Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Приложение 14. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
- У продаваемого земельного участка обязательно должен быть кадастровый номер. Этот номер присваивается ему при осуществлении кадастрового или технического учета. Если у участка нет кадастрового номера, то такой объект, согласно закону, не может выступать в качестве объекта сделки. Ее просто не зафиксируют в исполнительных органах. Также нелишним будет отметить, что кадастровый номер, это не только документальный паспорт участка и, но четкие обозначенные границы межевания с соседями. Мало кто захочет приобрести земельный участок с непонятными границами. Если такая процедура не проводилась, то нужно самому обратиться к местному комитету по земельным ресурсам, который как раз и занимается предоставлением таких услуг. Для этого вам необходимо будет предоставить им право устанавливающие документы, а также тех паспорт. В свою очередь, при даже минимальных данных, которые содержаться в кадастровой палате они смогут четко определить границы на местности. Кадастровый номер вам также понадобится и на постройку, если продажа земли происходит с таковыми. В зависимости от назначения постройки также можно проверить правильность ее построения. Как правило, если это жилой дом, то тогда расстояние от границы с соседями должно быть не менее 3 метров , если это хозяйственные постройки, то тут допустимо расстояние до 1 метра .
- Следующим документом, который вам обязательно нужно подготовить перед продажей — это свидетельство, подтверждающее право собственности. Это обычно юридический документ, заверенный нотариально с указанием полного имени владельца имущества. Нелишним будет отметить, что не одна сделка с недвижимостью невозможна, если у вас нет такого свидетельства. В качестве такого документа может выступать как договор дарения, так и договор купли–продажи, или какой–либо другой документ, где будет описана сделка, в результате которой эта недвижимость оказалась у продавца.
- Также при продаже земельного участка должен быть еще документ или, проще говоря, справка об отсутствии задолженностей об уплате налога на землю, а если есть жилой дом на участке, то тогда нужно еще дополнить документом об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
- Если вы пытаетесь продать земельный участок, на котором стоит жилой дом, то в этом случае, нужно взять справку по форме №9. В народе ее еще называют справкой о составе семьи, хотя оно несколько отличается от нее. В этом документе или выписке из домовой книги паспортный стол указывает и перечисляет всех тех, кто зарегистрирован на этой жилплощади, в том числе и тех, кто временно не проживает. Также указывается дата рождения каждого зарегистрированного, указывается, кем он приходиться хозяину, обозначается родственник или нет. Обязательно указывается временная прописка или постоянная. Из этого документа, если, конечно, его правильно заполнят можно также узнать информацию о самой недвижимости: жилую и общую площадь, сколько комнат в доме, какой это вид собственности и иногда в нее вписывают справочную информацию о задолженности за этим домов по коммуналке. Многим, может, покажется не совсем понятным, зачем покупателю такая справка. Дело в том, что покупателю тоже не очень выгодно приобретать недвижимость, где прописана целая толпа народу, которые могут в любой момент, потом прийти и в судебном порядке потребовать отдать им свою часть имущества.
- При продаже земельного участка с построением пригодным для жилья, нужно подготовить еще один документ нотариально заверенный, где будут перечислены все зарегистрированные жильцы на и их согласие на продажу дома. Подписавшиеся в нем, таким образом, обязуются выписаться из этого дома в самые короткие сроки, при желании для достоверности эти сроки можно тоже оговорить в договоре.
- Также нелишним будет перед продажей поехать и навести на земельном участке порядок. Проверить, нет ли на участке стоков воды выходящих со стороны соседей, или, может, участок из-за непогоды был сильно подтоплен. Это все может повлиять на скорость продажи, ведь мало кто захочет купить такую замусоренную недвижимость.
- И последний документ, который вам может понадобиться — это выписка, взятая из единого государственного реестра. Наличие такого документа указывает на то, что объект сделки не является залоговым имуществом и не есть причиной спора.
Перед покупкой земельного участка любой покупатель для начала захочет удостовериться в подлинности личности продавца. Поэтому не стоит особо удивляться, если вы услышите просьбу показать свой паспорт. В случае если вы выступаете в качестве доверительного лица, то придётся предоставить другой документ — нотариально заверенную доверенность.
