Включается Ли Площадь Балкона В Общую Площадь Квартиры

Содержание

Балкон входит в общую площадь квартиры или нет

Следуя определениям вышеуказанных понятий, можно прийти к выводу, что «жилая площадь» как понятие является более узким, нежели «общая площадь жилья», поскольку в состав жилой площади включаются жилые комнаты, и она сама по себе входит в общую площадь.

Имеется более корректное определение понятия «общая площадь жилья». В ее состав входят площади комнат жилого предназначения, а также площади помещений подсобного характера (кухни, коридоры, встроенные шкафы, ванные комнаты), принадлежащих квартирам и частным домам. В эту площадь входят площади помещений, которые отапливаются, а также пристройки к дому, пригодные для жизни круглый год.

Входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ

Обычному человеку кажется, что знания о том, какие именно помещения относятся к общеквартирной площади, не нужны. Но это совершенно не так, именно эти данные влияют на расходы по коммунальным услугам и рыночную стоимость квартиры. Для того чтобы понимать все нюансы, необходимо изучить закон, который определяет, входит ли площадь балкона в площадь квартиры.

Зачастую перед собственниками квартир встаёт вопрос – пребывают ли они прямыми обладателями собственных лоджий и балконов, входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Для большинства людей лоджия – это свободное место, где можно хранить старые вещи: детские сани, лыжи, пустые банки и тетрадки с конспектами времён обучения. Но, вернувшись к себе домой однажды, вы неожиданно заметили, что ваша лоджия используется не только изнутри, но и с уличной стороны.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

До сих пор коммунальщики пытаются включать площадь балконов в общую площадь квартиры, пусть и с понижающим коэффициентом. Но это уже не соответствует реалиям времени, поскольку с вводом в действие нового Жилищного кодекса от 29.12.2022 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2022) подсчет общей площади должен осуществляться по правилам, устанавливаемым этим нормативным актом, имеющим приоритетное значение перед любыми СНиПами и Инструкциями.

В разных документах вы можете встретить разные мнения о том, учитывается ли площадь балконов в общей жилой площади помещения. Путаница эта вызвана тем, что строительство многоквартирных домов регламентируется действующими строительными нормами и правилами СНиП 31-01-2022 (здания жилые многоквартирные). В этом документе говорится, что подсчет площадей производится по правилам, устанавливаемым «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года № 37.

Сообщество жителей ЖК Мелодия Леса

Справочно:
Это не означает, что застройщик, понеся расходы на строительство жилья, должен просто подарить балкон или террасу будущим покупателями. Он оплачивается, но при определении справедливой цены должен использоваться понижающий коэффициент площади балкона, т.к. он не может считаться жилой площадью.

Если проанализировать статью 15. ЖК РФ «Объекты жилищных прав», в частности, пункт 5, то можно узнать, что:
1. Общая площадь жилого помещения рассчитывается путем сложения площадей всех ее частей. Т.е. учитываются как помещения для удовлетворения бытовых нужд, так и вспомогательные, связанные с проживанием людей в жилом помещении;
2. Исключение составляют площади веранд, террас, балконов и лоджий.

Входит ли площадь балкона в общую площадь квартиры или нежилого помещения

Поэтому при исчислении количества голосов, которое имеет сособственник в ходе голосования, необходимо принимать во внимание общую площадь квартиры или нежилых помещений с учетом площади лоджий, балконов, веранд и террас.

Термин «общая площадь квартиры» используется в целом ряде нормативных документов, согласно которым, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей всех помещений квартиры, встроенных шкафов и летних помещений, подсчитанных со следующими понижающими коэффициентами:

Это видео недоступно

Недвижимость в Турции. Квартира в Турции для сдачи в аренду или отдыха в центре Алании, 1+1, 55 м2
стоимость квартиры по ссылке на сайте компании https://www.ataberkestate.com/alanya/.
Выгодное предложение, на которые стоит обратить внимание! Доступная цена, удачное расположение, удобная планировка, в центре города!

