Договор купли-продажи квартиры (устаревший вариант)
Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Договор купли-продажи квартиры (устаревший вариант)» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.
Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Договор купли-продажи квартиры (устаревший вариант)» и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей. Бумага и подпись – лучшее доказательство ваших намерений.
Договор купли-продажи недвижимости
Актуальность исследования заключается, прежде всего, в том, что сделки купли-продажи недвижимости являются в нашей практике сравнительно новыми гражданско-правовыми договорами. По мере осуществления процесса приватизации в России претерпевал изменения и институт частной собственности на недвижимое имущество. Увеличилось число собственников и количество объектов, которые могут не только находится в собственности, но и отчуждаться и приобретаться по договору купли-продажи. При смене собственника по договору купли-продажи некоторые сделки в своем правовом регулировании повлекли определенные особенности. Некоторые из них касались субъектов, выступающих в правоотношениях по купле-продаже, часть из них была связана с самим отчуждаемым объектом, другая часть особенностей сделок, имеющих публичный характер, заключалась в моменте возникновения права собственности на недвижимое имущество и обязательности государственной регистрации возникшего права.
Недвижимость играет особую роль в экономических отношениях. С одной стороны, она выступает в качестве фактора производства (земля, определенная доля капитала). С другой, недвижимость исполняет роль пространственной среды, в которой осуществляются все виды экономической активности. Например, о роли жилой недвижимости можно судить хотя бы потому, что в ней человек проводит более половины своей жизни. Повышение качества жилищ ведет к сокращению заболеваемости, повышению трудовой активности населения, росту производительности труда, тем самым, инициируя действие мультипликационного эффекта.
Договор купли-продажи недвижимости
Процесс заключения договора включает помимо достижения соглашения по всем существенным условиям еще и придание договору надлежащей формы. Для договора недвижимости предусмотрена письменная форма [33, c. 15].
Таким образом, правовой основой для определения объектов относящихся к недвижимости, а также для определения необходимости регистрации прав на недвижимость и сделок с ним является, прежде всего, ГК РФ (статьи 130, 131, 132 и 164), а порядок регистрации установлен в законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним». Кроме части первой ГК РФ правовую основу для регистрации перехода права собственности составляет статья 551 части второй ГК РФ, которая в качестве императивного требования устанавливает такую необходимость. Необходимость регистрации сделки устанавливается статьей 558 ГК РФ и только в отношении продажи жилой недвижимости.
Курсовая работа: Особенности договора купли-продажи недвижимости
Практический смысл, а вместе с ним и значение специальных правил, регулирующих договор продажи недвижимости, предопределены тем, что объекты недвижимости неотрывны от места их нахождения, а договоры их продажи могут совершаться и в любом другом месте. Участникам имущественного оборота при заключении подобного рода сделок необходимо точно знать правовое положение приобретаемого конкретного объекта, и в частности: не обременено ли данное имущество правами третьих лиц; является ли продавец здания, сооружения, иного объекта недвижимости собственником соответствующего земельного участка и т. п. Все это непосредственно влияет не только на цену и другие условия договора, но и на само решение вопроса о возможности приобретения имущества. Эта цель достигается путем введения обязательной государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом.
В рамках рассмотрения проблемы соотношения государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и обязательств сторон, вытекающих из договора продажи недвижимости, необходимо подчеркнуть, что сам факт регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю не влияет на обязательства сторон по договору продажи недвижимости и не является основанием их прекращения. На данное обстоятельство обращено внимание в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. № 8, согласно которому при разрешении споров по требованиям продавцов о расторжении договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности, арбитражным судам следует учитывать, что, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК вправе требовать оплаты недвижимости и уплаты процентов по ст. 395 ГК. В тех случаях, когда законом или договором предусмотрена возможность расторжения договора с возвращением полученного сторонами по договору, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК, в том числе и в связи с неоплатой покупателем имущества. В этом случае продавец вправе требовать возвращения недвижимого имущества и возмещения покупателем убытков, причиненных как расторжением договора, так и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств (п. 15)[40] .