Проверка подлинности продавца
В случае если продавец земельного участка является частным предпринимателем, то тогда покупатель имеет право попросить предоставить свидетельство о регистрации данного вида деятельности. Под этим, видом деятельности иметься, продажа земельного участка.
Единой стоимости справки БТИ в Российской Федерации не имеется. Каждая структура и регион вправе устанавливать свои цены. Например, справка БТИ по Москве и области стоит от 400 до 2300 руб, в зависимости от района и организации выдающей справку (БТИ, Ростехинвентаризация), справка по Твери и области обойдется в 1100 рублей, по Чеченской Республике — 100 рублей.
Справка о собственности до 1998 года содержит следующую информацию:
- наименование органа, выдавшего справку;
- фамилия, имя, отчество на кого запрашивался документ;
- период, за какой требовалось узнать наличие недвижимости;
- адреса, кадастровые номера, виды объектов недвижимости;
- даты начала и окончания владения недвижимым имуществом.
Справка БТИ об отсутствии собственности
Наша компания избавит вас от необходимости поиска организации и получит все необходимые документы. Заказывая у нас услугу по получению справки БТИ — вы значительно экономите своё время и деньги.
Всем привет! Нахожусь в 1/2 доли садового участка, полученного по наследству. Хочу выкупить долю другого собственника. Он за. Нотариус требует справку от кадастрового инженера или БТИ об отсутствии строений. Если считать строениями туалет с дыркой и сарай с лопатами, а также начатый строится небольшой домик, то они вроде есть. С другой стороны ни фундамента толком, ни коммуникаций и в реестре не зарегены они.
Дубликаты не найдены
Хуякс! Вот это поворот! Нашелся кадастровый инженер который не зассал и спавка прокатила норм. И тут внезапноЁ! Нотарис говорит — А еще нужна справка что ваша жена не против покупки 900 р(я не женат если чо, могу паспорт показать). Ах! Если ви таки не женаты тогда несити справку шо ви таки не женаты 900 руб. Горгод Казань, Советский район, нотариус Жиляева. Чота засада.. Завтр в прокуратуру наверн пойду, чот я подзаебался уже
На меня напал сосед, или как из потерпевшего стать обвиняемым
Россия. «Если продавца обязать написать в договоре-купли продажи подробно что на участке есть и фразу об отказе от претензий после купли-продажи.» вот так можем да, продавец не против. Тольк не уверен что нотариус согласится.
4.1. Контроль за соблюдением последовательности действий, определенных административными процедурами, принятием решений ответственными Исполнителями по исполнению Регламента осуществляется заместителем главы администрации сельского поселения Раменское (далее — заместитель главы).
1.3.6. межведомственное информационное взаимодействие — осуществляемое в целях предоставления государственных и муниципальных услуг взаимодействие по вопросам обмена документами и информацией, в том числе в электронной форме, между органами, предоставляющими государственные услуги, органами, предоставляющими муниципальные услуги, подведомственными государственным органам или органам местного самоуправления организациями, участвующими в предоставлении предусмотренных частью 1 статьи 1 Федерального закона от 27.07.2022 N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» государственных или муниципальных услуг, иными государственными органами, органами местного самоуправления, многофункциональными центрами.
1. Общие положения
2.10. Требования к помещениям, в которых предоставляются муниципальные услуги, к залу ожидания, местам для заполнения запросов о предоставлении муниципальной услуги, информационным стендам с образцами их заполнения и перечнем документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги
В данном документе содержится информация относительно всех обременений. Например, квартира может сдаваться в аренду, либо на жилплощади может быть прописан заключенный, который после отбывания своего срока должен быть опять прописан в квартире. Помимо этого, в документе содержится и другая информация: относительно площади, количества комнат, этажа, на котором расположена квартира и так далее. Есть в данной выписке и информация относительно владельцев и всех жильцов на жилплощади.
