Договор Купли Продажи Квартиры В Долевую Собственность Покупателей

Договор купли-продажи квартиры (приобретается в долевую собственность покупателей)

и гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, вместе именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛИ», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Мы, нижеподписавшиеся: гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,

Договор купли продажи квартиры долевая собственность у покупателей

Действия, по оформлению сделки должны иметь четкий алгоритм и порядок, а также контроль, если они выполняются через посреднические фирмы или доверенных лиц. На законодательном уровне, сделки по купле-продаже квартир регулируются следующими нормативными актами : Гражданский кодекс РФ (раздел второй).

Договор купли продажи квартиры (два собственника), образец которого есть на нашем сайте, будет считаться законным только в том случае, если у вас будет документ, подтверждающий согласие второго продавца на реализацию имущества. Договор купли продажи квартиры несколькими собственниками: образец составления Договор купли продажи нескольких долей или недвижимости, находящейся в общей собственности целиком, абсолютно идентичен классическому соглашению.

Договор купли продажи квартиры долевая собственность у покупателей

Мы, ********************** ***.**.***года рождения, паспорт ******, выдан ОВД ********************** ********г. проживающая по месту регистрации: *****************, в лице представителя ************ ****** года рождения, паспорт ********, выдан ОВД ************* ***г. проживающей по месту регистрации: ***************, действующей на основании Доверенности от ************г.

В основном жилые помещения (комнаты в коммуналке и отдельные квартиры) оформляются в долях между родственниками. Такое оформление, в основном, идет по приватизации, когда жилье оформляется на всех проживающих (родители, дети, бабушки).

ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2022 год

На практике часто используются варианты оплаты, ориентирующиеся на два основных юридически значимых события: передачу недвижимости покупателю и государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость к покупателю.

Далее следует следующий этап и следующий отрезок времени — принудительное исполнение решения суда с привлечением судебных приставов-исполнителей. Судебные приставы-исполнители в последние годы могут работать достаточно эффективно, однако в рассматриваемом вопросе имеется существенный нюанс. Устранение недостатков недвижимого имущества — это, как правило, специфическая работа, которую продавец сам, своими силами сделать не может.

Особенности договора купли продажи квартиры с долевой собственностью

• заверенные копии правоустанавливающих документов на каждую долю в праве общей собственности на недвижимость;
• копии общегражданских паспортов всех участников соглашения;
• медицинские справки об отсутствии психических заболеваний у сторон по сделке, то есть признание дееспособности;
• в основной пакет документации на квартиру входит и план БТИ, и экспликация, и кадастровые документы о прохождении регистрации права на владение долей;
• справки от управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, городского телефона и электричества, о количестве зарегистрированных лиц в продаваемой квартире;
• выписка из Росреестра об отсутствии залога, ареста или любого другого обременения на квартиру;
• гарантийное письмо из банка, о готовности предоставить ячейку для закладки средств;
• копии уведомлений о продаже долей другим владельцам имущества, их письменный отказ или согласие на участие/неучастие в сделке;
• нотариальное подтверждение о прохождении проверки условий договора купли-продажи всех долей недвижимого имущества;
• акт приемки и передачи имущества, подписанного всеми участниками процесса;
• оплаченная государственная пошлина за регистрацию прихода права владения квартирой.

И если кто-то из участников решил выставить на продажу часть своего имущества, то он обязан в первую очередь предложить ее другим владельцам частей, и только при отказе он может продать ее постороннему лицу.

Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности

После оформления договора покупатель и прежние владельцы долей должны обратиться в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности либо МФЦ по месту нахождения недвижимого имущества.

Если одна из долей принадлежит несовершеннолетнему, привлекаются органы опеки и попечительства. Сделка совершается только после того, как сотрудник ООП выдаст письменное разрешение на оформление договора. Также отец и мать ребенка должны предоставить письменные согласия на совершение сделки, иначе договор можно оспорить.

