Договор купли продажи нежилого помещения между физическими лицами 2022

Содержание

Договор купли-продажи нежилого помещения

При этом важно учитывать, что под нежилым помещением подразумевается та недвижимость, которая не предназначена для проживания в ней людей. К таким помещениям можно отнести: магазины, офисы, гаражи и иные строения. Также вышеупомянутыми помещениями могут являться строения каких-либо зданий или торговых центров.

Продавец передает в собственность Покупателю за оговоренную соглашением стоимость офисное помещение, которое располагается по адресу: Курганская область, город Курган, дом 47Б, второй этаж.
Общая площадь объекта недвижимости составляет 105 (Сто пять) квадратных метров.
Согласно выписке из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, собственником отчуждаемого имущества является Покупатель. Продаваемый объект не обременен правами на него третьих лиц.

Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору.
Продавец несет ответственность за недостатки отчуждаемого им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Продавец ответственности не несет.
Риск случайной гибели до оформления регистрации права собственности Покупателя на объект недвижимости несет Продавец.

по какому адресу оно расположено;
имеется ли какое-либо прилагающее к помещению оборудование;
обозначить количество квадратных метров в помещении;
обозначить, кому нежилое помещение принадлежит по праву собственности и обременено ли оно правами третьих лиц.

Раздел об обязанностях и правах прописывается с целью указания в нем обязательств Контрагентов по настоящему соглашению. При этом по взаимному согласию сторон, обязательства могут быть различными. Важно, чтобы они были непротиворечивы действующему законодательству. Ниже мы приведем типовые формулировки, которые прописываются в тексте документа:

4.1. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора нежилое помещение никому не продано, иным образом не отчуждено, под залогом и арестом не состоит, в аренду не сдано, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности Продавца никем не оспаривается.

6.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме до подписания настоящего договора.

1.3. Право собственности на Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации N [значение], свидетельство о государственной регистрации права [серия N], выдано [наименование регистрирующего органа] [дата выдачи].

[Полное наименование продавца] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [документ, подтверждающий полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и [полное наименование покупателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [документ, подтверждающий полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора нежилое помещение — [характеристика помещения], общей площадью [значение цифрами и прописью] кв. м., состоящее из [значение] комнат, расположенное на [значение] этаже [значение]-этажного здания [характеристика здания], находящегося по адресу: [вписать нужное], инвентарный номер [значение] (далее также — Объект).

Договор купли-продажи нежилого помещения

Под объектами нежилой недвижимости подразумеваются помещения, здания и строения, которые либо изначально не предназначались для проживания в них людей, либо были переведены в статус в статус нежилых в результате решения компетентного органа. Так, к объектам нежилой недвижимости относятся:

капитальные гаражи, то есть гаражи, поставленные на фундамент и неразрывно связанные с участком земли, на которой они расположены;
капитальные строения, в том числе производственные, используемые в коммерческих целях (фабрики, заводы, ателье, торговые центры, иные субъекты предпринимательской деятельности;
капитальные строения, используемые в качестве торговых точек, офисных помещений и т.д.;
капитальные подсобные помещения типа сараев и мастерских.

Поэтому при заключении договора купли-продажи нежилого помещения следует детализовать предмет договора. То есть, заключая договор купли-продажи офиса, следует нотифицировать, является ли офис составной частью некоего помещения, или является отдельно стоящим строением.

дата и место составления договора;
ФИО или наименования сторон, их адреса, паспортные данные или реквизиты;
описание объекта недвижимости, включая его технические характеристики, адрес, расположение, кадастровый номер;
сведения о праве собственности продавца на объект недвижимости;
сведения об отсутствии или наличии ограничений для отчуждения недвижимости (наличие права собственности у других лиц, аресты и иные обременения);
перечень сособственников, если недвижимость продается по долям;
цена объекта недвижимости, способ и срок оплаты;
способ передачи объекта от продавца покупателю;
обязанность сторон зарегистрировать договор в Росреестре;
иные условия, о которых договорятся стороны.

Договор купли-продажи нежилого помещения – образец, бланк 2022 года

Проверка документов. В интересах покупателя заранее знать, что вся документация, касающаяся данного имущества, в порядке.
Непосредственно заполнение договора. Здесь можно использовать свободную форму или воспользоваться стандартным шаблоном.
Обмен имуществом и денежными средствами.
Составление акта приема-передачи.
Покупатель должен зарегистрировать право собственности в государственном органе.

