Если 1/ 2 Доля Квартиры Составляет Меньше 1 Млнруб И Владение Менее 3 Лет Надо Платить Налог?
Вопрос: По договору мены физического лица бабушка, дедушка и внучка меняют единственную приватизированную двухкомнатную квартиру (стоимостью 2 600 000), находящуюся в общей долевой собственности по 1,3 доли менее трех лет (внучка трех лет участвовала в приватизации (органы опеки)) на трехкомнатную квартиру (стоимостью 1 850 000) тоже по 1,3 доли, a разницу между стоимостью отдают родителям внучки на приобретение в будущем отдельного жилья. Ранее никто из них не пользовался никакими налоговыми вычетами.
Поскольку при совершении мены обе стороны договора передают один товар в обмен на другой, каждая из сторон реализует свой товар. Соответственно, для целей налогообложения мену следует рассматривать как две встречные операции по реализации товара в рамках одной сделки с оплатой в натуральной форме.
Таким образом, при совершении мены налоговая база определяется каждой стороной договора мены.
Продажа квартиры после дарения менее 5 или 3 лет
Пример 2. Петров С.В. получил в дар квартиру в мае 2022 года. Но не прошло и полгода, как он в связи с переездом на ПМЖ в другой город вынужден ее продать. Продает он ее за 2 млн. руб., а кадастровая стоимость ее определена как 2,5 млн. руб. Согласно с нововведениями в налоговом законодательстве, Петров С.В. должен будет уплатить НДФЛ в размере 227 500 тыс. руб. (2,5 млн. руб. × 0,7×13%).
Получив в регистрационном органе свидетельство о праве собственности, новый владелец может его продать хоть в тот же день, имея все необходимое для этого. Но здесь есть свои определенные минусы, один из которых – необходимость уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
Налог с продажи доли в собственности менее 3-х лет
Добрый день.
При продаже квартиры обязанности по уплате налога не возникает.
При продаже доли. зависит от ситуации:
а) если продается только доля (остальные доли не продаются), то налоговый вычет будет 1 млн. руб.
б) если продается квартира находящаяся в долевой собственности, то налоговый вычет будет пропорционален доле.
Пример:
а) Вам принадлежит 1/2 доли в квартире, Вы продаете принадлежащую Вам долю, второй собственник не продает.
б) Вам принадлежит 1/2 доли в квартире и Вы продаете всю квартиру совместно с другим(ми) участниками общей долевой собственности.
Добрый день Александр.
При продаже квартиры согласно п.1 ст. 220 НК РФ налоговые вычеты производиться не будут, т. к. квартира в собственности более 3 (трех) лет. Что касается доли квартиры, так же исходя из положения данной статьи если сумма продажи доли меньше 1000000 (одного миллиона) рублей, она так же не подлежит налогообложению!
Налог на доли детей при продаже квартиры
Квартира была куплена с использованием ипотеки в 2022г за 4,1 млн. (по договору долевого участия). Ипотека была полностью погашена в 2022, при этом в 2022 году вносился в ее частичное погашение материнский капитал. Свидетельство о регистрации было получено в 2022г., общая долевая собственность, собственники — я и жена. А в 2022 году было осуществлено разделение долей между родителями и детьми — по нотариальному соглашению о разделении долей (что требовалось по закону из-за использования мат капитала). Дети — один несовершеннолетний, второй — совершеннолетний. Доли у детей по 1/36 у каждого. В 2022г. данная квартира была продана за 6 млн.
Возникает вопрос насчет правильного декларирования и расчета налога с детей. С родителями все понятно — они НДФЛ не платят, так как владели данным имуществом с 2022 г, а в 2022 просто изменился размер их доли (т.е. уменьшился), соответственно владели они порядка 7 лет — и налог не возникает. А вот с детьми так раз вся морока. Они получается вступили в собственность формально в 2022 г. И при продаже квартиры владели своими долями менее 5 лет. То есть вроде как должны платить налог.
В случае продажи можно воспользоваться налоговым вычитом ( 3 млнруб-3 млн руб) и продать дом за 1 млн руб
Севастополь. СТ.Участок куплен июль 2022. за 3000 000 руб. Получено право собственности и на землю и на дом. В случае продажи можно воспользоваться налоговым вычитом (+3 млнруб-3 млн руб) и продать дом за 1 млн руб? или либо. Либо.