Договор Купли Продажи Недвижимости Актуальность
В России понятие права собственности на недвижимость образовалась постепенно, в течение очень длительного периода времени. Эпоха, предшествовавшая появлению на Руси княжеской власти, характеризуется «бессознательным владением землею». В Российском законодательстве само понятие «недвижимое имущество» встречается впервые в Указе Петра I «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах » от 20 марта 1714 года и в дальнейшем получило широкое распространение в теории и практике.
В заключении обобщены итоговые положения диссертационного исследования, в целом сделан анализ социально-экономической и правовой сущности отношений, складывающихся при продаже недвижимости; исследована правовая природа и значение государственной регистрации, права собственности на недвижимое имущество, сформулированы важнейшие выводы и даны практические рекомендации, вытекающие из его результатов. В целях совершенствования правового регулирования договора купли-продажи недвижимости предлагается внести следующие изменения и дополнения в Гражданский кодекс РФ:
Важность договора купли-продажи при сделках с недвижимостью
Договор купли-продажи осуществляется путем оформления единого документа и подписания его участвующими сторонами. В зависимости от желания сторон данный документ может быть оформлен нотариально. Объектом купли-продажи может выступать как изолированное жилое помещение, так и какая-либо его часть, находящаяся в общей долевой собственности.
Договор купли-продажи обязательно должен быть зарегистрирован в органе юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на недвижимость переходит от одного собственника к другому в момент государственной регистрации сделки.
Договор о намерениях купли-продажи недвижимости: образец
Если один из участников данного договора уклоняется от заключения основного, то второй участник имеет основание обратиться в суд с иском о принуждении к заключению и потребовать возмещение понесенных трат из-за несвоевременного оформления окончательного договора.
Договор о намерениях купли-продажи недвижимости — это предварительный договор, который заключается, чтобы избежать каких-либо рисков при совершении будущей сделки. В данный договор вносятся все условия совершения основной сделки, права, обязанности, ответственность, стоимость, порядок оплаты и сроки. Впоследствии, эти условия переносятся в основной договор купли-продажи недвижимости.
Договор купли-продажи недвижимости
Договор купли-продажи недвижимости применяется достаточно часто, и на сегодняшний день такие сделки являются одними из самых распространенных. Данное соглашение сопровождает переход имущественного права на объект недвижимости от одного лица к другому на возмездных условиях.
Если продается квартира или комната и при этом право проживания в ней имеют третьи лица, это необходимо отразить в договоре. Если данное требование будет проигнорировано, договор не будет иметь юридической силы.
Договор купли-продажи недвижимости
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2022 N 6-ФКЗ, от 30.12.2022 N 7-ФКЗ, от 05.02.2022 N 2-ФКЗ, от 21.07.2022 N 11-ФКЗ) // Российская газета. 1993. № 237.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 281.03.2022) // Российская газета, N 238-239, 08.12.1994
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2022) // Российская газета, N 23, 06.02.96, N 24, 07.02.96, N 25, 08.02.96, N 27, 10.02.96
4. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2022 N 138-ФЗ (ред. от 01.01.2022) // Российская газета, N 220, 20.11.2022
5. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2022 N 95-ФЗ (ред. от 28.05.2022) // Российская газета N 137, 27.07.2022
6. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 17.04.2022) // Российская газета N 113-115, 18-20.06.96
7. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2022 N 195-ФЗ (ред. от 09.06.2022) // Российская газета, N 256, 31.12.2022
8. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2022 N 136-ФЗ (ред. от 01.01.2022) // Российская газета, N 211-212, 30.10.2022
9. Федеральный закон от 13.07.2022 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2022) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2022) // Российская газета, N 156, 17.07.2022
10. Федеральный закон от 24.07.2022 N 101-ФЗ (ред. от 01.01.2022) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Российская газета, N 137, 27.07.2022
11. Федеральный закон от 14.03.1995 N 33-ФЗ (ред. от 01.01.2022) «Об особо охраняемых природных территориях» // Российская газета, N 57, 22.03.1995
12. Федеральный закон от 24.07.2022 N 161-ФЗ (ред. от 23.06.2022) «О содействии развитию жилищного строительства» // Российская газета, N 160, 30.07.2022
13. Федеральный закон от 25.06.2022 N 73-ФЗ (ред. от 07.03.2022) «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» // Российская газета, N 116-117, 29.06.2022
Диссертации и авторефераты диссертаций
28. Максимченко А.В. Предварительный договор в обязательствах отдельных видов купли-продажи: вопросы правового регулирования и практики применения. Автореф. дис. … канд. юрид. наук — М., 2022. — 22 c
САМЫЙ БОЛЬШОЙ БАНК РЕФЕРАТОВ
Сторонами по договору, как -купли-продажи недвижимости предприятия, так и купли-продажи предприятия являются продавец — физическое или юридическое лицо, имеющее право собственности на объект недвижимости, и покупатель — как правило, физическое лицо-предприниматель или юридическое лицо.
