Как делится квартира в ипотеке при разводе
- квартира становится долевой собственностью обоих супругов и их детей;
- доли на детей выделяются после погашения ипотечного кредита;
- в случае бракоразводного процесса квартира будет делиться по существующим долям.
Иногда банки требуют подписания брачного договора при получении средств на покупку квартиры. Объясняется подобное условие тем, что один из супругов мешает банку выдать положительное решение.
Что Делать Если Бывшая Супруга Претендует На Военную Ипотеку
Александр Лутохин,
большое спасибо за ответ, читала также ваши комменты на мои вопросы в теме про ДОПВЫПЛАТЫ.
Действительно, и по логике вещей и согласно жилищному и семейному кодексам наши совместные с бывшим мужем дети уже не являются членами его семьи.
А вот Официальная группа ФГКУ «Росвоенипотека» и некоторые другие официальные лица трактуют это не по закону, а по-своему, как им удобно. (такое ощущение, что они эти деньги из собственного кармана платить должны, потому так и сопротивляются.
Вообще, на своей шкуре уже в полной мере ощутили эту «замечательную поддержку» нашего «замечательного государства» как в виде маткапитала (потратила на дом 3 с лишним миллиона собственных средств и из-за каких-то на тот момент 300 тыс рублей маткапитала связали себя по рукам и ногам вынужденным выделением долей детям. Да лучше бы эта никчемная бумажка так и валялась у меня неиспользованной, чем такая вот «помощь от государства». ), что в виде военной ипотеки (знал бы муж раньше про все эти заманухи и кидалово — говорит, что никогда бы на нее не подписался, забрал бы лучше живыми деньгами со своего счета по окончании службы или при увольнении. )
Раздел квартиры по военной ипотеке: 5 правил, которые нужно знать военнослужащему и его и супруге ответы на часто задаваемые вопросы
В первую очередь, это неоднозначная судебная практика при определении правового режима квартиры в совместном имуществе семьи. А от этого напрямую зависит возможность и порядок раздела ипотечной квартиры.
Ниже мы приводим 5 основных правил, которые нужно учесть, принимая решение об оформления военной ипотеки. Лишние знания никогда не помешают, как говорится «незнание закона не освобождает от ответственности».
Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода
Какие еще варианты можно предложить? Теоретически можно поделить оставшуюся сумму кредита пополам. Однако, чтобы сделать это, придется заручиться согласием банка, так как подобного рода действия относятся к существенным изменениям кредитного договора. Банку невыгодно делить один кредит, обеспеченный одним объектом залога, на два кредита. Залог по-прежнему остается один, а финансовые риски банка увеличиваются. На практике кредитные организации не приветствуют такого рода решения и зачастую получить согласие банка в этом вопросе просто невозможно.
Сложнее обстоит дело с долговыми обязательствами, в данном случае — остатке кредитных платежей. Согласно общему правилу, долги семьи подлежат разделу в той же пропорции, как и имущество, то есть, при отсутствии соглашения, поровну. В то же время, если по кредитному договору заемщиком выступает только один супруг, разделить такой долг, превратив его в два кредитных договора с двумя самостоятельными заемщиками (бывшими супругами), без согласия банка не получится, поскольку закон требует согласие кредитора для перевода долга. На практике такое согласие банки выдают крайне редко.
Рекомендации по разделу ипотеки при разводе
Если сторонам ипотечного соглашения не удается договориться, нужно идти в суд. Как уже говорилось, однозначного развития ситуации при судебном разбирательстве не существует. Суд может принудить кредитную организацию выполнить операции с залоговой квартирой, обязать переоформить ипотечный договор на одного из разведенных супругов, обязать супругов продолжать выплаты до погашения кредита. Возможны и другие решения.
Суды при рассмотрении дел о разводах, где затрагивается вопрос ипотеки, руководствуются Семейным кодексом, Гражданским кодексом и ФЗ «Об ипотеке», а также ипотечным соглашением, оформленным между банком и заемщиком.
