При аренде таких площадок есть много правовых нюансов, считают юристы. Так, препятствием для подобных сделок может послужить позиция Высшего арбитражного суда, что крыша, как конструктивный элемент здания, не является самостоятельным объектом недвижимости и потому не может являться объектом аренды, говорит президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов. Поэтому такие сделки не следует заключать в форме соглашения об аренде, хотя на практике не все суды разделяют эту точку зрения. Тем не менее с правовой точки зрения куда более безопасным для оператора будет заключить договор оказания услуг или договор аренды оборудования, считает Сухов.
Представитель МТС Дмитрий Солодовников называет случаи аренды у частных лиц единичными. Как правило, МТС в таком случае старается выкупать землю. Это снимает риск внезапного увеличения арендной платы частным лицом, объясняет он. Кроме того, таким образом оператор избавляется от сложностей с эксплуатацией объекта, возникающих, например, когда специалистам оператора требуется моментальный доступ к инфраструктуре для устранения каких-либо неисправностей или модернизации.
Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человекапо Ханты-Мансийскому автономному округу — Югре
Напомним, ЭМИ — невидимый глазу и не регистрируемый другими органами чувств фактор физического воздействия. Его уровень возможно определить только с помощью лабораторных исследований. В связи с чем закономерно возникающее беспокойство граждан при строительстве (установке) базовой станции вблизи своих домов или на крыше многоквартирного дома.
Установка и работа базовых станций, как и уровень допустимого электромагнитного излучения от них, строго регулируются законодательством и контролируются уполномоченными государственными органами. Если базовая станция установлена с соблюдением санитарных норм, то причин опасаться электромагнитного излучения от нее нет. Система станций и их размещение планируется так, чтобы ограничить до минимума воздействие на население электромагнитных полей при их эксплуатации.
«О прибыли речь вообще не идет! На электричество больше уходит. И это не вышка, а осветительная опора, фонарный столб! И фонарь на ней есть, он не на самом верху, а на середине», — сообщил владелец участка региональный директор ОАО «Основа телеком», в прошлом — коммерческий директор филиала «Вымпелкома» и руководитель отделения ООО «Скартел» Анвар Шахмаев корреспонденту «ВК» после консультации с юристом. С претензиями проверяющих он не согласен и намерен хоть в суде отстаивать позицию, что ничего не нарушал, потому что цель возведения вышки на участке — это освещение, а совсем не мобильная связь. Впрочем, что перевесит — один фонарь или семь антенн — скоро узнаем. Рассмотрение материалов о целевом использовании данного участка должно состояться в региональном управлении Росреестра со дня на день.
— Я не хочу, чтобы в 20 метрах от моего дома был установлен промышленный объект! — возмущается собственник соседнего участка Равиль Мингазов. — Владелец сдает свою вышку в аренду «Билайну» и «Йоте», получает доход, а мы — излучение. Я ему даже деньги предлагал за то, чтобы убрал. Но он говорит, что очень много средств потратил. А ведь над его личным участком излучение минимальное! Будем добиваться демонтажа через суд.
Правительство РТ поддержало идею устанавливать вышки сотовой связи на исторических зданиях
Вышки сотовой связи теперь начнут ставить на исторических зданиях. Об этом сегодня говорили на заседании в кабмине РТ. Операторы столкнулись с проблемой повышения цен на места для установки базовых станций со стороны владельцев многоэтажек. Теперь операторам разрешат устанавливать вышки на государственных и муниципальных зданиях в исторической части Казани. Министерство связи заручилось поддержкой Минземимущества. Чиновники рассчитывают стоимости аренды. Также им предстоит установить, не пострадает ли от этого качество приема сигнала.
Различного типа опоры для установки базовых станций (с пакетом услуг) предоставляются местными операторами пассивной инфраструктуры в аренду. Наиболее крупные из них в РФ – холдинг «Русские Башни»; в Москве – ЗАО «Вертикаль». Цены для комплекта оборудования одного оператора зависят от стандарта связи, региона и высоты сооружения и составляют, в среднем, от 24 тыс. руб. в месяц для комплекта оборудования одного оператора в Поволжье и на Северном Кавказе до 41 тыс. руб. на Дальнем Востоке.
Затраты на содержание АМС обычно складываются из затрат на аренду земли или мачты, а также на обслуживание самой базовой станции. Если оператор арендует мачту или землю, в 90% случаев его затраты, помимо арендной платы, включают в себя оплату счетов арендодателя, в которые включены затраты на электроэнергию; охрану; в некоторых случаях – на оплату техобслуживания как самой базовой станции, так и вспомогательных технических агрегатов: кондиционеров, электрогенератора и т. д.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата в квартал: 147, 76 руб.».Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте заявили о рассмотрении дела без участия их представителей.Требования общества обоснованы необходимость исчисления арендной платы в размере 1, 5% от кадастровой стоимости земельного участка, но не выше предельной ставки в соответствии с пунктом 5 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 (далее – Правила) и приказом Минэкономразвития РФ от 11.09.2011 № 507 «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей»,
Порядок расчета размера арендной платы должен быть одинаковым для земельных участков, если они: — принадлежат одному публично-правовому образованию; — отнесены к одной категории земель; — используются или предназначены для одних и тех же видов деятельности; — предоставляются по одним и тем же основаниям (содержание принципа в ред. постановления Правительства РФ от 30.10.2022 № 1120).
