Общее собрание собственников многоквартирного дома: порядок проведения, протокол
На первом общем собрании собственники многоквартирного дома должны выбрать председателя, секретаря, сформировать комиссию для подсчета голосов. Секретарь ответственен за ведение протокола. При создании комиссии сначала утверждается количество ее членов, а затем конкретные лица, входящие в нее.
Как правило, на доске объявлений вывешивается копия протокола общего собрания. Собственники помещений многоквартирного дома , однако, могут постановить, что ознакомление с результатами голосования будет осуществляться в виде уведомления, направляемого каждому жильцу.
ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО
При оценке юридической конструкции траста с привычных континентальному правопорядку подходов неизбежно складывается парадоксальная ситуация. Ни один из участников отношений траста не обладает всей совокупностью правомочий собственника, но каждый из них сохраняет у себя какую-то их часть. Получается, что единое право собственности как бы «расщепляется» между несколькими субъектами и потому невозможно сказать, кто же из них все-таки является собственником переданного «в траст» имущества. В англо-американской системе такая ситуация не порождает противоречий, ибо там право собственности, состоя из дюжины различных правомочий (элементов), способно в разнообразных сочетаниях дать до полутора тысяч вариантов вполне самостоятельных прав собственности. Эти сложные построения, основанные на многовековых традициях прецедентного права и уходящие корнями в феодальный правопорядок, совершенно чужды континентальной правовой системе.
Такие представления о справедливости выработаны особой ветвью прецедентного права — «правом справедливости» (law of equity), обычно противопоставляемого «общему праву» (common law). Деления права на «общее право» и «право справедливости» не знает ни один правопорядок континентальной Европы, включая и российский, тогда как англо-американскому праву, в свою очередь, неизвестно деление прав на вещные и обязательственные.
Группа Компаний С Одним Собственником Правовые Моменты
Члены семьи собственника жилья могут пользоваться квартирой или домом наравне с ним, если соглашением не предусмотрены другие условия. Так гласит ст. 292 ГК РФ с комментариями. Тем не менее, они должны использовать жилье только для проживания в нем и тем самым следить за его сохранностью. Вносить коммунальные платежи и делать ремонт. Дети, если их родители развелись, могут пользоваться тем жильем, где они постоянно проживают с одним из своих законных представителей. Бывшие родственники не смогут больше находиться на территории владельца квартиры или дома, если это не будет им разрешено по решению суда. Кроме того, собственник должен будет обеспечить жильем тех лиц, которым он платит алименты, но только если они будут этого требовать. Данная процедура осуществляется в судебном порядке.
Человек, который является собственником занимаемого им жилого помещения, может его продать, подарить, завещать и сдать в наем по соглашению с другим лицом. Кроме того, с ним имеют право проживать и члены его семьи, так гласит ст. 288, 292 ГК РФ. При этом последние несут с ним равные права и обязанности по использованию квартиры или дома. Взрослые члены семьи должны также осуществлять коммунальые платежи и делать ремонт в занимаемых ими помещениях. Вместе с тем собственник не может нарушать жилищное законодательство. И поэтому он не должен размещать в квартире какое-либо производство. И если это произошло, то необходимо перевести жилое помещение в нежилое.
Услуги юристов по объединению земель с одним владельцем или группой законных собственников
Уведомление о подписании документов отправляется заказчику на протяжении 7 дней с момента принятия положительного или отрицательного решения. Если получен отказ, с которым не согласен заявитель, то такое решение можно обжаловать в судебном порядке.
- Выдача положительного постановления будет проведена в случае, когда участок целиком находится черте конкретного территориального образования;
- Возможно объединение только тех территорий, которые имеют общую межу (границу);
- Не допускается объединение объектов, относящихся к разным категориям землепользования. Общая площадь участка не должна превышать максимального допустимого предела для конкретной категории земель;
- После завершения процедуры в законодательно установленном порядке проводится юридическое уничтожение (ликвидация) изначальных объектов. В результате операции получен новый объект недвижимости с полностью уникальным кадастровым номером.
ЧТО ТАКОЕ «ГРУППА КОМПАНИЙ» И КТО ЯВЛЯЕТСЯ ЕЁ ВЛАДЕЛЬЦЕМ
• Среднесписочная численность работников народного предприятия не может составлять менее 51 человека. При снижении указанной численности народное предприятие обязано в течение одного года привести ее в соответствие с указанной цифрой либо преобразоваться в коммерческую организацию иной формы.