После составления договора сторонам необходимо оформить акт приема-передачи. Затем покупатель должен обратиться в Росреестр, чтобы официально зафиксировать право собственности. При этом новый владелец получает документ, подтверждающий, что покупатель является официальным собственником недвижимости. Чтобы зарегистрировать право владения, необходимо уплатить госпошлину. Для частных лиц она составляет 2 000 рублей. Если покупателем является организация, пошлина составляет 22 000 рулей. Нужно понимать, без уплаты госпошлины Росреестр даже не начнет никаких регистрационных процедур.

Здесь перечислены лишь основные пункты, которые должны присутствовать в данном документе. Но при необходимости их количество можно увеличить. Здесь стороны имеют право самостоятельно решать, какую указывать информацию. Например, прописывается, сколько равнозначных экземпляров имеет данный документ.

Обычно регистрация права собственности в интересах покупателя. Соответственно, данную процедуру он выполняет за свой счет. Но не исключено, что некоторые услуги придется оплачивать и продавцу. Например, если у недвижимости имеется несколько собственников, от каждого из них нужно получить разрешение на продажу. Такие разрешения обязательно заверяются нотариально. На стоимость услуг нотариальной конторы влияют многие факторы: ценовая политика, место расположения, тип недвижимости и др.

Стоит отметить, это лишь основной список. При определенных обстоятельствах могут понадобиться дополнительные документы. Например, если объект сделки раньше считался жилым помещением, то нужно представить документ, подтверждающий переход недвижимости в нежилой объект. Если интересы продавца представляет доверенное лицо, понадобится нотариально заверенная доверенность.

Образец договора купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения в здании), заключаемого между юридическими лицами

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество: нежилое помещение (в дальнейшем – «Помещение»), кадастровый номер , общей площадью кв. м, расположенное по адресу: , на этаже в -этажном здании. В результате приобретения Помещения в соответствии с условиями настоящего договора к Покупателю переходит соответствующая доля в праве общей собственности здания, в котором находится продаваемое Помещение.

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства РФ и возмещают причиненные другой стороне убытки в размере прямого действительного ущерба.

6.1.4. Предоставить все необходимые документы для заключения данного договора и нести полную ответственность за их достоверность. Предоставить все необходимые документы для государственной регистрации права собственности Покупателя на данное Помещение в Едином государственном реестре прав.

6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания настоящего договора, а также предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение и оформления прав землепользования.

4.1. Продавец обязан в -дневный срок с момента подписания настоящего договора передать Покупателю указанное в п.1.1 настоящего договора Помещение по акту приема-передачи (прилагается), подписанному уполномоченными представителями Сторон и заверенному печатями Продавца и Покупателя.

документы, подтверждающие право собственности продавца;
удостоверения личности и СНИЛСы сторон договора;
три экземпляра ДКП;
три экземпляра передаточного акта;
нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимости (при необходимости);
нотариально заверенная доверенность на представителя (при необходимости);
кредитный договор, если недвижимость приобретена на заемные средства;
квитанция об оплате госпошлины.

наименование ДКП;
дата и место заключения;
полные данные участников сделки;
полные данные о предмете договора (по выписке из ЕГРН);
описание документов, подтверждающих право собственности;
стоимость недвижимости и способ расчета;
порядок передачи помещения;
права и обязанности участников сделки;
ответственность сторон;
дополнительные условия;
список прилагаемых документов;
подписи сторон.

После определения целевой аудитории можно подать свое объявление о продаже. Для этого стоит обратиться к специальным сайтам по продаже недвижимости, где предоставляют всю необходимую информацию об объекте и которые отличаются большой посещаемостью потенциальными клиентами. В зависимости от целевого назначения помещения можно выбрать подходящие СМИ, которые популярны у той или иной категории граждан, и разместить там рекламу или объявление.

Нежилые помещения обычно покупают лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью. Для начала следует определить целевое назначение объекта и необходимые параметры. Затем обратить внимание на специализированные сайты и местные СМИ, где размещаются объявления рекламы о продаже недвижимости.

