Наша компания располагает всеми необходимыми техническими мощностями для измерения жилых и нежилых помещений, а инженеры, работающие в Бюро, имеют более чем 15-ти летний опыт. Сотрудничество с нами не только даёт возможность дальнейшего успешного учёта Вашей недвижимости в государственном кадастре, но и позволяет сэкономить значительную часть времени и средств. Качество работы подтверждается отзывами от клиентов, с некоторыми из которых сотрудничество осуществляется на постоянной основе.
В техническом плане помещения после проведения обмерных и камеральных работ будут отражены точные технические характеристики, а также планировка, что является важным условием при постановке жилого или нежилого объекта на кадастровый учет. Чтобы все сведения были максимально точными, важной составляющей является и квалификация инженера, поэтому в нашем Бюро работу выполняют только опытные специалисты.
- При постановке на кадастровый учёт( ГКН ) вновь образованного здания, с целью получения кадастрового паспорта, необходимого для дальнейшейрегистрации права собственности ( ЕГРП )
- При внесении изменений в сведения ГКН основных характеристик ранее учтенного объекта после его реконструкции (переоборудования), с целью получения кадастрового паспорта, необходимого для внесения изменений в сведения ЕГРП (в свидетельство о праве собственности)
- Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию,изготавливается технический план и техническое описание здания на бумажном носителе, в случаях если получение такого разрешения предусмотрено Градостроительным кодексом РФ. (Применительно для нежилых зданий, расположенных на землях не для ИЖС и не для ЛПХ )
Также к вышеперечисленным документам может понадобиться декларация от собственника недвижимости, в которой указываются все технические особенности объекта. В случае необходимости срочно заказать техплан части нежилого помещения для регистрации аренды , дополнительно в Росреестр потребуют предоставить соответствующий договор долгосрочной аренды части помещения или здания. Если необходимость в получении плана вызвана реконструкцией или перепланировкой, пригодится также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию либо техническое заключение о его безопасности.
Кроме того, что отсутствие этого документа предполагает невозможность постановки и снятия с кадастрового учета, как уже излагалось ранее, обязательно потребуется заказать техплан для оформления аренды части нежилого помещения . Наличия плана потребует и внесение в ЕГРН изменений в связи с проведением масштабных реконструктивных работ в помещении. К таким работам относится реконструкция, перепланировка, раздел или объединение, перераспределение помещений. крайне часто бывает, что возникает необходимость долевого раздела имущества между собственниками. В этом случае потребуется изготовить техплан нежилого помещения при разделе на части.
Приложение N 2
7. В состав технического плана помещения не включаются разделы «Сведения о выполненных измерениях и расчетах», «Описание местоположения объекта недвижимости», «Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении», «Схема геодезических построений», «Схема», «Чертеж». В состав технического плана машино-места не включаются разделы «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» (за исключением случаев, установленных Требованиями), «Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении», «Схема геодезических построений» (за исключением случаев, установленных Требованиями), «Схема».
19. Технический план объекта недвижимости составляется на основе сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, об объектах недвижимости, входящих в его состав (для единого недвижимого комплекса) или расположенных в нем, а также о земельном участке (земельных участках), в границах которого (которых) расположен соответствующий объект недвижимости, — выписок из ЕГРН о таком объекте недвижимости, земельном участке. Если объект недвижимости расположен на нескольких земельных участках, при подготовке технического плана используются выписки из ЕГРН обо всех земельных участках, в границах которых расположен соответствующий объект недвижимости.
