Доверенность О Взыскании Задолженности По Договору Аренды Гражданский Кодекс

Содержание

Доверенность О Взыскании Задолженности По Договору Аренды Гражданский Кодекс

В силу п. 1 ст. 125 АПК РФ исковое заявление подается в арбитражный суд в письменной форме. Оно подписывается истцом или его представителем.
Согласно п. 2 ст. 12> АПК РФ в исковом заявлении должны быть указаны:
— наименование арбитражного суда, в который подается исковое заявление. Здесь важно определить конкретный арбитражный суд первой инстанции, в противном случае, руководствуясь ст. 129 АПК РФ, арбитражный суд возвратит исковое заявление на основании того, что дело ему не подсудно. По общему правилу, закрепленному в ст. 35 АПК РФ, иск предъявляется в арбитражный суд субъекта РФ по месту нахождения или месту жительства ответчика (в рассматриваемом случае — арендодателя). Однако стороны вправе предусмотреть в договоре аренды конкретный арбитражный суд, где они будут решать свои споры. Также в ст. 37 АПК РФ установлено, что подсудность может быть изменена по соглашению сторон до принятия арбитражным судом заявления к производству;
— наименование истца (учреждения), место его нахождения, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца;
— наименование ответчика (арендатора), место его нахождения;
— требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты
— обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и подтверждающие эти обстоятельства факты;
— цена иска, если он подлежит оценке (в рассматриваемом случае необходимо указать сумму долга — неуплаченной арендной платы);
— расчет взыскиваемой денежной суммы;
— сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка, если он предусмотрен федеральным законом или договором;
— сведения о мерах, принятых арбитражным судом по обеспечению имущественных интересов до предъявления иска;
— перечень прилагаемых документов.

Применительно к договору аренды действующим законодательством не предусмотрен обязательный претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора.
Следует отметить, что довольно часто в договоре аренды (как, впрочем, и в других договорах) стороны предусматривают следующее условие: «Все разногласия, возникающие в рамках исполнения договора, разрешаются путем переговоров между сторонами, а также в претензионном порядке. В случае невозможности разрешения мирным путем споров, возникающих из договора, они подлежат рассмотрению в арбитражном суде».
Иногда стороны договора аренды считают, что в этом случае претензионный порядок урегулирования споров установлен договором. Однако суды делают прямо противоположный вывод.
В частности, в Постановлении ФАС МО от 07.10.2022 N КГ-А41/11504-10 указано: «возможность реализации права на обращение в арбитражный суд в зависимости от соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора предусмотрена нормами ч. 5 ст. 4 АПК РФ, согласно которым если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования либо он предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка».
Таким образом, временное ограничение права на обращение за судебной защитой в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора допускается только в том случае, если такой порядок прямо установлен федеральным законом или предусмотрен договором.
При этом досудебный порядок урегулирования спора можно признать установленным договором только в том случае, если в договоре четко определены конкретные требования к форме претензии, а также порядку и срокам ее предъявления и рассмотрения.
Пункт 5.7 договора субаренды, на который сослался суд апелляционной инстанции в обоснование своего вывода об установлении в договоре претензионного порядка, согласован сторонами договора в следующей редакции: «Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров, а при недостижении согласия — в Арбитражном суде Московской области. Претензионный досудебный порядок обязателен».
Таким образом, п. 5.7 договора субаренды четкого претензионного порядка не устанавливает, а содержит лишь общую формулировку об обязательности претензионного порядка без указания на форму претензии, на порядок, сроки ее направления и рассмотрения.
Нормы действующего гражданского законодательства также не устанавливают обязательного досудебного порядка разрешения споров о взыскании задолженности или штрафных санкций, возникших в связи с неисполнением договора субаренды.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие в договоре субаренды конкретных требований к форме претензии, а также к порядку и срокам ее предъявления и рассмотрения, вывод суда апелляционной инстанции об установлении в договоре обязательного претензионного порядка урегулирования всех вытекающих из договора споров не может быть признан достаточно обоснованным.
Таким образом, претензионный порядок считается установленным договором только в том случае, если в договоре четко определены конкретные требования к форме претензии, а также порядку и срокам ее предъявления и рассмотрения.
Примером установления претензионного порядка в договоре аренды помещения является следующее условие: «Все споры и разногласия по настоящему договору будут урегулироваться в претензионном порядке. Заинтересованная сторона в случае возникновения разногласий направляет другой стороне мотивированную письменную претензию, которая должна быть рассмотрена соответствующей стороной в течение 10 календарных дней. Если по истечении срока, установленного указанным пунктом, заинтересованной стороной получен отказ от удовлетворения претензии или претензия была оставлена без ответа, то такая сторона вправе обратиться в арбитражный суд в соответствии с действующим законодательством».
Как справедливо отмечено в Постановлении ФАС ВСО от 19.03.2022 N А58-2092/2022, претензионный порядок урегулирования спора подразумевает особую (письменную) примирительную процедуру — урегулирование спора самими спорящими сторонами, осуществляемое посредством предъявления претензии и направления ответа на нее.
Под претензией следует понимать требование заинтересованного лица, направленное непосредственно контрагенту, об урегулировании спора между ними путем добровольного применения способа защиты нарушенного права, предусмотренного законодательством. Указанное требование (претензия) облекается в форму письменного документа, содержащего четко сформулированные требования (в рассматриваемом случае — погасить задолженность); обстоятельства, на которых основываются требования; доказательства (со ссылкой на соответствующее законодательство); сумму претензии и ее расчет и иные сведения, необходимые для урегулирования спора.
При этом письменная форма претензии подразумевает составление одного документа, содержащего все необходимые реквизиты, включая указание адресата претензии; предъявителя претензии; наименования документа (факультативное требование); обстоятельств, на которых основаны претензионные требования (с указанием доказательств); требований предъявителя (сумма претензии, если она подлежит денежной оценке, и ее обоснованный расчет); ссылку на соответствующую норму права и условие договора; перечень прилагаемых к претензии документов, иных доказательств, другую информацию, которая необходима для эффективного использования претензионного порядка урегулирования спора.
Доказательствами соблюдения досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора с арендатором являются копия претензии и документы, подтверждающие ее направление арендатору. К числу последних относятся почтовая квитанция (при отправке документов заказным или ценным письмом), заверенная выписка из журнала записей факсимильных сообщений (при отправке документов по телетайпу или факсу) либо копия самой претензии, содержащая отметку арендатора о принятии документов (в том случае, если документы вручены лично).
После соблюдения претензионного порядка (если он установлен договором) можно перейти к следующему этапу — подготовке искового заявления.

