Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Смольный снова хочет строить жилье за бюджетный счет. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
О том, что в конце 2022 года в Смольном состоялось совещание, на котором обсуждалась возможность возвращения к строительству жилья для льготников и очередников за счет бюджета Петербурга, «Деловому Петербургу» рассказал источник в строительном блоке Северной столицы. Собеседник отметил, что подобный вариант рассматривается в связи с поправками в 214-ФЗ, которые вступают в силу с 1 июля 2022 года и вводят в обязательном порядке эскроу-счета.
В Смольном вновь обсуждают идею о возвращении к строительству жилья для льготников и очередников за счет бюджета Петербурга. Уже в этом году планируется приступить к корректировке рабочей документации по пяти объектам общей площадью 46,8 тыс. м2, согласовать с экспертизой еще 58,3 тыс «квадратов». Между тем в 2022 году бюджетное жилье вообще не вводилось, а в 2022-м было построено чуть более 8 тыс. м2.
Она добавила, что в ближайшее время будут объявлены и конкурсы на строительно-монтажные работы по дому на улице Олеко Дудича на 179 квартир площадью около 10 тыс. м2, и по дому на Нижне-Каменской улице на 265 квартир площадью почти 13 тыс. «квадратов».
Новостройки Петербурга избавят от сиротских гетто
Так источник отреагировал на пост в социальной сети Facebook главы регионального отделения партии «Справедливая Россия»Марины Шишкиной. Из ответа вице-губернатора Николая Бондаренко о предоставлении квартир многодетным она сделала вывод, что Смольный сворачивает строительство социального жилья.
Со стороны Минск производит впечатление города вечной стройки: куда ни глянь, везде возводятся новые кварталы, соревнующиеся между собой по высоте и плотности многоэтажек. Из-за этого кажется, что выбор «первички» просто огромный — только неси деньги в кассу. На деле же выясняется, что все бразды правления сосредоточены в руках считаного количества застройщиков, диктующих покупателям свои условия. Настало время определить, кто из наших девелоперов самый честный, эстетичный и пунктуальный, кому из них можно смело доверить свои сбережения и нервы, а кого лучше обходить стороной. Оставим в тени УКСы и «эпизодических» застройщиков, занимающихся точечными проектами, и сосредоточим внимание на тех, кто значительно изменил облик Минска. Первая схватка — между «А-100 Девелопмент» и «Тапасом». Вспоминаем, чем известны эти девелоперы, что, как и где строят, сколько это стоит, и голосуем за лучшего.
«Тапас», который всегда на коне
Скоро держатели жилищных облигаций узнали цену рекламным обещаниям. Во-первых, реализация проекта сопровождалась скандалами с выселением коренных жителей, которые не собирались без боя сдавать свои коттеджи и участки и даже забирались за справедливостью на строительный кран. Во-вторых, прекрасный проект, где гармонично сочетались невысокие дома, коттеджи и многочисленные детские площадки, начал «втихаря» меняться.
Строит с 2022 года жилые и офисные здания
С компанией «Тапас» минчане, интересующиеся новым жильем, познакомились давным-давно, когда доллар еще был скромный, а усердный застройщик возводил красивые малоэтажные домики на Жасминовой, параллельно (но не очень настойчиво) покушаясь на уплотнение старых дворов «панелью». Так как в те славные годы проекты застройщика были ориентированы на богачей, в виш-лист обычных горожан они не попадали: тем, кто имел скромные сбережения «в кубышке» и рассчитывал на кредит, приходилось только облизываться, глядя на модные ЖК с огороженной территорией, расположенные рядом с лесом и Слепянской водной системой.
За последние восемь лет в Новой Москве, в реорганизуемых промзонах и на других территориях за ТТК построено порядка 15 млн кв. метров коммерческой недвижимости. Как результат – 87% рабочих мест сейчас создается за пределами центра столицы. В 99% районах улучшилась обеспеченность местами приложения труда.
Председатель The Boston Consulting Group (BCG) в России и СНГ Владислав Бутенко также поддержал решение мэра Москвы Сергея Собянина о предоставлении льгот для строителей коммерческих объектов за Третьим транспортным кольцом.
Девелоперам, которые будут строить или реконструировать коммерческую недвижимость за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК), предоставят финансовые льготы. Как отреагировало инвестиционное сообщество на новое постановление правительства Москвы? Рассказываем.
Введение льготы снизит себестоимость строительства/реконструкции зданий коммерческого назначения за пределами Третьего транспортного кольца на 8-10%. По оценкам экспертов, это позволит инвесторам реализовать проекты, которые в прежних условиях были нерентабельными.
Раньше. В самом начале у программы были такие условия, что льготная ставка действовала не на весь срок кредита, а только в период действия программы: с апреля по 30 ноября 2022 года. Если договор был заключен на больший срок, после 30 ноября заемщик начинал платить по обычной ставке. Фактически господдержку можно было получать всего пару месяцев. Например, кредит на пять лет взяли в сентябре 2022 года. Субсидию давали только в октябре и ноябре, а в декабре и позже — уже нет. В общем, очень странное было условие, мы тогда впервые такое увидели.
Выходит, что кредит на три года хоть и помогает сэкономить, но может быть непосильным для большинства заемщиков из-за высокого ежемесячного платежа. При стоимости дома в пределах 2,5 млн рублей он составит около 60 тысяч в месяц.
Дата и срок кредитного договора
В программе нет требования по поводу залога того дома, что купят в кредит. И хотя эту программу называют деревянной ипотекой, фактически это не совсем так. В момент покупки еще нет дома и права собственности на него, поэтому обременение именно на этот объект наложить нельзя. Но банк может попросить в залог другое имущество заемщика, или нужно будет предоставить поручительство. Тогда условия кредита станут еще неудобнее: если ничего нет, то и деньги с господдержкой не дадут.
Жилая застройка на этой территории была задумана еще 10 лет назад. Предыдущий проект, разработанный в 2022-м, предусматривал строительство 120,9 тыс. кв. м жилья, 44 тыс. кв. м апартаментов и 50,7 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Новые цифры по количеству «квадратов» пока не уточняются, но известно, что ЖК с коммерческими помещениями и детсадом на 40 мест запроектирован на улице Красного Текстильщика, 17, лит. А. Под еще один детсад, но уже на 120 мест, намерены приспособить исторический корпус на улице Красного Текстильщика, 10, лит. Д. Комплекс апартаментов же должен появиться в здании под литерой «У», подлежащему реконструкции.
Новые проекте в северных районах
По проекту на указанном участке планируется шестиэтажный дом на 90 квартир с подземным паркингом на 75 авто. Однако из-за близкого расположения психоневрологической больницы застройщику предстоит еще соблюсти санитарную зону, которая составляет 50 метров.
У стартовой черты в центре города
Землю под ЖК девелопер приобрел еще в 2022-м, а одобрение Градсовета получил год спустя. Однако компания не спешила с застройкой, вероятно из-за того, что это будет ее первый проект на территории Ленобласти.