«Управляющим владельцам» важно не только контролировать, но и управлять. Управление и контроль может осуществляться формально, через участие в органах компании, или же неформально. Иногда «управленцы» не хотят юридически обозначаться в органах управления группой и ставят вместо себя наёмных директоров. Проблема в том, что эти наёмные директора не являются профессиональными менеджерами в принципе, так же, как и сами «управленцы». Они нужны лишь для того, чтобы выполнять указания «управляющих владельцев», «разгребать» ежедневную «мелочёвку» и, естественно, нести всю полноту ответственности по делам компании или группы компаний.
Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде
Мы работаем с представителями крупного и среднего бизнеса: предприятиями промышленного, сельскохозяйственного и добывающего комплекса, строительными, транспортными и торговыми организациями. В числе наших заказчиков:
ПАО «ГК «Роллман» — это инновационный многоотраслевой холдинг, объединяющий производственные предприятия по производству фильтровальных материалов, фильтров и фильтроэлементов, автохимии в аэрозольной упаковке, изделий из пластмасс, деревопереработки, а также осуществляющий девелоперскую деятельность. ПАО «ГК «Роллман» один из немногих в СНГ производитель фильтров и фильтровальных материалов, который имеет собственный инжиниринговый центр, разрабатывающий новые материалы и фильтроэлементы мирового уровня. С приходом новых топ менеджеров, получивших университетское образование в Англии, в начале 2022 года общим собранием акционеров было принято очередное стратегическое решение сделать компанию публичной с выходом на торги на РИИ ММВБ. Ребрендинг и публичность придадут новый уровень ответственности топ менеджерам холдинга, повысят персональную ответственность каждого и наделят дополнительной статусностью в глазах клиентов и партнеров, позволит открыть новые горизонты развития ПАО “ГК “Роллман”.
Это видео недоступно
Стоимость работ в ванной комнате:
60 за работы. 40 черновые материалы. 35 плитка. 55 сантехника+мебель (с учетом, что стиральная машина за 20т.р. уже была куплена ранее). зеркало 7. Ну и они забрали практически всё, что осталось от чернового материала (не считая половины пакета ненужной затирки, 10л. грунтовки и немного клея для плитки). Это по ванной комнате. Вся квартира была под чистовую отделку. Стены из гипсокартона (где лежит кабель вентилятора) в ванной уже были от застройщика. +около 5т.р. на сифоны, шланги к стиральной машине и остальную мелочевку.
У себя в группе вк они меня, конечно же, забанили, чтобы я не смог выложить отзыв туда.
В начале 2022 они сменили юридическое название компании на «ЛР Плюс». Владелец — Игнашев Николай. В компании директором указан некто А.Л.Армалис
Управляющая компания для бизнеса: бонусы и риски
Задача УК в данном случае — определить основные векторы деятельности (разработать маркетинговую стратегию, осуществить научно-техническую разработку, выпустить программу деятельности группы компаний на год и т.п.), которым должны следовать все без исключения управляемые общества.
Вместе с тем нельзя не отметить значительно более высокую, по сравнению с договором передачи функций единоличного исполнительного органа, степень личной заинтересованности директора в результатах деятельности управляемого общества, что автоматически отражается и на уровне его личной (а не навязанной извне) ответственности.
Общее собрание собственников многоквартирного дома — как его провести
Самой идеальной и простой формой проведения общего собрания собственников многоквартирного дома является очно-заочная. Эта форма проведения была придумана относительно недавно для упрощения всей процедуры голосования на общем собрании собственников многоквартирного дома и принятия решений по вопросам повестки дня. Как и в очной форме за десять дней до даты проведения собрания размещаются уведомления. В день собрания, даже если нет кворума, собственники обсуждаются вопросы, которые поставлены на повестке дня. А на следующий день начинается собрание в заочной форме. И события происходят как при обычном заочном собрании. То есть в данном случае сокращается десятидневный срок ожидания перед проведением собрания в заочной форме.
В связи с этим многие собственники задаются вопросом, как провести общее собрание многоквартирного дома? Процедура проведения собрания состоит из нескольких основных событий, о каждом из которых мы расскажем в отдельности:
Управление группой компаний
В бизнесе, особенно в регионах России, нередко встречается такая модель: у собственника в управлении есть группа компаний (юридически независимых компаний), иногда разрабатывающих абсолютно разные направления.
