Договор О Последующем Залоге

Договор о последующем залоге недвижимого имущества (последующей ипотеке)

Примечание. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке (абз. 2 ч. 1 ст. 20 Закона).

2.11. После заключения настоящего Договора изменение предшествующего договора, влекущее обеспечение новых требований предшествующего залогодержателя или увеличение объема требований, уже обеспеченных по этому договору, допускается лишь с согласия Залогодержателя (если иное не было предусмотрено предшествующим договором об ипотеке).

Договор последующего залога

обычаев или же иных обыкновенно предъявляемых притязаний договор последующего. N 2300-I «О охране прав покупателей» стоимость на продукты ( работы. сервисы) обязана указываться в руб. 3 договор последующего залога. Срок возврата ссуды — Уговором инсталлируются 2 срока возврата ссуды: 1 срок возврата ссуды и 2 срок возврата ссуды.

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки (часть 2 пункта 1 статьи 43 Закона об ипотеке).

Договор о последующем залоге недвижимого имущества (последующей ипотеке)

7.1.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенного по настоящему Договору имущества. Это право принадлежит Залогодержателю и в том случае, если заложенное имущество передано Залогодателем на время во владение третьих лиц.

13.4. Настоящий Договор составлен на _____ страницах в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны, один представляется в __________ (наименование регистрирующего органа).

Договор последующего залога образец

1. Предмет залога.
2. Обязательство, обеспечиваемое залогом. Важно помнить следующее:

• Учитывая, что договор, обеспечиваемый договором залога, может быть комплексным и содержать несколько обязательств, рекомендуется указать, все ли обязательства по основному договору обеспечены залогом, и если нет, то перечислить обеспечиваемые залогом обязательства.
• Учитывая, что одним предметом залога фактически могут обеспечиваться обязательства по разным договорам, в договоре рекомендуется указать на те обязательства, которые уже обеспечиваются данным имуществом.

Не совершать действий, влекущих прекращение права залога или уменьшение стоимости Предмета залога. 3.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от посягательств третьих лиц. 3.1.3. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета залога в период действия настоящего Договора. 3.1.4. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с Предметом залога, о посягательствах третьих лиц на Предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога.
3.1.5. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета залога, включая его текущий и капитальный ремонт. 3.1.6. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Предмета залога. 3.1.7. Страховать Предмет залога. 3.1.8. Сообщать Залогодержателю об обращении взыскания на Предмет залога Предшествующим залогодержателем. 3.1.9.

