Какой порядок оформления гаража в собственность в 2022 году
- документации, подтверждающую законность существования кооператива;
- технические и правоустанавливающие документы на землю;
- справку от председателя, удостоверяющую участие в ГСК и полную выплату кооперативного пая;
- паспорт и квитанцию об уплате пошлины;
- кадастровый паспорт.
Массовое строительство гаражных кооперативов велось в 70-80-ых годах. При этом в процессе застройки допускалась масса нарушений, документы оформлялись и сохранялись небрежно, а порой и вовсе умышлено уничтожались.
Всё о необходимых документах на гараж: образец договора мены боксов и искового заявления
- Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
- Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
- В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Несколько отдельно нужно говорить о документации, имеющей отношение к процедуре перевозки бокса. Поэтому важно знать габариты гаража.
Документы при покупке гаража, как правильно оформить сделку
- Владелец гаража или его доли – несовершеннолетний, которому не исполнилось 14 лет. Предоставляется разрешение органов опеки.
- В сделке участвует несовершеннолетнее лицо от 14-летнего возраста – нужны паспорта: подростка, его опекуна или родителя. Когда интересы подростка представлены опекуном, понадобится основание опекунства.
- Выход старого хозяина из кооператива с получением справки за подписью председателя объединения о якобы полной уплате паевых взносов;
- Прием общим собранием кооператива в состав ГСК кандидата в собственники отчуждаемого гаража;
- Выдача членской книжки, ключей от машиноместа и документальной обязанности возмещать оставшиеся взносы.
Как купить гараж в кооперативе в 2022 году
Для того чтобы продать бокс, необходимо его сначала зарегистрировать. Для этого член ГСК, имеющий на руках членскую книжку, идёт в местное отделение Росреестра со всеми бумагами, и подаёт заявление на приватизацию данного строения. Когда право будет оформлено, можно объект продавать.
Такие сделки совершаются повсеместно! Отсутствие документов говорит о том, что данный кооператив является самовольной постройкой, то есть нелегальной, находящейся вне закона. Покупать такой объект не стоит!
Порядок оформления гаража в собственность
Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:
- Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
- обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
- после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
- Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2022 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.
Что такое гаражный бокс и как стать владельцем
Для этого надо будет получить согласие всех членов ГСК, что иногда связано с немалыми сложностями. В госорганы, занимающиеся регистрацией права собственности, надо будет предоставить письменное согласие всех участников ГСК на выкуп или аренду земли под вашим боксом.
Гаражный бокс, в отличие от отдельно стоящей постройки, узаконить намного проще, а бокс, расположенный с краю можно при необходимости оформить как отдельно стоящую недвижимость (гараж). Главное отличие гаражного бокса от капитального гаража в том, что это помещение для авто в ГСК, то есть, общественное владение собственностью.
Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК) и образец документа
- Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
- Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
- Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
- Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
- Устав ГСК;
- разрешение на строительство;
- договор, свидетельствующий о праве на аренду земли;
- акт приема в эксплуатацию гаражей;
- протокол собрания о выборе председателя;
- справка о погашении пая;
- разрешение председателя на приватизацию объекта или при условии долевой собственности – разрешение всех дольщиков.
Какие должны быть документы на гараж
- документы, которые подтверждают право пользования земельным наделом либо же свидетельство о праве собственности на него;
- декларацию относительно наличия на земельном наделе гаражного строения – упрощенная форма документа, которую должен составить владелец;
- кадастровый паспорт на земельный надел.
По завершению строительства гаража его необходимо ввести в эксплуатацию. Акт приема-передачи является основанием для инициации процедуры регистрации возведенного гаражного строения и предоставления свидетельства о праве собственности.
Строительный Комплекс Азиатско — Тихоокеанского региона
Учитывая заявительный характер государственной регистрации, документы, присланные по почте, не являются основанием для проведения регистрационных действий.