Планировка 1+1 включает в себя спальную, гостиную, кухню американского типа, ванную комнату и балкон. Квартиры выставлена на продажу с мебелью и техникой, кондиционеры, водонагреватель, полный комплект сантехники в ванных комнатах и кухни, встроенный кухонный гарнитур.
#недвижимостьвтурции #квартиратурция #квартираалания #атаберкэстейт #ataberkestate #турциянедвижимость #недвижимостьморе #квартиранаморе
=====================================================================
Купить недвижимость в Турции с компанией Ataberk Estate легко и безопасно.
✔ большая база объектов
✔ собственные офисы в Турции
✔ гарантия юридической чистоты предлагаемых объектов
✔ послепродажный клиентский сервис

Включается ли полная площадь балкона в общую площадь квартиры

3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования)).

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Что говорит про площадь балконов и лоджий Жилищный кодекс России;
Что написано по этому вопросу в Строительных Нормах и Правилах России;
Должна ли площадь балкона, лоджии учитываться при оценке застройщиком стоимости квартиры?
Если площадь балконов и лоджий учитывается, то должна ли она оплачиваться так же, как и другие площади, или должен применяться понижающий коэффициент.
Входит ли площадь лоджии или балкона в общую площадь квартиры для оплаты услуг жкх.

Пункт 2,2. Общая площадь квартиры – сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.

Включается ли в общую площадь квартиры площадь балкона

Я купила квартиру в ипотеку. В данный момент идет выдача ключей, застройщик требует заплатить 430000 рублей, так как после обмеров БТИ в общую площадь квартиры включили 0, 5 балкона (не лоджии). Правомерно ли это?

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Возможно ли оспорить включение площади балкона в общую площадь квартиры

Здравствуйте. Год назад купили в долевое 1-комн квартиру общей площадью 41 м2. После завершения строительства застройщик объявил, что общая площадь указанной квартиры увеличилась на 0,7 м2 и требует оплаты этой увеличенной площади в размере 40000 руб. Нами было выяснено, что при измерении квартиры в общую площадь включили площадь балкона с понижающим коэффициентом 0,3, а именно 1,6 м2 (площадь балкона, равная 5,3 м2, умножается на 0,3 и получается 1,6 м2). Сама площадь квартиры равна 40,1 м2; площадь балкона, включенная в общую площадь квартиры, равна 1,6 м2. В итоге общая площадь квартиры получилась 41,7 м2 (увеличение общей площади составило 0,7 м2 от заданной). В нашем договоре участия в долевом строительстве прописано, что общая площадь квартиры определяется с учетом площади балкона с понижающим коэффициентом 0,3. Жилищный кодекс дает определение общей площади жилого помещения: «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас». Вопрос заключается в следующем: «Возможно ли оспорить включение площади балкона (с понижающим коэффициентом 0,3, а именно 1,6 м2) в общую площадь квартиры, если в договоре общая площадь квартиры исчисляется с учетом площади балкона?»

Тимур, добрый вечер! По общему правилу, застройщик обязан выполнить работу в соответствии с договором и проектной документаций. Без вашего согласия застройщик не вправе отступать от условий договора и создавать Вам неудобства. Если застройщик отступил от условий договора без вашего согласия, Вы вправе на основании законов Об участии в долевом строительстве» и О защите прав потребителей» предъявить застройщику претензию и потребовать устранения недостатков при выполнении работы, исполнения условий договора. В претензии укажите, что застройщик неправильно определил общую площадь квартиры, включив в состав площади квартиры, площадь балкона .

Владеешь квартирой – владеешь и балконом

В том случае, если вы участвуете в процессе купле – продажи квартиры обязаны ли вы платить за «балконные» метры. Естественно, никто вам не подарит вам данное пространство. Но, данный метраж считается по специальным коэффициентам. В зависимости от того, в каком регионе вы проживаете необходимо проконсультироваться с юристами для просчета.