ДОГОВОР N _____

1.1. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя имеет право в случае неисполнения Залогодателем обязательства по Договору займа (кредита и т.д.) N ____ от «___»________ ___ г. в (на, о) ___________________________________________________________________________ получить удовлетворение из стоимости следующего принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества : ______________ __________________________________________________, в дальнейшем — «Предмет залога», за изъятиями, установленными законом.
1.2. В соответствии с Договором займа (кредитным договором и т.п.) N _____ от «___»________ ___ г. ________________________________ .
1.3. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования Залогодержателя может осуществляться путем передачи Предмета залога в собственность Залогодержателя.
1.4. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах (п. 1.1 настоящего Договора) удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение Предмета залога независимо от того, в чью пользу он застрахован (п. 3.1.7 настоящего Договора), если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые отвечает Залогодержатель.
1.5. Предмет залога находится в предшествующем залоге у _______________ ___________________________________________________________________________ по Договору от «___»________ ____ г. N _____, в соответствии с которым ___________________________________________________________________________ (далее по тексту — «Предшествующий залогодержатель»).
Сумма обязательств, обеспеченных предшествующим залогом, составляет ____ (________) рублей. Срок исполнения обязательств, обеспеченных предшествующим залогом, — «___»________ ____ или ________________. Предшествующим Договором о залоге N ___ от «___»________ ___ г. последующие залоги не запрещены.
1.6. Ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю основной суммы долга по Договору займа (кредитному договору и т.п.) N ______ от «___»________ ___ г., а также уплату процентов за пользование займом (кредитом и т.д.).
1.7. Помимо требований, обеспечиваемых ипотекой и указанных в п. 1.6 настоящего Договора, ипотека обеспечивает (договором может быть установлено иное) также уплату Залогодержателю сумм, причитающихся ему:
а) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
б) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — «Федеральный закон»);
в) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет залога;
г) в возмещение расходов по реализации Предмета залога.
1.8. Ипотека обеспечивает требования Залогодержателя в сумме ____________ (_________) рублей. Вариант: Ипотека обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Предмета залога.
1.9. Обязательства должника перед Залогодержателем в части, превышающей сумму, указанную в п. 1.8 настоящего Договора, не считаются обеспеченными ипотекой (п. 1.9 может быть предусмотрен только в том случае, если в Договоре ипотеки указана общая твердая сумма требований Залогодержателя).
1.10. Предмет залога считается заложенным вместе с принадлежностями как единое целое (договором может быть установлено иное).
1.11. Ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки (договором может быть установлено иное).
1.12. Инвентаризационная стоимость Предмета залога составляет ___ (_______) рублей, что подтверждается справкой N ______ от «___»________ ___ г., выданной ___________.
1.13. Предмет залога в целом оценивается Сторонами в ___ (________) рублей на дату подписания настоящего Договора.
1.14. Взыскание на имущество должника, заложенное по настоящему Договору, обращается в соответствии с Федеральным законом.
1.15. Реализация заложенного имущества производится в соответствии с главой X Федерального закона.
1.16. Удовлетворение требований Залогодержателя за счет Предмета залога без обращения в суд допускается на основании соглашения между Залогодержателем и Залогодателем при условии наличия нотариально удостоверенного согласия Залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Соглашение об удовлетворении требований Залогодержателя действительно, если оно заключено с участием Предшествующего залогодержателя.
1.17. Залогодержатель вправе передать свои права другому лицу (Договором может быть установлено иное):
— по договору об ипотеке;
— по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).
1.18. К лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства (договором может быть установлено иное). Лицо, которому переданы права по Договору ипотеки, становится на место Залогодержателя по Договору об ипотеке.
1.19. Предмет залога остается у Залогодателя в пользовании на весь срок действия настоящего Договора.
1.20. В случае частичного исполнения Залогодателем обеспеченного залогом обязательства размер залога пропорционально уменьшается в следующем порядке: _________________________.
1.21. Без письменного согласия Залогодержателя указанное имущество не может быть сдано Залогодателем в аренду или пользование иным лицам (передано в последующий залог).
1.22. Залогодатель несет ответственность за недостатки переданного им в залог по настоящему Договору имущества, полностью или частично препятствующие его использованию в качестве Предмета залога, несмотря на то что при его передаче (заключении Договора) Залогодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.
1.23. В случаях предъявления к Залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на Предмет залога, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного Предмета залога либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого Предмета залога, Залогодатель обязан немедленно уведомить об этом Залогодержателя. При предъявлении к Залогодателю соответствующего иска в суде он должен привлечь такого Залогодержателя к участию в деле.
1.24. В случаях, указанных в пункте 3.1.2 настоящего Договора, Залогодатель должен использовать соответствующие обстоятельствам способы защиты своих прав на Предмет залога, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации. Если Залогодатель отказался от защиты своих прав на Предмет залога или не осуществляет ее, Залогодержатель вправе использовать эти способы защиты от имени Залогодателя без специальной доверенности и потребовать от Залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.
1.25. Если Предмет залога оказался в незаконном владении третьих лиц, Залогодержатель вправе, действуя от своего имени, истребовать этот Предмет залога из чужого незаконного владения для передачи его во владение Залогодателя.

4.1. Залогодатель страхует Предмет залога за свой счет на сумму не ниже суммы обеспеченного ипотекой обязательства в пользу Залогодержателя (выгодоприобретатель).
4.2. Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение Предмета залога произошли по его вине.
4.3. При переходе прав кредитора в обязательстве, обеспеченном залогом, права выгодоприобретателя по договору страхования переходят к новому кредитору в полном объеме.