При проведении торгов в форме аукциона победитель торгов и их организатор в день проведения аукциона подписывают протокол, имеющий силу договора. Если торги организованны и проведены в форме конкурса договор купли продажи подписывается победителем конкурса и организатором торгов в срок не позднее двадцати дней с даты проведения конкурса.
Конспекты юриста
Создавая основу частноправового режима недвижимости, Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК) предусматривает принятие публично-правовых норм, например, в ст. 131 устанавливает, что порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним должен регулироваться специальным федеральным законом.
1. Сущность и значение института купли-продажи недвижимости.
- 1.1. Понятие и содержание договора купли-продажи недвижимости.
- 1.2. Государственная регистрация договора купли-продажи отдельных видов недвижимого имущества.
Договор Купли Продажи Недвижимости Актуальность
В настоящий момент как на законодательном, так и на правоприменительном уровне достигнуты значительные успехи в вопросах правового регулирования купли-продажи недвижимости. Однако, вместе с тем еще остаются не решенными отдельные вопросы, выявляющиеся в процессе правоприменительной практики. Чаще всего, например, это касается коллизий норм гражданского, жилищного и земельного законодательства. Не менее актуальным остается вопрос о порядке исполнения сторонами своих обязательств по договору, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.
Кроме указанного, на наш взгляд, в свете значительной стоимости недвижимого имущества, немаловажным является вопрос об ответственности сторон договора купли-продажи в случае нарушения одной из них договорных условий. Опять же из-за высокой рыночной стоимости недвижимого имущества возрастает необходимость более взвешенного и юридически грамотного подхода к самой процедуре совершения соответствующей сделки, поскольку в процессе оформления того же договора купли-продажи недвижимого имущества иногда приходится учитывать и обрабатывать огромное количество правовых норм, входящих в том числе в состав семейного и жилищного законодательства, и содержащих определенные условия отчуждения недвижимости.
Скачать реферат
Содержание
ВВЕДЕНИЕ 2
ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ 4
1.1. ПОНЯТИЕ И ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ 4
1.2. СТОРОНЫ ДОГОВОРА ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ 6
1.3. ФОРМА ДОГОВОРА ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ 8
1.4. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ 11
ГЛАВА 2. ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ: ИСПОЛНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ДРУГИЕ ОСОБЕННОСТИ 17
2.1 ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПРИ ПРОДАЖЕ НАХОДЯЩЕЙСЯ НА НЕМ НЕДВИЖИМОСТИ 17
2.2 ИСПОЛНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ 19
2.3 ОСОБЕННОСТИ ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 22
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 25
ПРИЛОЖЕНИЕ 28
БИБЛИОГРАФИЯ 29
Введение
Цель работы всестороннее исследование и анализ договора продажи недвижимости.
Актуальность выбранной мною темы обусловлена тем, что договор купли-продажи относится к числу важнейших традиционных институтов гражданского права, имеющих многовековую историю развития. Реализация экономических реформ, главный смысл которых заключался в отказе от неэффективной административно-командной системы управления экономикой, выявила насущную потребность в обновлении законодательства о купле продажи, в частности недвижимости.
Предметом исследования выступает договор продажи недвижимости, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену.
Объектом исследования выступает § 8 гл. 30 ГК, и др. нормативно-правовые акты регламентирующие данный договор, а также различные точки зрения авторов, которые будут рассмотрены в работе.
Для достижения цели поставлен ряд задач:
Во-первых, исследовать понятие содержание и форму договора продажи недвижимости.
Во-вторых, охарактеризовать порядок исполнения, прекращения и другие особенности договора продажи недвижимости.