Но, однажды придя домой, вы обнаружили, что ваш балкон используют не только внутри, но и снаружи. Это может быть как рекламный баннер, который не только прикреплен к лоджии, но и закрыл обзор на улицу полотнищем. Также, нередки случаи ссор между соседями, когда декоративные розы или виноград «перебрались » на вашу лоджию и цветут. В данном случае кто виноват в вашей разбушевавшейся аллергии?

Площадь балконов включается в общую площадь квартиры с коэффициентом

В соответствии со статьёй законодательства общей квартирной площадью является суммарный метраж площадей всех без исключения помещений, входящих в неё. При расчёте общей суммарной площади равным образом учитываются вспомогательные комнаты, удовлетворяющие потребности жильцов.

Ответ, должна. Ведь застройщик тратит на её изготовление строительные материалы, силы и время, а любая работа, как известно, должна оплачиваться. Именно об этом говорится в СНиПах и СП, а также в письме Министерства Регионального развития РФ от 9 октября 2022 г. N 33350-ИП/08.

Балкон входит в общую площадь квартиры или нет

Вышеуказанные факты не свидетельствуют о том, что компания-застройщик должна бесплатно, как подарок, отдать балкон либо террасу в пользу покупателя. Данные объекты должны оплачиваться, однако, с использованием коэффициентов понижения площади, поскольку они не могут считаться жилой площадью.

Относительно действующих нормативно-правовых актов в данной сфере гражданских правоотношений, компании-застройщики, которые используют фактическую площадь балконов в расчете стоимости квартиры, поступают неправомерно, так как согласно «букве закона» цена на квартиру должна исчисляться с применением коэффициентов понижения.

Площадь балкона (лоджии) в общей площади квартиры

Может быть нужно было сделать перерегистрацию в регпалате на основании нового техпаспорта? Ведь если делаешь перепланировку, то площать либо увеличивается, либо уменьшается — и на основании нового техпаспорта делают перерегистрацию!

А, вообще, смешно получается. Купили 51,4 кв.м. продали 47,2 кв.м. Одна и та же квартира. Может тот балкон в проданной квартире всё ещё принадлежит нам? Или у ребёнка в собственности в момент продажи те же метры, а уменьшение произошло за счёт площади, принадлежащей двум взрослым.

Включается ли площадь балкона в общую площадь квартиры или нежилого помещения

При этом под квартирой подразумевается жилое помещение — внутренняя изолированная часть здания, отделенная от других смежных помещений стенами без проемов или глухими перегородками, при наличии необходимых подсобных помещений (кухни, туалета, ванной комнаты), а также которая имеет самостоятельный выход на улицу, двор, коридор общего пользования или лестничную клетку.

Как определить, входит ли балкон в общую площадь квартиры

Для того чтобы посчитать жилую часть, нужно использовать другие нормативные акты. В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в общую «квадратуру» входят не только балконы и лоджии, но и абсолютно все другие помещения нежилого назначения. Считается она с использованием понижающих коэффициентов. Для лоджий он составляет 0,5, для балконов — 0,3, а для веранд — 1,0. Чтобы посчитать жилую часть дома в соответствии с этой инструкцией, необходимо сложить площади комнат.

Недавно была введена еще одна статья расходов — общедомовые нужды (ОДН). Они, пусть и косвенно, но тоже касаются габаритов квартиры. При расчете платы за ОДН используются параметры квартиры, по отношению к которым она будет определена пропорционально. Чем больше квартира, тем выше будут начисления на ОДН. Если они рассчитаны неправильно, платежи могут существенно увеличиться. Например, в соответствии с Инструкцией балкон является частью совокупного метража, но при его расчете должны учитываться понижающие коэффициенты. Ошибка в расчетах приведет к увеличению размеров квартиры и, как следствие, к увеличению платы на общедомовые нужды.