Последующая ипотека

Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

3. Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

Последующий залог

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) (под ред. О.Н. Садикова) включен в информационный банк согласно публикации — КОНТРАКТ, ИНФРА-М, 2022 (издание третье, исправленное, дополненное и переработанное).

Необходимость сообщения последующему залогодержателю информации о предыдущих залогах более важна для залога движимых вещей и прав, чем для залога недвижимого имущества или акций, существование которого можно проверить через Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним или реестр акционеров соответственно.

Последующий залог

Как следует из ст. 342 Гражданского кодекса Российской Федерации, последующий залог допускается, если договор прямо не предусматривает иного. В этом случае залоговое право предшествующего залогодержателя сохраняет силу. Требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости предмета залога после удовлетворения требований предшествующего залогодержателя. Это правило сохраняет свою силу и в тех случаях, когда срок исполнения обязательства, обеспеченного последующим залогом, наступает раньше срока исполнения предшествующего обязательства . ——————————— —————————————————————— КонсультантПлюс: примечание. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) (под ред. О. Н. Садикова) включен в информационный банк согласно публикации — КОНТРАКТ, ИНФРА-М, 2022 (издание третье, исправленное, дополненное и переработанное). —————————————————————— Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный) / Под ред. О. Н. Садикова. М.: Инфра-М, 1998.

Необходимо отметить, что существуют случаи, когда последующий залог прямо запрещается законодательством. Например, согласно Положению ЦБР от 3 октября 2022 г. N 122-П «О порядке предоставления Банком России кредитов банкам, обеспеченных залогом и поручительствами»: «Залогодатель не вправе заключать договор о последующем залоге предмета залога, переданного в обеспечение обязательств по договору на предоставление кредита Банка России».

Договор О Последующем Залоге

5.1. По состоянию на «___»__________ ____ г. инвентаризационная (балансовая и т.п.) стоимость предмета залога составляет ________ (_____________) рублей, что подтверждается _________________________________.
5.2. По соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога на момент заключения настоящего Договора составляет ______ (__________) рублей.
5.3. По соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога может быть пересмотрена на основании:
отчета независимого оценщика, осуществившего оценку рыночной стоимости предмета залога;
акта об изменении состояния предмета залога;
_____________________________________________________.
(иные основания для переоценки предмета залога)

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ

9.1. Залогодатель страхует предмет залога за свой счет на сумму не ниже суммы обеспеченного залогом обязательства в пользу Залогодержателя (Выгодоприобретателя).
9.2. Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение предмета залога произошли по причинам, за которые он отвечает.
9.3. При переходе прав Кредитора в обязательстве, обеспеченном залогом, права Выгодоприобретателя по договору страхования переходят к новому Кредитору в полном объеме.
9.4. Залогодатель вправе застраховать риск своей ответственности перед Кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по возврату займа.
9.5. Страховая сумма по договору страхования ответственности Заемщика не должна превышать 20 процентов стоимости предмета залога.
9.6. Страховым случаем по договору страхования ответственности Заемщика является факт предъявления ему Залогодержателем требования о погашении займа при недостаточности у Залогодержателя денежных средств, вырученных от реализации предмета залога и распределенных в порядке, установленном законодательством о залоге.

Договор О Последующем Залоге

5. при удостоверении договора о залоге права аренды, в том числе права аренды земельного участка, если имущество не принадлежит залогодателю на праве собственности, истребуется письменное согласие собственника или лица, имеющего на него право хозяйственного ведения или оперативного управления, если законодательством или договором запрещено отчуждение права без согласия указанных лиц;

Залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен (Приложение № 1 к ГПК Республики Беларусь «Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам»).

