Можно ли оформить возврат страховки по ипотеке при досрочном погашении? Что на это отвечают в банках
Так как и страховщики, и банкиры об этом умалчивают, заемщики часто упускают шанс своевременно потребовать возврата суммы взносов, уплаченных по страховому договору. И тем более не знают можно ли вернуть страховку после погашения ипотеки.
Недостаток заключается в том, что работу юристов придется оплачивать. Но если вы не гуру взаимодействия со страховщиками, и чувствуете себя неуверенно в вопросах написания заявлений, претензий и исков – то лучше действовать через посредника.
Можно ли вернуть страховку по ипотеке
То есть, потенциального клиента фактически ставят перед выбором: оформить комплексную страховку или переплачивать проценты по ипотеке. Именно такой подход делает проблему возврата уплаченных в СК вносов актуальной.
- получение компенсации в предусмотренном размере;
- если сумма возврата вызывает сомнения, то необходимо потребовать калькуляцию от страховщика. В документе должны быть указаны все расчеты;
- при неоднократных задержках, отказе или отсутствии ответа в течение месяца у застрахованного лица появляется право составить исковое заявление и обратиться в суд. К заявлению потребуется приложить все документы (подтверждающие досрочное погашение ипотечной ссуды и отказ о выплате от СК).
Как правильно вернуть страховку при ипотечном кредите
Если судебное разбирательство завершится положительно, то заявитель, опираясь на судебное решение, сможет взыскать с ответчика (страховщика) не только страховую премию, но и неустойку, а также все расходы, связанные с защитой прав в суде. Исполнительный лист следует подать в офис страховой компании, а при отказе в установленный срок выполнить предписание суда, обращаться следует уже в Службу Судебных Приставов.
- Подать в офис страховщика в 2 экземплярах письменную претензию.
- Приложить выписку из банка в подтверждение полного погашения ипотечного займа.
- Сообщить номер счета, куда следует перевести остаток страховой премии.
Правила досрочного погашения ипотеки
Средний срок, на который оформляется ипотечный кредит в РФ, составляет около 15 лет. Но многие ипотечные заемщики настроены закрыть его намного раньше. Как правильно оформить досрочное погашение ипотеки и избежать лишних трат?
Насколько выгодно погасить кредит досрочно, что выбрать впоследствии (уменьшение срока кредитования либо суммы ежемесячных платежей), можно рассчитать с помощью кредитного калькулятора, представленного на сайте банка-кредитора. Выбирая ипотечный продукт, можно сразу уточнить у менеджера возможность и порядок досрочного погашения ипотеки, попросить рассчитать выгоду досрочного погашения ипотеки на разных этапах возврата взятых средств.
Споры о возврате денег за страховку при досрочном погашении ипотеки
Тем не менее, некоторые страховые компании в добровольном порядке считают возможным расторгнуть договор страхования ипотеки и возвращают оставшиеся деньги за минусом расходов на ведение дела. Но это исключительно решение самого страховщика идти на встречу своим страхователем.
Особо обращаем ваше внимание на ситуацию, когда договор ипотечного страхования заключен сразу на весь срок ипотеки (10-20-30 лет) с обязанностью уплачивать взносы ежегодно до определенной даты (страховая сумма по такому договору уменьшается согласно графика погашения ипотеки). Если вы не принесли в компанию подтверждение о досрочном погашении кредита, договор считается действующим и компания просит сделать оплату.
Перерасчет страховки при частичном досрочном погашении
Один экземпляр следует передать сотруднику. На втором, вашем, должны поставить отметку о приеме документа.
Итак, задолженность по займу, будь то на ипотеку, потребительский кредит и т. д., можно погасить либо в полной мере, либо частично. Если заемщиком решено полностью погасить всю задолженность, то производится оплата основного долга, который установлен на текущую дату.
Досрочное погашение ипотеки: вернут ли выплаты по страхованию
— Согласно п. 2. этой же статьи ГК страхователь вправе отказаться от договора страхования в любое время, даже если к этому моменту возможность наступления страхового случая не отпала. Но в такой ситуации уплаченная страховая премия не возвращается, если только договором страхования не предусмотрено иное, — говорит Ирина Карнаева.
Досрочное погашение ипотеки не означает, что страховой риск отпал, так как застрахованное имущество, то есть жилье, осталось у заемщика. В данном случае меняется только статус имущества (с него снимается обременение) и выгодоприобретатель (вместо банка им становится собственник).
Возврат страховки по ипотечному кредиту
Если в договоре страхования прописан пункт о возможном возврате выплаченных организации средств, то обычно вопросов не возникает. При этом бывают ситуации, когда приходит немотивированный и необоснованный отказ.
Рефинансирование без имущественного страхования невозможно, так как недвижимость остается в залоге у банка в качестве гаранта осуществления выплат, а страхование является способом получения выданных заемщику средств на случай непредвиденных обстоятельств и утраты собственности.
