Что Делать Если После Развода Муж Не Хочет Продавать Квартиру Которая В Ипотеке
Добрый день, поясните плиз всю процедуру. от и до..
В какой пропорции делали первый взнос ясно, а как дальше «платились» платежи? Кто больше платил, кто меньше? как дальше планируете делить?
По закону первый взнос Вы делали в равных долях, долги подерят в равных долях, половина долга Вам, половина мужу.
Если развод неминуем лучше квартиру продать. и деньги поделить (если, что то останется).
Вы с мужем в этой квартире проживали?
ок. раз квартира ещё не построена то:
1. ВЫ ему отдаете ту сумму которую вносили его родители (250 тыс).
2. Вы ему отдаете половину всех ежемесячных платежей, которые вы вместе вносили (ведь Вы сами сейчас не можете сказать кто больше, кто меньше вносил), но он может сказать, что вносил больше, это острый угол, тут уже договаривайтесь).
3. Банк переводит весь долг и всю квартиру на Вас.
Согласится ли Банк на то чтоб Вы были заемщиком и залогодателем? ВЫ финансово сможете вносить платежи?
Думаю, что Ваш бывший муж должен согласиться на эти условия, как обычно говорю «это почестному».
6 способов поделить ипотеку после развода
Банк заключает с каждым новый кредитный договор — на половину от общего долга (переоформление обойдется в 0,5–1 % от суммы оставшегося долга), Росреестр выдаст новые свидетельства о праве.
Теперь каждый несет ответственность только по своей доле и не отвечает за просрочку другого. Если супруг не будет платить по кредиту, банк предложит вам выкупить его долю (ст. 255 ГК РФ), откажетесь — выставит на торги.
Супруги с ребенком взяли ипотеку на 10 лет, развелись через 5, но периодически жили вместе. Всю ипотеку оплачивал муж и в 2022 году расплатился. Взыскивать с жены ее часть платежей ему и в голову не пришло — на квартиру она не претендовала. В 2022 году 3-летний срок, в течение которого он мог что-то отсудить, истек.
Как делится квартира в ипотеке при оформлении развода между супругами, что делать, если есть ребенок
Важно, что супруг может требовать компенсацию даже если он в период брака не был официально трудоустроен. Семейным законодательством РФ установлено, что доходы каждого члена официального зарегистрированного брачного союза являются частью общего имущества. Несмотря на данный факт, квартира и долговые обязательства остаются за основным заемщиком, второй супруг не может предъявлять на них свои права.
Как показывает практика, данный способ решить проблему – не самый лучший. Ипотечная квартира продается долго, при этом продавцы должны сделать существенную скидку покупателю, ведь квартира с обременением. В итоге супруги, которые разводятся, получат сумму меньшую, чем могли при продаже квартиры в собственности.
Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов
Законодательство предписывает при любых действиях, связанных с семейным имуществом, учитывать интересы несовершеннолетних. Руководствуясь этим правилом, инстанции, рассматривающие споры, принимают соответствующие решения. При разделе ипотечного жилья доля детей в любом случае будет оформлена на того супруга, с которым они остаются. Если будет принято решение продать жилье, а в ней прописан несовершеннолетний, его необходимо выписать в обязательном порядке. В противном случае ситуацией могут заинтересоваться органы попечительства и опеки.
Нормами установлено несколько требований для созаемщиков, начинающих раздел имущества. Квартира в ипотеке формально находится во владении лиц, которые согласились на условия банка. В их числе — обязанность созаемщиков извещать обо всех изменениях в их жизни. Соответственно, они должны уведомить банк и о расторжении брака.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе
Обратите внимание! Если ребёнок прописан в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, его необходимо выписать в срочном порядке! В ином случае родителями могут заинтересоваться органы опеки, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка.
Участником программы, как и собственником жилья, становится военнослужащий, независимо от наличия супруга или детей. Поэтому раздел ипотеки не требует участия последних. Также участник не имеет права переоформлять договор по кредиту, даже если требуется разделить квартиру, купленную по военной ипотеке.
Супруг отказывается продавать общую квартиру
Вопрос: С мужем находимся в разводе. В суд не подавала на раздел имущества, заключили соглашение о том, что квартира будет поделена поровну. Но муж квартиру продавать не хочет, предлагает делать мне выплаты по 20 000 руб. в месяц, пока не выплатит всю долю. Меня такой вариант не устраивает. Что делать?
Супруги вправе составить соглашение о разделе всего имущества, которое является совместным. Соглашение составляется в простой письменной форме, подписывается супругами и заверяется у нотариуса. Последний должен проверить правомочия по распоряжению имуществом, отсутствие залога или ареста, то есть проверить законность сделки. Но нотариус – не специалист в сфере гражданского права; он не может подсказать «как написать, чтобы мне досталось больше». Если есть сомнения, обращайтесь к юристу.