Договор о последующем залоге движимого имущества, находящегося в собственности залогодателя

Залогодатель: ___________________________________________________________
_________________________________________________________________________
адрес электронной почты: ________________________________________________

5.1. По соглашению сторон стоимость Предмета залога на момент заключения настоящего Договора составляет _________ (_______________) рублей. (вариант: Стоимость Предмета залога указана в Соглашении об определении стоимости предмета залога, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора) .

Существенными условиями договора о залоге являются следующие

1) страховать заложенное имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного залогом требования — на сумму требования. Страхование производится за счет залогодателя (законом или договором может быть предусмотрено, что страхование осуществляется за счет залогодержателя, на иную сумму и т. п.);

Соглашение залогодателя и залогодержателя может быть признано недействительным и по иным основаниям, общим для всех сделок. Кроме того, оно может быть признано недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Условия и форма договора о залоге

При закладе возможности залогодателя, связанные с распоряжением заложенной вещью ограничены, поскольку вещь передается во владение или находится у залогодателя под замком, печатью или с иными знаками, свидетельствующими о том, что данное имущество находится в закладе.

Залогом может быть обеспечено только действительное требование. Если отсутствует основное обязательство, то у кредитора нет права на преимущественное удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества. Это вытекает из того, что договор залога не носит самостоятельного характера, поскольку он лишь обеспечивает исполнение другого, основного обязательства. Если основное обязательство прекращается по каким либо причинам, то прекращается и залоговое обязательство. В то же время при сохранении действия основного обязательства залог сохраняет силу и в тех случаях, когда право собственности или хозяйственного ведения на заложенную вещь переходит к третьему лицу либо когда имеет место перевод залогодателем долга, возникшего из обеспеченного залогом обязательства, на другое лицо, а также при уступке залогодержателем в законном порядке обеспеченного залогом требования третьему лицу.

Последующий залог недвижимости

Если у должника в собственности имеется земельный участок или комната в долевом владении, стоимостью ниже квартиры – он в первую очередь гарантирует финансовую безопасность первому инвестору. А из средств, полученных после прохождения по инстанциям страховых компаний, отчуждает сумму долга по перезалогу.

Он проводит анализ сложившейся ситуации и даёт согласие. Предоставление согласия – право, а не обязанность банка. Оформленное в его сторону имущество выступает в роли гарантий, предоставленных плательщиком. Если ситуация вызывает сомнение в платёжеспособности заёмщика – допускается отказ.

Договор о последующей ипотеке жилого недвижимого имущества в обеспечение обязательств по договору стабилизационного займа (примерная форма)

7.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.

7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке.

5.1. Залогодержатель обязуется сохранять конфиденциальность информации о персональных данных, финансовом положении и частной жизни Залогодателя, имеющейся в наличии у Залогодержателя в связи с заключением и исполнением настоящего Договора. Передача такой информации третьим лицам возможна только с письменного согласия Залогодателя в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, а также в случаях, установленных настоящим Договором.

5.2. Залогодержатель вправе без согласия Залогодателя предоставлять третьим лицам имеющуюся у него информацию о персональных данных, финансовом положении, частной жизни Залогодателя и иную информацию о Залогодателе, в случае если такая передача обусловлена следующими обстоятельствами:

5.2.1. Переходом к третьим лицам прав по Договору стабилизационного займа и по настоящему Договору.

5.2.2. Передачей функции обслуживания платежей Заемщика по исполняемым им денежным обязательствам и иных функций третьему лицу.

5.2.3. Привлечением специализированных организаций для взыскания просроченных и иных задолженностей с Заемщика.

Договор О Последующем Залоге

Договор о залоге может быть самостоятельным, то есть отдельным по отношению к договору, по которому возникает обеспеченное залогом обязательство. В таком договоре следует указать основное обязательство, его размер, сроки исполнения условия, предусматривающие вид залога (залог товаров в обороте, заклад, залог и т.д.)

Кроме названных, существенными условиями договора о залоге являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор о залоге во всех случаях должен быть заключен в письменной форме (п.2 ст. 339 ГК). Обычно договор о залоге заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами. По общему правилу договоры о залоге должны заключаться в простой письменной форме.