Взыскание задолженности по договору аренды: порядок и расчет неустойки

1. Уведомления о вручении или иных документов подобного рода, которые подтверждают факт направления лицам, принимающим участие в судебном (досудебном) разбирательстве, копий искового заявления с приложением документов, которые другие лица, участвующие в деле, не имеют. Пункт 14 Постановления Пленума ВАС РФ N 11 от 9 декабря 2022 года N 11 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» свидетельствует о том, что документом, подтверждающим направление копии искового заявления с приложениями другим лицам, является квитанция почтового отделения.

На подготовку ответа ФССП отводится 17 дней с даты поступления заявления судебному приставу (пункт 11 Административного Регламента ФССП «По предоставлению информации по находящимся на исполнении производствам в отношении физического и юридического лица», утвержденного приказом Минюста от 23 апреля 2022 года №86). Предельный срок, отведенный для ответа, должен быть не более 30 календарных дней (статья 12 ФЗ-№59 «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации») вне зависимости от наличия причин и обстоятельств, осложняющих ведение исполнительного производства.

Иск о взыскании задолженности по договору аренды

ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

именуемый в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ и Ответчиком – Льдинкина О.А. именуемая в дальнейшем АРЕНДАТОР заключен Договор аренды транспортного средства без экипажа, далее ДОГОВОР, на срок до 31.03.2022 года, время до 21:00 чч.мм. В назначенный срок автомобиль марки Honda fit, гос. номер Е614АР 777 RUS не был возвращен, так же не была полностью произведена плата за пользование данным автомобилем.

Как составить исковое заявление в суд о взыскании задолженности по договору

Если должник произвел частичную оплату, то с этого времени срок для подачи иска в судебный орган стартует заново. В то же время если в условиях соглашения указано производство платежей частями, то срок исковой давности распространяется на каждый из них отдельно.

Тем не менее, в любом случае госпошлина подсчитывается в процентном соотношении от суммы долга. Точный размер необходимого платежа всегда можно отыскать в Налоговом кодексе РФ, а также подсчитать с помощью специального калькулятора.

Исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды

В силу п. 2.6. указанного договора арендную плату арендатор уплачивает безналичным платежом или в кассу арендодателя на основании счета арендодателя. Если до указанной в п 2.2. договора аренды даты платежа арендатор не получил счет от арендодателя, то арендатор производит арендный платеж на основании данного договора. Отсутствие счета не является основанием неоплаты аренды.

Договорные отношения по схеме аренды предполагают наличие ряда обязательств, одним из элементов которых является своевременная оплата услуг за пользованиями благами. В случае нарушения условий соглашения, арендодатель имеет право взыскать задолженность с арендатора в размере её полной стоимости, по частям.