Досрочное погашение ипотеки ВТБ 24 и возврат процентов
Заявление лучше подавать за сутки – по условиям, предъявляемым банком, направить уведомление клиент обязуется до 18:00 за день оплаты. Необходимо следить за правильностью указанных дат, поскольку при наличии ошибок или в случае несоблюдения сроков (главное – подать заявление за одни сутки) операция не будет осуществлена и, соответственно, проценты по ипотеке за досрочное погашение не учтены.
Это основные особенности и тонкости по возврату средств за недвижимость досрочно. Надо сказать, что более проблемный, отчасти непонятный для обычных людей и замысловатый вариант – это частичное досрочное погашение. Полный возврат более прост для понимания и позволяет сразу снять с обременения имущество, произведя полный расчет с банком.
Как вернуть полную сумму или часть уплаченной страховки по ипотеке при досрочном погашении
Это не обязательная страховка при кредитовании недвижимости. Часто банки навязывают её, предлагая взамен снижения процента по основному страхованию недвижимости. Оценка стоимости зависит от возраста клиента, профессиональной деятельности, индекса массы тела.
Ряд банков требуют обязательное оформление страхования случая потери права собственности при покупке квартир на вторичном рынке недвижимости. При этом может оговариваться и срок — на три года (время истечения срока исковой давности по сделкам купли-продажи), или на весь период.
Возврат страховки после выплаты по ипотеке
- Если процедура произошла перед началом очередного страхового года — возврата не будет.
- Если в течение страхового периода — страховщик имеет право оставить все условия без изменений до очередного платежа либо дополнительным соглашением снизить страховую сумму. Неизрасходованная часть премии в этом случае пойдёт на аванс следующего взноса.
- Если совпало с окончанием оплаченного однолетнего страхового периода, возврат не оформляется;
- Если кредитный договор завершён, при этом полис оплачен и действует (не закончился страховой год или страховка оплачена сразу на несколько лет), можно вернуть часть премии.
Можно ли вернуть страховку по ипотечному кредиту
Если речь идёт о досрочной уплате ипотечного кредита – приложить справку из банка и подтверждения фактической уплаты страховой премии, если о «периоде охлаждения» — просто документ об оплате страховой премии.
Часто встречаются консультации о том, как вернуть страховку по ипотечному кредиту без неприятных последствий, расторгнув договоры с предложенными банком страховщиками. Основание такие консультанты видят в нормах о защите прав потребителей либо в требовании Банка России о «периоде охлаждения». Если действовать без учёта содержания всех уже подписанных документов, можно в итоге оказаться с менее благоприятными условиями кредитования, а то и вовсе наедине с необходимостью досрочно вернуть кредит.
Возврат страховки по ипотечному кредиту: правила и пошаговая инструкция
Но также стоит учитывать: поскольку ипотечный договор подразумевает под собой залог на приобретаемую недвижимость, то страховать имущество все же придется. Это также прописано в законодательстве. Таким образом, в Сбербанке можно оформить кредит на квартиру как с комплексным страхованием (титул, имущество, жизнь и здоровье), так и просто со страхованием имущества.
Зачастую возврат страховой премии по инициативе застрахованного лица не предусмотрен даже после полного досрочного погашения кредита. Часто коллективные договоры страхования жизни и здоровья предоставляют организации, сотрудничающие со Сбербанком. Поэтому на момент оформления кредита внимательно изучите все индивидуальные договоры страхования, а также потребуйте общие правила страхования, если оформляется коллективный договор.
Как вернуть страховку за кредит? Досрочное погашение кредита
Но даже эти доводы на страховщиков редко когда действуют. Чаще всего дело приходится решать через суд. Результат зависит от позиции судьи. Но шанс вернуть средства все равно есть. Страховщики, стремясь доказать свою лояльность к клиентам, включают в документы пункты, регламентирующие порядок возврата премии при досрочном расторжении. Также не стоит забывать о Правилах страхования. Предварительно изучить эти документа клиент может даже самостоятельно.
По закону, если банк требует оформления страховки по потребительскому кредиту, то он обязан предложить альтернативу. На практике таковой является программа с более высокими процентными платежами или с обязательным подключением услуги СМС-информирования.
Как вернуть страховку по ипотечному кредиту
Банк стремится навязать клиенту все три вида страховки. Это выгодно и банку, и страховой организации. К тому же, банк и страховая могут быть партнерами. Но по закону банк имеет право требовать только страхование квартиры, а страховка жизни и титульное страхование не являются обязательными. От них клиент может отказаться.
В психологии россиянина одной из характерных черт является проявление робости перед финансовыми учреждениями. Получив на руки договор о займе, мы торопимся его подписать или стесняемся попросить уточнить неясные моменты. Из-за нашей робости и невнимательности банк может навязать страховку.
Как вернуть страховку после выплаты ипотеки
- страховая компания не предусматривает возврата премии при досрочном закрытии кредита (сразу стоит обратить внимание на то, что это условие является законным);
- по договору уже происходила выплата или ранее было заявлено о случившемся страховом случае.
Для таких вопросов уже два года существует термин «период охлаждения». Он был предложен указанием Центрального Банка Российской Федерации 20 ноября 2022 года N 3854-У. Заключается он в том, что человек может получить потраченные денежные средства обратно за навязанную ему страховку в течение пяти дней после подписания договора.