На долю в квартире — ваша мама получает во внеочередном порядке до обращения в суд с иском о разделе домовладения, в т ч. и вы можете в этом случае выписать Вас с сыном и подарить свою долю, а не обязанность, а также проживать в этом доме, так как она является собственником части комнаты, подлежит разделу в натуре, при этом по истечение 6 месяцев со дня смерти наследодателя становится собственником по продаже доли.
Удачи Вам.
Юрист Зотов В И. г Петрозаводск
Платится ли налог с продажи квартиры, полученной по наследству
Согласно нормативам, НДФЛ с продажи имущества существуют некоторые рамки, до которых требуется произвести все вычеты. Так, если человек получил квартиру и продал её, уплата налога осуществляется не позднее 15 июля года, который идёт за отчётным. Исключением может послужить только случай, когда этот день припадает на нерабочий. Тогда выплаты производятся в следующую рабочую дату.
Сделки с недвижимостью часто сопровождаются определёнными сложностями. Как правило, здесь речь идёт о больших деньгах, потому нужно внимательно изучать документацию, прежде чем что-то подписывать. Стоит также перепроверить все документы и собственных контрагентов, ведь сегодня так легко напасть на мошенников, ищущих лёгкой наживы.
Доля в квартире новый закон 2022
Предусмотрено ограничение права собственника на вселение «третьих лиц», если в итоге на каждого будет приходиться менее учетной нормы площади жилого помещения. Одна из внесенных после первого чтения поправок гласит, что вселение в долю меньше нормы допускается только в отдельных случаях, например по суду, или если это будет ребенок или родители собственника.
Обязательное условие продажи доли – извещение собственников остальных долей в квартире о продаже. Они имеют преимущественное право купить эту долю по предлагаемой цене. Эту норму четко устанавливает законодательство, а именно статья 250 Гражданского кодекса РФ.
НДФЛ при продаже квартиры менее 3-х лет
Добрый день!
Не обращая внимание на путаницу в терминах (налоговый вычет не платится, а предоставляется) попробую ответить более подробно, чем это уже сделано редактором. .
Итак, если вы, единственный собственник, продадите квартиру за 2200 т.р., купленную за 2022 т.р., то налогом будет облагаться доход, полученный от продажи квартиры, уменьшенный на расходы, связанные с получением этого дохода. Другими словами, 200 т.р. (2200 — 2022) будут облагаться налогом на доходы физических лиц в размере 13%. Но это совсем не значит, что вы должны заплатить налог 13% с этой суммы. Все зависит от того, воспользовались ли вы ранее правом на имушественный налоговый вычет при покупке квартиры. Если не пользовались, то при обязательной, в вашем случае, подаче декларации по форме 3-НДФЛ за 2022 год в срок не позднее 30 апреля 2022 года, в этой декларации следует заявить такой вычет в максимальной сумме 2022 т.р. . При правильном заполнении декларации налога к уплате не будет, а с суммы 1800 т.р. (2022 — 200) у вас еще останется право на возврат налога на доходы (13%), например, удержанного и перечисленного в бюджет вашим работодателем в 2022 и последующие годы с выплаченной вам заработной платы.
Для более подробной консультации можете обратиться ко мне, написав личное сообщение.
Успеха!
В этом году я приобрела квартиру за 2022 тыс.р, в собственности всего месяц, хочу продать ее за 2200 тыс.р. и в этом же отчетном периоде вложиться в строительство квартиры с большей площадью за 2700 тыс. Риэлтор говорит, что в данном случае я не должна платить налоговый вычет (200тыс?). Верны ли слова риэлтора?
Налог при продаже недвижимости меньше 1000000
Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.»
У налогоплательщика, осуществляющего продажу имущества, есть право воспользоваться имущественным налоговым вычетом, то есть уменьшить размер дохода, с которого уплачивается налог. Вычет предоставляется ежегодно в предельном размере 1 миллион рублей в отношении доходов, полученных в течение календарного года от продажи жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе.