Изучая объявления, в первую очередь следует обратить внимание на целевое назначение объекта, который ищет покупатель. Если оно соответствует предлагаемому помещению, можно обратиться к потенциальному клиенту и договариваться об обсуждении сделки. Параметры имеющейся недвижимости могут отличаться от требований покупателя, но в любом случае стоит поставить его в известность о существующем варианте.

Используя типовой шаблон документа, помните, что он не может отражать всех нюансов и конкретных особенностей ваших договоренностей с контрагентом. Еще раз напоминаем, что документ — результат договоренностей и пункты могут как изыматься из шаблона, так и добавляться по вашему усмотрению.

Здравствуйте.
1. — На сколько Я помню при Дарении — 14. ДАРЕНИЕ. Акт приема-передачи жилого помещения– не нужен.
2. — Вы предоставили — 12. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Акт приема-передачи земельного участка и расположенных на нем построек, и 13. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Расписка в получении денежных средств за земельный участок и расположенные на нем постройки…
— Но забыли КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем построек и КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем построек
— Дополните, если не трудно, не достающее.

Договор купли-продажи нежилого помещения

Договор купли-продажи составляется при покупке любой недвижимости, и даже нежилого помещения, ведь он дает гарантию о выполнении всех поставленных условий между участниками сделки. В ходе сделки идет полная проверка данного объекта, уверяющая покупателя в том, что на помещение не наложен арест или оно не принадлежит другому человеку.

полное описание, стоимость объекта и подтверждение права собственности на помещение продавцом;
точная сумма на приобретение помещения, а также внесен пункт на то, что покупатель оплачивает все расходы сделки;
срок действия договора;
получение права на собственность покупателя, наступает после полной передачи всей денежной суммы и регистрации договора;
обязанности и права обеих сторон;
другие условия;
в конце указываются точные адреса обеих сторон и платежные реквизиты.

4. Основания для госрегистрации права на коммерческую недвижимость:
— акты госорганов и муниципалитетов о наличии, возникновении, переходе, прекращении права или об ограничении права и обременения недвижимости;
— договоры и сделки в отношении объекта;
— вступившие в силу судебные акты;
— акты о правах на объект, выданные госвластями;
— межевой или технический план, акт обследования, карта-план территории земельного участка;
— иные документы, предусмотренные законодательством и подтверждающие совершением сделки.

Если продавец не является владельцем земли, то вместе с правом собственности на помещения, находящиеся на земельном участке, покупатель приобретает право использовать занятую помещениями часть участка, необходимую для их эксплуатации, на тех же условиях и в том же объеме, что продавец (п. 1 ст. 35 ЗК РФ, ст. 271 ГК РФ).

Если на момент заключения предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества продавец не обладал правом собственности на это имущество, то такая сделка является ничтожной на основании ст. 168 ГК РФ (Определение ВАС РФ от 26.01.2007 № 61/07, Постановление ФАС Московского округа от 28.11.2008 № КГ-А41/10217-08 ).

Такой договор заключается в форме, установленной для основного договора. Соглашение должно определять предмет, содержать другие существенные условия основного договора, а также указывать срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор (пп. 2 — 4 ст. 429 ГК РФ).

Коммерческая недвижимость — это здания, помещения, земельные участки и иное недвижимое имущество, цель использования которого заключается в получении прибыли. Как и другие виды недвижимости, эти объекты могут быть реализованы только по письменному договору (ст. 550 ГК РФ), зарегистрированному в надлежащем порядке (п. 1 ст. 551 ГК РФ). О том, как делается такое соглашение и проходит оформление сделки, читайте далее.

Гражданский паспорт.
Правоустанавливающие материалы на право владения реализуемым зданием.
Выписка из ЕГРН или свидетельство на право владения.
Кадастровый паспорт здания.
Технический план помещения.
Кадастровое свидетельство об отсутствии обременения здания.
Справка о переквалификации жилого объекта в нежилое (если такое действие осуществлялось).

Нежилое недвижимое имущество является типичным предметом ДКП. Нередко подобные помещения используют для достижения коммерческих задач, поэтому, чаще всего такими сделками занимаются юр. лица.