Порядок представления документов для проведения государственной регистрации предусмотрен Федеральным законом N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с ним документы, необходимые для проведения государственной регистрации, вносятся в книгу учета входящих документов при их личном предоставлении правообладателем, или уполномоченного им на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При предоставлении документов обязательно предъявляется гражданский паспорт.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 4 декабря провело «горячую» телефонную линию. На вопросы по оформлению права собственности на помещения гаражей ответила начальник отдела управления Ольга Леонидовна Мавлянова.
Оформить гараж в собственность: порядок, документы, инструкция
Для оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, потребуется иной пакет документов, чем при оформлении гаража индивидуального. В частности, для регистрации права на кооперативный гараж понадобятся:
Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.
Оформление в собственность гаражных боксов
Как только первый обратившийся к нам член гаражно-строительного кооператива получит свидетельство о государственной регистрации, все остальные могут идти по его стопам. Им потребуется предоставить лишь справку о выплате пая (в ней обязательно должно быть указано, что паевой взнос выплачен именно этим гражданином), кадастровый паспорт на бокс и квитанцию об оплате госпошлины.
Как пояснил и.о. начальника Уссурийского территориального отдела Росреестра по Приморскому краю И.А. Коус, при проведении правовой экспертизы специалисты рассматривают пакет документов, который подает гражданин, в совокупности. Капитальный бокс обычно расположен в здании ГСК. Отсутствие документа, подтверждающего отвод земельного участка для его возведения, свидетельствует о том, что данное строение, «созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами» (ст. 222 Гражданского кодекса РФ), является самовольной постройкой, подлежащей сносу.
Оформление гаражей
Действующим гражданским законодательством предусмотрен специальный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, в том числе и на гараж. В частности, согласно действующем законодательству право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Регистрация права собственности на гараж осуществляется в соответствии с Федеральным законом, которым регулируются вопросы, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На самом деле, регистрация права собственности на гараж – довольно трудный процесс, который требует специальных знаний и навыков. Кроме того, чтобы состоялась государственная регистрация права собственности, необходимо чтобы правильно были составлены и оформлены договоры, если имела место сделка отчуждения, в иных случаях необходимо получать свидетельство о праве на наследство по закону, либо собирать все справки при выплате пая, или подавать иск в суд и регистрировать право на основании решения суда.
Правоподтверждающие документы на гаражный бокс, ячейку овощехранилища
1. Собственник гаражного бокса, ячейки овощехранилища — физическое лицо, индивидуальный предприниматель:
- Договор купли-продажи
- Договор мены
- Договор дарения
- Свидетельство о праве на наследство
- Свидетельство о государственной регистрации права
- Регистрационное удостоверение БТИ
- Справка о выплате паевого взноса
- Выписка из ЕГРП (срок действия 1 месяц)
- Акт приема-передачи по договору долевого участия в строительстве
- Решение суда о признании права собственности
- Брачный договор
2. Собственник гаражного бокса, ячейки овощехранилища — юридическое лицо:
- Договор купли-продажи
- Договор мены
- Договор дарения
- Договор приватизации
- Свидетельство о праве на наследство
- Свидетельство о государственной регистрации права
- Регистрационное удостоверение БТИ
- Справка о выплате паевого взноса
- Выписка из ЕГРП (срок действия 1 месяц)
- Договор инвестирования (Договор долевого участия в строительстве) +Акт приема-передачи по договору долевого участия в строительстве
- Решение о передаче в уставный капитал юр.лица
3. Наследник — физическое лицо:
- Договор купли-продажи
- Договор мены
- Договор дарения
- Свидетельство о праве на наследство
- Свидетельство о государственной регистрации права
- Регистрационное удостоверение БТИ
- Справка о выплате паевого взноса
- Выписка из ЕГРП (срок действия 1 месяц)
- Акт приема-передачи жилого помещения по договору долевого участия в строительстве
- Решение суда о включении объекта в наследственную массу
Дополнительно к правоустанавливающим документам обязательно предоставляются: Свидетельство о смерти наследодателя или справка ЗАГСа.
Могут быть предоставлены — решение суда о признании наследником либо завещание.
4. Наследник — юридическое лицо.
