Договор Между Облгазом О Сервитуте Земельного Участка

Содержание

Договор сервитута земельного участка образец бланк

Сервитут может быть двух видов. Один из них носит публичный характер. То есть устанавливается актами законодательных и других органов власти. Часто бывает с определенным денежным вознаграждением собственнику участка от государства. Сервитут такого типа является чаще бессрочным.

для прохода или проезда людей к какому-либо месту;
в процессе ремонта каких-либо коммуникационных сетей, которые расположены под участком;
для работ, связанных с соседним участком, когда необходимо использовать площадь соседа;
когда происходит косьба для необходимости сельского хозяйства;
если в нем нуждаются охотники и рыболовы;
если на нем находятся целебных и лекарственные травы и для их сбора необходим доступ;
когда нужен участок для проведения исследовательских работ.

Договор сервитута земельного участка: скачать

ООО «МаШ-Элит» в лице генерального директора Сегоднева Михаила Степановича, действующего на основании устава ООО и доверенности №83/3 от 10 ноября 2022 г., именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и ООО «ГроуСтеп» в лице генерального директора Байкова Андрея Юрьевича, действующего на основании устава ООО и доверенности №981/8 от 09 сентября 2022 г., именуемый в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

4.1. Сервитут подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

Правила заключения договора об установлении сервитута земельного участка

Указание кадастрового номера участка.
Обозначение учетного номера части территории земли, на которой планируется оформить обременение.
Сведения об обременении с указанием размеров части участка, месторасположения, а также конкретный вид выполняемых мероприятий.
Наименование и данные о сторонах соглашения.
Определение целей и оснований оформления обременения.
Временные рамки действия обременения, если оно носит бессрочный характер.
Если соглашение предполагается возмездным, то указывается размер компенсационных выплат.
Права и обязанности заинтересованного лица, в интересах которого оформляется обременение (осуществлять деятельность на участке в соответствии с целями предоставления ограниченного права, платить за пользование, после прекращения права привести участок в пригодное состояние и т.д.)

Установление личного сервитута происходит путем заключения соглашения между заинтересованным лицом и землевладельцем. Данная сделка не находит четкой регламентации в российском законодательстве. Однако она отнесена к системе вещных договоров, и к ней применяются общие требования договорных обязательств, установленных ГК. Более подробно о правилах оформления сделки и о том, какие условия она должна содержать, рассмотрим в данной статье.

Сервитут на земельный участок — что это такое? Договор сервитута земельного участка

Порой случается так, что осуществление хозяйственной деятельности на одном землевладении невозможно без эксплуатации части или всего соседнего надела. Это имеет место, когда проезд, проход или проведение коммуникаций, газа, света, воды осуществить можно только при использовании земли соседа. Существует немало и других потребностей. Все эти человеческие нужды поддаются удовлетворению, если установить сервитут на земельный участок. Что это такое? Какой классификации поддается? Как оформляется? Когда приобретает свою силу? Все эти вопросы будут затронуты в статье.

Договор представляет собой двустороннее соглашение между собственником земельного участка и пользователем, который после вступления документа в силу получает право ограниченного пользования землей для реализации определенных целей.

Договор сервитута

Следует помнить, что заключать договор могут физические лица, если ограничение идёт в сторону другого частного лица. Также могут и юридические представители, если нет связи с властью или государством в общем. Если в качестве одной из сторон выступает государство, то договор сервитута заключаться не может. В силу вступает другой административный договор.

Если во время заключения договора появились какие-либо дополнительные требования или условия, стороны могут занести их в свободном порядке, как пожелают сами. Закон и правильность оформления соглашения не распространяется на основную часть.

Соглашение о сервитуте земельного участка

Если ЗУ не в собственности, а в аренде у администрации или в праве постоянного (бессрочного) пользования (алгоритм получения описан здесь) – соглашение прилагается к заявлениям сторон, которые подаются в администрацию по месту расположения ЗУ. Так же требуется предъявить свидетельство о собственности на участок. Администрация рассматривает их не более 30 дней и выносит решение. Вынесенное положительное решение становится основанием для дальнейших действий. Отказ можно оспорить в суде, а в случае технических ошибок – исправить их и подать заявления повторно.

Размер платы за сервитут собственник устанавливает самостоятельно или при помощи независимой экспертизы. Право ограниченного пользования участком нельзя использовать в качестве залога, его нельзя отчуждать.

Договор сервитута земельного участка: образец и содержание

Другие условия использования участка определяются отдельными пунктами договора по договоренности между сторонами. Эти положения касаются некоторых видов работ, сроков использования земли. Право по такому договору регистрируется в органах Росреестра.

По сроку действия сервитуты делятся на срочные и бессрочные, поэтому период действия обязательства не следует оставлять без внимания. Образец договора сервитута земельного участка можно посмотреть на нашем сайте.

Договор сервитута земельного участка

1.1. Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Пользователю для обеспечения право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, принадлежащим Собственнику на праве собственности, расположенным по адресу: .

Образец договора сервитута земельного участка

Он является ведущей стороной сделки. Причём таким может выступать исключительно собственник, не его представитель или доверенное лицо за редким исключением. А также в сделке не имеют права принимать участия люди, проживающие в доме на участке либо кто-то другой. Так что в случае необходимости надо договариваться исключительно с человеком, являющимся хозяином места, на которое должны наложить сервитут.