1. Выбор помещения покупателем.
2. Поиск покупателя помещения.
3. Проверка документов на «юридическую чистоту».
4. Подготовка договора.
5. Подписание составленного договора и прочих требуемых материалов.
6. Перечисление финансовых средств.
7. Оформление приемопередаточного акта.
8. Государственная регистрация права владения купленным помещением (ст.551 ГК РФ).

Правоустанавливающие материалы на земельный участок.
Выписка из ЕГРН на делянку, подтверждающая владение участком продавцом на момент оформление ДКП. Может возникнуть ситуация, когда участок под помещением находится в аренде. В этом варианте придется перезаключить договор аренды с владельцем земли.

Особенность ДКП при покупке помещения состоит в том, что объект, как правило, продается с земельной делянкой, на которой находится помещение, если она также находится во владении продавца здания. Следовательно, для заключения ДКП нежилого помещения понадобятся:

Оформление сделки купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами: договор, риски, и много другое

Целевая аудитория может быть найдена среди той категории граждан, которая использует в своей деятельности соответствующие виды помещений. Например, при продаже офисного помещения следует искать покупателей в сетевых компаниях, юридических и иных фирмах, занятых предоставлением консультационных услуг.

Естественно, предпочтение нужно отдать покупателю, который занимается поиском самостоятельно – это значит, что он готов к сделке. А такие заинтересованные лица как компании и риэлторы, могут иметь в своей базе подходящих клиентов, а могут не иметь. Во втором случае им понадобится неопределённое количество времени на их поиск.

Предмет договора, с внесением Ф.И.О. каждого контрагента, указания его паспортных данных и места проживания. Здесь же даются характеристики помещения, его место расположения и факт принадлежности продавцу.
Условия перехода прав от продавца к покупателю, с указанием сроков и иных нюансов.
Оплата по сделке, с указанием стоимости объекта и способов внесения оплаты.
Права и обязанности каждой стороны, которые соответствуют совершению сделки.
Ответственность сторон за нарушение прав контрагента не исполнением своих обязанностей.
Условия расторжения договора.
Заключительные положения.

Если в титуле объекта недвижимости выявляются белые пятна или возникают смутные догадки о том, что сделка юридически не чиста, можно обратиться в агентство. Соответственно, его сотрудник более компетентно проверит документацию, но и он не застрахован от ошибок и обмана со стороны опытных мошенников.

В случае обмана, агентство по работе с недвижимостью выступит в суде в качестве третьего лица и засвидетельствует добросовестность покупателя. Но если мошенникам удастся скрыться, то прецедент завершится их тщетными поисками. Других полномочий и ответственности по выбору покупателей для сделки, на агентство не возлагается.

Установленная сумма. Это цена, за которую решено уступить нежилое помещение. Она не должна меняться, поэтому указывается в рублях.
Кол-во месяцев рассрочки. Необходимо указать, за сколько месяцев максимум будет погашена оговоренная сумма. Тут же пропишите, что стоимость помещения делится на равные части.
Проценты. Если вы хотите, то можно установить рассрочку с процентами. В этом случае необходимо указать годовой процент, и описать порядок выплаты этой пени. Также вы должны внести пункт о выплате процентов в случае досрочного погашения рассрочки.
Ответственность. Этот пункт необходим для того, чтобы упростить судебные разбирательства, если вы попадете на мошенников. Необходимо указать штраф или какую-то пеню за неуплату своевременно.

Договор купли продажи составляется в простой письменной форме, после чего скрепляется подписями обеих сторон — продавца и покупателя. Заверение у нотариуса требуется только в том случае, если нежилое помещение принадлежит нескольким людям (имеет место долевое участие).

подробное описание поэтапной передачи имущества;
определение нежилого помещения (данные из кадастрового паспорта, адрес, планировка, площадь и др.);
обязанности, права и ответственность обеих сторон;
четкая цена за единицу сдаваемой площади или все помещение в целом.

данные кадастрового паспорта;
информацию о владельце;
подтверждение факта владения объектом.

Снятие обременения при досрочном погашении. Описывается, при каких условиях досрочного погашения полностью снимается обременение.

Срок исполнения денежного обязательства. Указываются сроки, после которых обременение вступает в силу. Если залогом было имущество, то оно отойдет обратно продавцу.