Образец договора купли-продажи квартиры долевая собственность: скачать образец договора купли-продажи 2 долей квартиры

Прописывается, что продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить квартиру. Именно квартира является предметом договора. В этой части соглашения указывается подробное описание передаваемого имущества: наименование, адрес месторасположения, площадь общая и жилая, этажность, количество комнат. Необходимо также отметить на каком основании доли квартиры находятся на праве долевой собственности у каждого из продавцов. Это, например, такие документы: свидетельство о государственной регистрации права, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Важно указать, что квартира на момент заключения сделки никому не продана, не подарена, не находится под арестом, в залоге. Продавец обязан предупредить покупателя об имеющихся ограничениях, в случае не выполнения этого, покупатель имеет право требовать уменьшения цены квартиры или расторжения договора.

Жилищный Консультант

Проведение сделки в отношении жилья, разделенного между различными собственниками, осложняется наличием у них права на приоритетный выкуп долей, а также порядком выражения согласия (несогласия). Законом установлено, что:

1. Перед заключением договора необходимо убедиться, что права других совладельцев соблюдены. В частности, продавец должен уведомить их письменно и предоставить 30 дней на приоритетную покупку. Сделка может быть признана недействительной, если данное правило не соблюдено, но лишь в течение одного года (например, если не известно, где находится второй собственник, он может расторгнуть сделку через суд).
2. Следует проверить, выделена ли доля в натуре (либо факт наличия коммунальной квартиры) или доли лишь определены соглашением. В случае если продавцу принадлежит лишь некая часть (без конкретного указания комнаты, площади), сначала необходимо провести выделение.
3. Если квартира принадлежит лицу, находящемуся в браке, и является совместной собственностью, необходимо получить письменное согласие супруга на проведение сделки.
4. Если доля принадлежит несовершеннолетнему, следует получить разрешение из органов опеки. Аналогично, если у лица есть опекун, то оформляется подобное разрешение.
5. Оформить предварительный договор купли-продажи квартиры, фиксирующий намерения сторон. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец предварительного договора купли-продажи].
6. Затребовать у собственника справки, подтверждающие отсутствие задолженностей, наложенных арестов и ограничений. Также необходима справка из ФМС, паспортного стола и выписка из ЕГРП, которую покупатель может заказать самостоятельно.
7. Необходимо изучить причины возникновения долевой (совместной) собственности. Область риска – наследство, в рамках которого можно восстанавливать права сроком до трех лет.
8. Квартира проверяется на наличие обременений, которые могут не отмечаться в реестрах. Справки должен предоставлять сам собственник.
9. Подписывается договор купли-продажи на долю или квартиру целиком (при совместной собственности), в рамках которого указывается согласие (или причина отказа) других собственников.
10. В стандартном договоре указывается порядок прекращения регистрации собственников и финансовые взаимоотношения между ними в случае, если выплаченная сумма должна быть разделена. Заполнение подобного документа может быть связано с привлечением данных лиц к подписанию обязательств.

Договор купли продажи целой квартиры в долевую собственность покупателей без нотариуса

• та же проблема может возникнуть при постановке на кадастровый учет недвижимости – придется начинать с узаконивания сделанной перепланировки, и только на основании последних обследований ее могут зарегистрировать в Росреестре. А изготовление кадастрового паспорта может обойтись владельцу до 8 тыс. рублей, поскольку необходимо провести технические изыскания и выявить год постройки, материал стен и перекрытий, и другие параметры.
• обращение к нотариусу всегда платная услуга, а поскольку Росреестр по новым правилам не будет проводить регистрацию недвижимости без его визы, то следует учесть расценки на его услуги.

В виде дополнения к основному пакету можно подготовить реквизиты банковского счета, куда будут направлены перечисления за покупку квартиры, в случае безналичных расчетов, иные документы, если в них будет необходимость.

Договор купли продажи квартиры в долевую собственность

Российской Федерации Иванов Петр Иванович, 09.09.2022 года рождения, паспорт: 22 22 222222, выдан 01.01.2022 года Ленинским РОВД гор. Краснодар, код подразделения: 888–001, зарегистрированная по адресу: «адрес», именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

«ПРОДАВЕЦ» передает в общую долевую собственность «ПОКУПАТЕЛЯМ» в равных долях по ½ (Одной второй) доли каждому, квартиру, находящуюся по адресу: ______, д.32 (Тридцать два), кв.30 (Тридцать), состоящую из 1 (Одной) комнаты, общей площадью 29,9 (Двадцать девять целых девять десятых) кв.м. именуемая в дальнейшем «Квартира». Указанная квартира принадлежит «ПРОДАВЦУ» по праву собственности на основании __________________. Квартира оценивается по соглашению сторон и продается за 1 000 000 (Один миллион) рублей.