- Договор купли-продажи
- Договор мены
- Договор дарения
- Договор приватизации
- Свидетельство о праве на наследство
- Свидетельство о государственной регистрации права
- Регистрационное удостоверение БТИ
- Справка о выплате паевого взноса
- Выписка из ЕГРП (срок действия 1 месяц)
- Акт приема-передачи по договору долевого участия в строительстве
- Решение суда о включении объекта в наследственную массу
Дополнительно к правоустанавливающим документам обязательно предоставляются: Свидетельство о смерти наследодателя или справка ЗАГСа + Завещание наследодателя.
Может быть предоставлено — решение суда о признании наследником.
Оформление земли под гаражом в собственность — необходимые документы
Рассмотрим подробно, как оформить землю под гаражом в собственность. Сегодня многие ГСК исключены из реестра как действующие юридические лица. Связано это с тем, что по новому законодательству все ГСК должны были пройти перерегистрацию своих уставных документов в соответствии с новыми требованиями.
Если у собственника имеется металлический гараж и нет разрешительных документов, он может обратиться с заявлением о признании права собственности в органы местной администрации. Для этого необходимо предоставить документы, на основании которых был приобретен или возведен гараж на этом участке.
Как происходит оформление гаража в собственность через суд
Некоторое время назад вы купили бокс по удостоверению. У вас на руках есть решение исполкома о выделении участка земли под возведение гаража, но документ выдан на прежнего владельца, то есть вписаны его данные.
Внимание: В случае наличия регистрации гаража, документацию обновлять не надо. Но надо будет доказать, что у вас была поистине уважительное основание, по которому вы не своевременно обратились к нотариусу для вступления в наследственные права, а также то, что вы обратились в судовую инстанцию не позднее шестимесячного срока с момента устранения настоящей причины.
Процедура оформления гаража в собственность
Что касается вопроса регистрации участка под кооперативными гаражами, то большинство кооперативов получали землю для строительства гаражей на праве постоянного (бессрочного) пользования, в то время как право собственности на земельный участок оставалось у государства (органов местного самоуправления). Если вы хотите стать собственником данного земельного участка, его необходимо приватизировать, т. е. выкупить из муниципальной или государственной собственности. Однако это возможно только в том случае, если гараж является индивидуальным и право на него зарегистрировано владельцем в установленном порядке.
Если к вам перешло право собственности на расположенный на данном земельном участке индивидуальный гаражный бокс, то зарегистрировать права на земельный участок вы можете на основании следующих документов:
Следует знать, что термин «приватизация» не применим к гаражу, так как приватизация — это выкуп заявителем муниципального имущества. Процедура регистрации права собственности на гараж отличается, например, от процедуры приватизации квартиры, однако для удобства в быту принято называть ее именно так вы становитесь собственником гаражного бокса после внесения полной суммы пая за гараж в кооперативе. Государственная регистрация права собственности необходима для проведения операций с имуществом.
Некоторые владельцы, совершив продажу гаража, просто переписывают в членской книжке свою фамилию на фамилию покупателя, ошибочно полагая при этом, что у гаража сменился собственник. На самом же деле смена собственника не зарегистрирована в Управлении Росреестра, а это означает, что у покупателя просто нет права на гараж. Таким образом юридически получается, что продается за довольно приличную сумму лишь членство в кооперативе, а не само имущество. Поэтому следует обязательно ознакомиться с юридическими тонкостями оформления в собственность гаражного бокса, прежде чем принимать решение о совершении с ним операций.
Оформление в собственность — трудоемкий и непростой процесс, иногда гражданину не под силу справиться с этим самостоятельно. Как вариант, можно нанять посредника, который самостоятельно проведет процедуру оформления. Если же хотите заниматься этим сами, можете просто обратиться к юристу за ценными советами и консультацией по порядку оформления.
Для начала следует выяснить, есть ли у вашего случая индивидуальные особенности, способные воспрепятствовать процессу. Одним из таких препятствующих факторов может как раз стать нелегальность сооружения. В большинстве случаев для легализации приходится обращаться в суд, при этом без помощи адвоката вам точно не обойтись.