- если заключается договор аренды здания, и у арендодателя есть право собственности на землю, арендатор автоматически получает право аренды (в договоре следует указать это, сделав отсылку на ч. 2 ст. 652 Кодекса);
- если арендодателю не принадлежит право собственности на участок, арендатор получает право пользования (при этом согласия от правообладателя земли не требуется);
- если в договоре не указано, какое право есть у арендодателя, и какое передается арендатору (право пользования или аренды), считается, что арендатор получает право пользования.
- Стать арендатором может любое лицо, даже не имеющее российского гражданства.
- Сдать в аренду можно любую территорию, но только, если таковая не ограничена в гражданском обороте и на ее свободное распоряжение не установлен запрет.
- Арендатор может заложить свои арендные права, к примеру, по договору об ипотеке.
Нормативное регулирование порядка сдачи земельных территорий в аренду осуществляется ГК РФ (далее – Кодекс), ЗК РФ, а также другими принятыми в соответствии с ними Федеральными Законами и подзаконными актами. Каждый гражданин РФ имеет полное право сдать находящийся в собственности земельный участок. Для этого необходимо найти арендатора, которого устраивают условия передачи во временное пользование, и заключить с ним арендное соглашение.
Стоит ли бояться вышек сотовой связи, и можно ли на них заработать
Граждане, которые обращаются в суд, считают, что жить рядом с вышками опасно для здоровья из-за электромагнитного излучения. Жители поселка Тайново Нижегородской области в декабре 2022 года организовали митинг против оборудования сотового оператора, так как считали, что она уничтожит их пасеки.
Представители сотовых компаний утверждают, что вышки опасности не представляют, ссылаясь на нормы СанПина. В компании «Билайн» NewsNN сообщили, что оборудование базовых станций проходит обязательную сертификацию в соответствии с нормативами, установленными в РФ. Производитель получает на него соответствующие сертификаты.
Установка 37-40 метровой отдельно-стоящей вышки сотовой связи на землях населенных пунктов
В любом случае Вам можно обратиться в прокуратуру и Роспотребнадзор для проверки соблюдения требований нормативных документов, но учитывая высоту и распространение электромагнитных волн (в виде лепестка — подробнее тут) беспокоится в части здоровья Вам не о чем.
Разрешение на размещение базовой станции на земельном участке выдают органы местного самоуправления в соответствии с градостроительным законодательством. Разрешение на установку базовых станций на существующих строениях выдают собственники данных строений, заключая с оператором сотовой связи договора на эксплуатацию кровли строения.
Установка 37-40 метровой отдельно-стоящей вышки сотовой связи на землях населенных пунктов
Разрешение на размещение базовой станции на земельном участке выдают органы местного самоуправления в соответствии с градостроительным законодательством. Разрешение на установку базовых станций на существующих строениях выдают собственники данных строений, заключая с оператором сотовой связи договора на эксплуатацию кровли строения.
Санитарно-защитная зона для базовой станции рассчитывается исходя из максимальной нагрузки, с учетом имеющихся вблизи других базовых станций. Фактическая мощность излучения антенны БС не постоянна, она меняется в зависимости от нагрузки сети, т.е. количества активных сотовых телефонов в зоне обслуживания. В ночные часы она низка, днем повышается.
МТС единственным из «большой четвёрки» решил заработать на аренде башен Статьи редакции
«Наша бизнес-модель позволяет предложить потенциальным арендаторам очень привлекательные финансовые условия. И мы также рады сообщить, что для скорости и удобства партнеров разработали простой договор аренды, не предусматривающий длительных обязывающих периодов, дополнительных платежей за доступ на объект, штрафов за досрочное расторжение и другое», — заявил Ушацкий.
Кроме операторов сотовой связи, есть независимые инфраструктурные компании. Крупнейшим из них — «Русским башням» и «Вертикали» — принадлежат 1,7 тысячи и 1,6 тысячи башен соответственно. По оценке «Русских башен», операторам большой четвёрки» принадлежат более 70% наземных антенно-мачтовых сооружений. Глава компании Александр Чуб в разговоре с «Коммерсантом» заявил, что не рассматривает выход МТС на рынок аренды башенной инфраструктуры как угрозу бизнесу.
Аренду земельных наделов у муниципалитета принято разделять на краткосрочную и долгосрочную. Краткосрочный вид оформляется максимально на 5 лет. Такую сделку заключают при аренде участков для строительства временных сооружений или организации парковок и тому подобное.
- k = 0,0001. Применяется для лиц, которые освобождены от уплаты налога на землю, а также для участков, изъятых из оборота, но всё ещё подлежащих сдаче в аренду.
- k = 0,006. Используется в случае сдачи в аренду территории сельскохозяйственного назначения, для ведения личного хозяйства и под индивидуальное жилищное строительство.
- k = 0,02. Используется при сдаче надела в аренду для добычи полезных ископаемых на её территории.
- k = 0,015. Прямо установлен Земельным кодексом РФ и используется при заключении договора аренды во всех остальных случаях.