Чтобы не допустить проблем в будущем, после составления договора обратитесь к юристу, особенно, если вам кажется, что в бумагах есть подводные камни. Бланк договора купли продажи нежилого помещения может отличаться, но должен быть составлен согласно законодательства РФ, в этом случае он имеет юридическую силу.

Договор купли-продажи нежилого помещения: просто о сложном

Договор заключается в простой письменной форме, если собственник у НП только один и оно переходит в собственность одного человека. Подготовить такой документ стороны могут или сами, или воспользовавшись услугами риэлтора. Законную силу ДКП приобретает с момента подписания сторонами.

Обязательно посмотреть в выписке наличие или отсутствие обременений права собственности. В их качестве могут выступать: ипотека, долгосрочный договор аренды, наложенный решением суда арест. Если обременения наложены, необходимо получить объяснения продавца и обговорить с ним возможность снятия обременений.
Проверка отсутствия несогласованной перепланировки. У собственника есть техплан помещения или техпаспорт, если право собственности возникло давно. В любом из них есть план помещения. Необходимо сравнить этот план с фактической планировкой помещения. При расхождениях собственник должен предоставить документы, подтверждающие, что она узаконена.

аренда банковской ячейки. Продавец получит деньги только после предоставления выписки о регистрации перехода права;

с оформленным ДКП стороны направляются в банк и перечисляют деньги на карточку продавца, который дает расписку в их получении;
открывается депозит в пользу продавца, который получает деньги после предоставления выписки из ЕГРН о проведении госрегистрации;
покупатель просто передает наличные продавцу из рук в руки под расписку.

На практике расчеты с продавцом проводятся в следующем порядке: на первом этапе расчетов происходит передача аванса или задатка в счет приобретаемого НП под расписку продавца, второй (основной) этап расчетов, как правило, производится при подписании основного договора купли-продажи и тоже под расписку.

сроки, когда они заключат основной ДКП;
размер аванса/задатка (это разные вещи);
кто несет расходы — при нотариальной форме договора;
когда НП будет передано покупателю;
другие условия по требованию кредитного учреждения, если покупка производится с привлечением заемных средств.

Договор купли-продажи нежилого помещения в 2022 году

Два первостепенных нюанса этого документа – это предмет сделки и цена. Существует также понятие сторон. Это продавец и покупатель. Обе стороны могут принимать любую форму гражданского права — физическое, юридическое лицо, муниципальное образование, субъект РФ.

сначала указывается название документа, под ним – место, где он составлен и дата составления (обязательно указывается прописью);
затем определяются стороны (продавец и покупатель) с указанием их реквизитов. В случае, когда вместо продавца или покупателя выступает представитель, то обязательно указывается, на основании каких документов он действует.

однозначное определение предмета договора (нежилого помещения). Что это значит? Это значит, что при описании отчуждаемого имущества предоставляются данные, которые позволяют его идентифицировать. К таким данным относятся полный адрес нежилого помещения (включая этажность и этаж) объекта, его инвентарный номер и наименование, кадастровый номер.

Договор купли-продажи нежилого помещения составляется в простой письменной форме и подписывается сторонами сделки либо их представителями. Сам договор регистрировать или нотариально удостоверять не нужно. Он начинает действовать с момента проставления подписей обеих сторон. Однако передачу прав собственности зарегистрировать придется. В противном случае, стороны будут ограничены в правах распоряжаться предметом договора.

цена отчуждаемого нежилого помещения прописывается только в рублях. Если предусматривается оплата в рассрочку, то это также оговаривается в тексте. График платежей может прикладываться к договору. Договор купли-продажи с неопределенной ценой не признается действительным;
порядок передачи нежилого помещения в собственность. Обычно заключается в подписании акта приема-передачи;
обычно в следующем порядке определяют права продавца и покупателя, затем обязанности;
необходимо определить ответственность за неисполнение условий, описанных в договоре купли-продажи. В случае если между сторонами возникают споры, либо для предотвращения спорных ситуаций, определяют порядок их разрешения;
также предусматриваются действия в случае возникновения определенных ситуаций, когда одна из сторон не может выполнить условия договора по независящим от нее обстоятельствам (форс-мажор);
последним пунктом определяются дополнительные условия, о которых договорились стороны, приложения к договору.