Какой документ подтверждает отсутствие обременений на недвижимость
По своей сути, выписка из ЕГРН является бессрочной, и использовать ее можно бесконечно. Но с другой стороны, все указанные в ней данные могут меняться. Например, владелец квартиры может поменять фамилию или продать жилье, в таком случае, выписка станет недостоверной.
Срок действия выписки из ЕГРН
- Лично посетите один из государственных органов, предоставляющих данные, и напишите заявление;
- Оставьте заявку, воспользовавшись официальным сайтом Росреестра;
- Отправьте запрос в Росреестр на получение данных (заявление) через почтовое отделение;
- Оформите нотариальную доверенность на лицо, которое сможет воспользоваться любым вышеуказанным способом от лица-заявителя.
Примерно месяц понадобится для того, чтоб получить справку об отсутствие строения. Если же обратится к частному БТИ, то дело может продвигаться значительно быстрее. Профессионалы своего дела сделают все быстро, правильно и в соответствие с законом.
В процессе, связанном с отчуждением участка земли такой документ просто необходим нотариусу. Если нахождение такого участка в пределах города, то выдает такую справку частное БТИ. Местный сельсовет выдаст такую справку — если это его территория.
Для чего необходимо иметь справку об отсутствие строения
Как показывает практика, обращаться за справкой в частное БТИ гораздо проще и быстрее для ее получения. Ведь государственные службы всегда заняты и оттягивают этот процесс. Частный специалист более заинтересован в вашем деле (он получит деньги за это) и сделает все в максимально короткие строки.
Здравствуйте, Лариса.
При оформлении и регистрации сделки купли-продажи земельного участка предоставлять справку из налоговой службы не обязательно. Совершайте сделку и регистрируйте переход права собственности от продавца к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
В случае, если у продавца остался долг по налогам на земельный участок, Вы оплачивать данную задолженность не будете. Обязанность осуществлять выплату земельного налога возникает с момента регистрации права собственности на земельный участок. Налоговая может присылать Вам долг по земле, но платить Вы его не обязаны, согласно действующему законодательству.
С уважением, Светлана.
Здравствуйте! Хотим выкупить земельный участок с домом, полученный продавцом в результате дарения матери и бабушки сыну/внуку. Есть информация, что у продавца возможны проблемы с налоговой инспекцией, но в выписке из ЕГРП обременений нет. Продавец и риэлтор с его стороны и агентство, представляющее мои интересы, утверждают, что справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности при нотариальной регистрации и при регистрации сделки не нужны, и мне ничего не грозит. Нужно ли мне настаивать на предоставлении продавцом справки из налоговой инспекции? Чем грозит мне отсутствие такой справки? Спасибо.
Мы подобрали для вас схожие ситуации:
Здравствуйте, Лариса.
Справка об отсутствии задолженности по налогам не является обязательным для совершения сделки документом. Более того, наличие или отсутствие долга по платежам в бюджет не умаляет права продавца на совершение сделки.
Следует также помнить, что долг по налогу не следует за земельным участком при его продаже. Покупатель будет платить налог только с даты государственной регистрации сделки.
Единственная ситуация, когда наличие долга будет иметь значение — наложение ареста на имущество продавца судебными приставами при его взыскании.
Для граждан, желающих приватизировать жилое помещение, одним из главных документов, необходимых для приватизации является справка о неучастии (участии) в приватизации . Данная справка требуется для каждого участника приватизации в случае перемены места жительства в период с 04 июля 1991 г.
Справка о неучастии (участии) в приватизации
п. Получение сведений об объекте недвижимости гражданина в любом регионе страны, возможно только из общегосударственного кадастра. Региональное БТИ выдаёт информацию только по своему региону. Информация: документ выдаётся заявителю на руки даже в случаях отсутствия у него в собственности объекта недвижимости.
Процедура получения справки об отсутствии обременений на недвижимость
Как только настанет очередь получения, необходимо будет обратиться в акимат и представить необходимые документы для оформления права временного возмездного пользования (аренды) на выделенный земельный участок. По ст. 20 Правил договор временного возмездного землепользования (аренды) заключается на основании решения о предоставлении права на земельный участок в срок не позднее десяти рабочих дней со дня принятия.