Несмотря на то что перед глазами могут быть образцы договоров на частичное или полное использование соседнего участка, правильно составить собственный документ удаётся далеко не всем. Тем не менее ознакомиться с предполагаемым содержимым такого документа не помешает и для того, чтобы составить приблизительное представление о плане работы:

Составление соглашения о сервитуте земельного участка и образец данного догвора

когда возникает необходимость периодически пересекать соседний участок;
если нужно обеспечить связь и электроснабжение;
для осуществления мелиорации и подачи воды на участок;
при наличии других нужд собственника, если их невозможно выполнить, не установив сервитут.

Виды сервитутов определены Земельным кодексом РФ. В статье 23 кодекса сказано, что существуют частные и публичные сервитуты. Главная разница состоит в том, что первые – это результат соглашения между собственниками разных участков, а вторые прописаны в законе.

Договор об установлении сервитута земельного участка

характеристики участка (площадь, местоположение), данные его владельца и цель получения сервитута;
условия пользования предоставленной территорией;
сведения о получателе сервитута;
размеры платы за ограниченное использование земли (при заключении возмездного договора), а также сроки предоставления компенсации;
обязанности и права обеих сторон заключённого соглашения;
номер кадастрового учёта участка;
подписи участников сделки;
сроки действительности сервитута (необязательно).

Стоимость государственной пошлины зависит от юридического статуса сторон договора. Граждане при осуществлении регистрации сервитута должны заплатить 1 500 рублей за предоставление услуги Росреестра, согласно 31 пункту 1 части 333.33 статьи НК РФ. Организации же оплачивают сумму в 4 раз больше – 6 000 рублей.

Как правильно оформить договор о сервитуте земельного участка

Заключение договора об обременении рассматривается только для частных случаев, когда несколько сторон на добровольных условиях составляют соглашение о пользовании земельным участком. Для составления правильного документа рекомендовано обратиться к специалистам, которые помогут избежать нюансов.

Частный сервитут – подразумевает разграничение прав на земельную территорию двух соседствующих сторон. Например, для случаев, когда два соседних участка имеют общую зону разграничения, по поводу которой возникают регулярные споры. В таком случае, на данный участок земли может быть наложен сервитут судебной организацией.
Публичный сервитут – в случае если образуются спорные вопросы между частным собственником и государственными органами. К таким случаям относится строение дорог и прочих коммуникаций. На территорию земли накладывается публичный сервитут с определёнными условиями пользования выделенным участком.

Договор сервитута земельного участка между физическим лицом и юридическим образец

Обременение прекращается в следующих случаях:

Разрушение и исчезновение объекта
Изъятие предмета договора у обладателя для нужд государства, муниципалитета
При выкупе договора сервитуарием
Отказ сервитуария от объекта
Расторжение контракта
Требование владельца
Окончание оговоренного периода действия контракта

В нем обязательно выделяются следующие пункты:

Предмет договора (адрес, кадастровый номер)
Характеристика объекта (площадь, категория, назначение)
Цель сервитута
Механизм действия
Права и обязанности собственника
Права и обязанности сервитуария
Ответственность сторон
Срок действия договора
Дополнительные условия
Банковские реквизиты и адреса сторон

Договор сервитута земельного участка

Итак, мы получаем, что сервитут возникает только на основании решения администрации, подписанного соглашения, или же по судебному решению. В любом случае, потребуется вносить данную сделку в кадастровые документы, чтобы осуществить полную и юридически правильную регистрацию об установлении правомочий на дорогу и земельный участок. Только при таком стечении обстоятельств на одной территории могут находиться и распоряжаться ею две стороны.

Соглашение сторон по сервитуту предусматривать может и определенную выгоду для землевладельца. То есть пользователь будет вносить размер оплаты за использование участка или его доли. Выгода может выражаться в том размере, которую бы получил собственник при отсутствии сервитута.

Договор сервитута земельного участка

Что это такое Договор сервитута – это специальное соглашение, имеющее множество сходств с договором аренды. Но при этом существенно менее обширное. Позволяет данный документ одновременно решить целый перечень разных задач. В ряде ситуаций необходимо составление дополнительной документации к подобного рода соглашению. Например, это может быть поручительство к договору сервитута. Соглашение сторон по поводу использования недвижимости рассматриваемым образом должно характеризоваться следующими моментами:

Выписка из ЕГРЮЛ
Учредительные документы
Приказ об утверждении руководителя
Свидетельство о постановке на учет в налоговой службе
Копия документа о предоставлении идентификационного номера налогоплательщика

Сервитут земельного участка: как заключить частное соглашение

В следующем разделе прописывают порядок ограниченного пользования. Пользователь должен придерживаться указанного в разделе о предмете, а собственник – обеспечивать пользователю круглосуточный доступ к своему участку (если речь о проходе или проезде).

Название документа. Например, «соглашение об установлении частного сервитута земельного участка».
Место и дату заключения.
Названия компаний, должности и ФИО лиц, которые подписывают документ от имени своих организаций.