центр «Посольство красоты», после растекания по поверхности пола, возможно просачивание воды в соседнее помещение через стык между стеной и перекрытием, причем проникновение в «соседнее помещение могло произойти и спустя некоторое время после ликвидации утечки в результате ее фильтрации через трещины и полости в материале стен и пола.