Статья 53
4.2. При представлении заявления о внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости владельцем закладной, удостоверяющей права залогодержателя, в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», орган регистрации прав вносит изменения в содержание закладной в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
8. Информация о внесении сведений или изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, направляемая в соответствии с настоящим Федеральным законом правообладателям объектов недвижимости, в отношении которых или прав на которые произведена государственная регистрация ипотеки, направляется также залогодержателю, право ипотеки которого в отношении таких объектов недвижимости или таких прав зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласие залогодержателя для внесения изменения записи в егрн
Обращаем Ваше внимание на то, что в выписках из ЕГРП на объекты недвижимого имущества указывается информация содержащаяся в разделе, открытом на соответствующий объект недвижимости. Отсюда следует, что если заявитель не обращался за внесением изменений в раздел открытый на объект недвижимого имущества, то в выписке из ЕГРП будет указано наименование организации без изменений.
С целью внесения изменений в регистрационную запись об ипотеке, независимо от основания возникновения ипотеки (ипотека в силу договора или в силу закона), необходимо совместное обращение в регистрирующий орган залогодателя и залогодержателя на основании соглашения об изменении условий договора с приложением документа, подтверждающего оплату государственной пошлины в сумме 600 руб.
Эти действия осуществляются только в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости, на которые зарегистрирована государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права.
Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, об объекте недвижимого имущества совершается с письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено действующим законодательством или договором об ипотеке.
Таким образом, указанные условия обеспечиваемого обязательства (например, сроки возврата кредита, процентной ставки за пользование кредитом) являются существенными условиями договора ипотеки (п.1 ст.432 ГК РФ, ст.3, ст.9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.29 Федерального закона от 02.12.1990 № 395-I «О банках и банковской деятельности»).
Отсутствие в записи об ипотеке сведений о сроке, полной сумме обеспечиваемого обязательства (сумме кредита, процентов за пользование кредитом, иных платежей, возврат которых обеспечивается ипотекой), может повлечь при обращении взыскания уклонение собственника предмета ипотеки от возмещения убытков кредитора.