Доверенность О Взыскании Задолженности По Договору Аренды Гражданский Кодекс

Арендодатель ранее не мог обратиться в суд, так как не было средств оплатить госпошлину……………………………………………………………………………………………………………………………………….. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

8. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. 9. Доверенность представителя от » » г. N (если исковое заявление подписывается представителем истца). 10. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

Взыскание задолженности по договору аренды

Одним из распространенных способов защиты гражданских прав является взыскание неустойки, что установлено положениями статьи 12 ГК РФ. Ее определение закреплено положениями статьи 330 ГК РФ. В ней отмечено, что неустойкой является некая денежная сумма, которую задолжавший арендатор обязан уплатить арендодателю, если он не исполнит или исполнит ненадлежащим образом условия договора аренды.

Вместе с ним можно подавать ходатайство об обеспечении иска, чтобы ускорить рассмотрение дела. Как правило, оно рассматривается в продолжение одного месяца, после чего выносится решение об удовлетворении иска либо отказе.

Исковое заявление о расторжении договора аренды и взыскании задолженности

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1)при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Во исполнение обязательств, предусмотренных нормами статей 606 и 611 ГК РФ, истцом, как арендодателем, свои обязательства по предоставлению имущества — нежилого помещения во временное пользование ответчику выполнены, что подтверждается актом приема-передачи № от ________ , подписанным со стороны истца и ответчика полномочными лицами.

Особенности взыскания задолженности по договору аренды нежилого помещения и правила написания претензии

В принципе, эту информацию можно и не излагать в претензии. С другой стороны, на отдельных недобросовестных арендаторов она может произвести впечатление. Кому-то проще отдать деньги сразу, чем нести убытки, тратить время, участвуя в судебных заседаниях.

информацию об имеющихся фактических обстоятельствах – о том, что образовался долг;
сведения об имеющихся доказательствах, говорящих о том, что арендатор неправ;
ссылки на нормы действующего законодательства;
порядок расчета задолженности и неустойки, в соответствии со ст. 395 ГК РФ или договором аренды;
требования истца.

Исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

Если вопрос по истечению этого срока не решается, истец вправе подать жалобу для ускорения взыскания задолженности.Правовая база Основными законодательными актами, которые могут быть использованы в разрешении арендных разногласий, являются Гражданский кодекс, Жилищный кодекс, Земельный кодекс и ГПК РФ. В дополнение могут использоваться соответствующие федеральные законы, касающиеся дела — статья 196 ГК РФ установила общий срок исковой давности по исковым заявлениям — три года, здесь говорится о том, что максимальные сроки давности не могут превышать десяти лет.

Далее указываются непосредственные претензии к ответчику и их стоимость, обоснованная требованиями. Ниже формируется прошение к судебному органу о взимании долга на основании законодательных актов и пунктов арендного договора Заключительная часть В конце заявления может указываться дополнительная информация.
Это список документов, прилагаемых к делу, которые должны быть переданы суду, подпись заявителя и дата Заявление необходимо писать строго в деловом стиле, если прописываются какие-то данные, цифры, они должны подкрепляться соответствующими документами. Вся информация должна быть аргументирована и чем-то доказана. Особенности заполнения В зависимости от предмета аренды текст заявления будет иметь некоторые отличия, но структура документа сохраняется. Рассмотрим особенности урегулирования арендных разногласий в зависимости от предмета аренды.
Возвращение арендных платежей можно будет осуществить лишь при предоставлении искового заявления в арбитражный суд. Взимание арендных выплат осуществляется также в ситуации признания соглашения не заключенным, а арендатор не выплатил цену аренды. Он должен заплатить долг по аренде и проценты за использование чужих денег, так как неосновательно обогатился. За земельный участок В случае наступления задолженности по оплате аренды земли арендодатель подает иск в судебный орган.

Порядок взыскания задолженности по договору аренды

Пример 1. Администрацией Краснодарского края был подан иск на ООО «Рэдисон» по поводу взыскания арендной задолженности в сумме 482 760 руб. и неустойки за период с января по ноябрь 2022 г. в размере 25 647 руб. Также истцом было сделано уточнение, согласно которому он просил увеличить сумму задолженности до 484 590 руб. Основанием для перерасчета послужило изменение в 2022 году кадастровой стоимости земельного участка, выступающего объектом арендных отношений.

При нарушении условий соглашения арендатором, арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор через суд. Последний удовлетворит требование только при наличии на это существенных оснований. Это может быть просрочка арендных выплат более чем за 2 месяца, либо их внесение в неполном размере, вследствие чего образовалась задолженность.

Взыскание задолженности по договору аренды нежилого помещения

Споры о взыскании задолженности, возникшей из договора, составляют наибольшую часть судебных дел. Если и Вы столкнулись с необходимостью взыскания задолженности по арендной плате в судебном порядке, представленный ниже порядок подготовки дела к судебному разбирательству поможет Вам быстро и грамотно составить исковое заявление.