Как можно продать квартиру если она в собственности менее 3 лет
При реализации унаследованной квартиры физическое лицо обязано заплатить налог на доход от продажи недвижимости. В 2022 году умерла моя двоюродная сестра в Новокузнецке. Владение наших долей было с 1994 года по приватизации. Надо ли заключать два договора купли-продажи, чтобы разделить налогооблагаемую сумму на 2. спасибо Здравствуйте, я хотела бы узнать какие документы необходимы для переоформления квартиры полностью на меня. После того как квартира будет целиком в моей собственности и если я ее продам, с меня удержат налог? Наследники квартиру продали примерно через полгода после вступления в наследство. Скажите,пожалуйста, квартира была оформлена на 3 хозяев, я мама, папа, папа два года назад умер, мама вступила в наследство его части, теперь мы хотим продать квартиру. С продажи квартиры, доставшаяся по наследству уплачивается налог на продажу и никаких льготных категорий нет и не было. разногласий по поводу квартиры у нас не было и отец проживал далеко, то мы и не озадачивались оформлением наследства на квартиру. Сейчас все наследники (он и его братья) хотят продать квартиру, но говорят что это невозможно, так как мой муж в 2022 году (еще до смерти матери) взял кредит в Терра-банке, который ликвидировался и в 2022 год (еще до сме Добрый день! Если я откажусь от наследства в пользу брата (Здравствуйте! Имеется свидетельство о праве на наследство по завещанию. Скажите, бабушка освобождается от уплаты налога на проданное имущество как пенсионерка или нет? После смерти отца мама осталась одна в 2х комнатной квартире. Мать умерла 2022 году — вторая 1/2 доли в квартире перешла мне по наследству. Будет ли мама платить налог за получение подарка и продажу квартиры. Налог на продажу квартиры по наследству исчисляется налоговой инспекцией по месту нахождения имущества. Добрый вечер я хочу купить квартиру продовец говорить что не прошло и года с момента вступления в наследство и интересует вопрос с какой суммы платить налог и тот кто оставил наследство не близкий родственник Здравствуйте. Но переоформить её на себя не смогла т.к она была в ипотеке. При продаже как будет расчитаваться срок владения: с момента вступления в наследство или оформления в собственность? Вступила в наследство моя мама в 2022году и она сразу сделала дарственную на меня, свою дочь в январе 2022г. Теперь мать хочет продать собственность и купить другую собственность. я продала квартиру, доставшуюся по наследству от мамы, квартира в собственности была менее 3-х лет. или это не принципиально, достаточно одного договора с указанием двух продавцов? Я являюсь основным дольщиком, другая часть принадлежала маме. е налогами или лучше передарить его сестре-россиянка , а затем продать . Если да, то удержат 13% от кадастровой стоимости или от стоимости, указанной в договоре купли-продажи? Нам придется платить налог на часть, которая досталась по наследству? Не вводите людей в заблуждение, если Вы не компетентны в этом вопросе. Оформили наследство на квартиру только в сентябре 2022 года в равных долях. Планирую продать квартиру в 2022 году, 1/3 получена в порядке приватизации в 2022 году, ещё 1/3 получена по наследству от матери в 2022 году, а в апреле 2022 года получена ещё 1/3 квартиру по наследству от отца, облагается ли налогом 1/3 квартиры, т.к не прошло 3 года ещё? Нужно ли мне свидетельство о государственной регистрации права при заключении сделки? Я и мой родной брат написали отказ от наследства и заверили его у натариуса. в наследство вступила согласно установленного срока. Я в 2022 оформила свидетельство о наследстве и продаю квартиру . При этом мама уже является обладателем 2/3 доли квартиры с мая 2022 года и пенсионерка с 1998 год После смерти бабушки ,по завещанию,квартиру унаследовали з человека в равных долях-сын,дочь,внук. Скажите пожалуйста могу ли я продать квартиру по истечении полугодздравствуйте! Брат будет приобретать кв за 1 миллион в черновом варианте и будет делать ремонт. У меня 2а сына один отказался и отдал мне долю ,другой затаился и не вступил в наследство хотя знаит всё . Могу ли я сейчас продать квартиру пренадлежащую мне по праву. Я пенсионер и м Квартира была куплена отцом и матерью.
Он составляет 1 млн руб., и им можно воспользоваться один раз за налоговый период (год).Так что, если вы одномоментно продаете сразу несколько квартир, не обольщайтесь, под вычет попадет только одна из них. И, казалось бы, чего проще: прописал в договоре стоимость в миллион, закрыл его вычетом, и дело в шляпе. Во-первых, сделка может быть признана притворной со всеми вытекающими последствиями.А во-вторых, есть еще и такая штука, как кадастровая оценка.Это государство за вас решает, сколько ваша квартира должна стоить, чтобы собирать другой налог – на имущество.