Методы исследования, использованные в работе: анализ, систематизация, обобщение, синтез, логических выводов, формально-правовой метод.
В основу исследования полужены нормативно-правовые акты, учебная и научная литература и отдельные публикации, изложенные в библиографии.
Глава 1. Понятие и содержание договора продажи недвижимости
1.1. Понятие и предмет договора продажи недвижимости
Договор купли-продажи недвижимости
Ряд актуальных проблем был затронут в книге «Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации». И. А. Фаршатов определил актуальность и новизну этой темы в своем исследовании, опубликованном в 2022 году в издательстве «Городец». В описании книги сказано следующее.
Кроме того, при изучении темы «Договор купли-продажи недвижимости» были использованы такие периодические источники, как:
- Купля-продажа недвижимости: бухгалтерский учет и налогообложение. Н.Н. Луговая, «Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения», № 23, 24, декабрь 2022.
- Заключение договоров купли-продажи недвижимости. Е.Л. Житкова, «Гражданин и право», № 12, декабрь 2022.
- Вопрос: ООО «Сигма» получило в лизинг автотранспортные средства. По договору лизинга автомобили переходят в собственность лизингополучателя по истечении срока лизинга, если лизинговые платежи уплачиваются на основании отдельно заключаемого договора купли-продажи предмета лизинга. В договоре лизинга зафиксирована выкупная цена каждого автомобиля, переданного в лизинг. Как ООО «Сигма» учитывать лизинговые платежи и выкупную цену в целях налогообложения прибыли?. «Российский налоговый курьер», № 22, ноябрь 2022.
- О возврате товара при ненадлежащем исполнении сторонами своих обязанностей по договору купли-продажи. О.А. Королева, «Официальные материалы для бухгалтера. Комментарии и консультации», № 15, август 2022.
- Договор поставки как вид договора купли-продажи. Л.Д. Миронова, «Предприятия общественного питания: бухгалтерский учет и налогообложение», № 5, май 2022.
Презентация по гражданскому праву на тему Актуальность договора купли-продажи недвижимости
Объект, предмет Объектом исследования являются правоотношения, складывающиеся в процессе купли — продажи недвижимости. Предмет исследования составляют нормы гражданского права, закрепленные в соответствующих нормативно-правовых актах, и процесс их воздействия на общественные отношения, возникающие при заключении, исполнении договоров купли-продажи недвижимости.
Заключение Договор купли продажи недвижимости является одним из отдельных видов договора купли продажи, выделяемым по признаку особого объекта продажи — недвижимого имущества. Поэтому указанному договору купли продажи недвижимого имущества присущи все основные признаки общего договора купли продажи. В заключении можно сделать следующие выводы: 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену; 2. Как и в любом договоре купли-продажи, предметом данного договора может быть лишь та недвижимость, которая обладает признаками оборота-способности. Так, в соответствии с действующим законодательством, среди природных ресурсов оборотом-способностью обладают лишь некоторые виды земельных участков; 3. Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ предметом договора купли-продажи недвижимости может быть любое недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, в том числе воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. По правилам о договоре продажи недвижимости должны отчуждаться и вновь построенные (созданные) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты после надлежащей государственной регистрации права собственности на них, ибо только в силу этого они могут приобрести статус недвижимого имущества как объекта права собственности; 4. Продавцом и покупателем по договору купли-продажи недвижимого имущества могут быть как юридические, так и физические лица. При этом следует иметь в виду, что уставом или специальными предписаниями закона на юридическое лицо могут налагаться ограничения на приобретение и отчуждение недвижимого имущества;
Договор Купли Продажи Недвижимости Актуальность
К договорам продажи недвижимости в процессе приватизации применяются нормы законодательства о приватизации. Общие нормы ГК РФ, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности на недвижимое имущество, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное (ст. 217 ГК РФ).
Нормы, содержащиеся в § 7 главы 30 ГК РФ «Продажа недвижимости», являются общими. Помимо них имеются специальные нормы, регламентирующие отношения по продаже недвижимого имущества. Так, договоры продажи недвижимости, заключаемые на торгах, в том числе на публичных, подчиняются правилам ст. 447-449 ГК РФ, ст. 54, 62, 63 Федерального закона от 21 июля 1997 г. «Об исполнительном производстве».
