Типовой договор найма специализированного жилого помещения: образец
В таком случае стороны, попросят суд, разорвать действие договора, из-за неисполнения его пунктов обеими сторонами.
Как только сделка будет расторгнута, субъекты, проживающие на жилплощади, обязаны освободить её и привести в первоначальный вид, в противном случае они станут ответчиками в суде и будут выселены принудительно.
Общая характеристика договора найма жилого помещения
Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
Наниматель может расторгнуть договор в любое время с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи. Днем расторжения договора считается день выезда. Договор найма может быть прекращен также в связи со смертью нанимателя, если он жил без семьи. Если же после смерти нанимателя в жилом помещении остались проживать члены его семьи, договор найма не прекращает своего действия.
Договор найма жилого помещения
5.8. При обнаружении Нанимателем в процессе исполнения настоящего Договора задолженности Наймодателя по платежам за Объект, которая затрудняет или делает невозможным нормальное использование Объекта для проживания (отключение электроэнергии, газа и т.д.), Наниматель вправе, самостоятельно погасить выявленную задолженность за счет причитающейся Наймодателю суммы платы за наем Объекта.
5.7. Если в ходе исполнения настоящего Договора будет выявлен факт нарушения Наймодателем п.2.3 Договора, а именно факт сообщения им недостоверных сведений, препятствующих либо делающих невозможным использование Объекта, Наймодатель обязан уплатить Нанимателю штраф в размере, месячной ставки арендной платы Объекта.
Договор найма жилого помещения
О каких приличиях, чести, этике и этикете может идти речь, когда наймодатель (арендодатель, владелец дома) несет убытки в размере нескольких сотен тысяч рублей? По причине пожара, например. В девяноста восьми случаев из ста, он всеми правдами и неправдами попытается взыскать эти деньги с нанимателя (арендатора, квартиросъемщика, жильца).
В договоре должен быть максимально чётко прописан порядок его одностороннего расторжения. В типовой форме может содержаться формулировка, что при фактическом пользовании жильцом помещением после срока договора и согласии на это владельца срочный договор становится бессрочным. Стандартное условие одностороннего расторжения — за месяц до прекращения действия договора предупредить об этом другую сторону.
Договор найма жилого помещения
Предмет договора: жилое помещение, т.е. изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Изолированность означает наличие самостоятельного входа и выхода в места общего пользования, либо на улицу. Пригодность означает соответствие жилого помещения санитарным нормам и правилам.
Содержание: наймодатель обязан предоставить свободное помещение от прав третьих лиц, обязан осуществлять капитальный ремонт. Наймодатель обязан обеспечить предоставление коммунальных услуг и участвовать в содержании и ремонте общего имущества.
Договор социального найма жилого помещения
Решение будет вынесено в течение 30 суток с момента подачи документов. Когда вердикт известен, заявитель получает извещение о результате процедуры. В случае положительного решения будет составлен договор передачи муниципальной квартиры в пользование.
Чтобы претендовать на заключение договора социального найма, гражданин должен подать заявление. Оформлением соглашения занимается управление департамента Жилищной политики. Обратиться в администрацию можно и через МФЦ. Гражданин, желающий получить жилье от государства, должен подготовить пакет документации.
Договор найма жилого помещения для детей-сирот
Договор социального найма изначально заключается на пять лет. Если никаких нареканий со стороны наймодателя не было, коммунальные услуги оплачивались регулярно, соглашение продлевается на бессрочный период.
Наймодатель тоже имеет право потребовать расторжения договорённости. Он может это сделать, если арендатор грубо нарушает правила пользования недвижимостью, например не оплачивает арендную плату или коммуналку, портит имущество, пускает жить посторонних людей.
Ответственность сторон по договору коммерческого найма жилого помещения
Категорически запрещается переоборудовать под жилые помещения ванные и душевые комнаты, застраивать пожарные проходы, а также переоборудовать под жилые помещения террасы, веранды и лоджии. Наниматель обязан вносить квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги — водоснабжение, газ, электрическую и тепловую энергию и другие услуги. ГК РФ вводит новую категорию лиц, участвующих в использовании жилого помещения, выступающего объектом договора коммерческого найма, кроме нанимателя и лиц, постоянно с ним проживающих, сонанимателей (ст.677). Граждане, включенные в договор в качестве постоянно проживающих, имеют равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением. Вместе с тем всю ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. При участии в договоре коммерческого найма сонанимателей, возникает множественность лиц в обязательстве, т.е. с одной стороны, выступает наймодатель — физическое или юридическое лицо, которому принадлежит жилое помещение на праве собственности, праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а с другой стороны, наниматель — два и более гражданина одновременно, которые именуются сонанимателями и несут солидарную ответственность перед наймодателем (п.4 ст.677 ГКРФ).
Лицо, предоставившее жилое помещение по договору коммерческого найма, не обременяется такой обязанностью. Если помещение нуждается в капитальном ремонте настолько, что перестает быть пригодным для постоянного проживания, договор расторгается в соответствии с п.3 ст.687 ГК РФ. В других случаях наймодателю придется дождаться окончания срока договора.
Договор социального найма жилого помещения
Помимо указанных, наниматель может иметь и иные права, предусмотренные федеральными законами и договором социального найма. Например, в соответствии с п. 2 ст. 66 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя. Кроме этого, в Типовом договоре социального найма предусмотрен и ряд иных прав нанимателя, например право сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи.