Долевая собственность на квартиру

Спасибо, Ольга! вечером попала к нотариусу, она сказала, что лучше сразу оформить ДКП с первым взносом 10т.р., которые у меня и уйдут на оформление договора. В голове сплошная каша, долю надо продать обязательно, т.к. растут долги за коммуналку и ФКР, а у покупателя нет денег и в кредиет ей в Сбербанке отказали. Умом понимаю, что и остальные платежи под вопросом. Покупатель хочет просто жить дальше в этой квартире и чтобы ее не беспокоили. Извините, пора собираться в кучку, если не я — то никто, и так её 3 месяца уговаривала купить мою долю. Извините еще раз

Продажа квартиры в долевой собственности в 2022 году.
01.05.2022 года внесены поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ-218, касающиеся отчуждения и ипотеке долей в праве общей собственности

Покупка и продажа квартиры в долевой собственности

Здесь на стороне продавцов выступает несколько человек. Обязательным элементом договора является указание размера доли каждого покупателя. Размер доли определяется продавцами и может зависеть от денежного вклада в покупку или не зависеть. Если особых пожеланий у покупателей к размеру доли каждого не имеется, то доли указываются равные. Например, 3 покупателя, значит доля каждого 1/3. Размер доли обязательно указывается и в заявлении на госрегистрацию.

• когда стороной в сделке выступают все участники (как настоящие, так и будущие) долевой собственности. Например, квартира принадлежит 4 сособственникам (родители и двое детей), и они все вместе продают жилье;
• когда стороной сделки выступает только один сособственник, остальные участники доли не продают. Хотя такая ситуация возможна когда осуществляется продажа долевой собственности.

Типовой образец договора купли-продажи квартиры в долевую собственность

1. Всегда должна быть возмездная сделка;
2. Что касается отчуждения, то здесь необходимо понимать, что оно должно относиться именно к постороннему лицу. Конечно же, если доля станет продаваться совладельцу квартиры, то это правило работать не будет;
3. Продавец доли должен сообщить всем собственникам об условиях продажи, сделать это можно либо в письменном виде, либо отправить по почте;
4. Если выделить условия продажи, где принимает участие постороннее лицо, совладельцы, то они остаются одинаковыми;
5. Не стоит забывать, что уведомление – это и есть обязательный документ, необходимый для проведения государственной регистрации, а именно – важнейшей процедуры.

Не стоит забывать, что подобная сделка всегда должна подлежать такой процедуре, как регистрация, ведь без этого ее нельзя считать завершенной, поэтому стоит учитывать это. Что касается количества экземпляров, то их должно быть три, более того важно знать, что такой договор не станет требовать нотариального удостоверения.

Купля-продажа квартиры в долевой собственности

Нотариусы чаще всего сами составляют тексты договоров, которые будут удостоверять. Так им проще проверить законность сделки. В процессе проверки нотариус установит, не нарушено ли преимущественное право покупки иных собственников.

Раздел квартиры в случае спора осуществляется судом и закрепляется судебным решением. До раздела доля в праве юридически означает, что целое право на квартиру (а не квартира) было разделено и передано разным собственникам, которые могут распоряжаться своими долями по своему усмотрению, но с учетом мнения других собственников.

Особенности продажи квартиры в долевой собственности

При согласовании условий предстоящей сделки продавец и покупатель доли вправе самостоятельно определять цену договора. В этом случае можно установить завышенную цену продажи, чтобы остальные дольщики не могли претендовать на преимущественное право покупки.

Кроме того, завышение стоимости доли может повлечь недействительность сделки, если остальные дольщики могут доказать, что фактически цена договора составляла меньшую сумму. Не стоит забывать и о существенном увеличении налога на доходы, который продавцу придется заплатить исходя из цены, зафиксированной в договоре.