Раздел квартиры по военной ипотеке
Поскольку программа представляет собой целевое финансирование, в данном случае разделение на равные доли является некорректным. Если процедура расторжения брака начата до окончания погашения кредита, жилая недвижимость полностью остается у участника НИС. На этом акцентирует внимание судебная практика о разделе военной ипотеки при разводе.
Извините, а вы не можете сказать, кто это вам посоветовал так сделать? Это квартира НА ВОЕННОСЛУЖЕЩЕГО! А его жена, дети . собака, кошка.. . пока не станет ЕГО собственностью могут в ней проживать. А вот как станет его сосбтвенностью (приватизирует) , вот тогда он вас всех туда и впишет в собственники. А пока -пока!
Это видео недоступно
⚠Согласие НЕ ТРЕБУЕТСЯ:
• Недвижимость получена безвозмездно. То есть семейный бюджет не пострадал. Это случаи приватизации, наследства, дарения. Даже если вы сделали ремонт в квартире совместно, но претендовать на саму квартиру второй супруг не может.
• Есть соглашение о разделе имущества или брачный договор. В этих документах должно быть отражено, что на кого имущество оформлено, тому оно и принадлежит. Соответственно распоряжаться им можно без согласия супруга.
• Недвижимость была приобретена до заключения брака.
⚠Согласие ТРЕБУЕТСЯ:
• На приобретение объекта шли деньги из семейного бюджета. Причем не важно, кто их заработал, если нет брачного договора, мы руководствуемся ст. 35 Семейного кодекса об общем имуществе. Если квартира приобреталась в браке, значит согласие нужно.
• Если брак расторгнут, и не было раздела имущества, то лучше потребовать от продавца согласие бывшей супруги. Так как бывшая супруга в любой момент потребовать свою долю в квартире.
Ипотека взятая до брака, считается ли совместно нажитым имужеством
После чего Вы вступаете в брак. В течение 5 лет выплачиваете оставшиеся 3 миллиона. И наконец, когда долг выплачен, от супруга следует заявление о разводе и разделе совместно приобретенной собственности- квартиры. Ведь часть ее стоимости выплачена в период брака!
Предположим, квартира стоит 5 миллионов рублей. Вы платите, скажем, 2 миллиона личных денег и заключаете ипотечный кредит на 3 миллиона. После этого квартира переходит в Вашу собственность. Конечно, квартира остается в залоге у банка до выплаты долга; однако собственность на нее приобретена покупателем, то есть заемщиком.
Квартира в ипотеке — как делить при разводе в 2022 году? Раздел ипотечной квартиры между супругами
Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела. Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы. Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.
Сожительство, или, как его называют люди, «гражданский брак» (хотя это употребление в корне неверно) в данном случае — щекотливая тема, поскольку на фактических супругов не распространяются статьи семейного права.
Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке при разводе
В такой ситуации супруга приобретает равные права при разделе указанных денежных средств или имущества, купленного за их счет. Раздел будет осуществляться на принципах равенства сторон, как и любое имущество супругов, т.е. оба супруга получат равные доли, если только судом не будут учтены интересы детей с увеличением доли одного из супругов.
До момента снятия обременения на спорную квартиру, раздел при разводе будет возможен только в форме выплаты супруге денежной компенсации. Таким образом, супруга не получит жилое помещение ни при каких обстоятельствах, а при разводе речь может идти только о сумме компенсации, подлежащей выплате за счет средств военнослужащего.
Что происходит с ипотекой при разводе супругов
Если квартира однокомнатная, ее можно разделить только по долям. Но доля в собственности, в соответствии с законом «Об ипотеке», не может предметом залога. В этом случае банк может и не согласиться переоформить договор на разделение суммы выплаты за квартиру на бывших супругов и должен останется по прежнему тот, на кого оформлялся договор об ипотеке. Если же банк даст согласие, то выплачивать взносы по кредиту будут оба в соответствии со своими долями. Может возникнуть и такая ситуация, что кредитор, в случае развода заемщика, может потребовать досрочного погашения кредита.