Статья 672 — единственная в ГК РФ, прямо посвященная только договору социального найма. Она вводит понятие «договор социального найма» и определяет сферу его применения — государственный и муниципальный жилищный фонд, а также правовой статус членов семьи нанимателя. По вопросам порядка заключения, оснований и условий данного договора ГК РФ отсылает к жилищному законодательству, непосредственно регулирующему данный договор.
Договор найма жилого помещения — образец заполнения и новый бланк
Составить договор найма стороны могут самостоятельно, без привлечения какого-либо агентства недвижимости и нотариуса. Подписи руководства агентства и их печать могут служить гарантом только в том случае, если руководство агентства берет на себя ответственность за действия или наймодателя, или нанимателя, что также необходимо указать в одном из разделов договора.
В стандартных образцах договоров этот вопрос может не быть выделен в отдельный пункт. Хотя он и не является обязательным для заполнения, но с этим пунктом связано фиксирование в договоре сроков и порядка посещения наймодателями жилплощади.
Договор найма жилого помещения для детей сирот
4. Внучка получила квартиру по «Договор найма жилого помещения для детей-сирот. «Даст ли Администрация разрешение на прописку вместе с внучкой бабушке до истечения пятилетнего срока, положенного по закону, когда уже сама внучка сможет распоряжаться жильём?
6.1. Добрый день!
Обращайтесь в комитет по управлению имуществом г.Тобольск, там и уточните перечень необходимых документов. Вот их сайт
http://admtobolsk.ru/imushestvo/
или в комитет по жилью
http://admtobolsk.ru/kom_zhil/
В зависимости от того с кем у Вас заключен договор соцнайма
Договор найма квартиры 2
2.5.1. Использовать Квартиру только для проживания, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии (ст.678 ГК РФ), обеспечить сохранность Имущества и использовать квартиру по назначению, а также соблюдать правила общежития.
4.2.Указанная в п. 4.1. сумма, возвращается Нанимателю не позднее пяти банковских дней с момента окончания найма Квартиры, за вычетом задолженностей Нанимателя по платежам, предусмотренным настоящим договором, и возмещению имущественного вреда (ущерба), причиненного Квартире и Имуществу, что подтверждается Актом передачи Квартиры и Имущества, а также Актом окончания найма Квартиры. 4.3. Оплата платежей, предусмотренных п.3.6. настоящего договора, подтверждается Нанимателем документально.
Договор найма жилого помещения для сирот
- собственником жилья, отнесенного к специализированному фонду, выступает государство или муниципалитет, и именно от их имени выносится решение о предоставлении внаем жилых помещений;
- наниматель должен не только быть сиротой, но также быть признан нуждающимся в жилье в данном населенном пункте (то есть включен в официальный список лиц, подлежащих обеспечению жильем);
- договор специализированного найма с сиротами заключается при достижении вышеназванной категории граждан РФ совершеннолетия;
- внаем предоставляются пригодные для проживания благоустроенные объекты в соответствии с нормой площади, полагающейся на 1 человека (такие нормы устанавливаются федеральным и региональным законодательством);
- договор найма жилого помещения сиротам накладывает запрет на обмен или сдачу в поднаем переданной по договору жилой недвижимости;
- первоначально срок найма определяется как 5 лет, после чего с нанимателем заключат “нормальный” договор соцнайма, а это уже дает человеку возможность провести приватизацию этого жилья и получить на него право собственности.
Договор найма для сирот заключается для предоставления жилого помещения, отнесенного к разряду специализированного, во временное владение и пользование особой категории граждан, имеющим официально присвоенный статус “сирота”, либо лицам, которые остались без родительского попечения..
Образец договора найма жилого помещения с иностранным гражданином
Договор найма жилого помещения с иностранным гражданином должен быть составлен грамотно, с учетом особых требований. Иностранец на момент подписания соглашения обязан иметь разрешительные документы для нахождения на территории страны, легализоваться и встать на учет в миграционной службе. Собственник жилого помещения, в свою очередь, не может поселить иностранца без подписания соответствующего договора. Отступление от строгих миграционных норм приведет к административным штрафам для владельца квартиры и возможной депортации для квартиросъемщика.
За сутки после заселения владельцу необходимо вместе с квартирантом озаботиться его пропиской. Посещение отдела УФМС владельца и квартиранта потребуют письменного согласия на проживание и регистрацию постороннего лица и предъявление документов на квартиру. Постановка иностранца на учет отражается в определенном документе, заявителю выдается отрывной талон, который предоставляется в качестве вкладыша в паспорт. Рекомендуется справку ламинировать и носить постоянно в паспорте для проверок правоохранительными и другими надзорными органами.
Что такое дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения и как его оформить
Если основной документ о найме квартиры зарегистрирован в Росреестре, как обременение недвижимости, и по дополнительному соглашению был изменен срок действия основного документа, то об этом уведомляют регистрационный орган. Другие перемены не требуют оповещения третьих лиц и организаций.
За время существования договора найма жилого помещения и до его окончания могут измениться обстоятельства. Потребуется дополнение или изменение пунктов основного документа. В этом случае заключают дополнительное письменное соглашение, где указывают поменявшиеся моменты. Это возможно только по согласию обеих сторон.