Итак, при подготовке искового заявления важно учесть ряд моментов.
В первую очередь, определить подлежащие применению нормы права: статьи соответствующих разделов общей и особенной части Гражданского кодекса РФ; выявить иные нормы, подлежащие применению, из других смежных законодательных актов. Если какие-то вопросы вызывают сомнения необходимо проанализировать судебную практику по этой категории дел.
Далее выясняем обстоятельства, подлежащие доказыванию по делу, сопоставляем их с имеющимися доказательствами, оцениваем их допустимость, относимость и достаточность. Определяем необходимость и возможность получения недостающих доказательств.
Хотелось бы напомнить, как важно соблюдать срок исковой давности. Общий срок исковой давности устанавливается в три года, однако он может прерываться при наступлении определенных обстоятельств.
Важно установить в какой именно суд необходимо подавать исковое заявление, то есть, определить подведомственность и подсудность спора. Что касается подсудности, то по общему правила, исковое заявление подается по месту нахождения Ответчика. Однако данное условие может быть изменено договором.
Стоит установить круг лиц, участвующих в деле и оценить необходимость и возможность вступления в дело третьих лиц, заявляющих или не заявляющих самостоятельные требования.
Одновременно с подачей искового заявления допускается подача ходатайств и заявлений, например, об обеспечении иска, об обеспечении доказательств, об истребовании доказательств, о назначении экспертизы. Для ускорения рассмотрения дела в суде целесообразно подготовить и подать указанные ходатайства одновременно с иском.
При взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества необходимо выполнить расчет основного долга и неустойки. Неустойка может быть предусмотрена в договоре, либо рассчитана по ст. 395 ГК РФ (ответственность за неисполнение денежного обязательства). После чего производим расчет государственной пошлины, которую необходимо уплатить до подачи иска в суд. Реквизиты для оплаты государственной пошлины можно узнать на официальном сайте соответствующего суда в сети Интернет.
Когда все вышеперечисленные вопросы решены можно приступить к составлению текста искового заявления, изложить суть спора и Ваши требования.

Исковое заявление арендодателя в арбитражный суд о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения

Таким образом, исходя из условий договора аренды N ______ от «___»__________ ____ г. и п. 3 ст. 192 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по указанному договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее последнего числа соответствующего месяца.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В настоящем случае односторонний отказ от исполнения договора аренды законом не предусмотрен.

Исковое заявление арендодателя в суд общей юрисдикции о взыскании с арендатора задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора

Вместе с тем в нарушение условий Договора по состоянию на «___»__________ ____ г. арендные платежи за период ___________________ в размере _____ (__________) рублей ответчиком внесены не были, что подтверждается ______________________________.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Взыскание долга по договору аренды

договор аренды, зарегистрированный в установленном порядке;
письмо, обращенное к арендатору, в котором четко изложены требования;
при аренде имущества акт передачи-приема, подписанный обеими сторонами;
иные документы, подтверждающие выполнение арендодателем взятых на себя обязательств.

Договор аренды – только указание намерения вступить в арендные отношения и не является основным документом при взыскании задолженности по арендной плате. Необходимо доказать полное выполнение своих обязательств, именно тогда договор вступает в силу.

Исковое заявление взыскание задолженности договор аренды

АПК РФ, арбитражный суд возвратит исковое заявление на основании того, что дело ему не подсудно. По общему правилу, закрепленному в ст. 35 АПК РФ, иск предъявляется в арбитражный суд субъекта РФ по месту нахождения или месту жительства ответчика (в рассматриваемом случае — арендодателя).
Однако стороны вправе предусмотреть в договоре аренды конкретный арбитражный суд, где они будут решать свои споры. Также в ст.
При этом досудебный порядок урегулирования спора можно признать установленным договором только в том случае, если в договоре четко определены конкретные требования к форме претензии, а также порядку и срокам ее предъявления и рассмотрения.Пункт 5.7 договора субаренды, на который сослался суд апелляционной инстанции в обоснование своего вывода об установлении в договоре претензионного порядка, согласован сторонами договора в следующей редакции: «Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров, а при недостижении согласия — в Арбитражном суде Московской области. Претензионный досудебный порядок обязателен».Таким образом, п.

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с по в размере ( ) рублей. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. Таким образом, задолженность Ответчика перед истцом по арендной плате по договору N от » » г. на момент подачи настоящего заявления в суд составляет ( ) рублей. Расчет суммы иска прилагается. Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 190, п. 3 ст. 192, п. 1 ст. 614 ГК РФ, ст. ст. 28, 35, ч. 2 ст. 110, 125, 126 АПК РФ, ПРОСИМ: 1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендной плате по договору N от » » г. за период с » » г. по » » г. в сумме ( ) рублей. 2. Взыскать с Ответчика уплаченную государственную пошлину в сумме ( ) рублей.