При расчетах между дружественными компаниями существует вероятность, что налоговики признают их взаимозависимыми лицами, тем более что Налоговый кодекс дает возможность судам решать, могут ли отношения между участниками сделки повлиять на ее результаты.
Что такое группа компаний с юридической точки зрения
Я, разумеется, в курсе того, что написано в ст 2, и еслиб ты пораскинул мознами, то понял, что именно поэтому я и затеял обсуждение. Если вам тут западло легким движением мышки скопировать сюда текст, я не гордый:
Совокупность хозяйствующих субъектов имеющих отношения, основанные на прямом или косвенном имущественном контроле одного хозяйствующего субъекта над другим (другими) посредством обладания контрольным пакетом акций (паев, долей) в уставном капитале либо оказания решающего воздействия на принимаемые решения иными средствами. Ну как то так
Процедура организации и оформления группы компаний
Группа компаний и холдинг – это разные понятия. Под холдингом понимают совокупность организаций, где головная компания имеет полномочия на управление дочерними фирмами. Понятие группы компаний в законе отсутствует. Однако сделать вывод о содержании термина можно из сложившейся практики. Группа компаний – это несколько ЮЛ, которые добровольно признают себя группой. У всех организаций, входящих в группу, есть общий круг владельцев.
В законе отсутствует понятие «группа компаний». Ранее оно содержалось в законе «О финансово-промышленных группах», однако действовал он до 2022 года. Был отменен в связи с необходимостью прекращения чрезмерного государственного регулирования. На данный момент к группам компаний применимы следующие законы:
Группа Компаний С Одним Собственником Правовые Моменты
Как правило, гаражные боксы (гаражи) к кооперативах принадлежат на праве собственности физическим и юридическим лицам, инженерные коммуникации являются имуществом общего пользования, возможно оформления права общей долевой собственности на данное имущество и земельный участок.
Данный вывод подтверждается Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2022 г. N 10/22 г. Москва «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Всегда ли арендатор остается арендатором после смены собственника имущества
Если же арендатор свои обязательства по внесению арендной платы не исполнял, обосновывая это тем, что не знал реквизитов нового арендодателя, вовсе не знал о смене арендодателя, или тем, что в договор не были внесены соответствующие изменения, то при отсутствии доказательств перечисления средств прежнему контрагенту новый собственник вправе потребовать от арендатора также уплаты неустойки за период с даты государственной регистрации права собственности (постановления АС Северо-Кавказского округа от 29.01.2022 № Ф08-10037/2022 по делу № А32-38869/2022, от 24.02.2022 № Ф08-10904/2022 по делу № А32-4481/2022, Московского округа от 16.03.2022 № Ф05-1611/2022 по делу № А40-16970/14, Северо-Западного округа от 15.10.2022 № Ф07-6837/2022 по делу № А26-6761/2022).
Переход права собственности на арендуемое имущество влечет перемену стороны в договоре аренды независимо от внесения таких изменений в договор и их государственной регистрации, если она требуется. Договор аренды при этом своей юридической силы не теряет (постановление АС Западно-Сибирского округа от 11.09.2022 № Ф04-22735/2022 по делу № А27-16794/2022).
Сменился собственник арендуемого помещения
Согласно п.1 ст.385 ГК РФ, арендатор вправе не исполнять обязательства по отношению к новому арендодателю до предоставления ему доказательств перехода права требования к этому лицу. Какие шаги в таком случае должен предпринять новый владелец? По нашему мнению, новому арендодателю необходимо письменно уведомить и подтвердить возникновение своих прав путем направления в адрес арендатора копии документов — оснований возникновения своих прав (договор).
Встает вопрос: а что делать, если договор аренды не регистрировался? Кому и, главное, с какого момента арендатор должен платить арендную плату? В соответствии с позицией Президиума ВАС РФ от 11.01.2022 №66, при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду. О переходе к нему права на получение арендной платы новый собственник должен уведомить арендатора в письменной форме.
Группа Компаний С Одним Собственником Правовые Моменты
Например, распоряжаться имущест-вом комиссионер может лишь в соответствии с данным ему пору-чением. Он вправе продать вещь, но не передать ее по догово-рам займа или имущественного найма или в залог и т.д. Право владения титульного владельца всегда носит срочный характер, а продолжительность владения определяется договором или иным правовым актом.
Незаконное владение — это фактическое обладание вещью, не основанное на каком-либо праве и возникшее с нару-шением закона (владение краденой вещью, присвоенной находкой и т.п.). Незаконное владение не охраняется правом.