Квартира, приобретенная по ипотеке в период брака, приравнивается к совместно нажитому имуществу супругов вне зависимости от того, на кого оформлялся ипотечный договор (ФЗ «Об ипотеке», Глава 7 Семейного кодекса РФ «Законный режим имущества супругов»). При разделении имущества ипотечная квартира должна делиться пополам. Однако, купленная квартира находится в залоге у банка, выдавшего кредит, поэтому банк должен дать принципиальное согласие на ваши действия с кредитной квартирой. Также может потребоваться переоформить договор об ипотечном кредите и страховку заемщика. К слову, переоформление ипотечного договора стоит денег – в среднем 1% от оставшейся суммы долга.
Как делить ипотечную квартиру при разводе
У государства есть много программ, которые направлены на поддержку семьи. Одной из них является выплата материнского капитала. Материнский капитал представляет собой форму поддержки государством семей, где имеется два ребенка или больше. Государство может платить дотации при появлении в семье более двух детей. Эта программа работает с 2022 года и распространяется на такую категорию, как усыновленный ребенок.
Отношения в семье не всегда складываются хорошо. Возникает много проблем, как следствие ссоры в итоге все заканчивается разводом. Ситуация неприятная, она требует выдержки и стойкости, особенно если нужно делить имущество. Кроме всего, требуется собрать большое количество документов. Процесс развода может осложняться разными ситуациями. Это наличие маленьких детей, раздел имущества, несогласие одного из супругов расторгнуть брак. Множество вопросов вызывает ипотека при разводе супругов.
Военная ипотека при разводе — порядок и практика раздела имущества
- Получение половины квартиры.
- Половины суммы от сдачи жилья в аренду.
- Оставить бывшему мужу один автомобиль, а по второму получить компенсацию, составляющую ½ его стоимости.
- Разделить на два сумму кредитов.
Показательным в этом отношении является спор супругов, который был рассмотрен в разных инстанциях. По нему имеется определение Верховного Суда № 58-КГ16-25 от 24.01.2022, в котором сказано, что если жильё по военной ипотеке приобретено во время брака, то оно является общей совместной собственностью. Будет целесообразным рассмотреть этот спор в подробностях.
Как делить при разводе квартиру, купленную по военной ипотеке
Для военных действуют специальные льготные программы кредитования, на которых нормы российского законодательства действуют частично. Так что возникает вопрос, как совместить развод и жилищный кредит для военнослужащих, можно ли поделить квартиру участника НИС?
Как сказано выше, ГК РФ и СК РФ регулируют права супругов, все имущество делится пополам. Но если квартира куплена по военной ипотеке при разводе не могут учитываться выплаты специального целевого формата, коими и являются платежи НИС.
Ипотека при разводе
Юристы отшучиваются, говоря, что ипотека при разводе преданней супруги. И на самом деле, по статистике, более 18% семейных отношений распадаются в течение первых 3 лет совместной жизни, тогда как избавиться от долговых обязательств не удаётся ещё долгие годы.
Нередки случаи, когда при рассмотрении аналогичных ситуаций, разные судебные органы выносили совершенно противоположные решения. Для примера, достаточно обратить внимание на реальную судебную практику.
Квартира в ипотеке: как разделить при разводе
- Доли в ипотечной недвижимости между супругами станут неравными и перевес предполагается в пользу того, с кем собственно и останутся проживать дети после развода.
- Вероятно, что суд примет решение при разделе выплат в том в процентном соотношении, в котором и принимал заемщик непосредственно участие в период брака за прошедшие годы.
- При взятии кредита до брака все денежные выплаты могут лечь на лицо, бравшее заем, но и преимущество остается за ним. Квартира может полностью перейти в его личную собственность.
Но стоит понимать, что неоплата ипотеки чревата нерадужными последствиями. Просрочки приведут к начислению пеней, причём на обоих супругов в равных долях. Банк не будет интересоваться, на кого именно был оформлен кредит. Когда долг достигнет внушительных размеров, то кредитная организация будет вынуждена подать в суд. Вероятность высока, что кредиторы получат все-таки разрешение и выставят в итоге ипотечную недвижимость на торги.