Продать квартиру после приватизации налог
В случае, если ребенок лишь зарегистрирован, то у родителей должна быть возможность оформления постоянной регистрации в ином жилом помещении. Можно ли сразу после оформления? Как таковые сроки, после которых приватизированное жилье можно продать не установлены. Законодательно закреплено, что в случае мгновенной продажи квартиры после приватизации, собственнику придется заплатить 13-процентный налог на прибыль.
Опыт работы в недвижимости с 2022 года. Сократить сумму, с которой рассчитывается налог, можно было или на 1 000 000 рублей воспользоваться налоговым вычетом , или на сумму, ранее потраченную на приобретение продаваемой недвижимости. Сумма налога никак не привязывалась к кадастровой стоимости, поэтому граждане занижали стоимость недвижимости в договоре купли-продажи до размера налогового вычета до 1 000 000 рублей или до ранее потраченной суммы на приобретение недвижимости Продажа квартиры менее 5 лет в собственности новый закон С 01.
При продаже квартиры меньше 5 ти летможно в расходы использовать стоимость ремонта
Какой налог с продажи квартиры надо уплатить в году С введением новых правил налогообложения изменились особенности оплаты государственного налога, поэтому некоторые граждане до конца не понимают надо ли им платить государству за торговлю собственным жилищем или такая обязанность для них не предусмотрена. Налог с продажи квартиры в году для физических лиц рассчитывается в зависимости от нескольких обстоятельств: Срока, в течение которого это жилое помещение находилось в собственности у продавца, например, сбыт унаследованной квартиры, если период владения жильем наследниками составляет менее установленного законодательством времени, а равно и получение дарственной при таких же или подобных обстоятельствах, должен оплачиваться по стандартной ставке НДФЛ; Способа получения недвижимости, в частности при приобретении жилья за собственные средства на этапе строительства для торгов после сдачи дома в эксплуатацию. Как узнать, нужно ли платить налог В выписке из ЕГРН или свидетельстве о праве собственности на квартиру нужно посмотреть дату регистрации права. Для наследования напротив — важна дата смерти наследодателя. Сравнить дату регистрации и основание приобретения с таблицей ниже и определить срок давности владения, при котором можно не платить налог.
Как производятся выплаты Если вы купили квартиру, например, за два миллиона рублей, это не значит, что после подачи заявления вам тут же вернут тысяч рублей, ежегодные выплаты будут зависеть от вашей заработной платы. Чем выше уплаченный подоходный налог с официальной зарплаты, тем быстрее налоговая инспекция выплатит нужную сумму.
Налог с продажи ка и жилого дома
Какой налог придется заплатить при продаже квартиры
Здравствуйте! Полгода назад умер мой отец, оставив в наследство 1-ком квартиру, дачный участок и автомобиль отечественного автопрома. В мои планы входит продажа наследства. Если удастся продать квартиру за 1 200 000 руб., дачу за 500 000 руб., машину за 180 000 руб, какие налоги мне подлежит уплатить? А при регистрации сделок? Спасибо!
при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме — договор о приобретении квартиры , комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры , комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику ИЛИ документы, подтверждающие право собственности (т.е. свидетельство — прим. ) на квартиру, комнату или долю (доли) в них;
Налоговый вычет при продаже квартиры в собственности менее 3 лет
Да, такие варианты есть, причём вполне законные. Один из них возможен в том случае, когда затраты на приобретение квартиры превышают доход с её продажи или равны. Например, физическое лицо купило недвижимость за 4 млн рублей, а продало за 3 900 000 р. В этом случае собственник даже остаётся в убытке, дохода нет, а значит, и налогом облагать нечего.
В случае если имущество, находившееся в долевой собственности менее минимального предельного срока владения, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Налог на недвижимость полученную по наследству при продаже с 2022 года для физических лиц
Моментом возникновения права собственности у налогоплательщика является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности. Вы владеете своей долей более трех лет, поэтому при продаже квартиры вам не надо оформлять декларацию и платить налог.
С 2022 года нерезиденты могут не платить НДФЛ при продаже имущества, которое находилось у них в собственности больше минимального установленного срока. Если квартира пребывала в собственности меньше установленного периода, налог при продаже составит 13%, независимо от резидентства.