Как делится квартира в ипотеке при разводе
Вопрос о том, как делится ипотека при разводе, взятая в браке, сложнее других и часто отягощается факторами, замедляющими этот процесс.
В брачном договоре нужно указать то, что является важным для банка, как третье заинтересованное лицо: второй из супругов отказывается от всех обязательств по ипотеке и претензий. Решение суда при наличии такого договора будет в пользу основного заемщика.
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе? Можно ли её продать
В соответствии с распределением ипотечных платежей делится и квартира. Однако если квартира однокомнатная, такой раздел невозможен, т.к. доли должны быть выделены в натуре.
- Разделение между двумя супругами. Таким образом, на каждого из супругов оформляется отдельный договор. Банк может не пойти навстречу этой просьбе, т.к. ему более выгодно иметь несколько должников по одному кредиту. Это повышает шансы, что денежные средства будут выплачены. Перед разделом каждый из заемщиков будет проверяться на платежеспособность.
Развод, ипотека и дети
- Ипотечная квартира может делиться по согласию, в соответствии с подписанным брачным договором или через суд.
- В судебном порядке ипотечную квартиру делят на равные доли между бывшими супругами. Имущество может делиться не пополам, если будет в суде доказано, что только один из супругов имел прямое денежное участие в оплате кредита и пр.
- Если на момент развода ипотечный долг не погашен и один из бывших супругов отказывается платить оставшуюся часть кредита, то квартира делится не пополам, а на разные доли. В таком случае долг делится прямо пропорционально присуждаемым долям.
- Супруг, который покроет перед банком весь свой долг, вправе в судебном порядке потребовать денежную компенсацию от бывшего супруга в соответствии с суммой, которую он за нее внес.
- Ипотечную квартиру можно продать, чтобы погасить долг и поделить вырученные деньги, но на такой тип сделки банк обязательно должен дать согласие.
- общим имуществом супругов считается любая собственность, нажитая в период брака — независимо от того, на чье именно имя из бывших супругов она была оформлена;
- платежи по погашению ипотеки считаются выплаченными за счет общего имущества супругов;
- банк обязует обоих супругов как должников с солидарной ответственностью совместно гасить ипотечный кредит и после развода;
- имущество делится в равных частях между бывшими супругами — то есть раздел ипотечной квартиры происходит напополам;
- если в семье имеются несовершеннолетние дети — количество долей собственности изменяется в пользу того, с кем останутся дети (размер имущественной доли определяется судом).
Что делать если муж (супруг) продал совместно нажитое имущество
Если распоряжение имуществом произошло в момент когда супруги проживали совместно, то супругу подающему в суд (истцу), необходимо самому доказывать выше приведенные два обстоятельства, а если супруги на момент распоряжения имущество проживали раздельно, то бремя доказательства выше приведенных обстоятельств лежит на супруге на которого подают в суд (на ответчике).
На основании пункта 1 статьи 38 СК РФ имущество нажитое супругами во время брака может быть разделено как в период брака, так и после его расторжения. Конечно при разделе имущества, доли супругов устанавливаются судом, но на основании пункта 1 статьи 39 СК РФ, в случае раздела общего имущества супругов и определении долей, доли супругов признаются равными, кроме случаев, когда иное предусмотрено брачным договором между супругами.
Ипотека при разводе: как разделить квартиру
Но понятно, что общая квартира враждующим супругам уже не нужна. А учитывая, что, по данным управления ЗАГС Самарской области, к примеру, в 2022 году на 26 тысяч зарегистрированных браков приходилось 14 тысяч разводов, проблема раздела ипотечной квартиры в настоящее время может встать перед многими.
«Если между супругами достигнуто соглашение о передаче квартиры одной из сторон, они могут обратиться в банк с соответствующим заявлением, — рассказал Samru.ru партнер юридической компании RBL Денис Герасимов. — И вот здесь — воля банка. Он может как дать согласие на такие действия, так и отказать в этом. Но обычно, если сомнений в платежеспособности супруга, которому передается ипотека, не возникает, банки на это идут. Тогда один супруг выходит из кредитного договора, а второй принимает на себя заложенную квартиру и платежи».
Может ли бывшая супруга после развода отказаться от выплаты ипотеки
Больная для меня тема. Мы с мужем построили дом в ипотеку и счастливо прожили в нём три года. На четвертый год я забеременела долгожданным малышом, а муж лишился работы. Конечно, сначала ипотека исправно платилась за счет накоплений, но родился ребенок, сумма денег на счете стала таять на глазах. Пошли первые просрочки. Я предлагаю продать дом и погасить ипотеку полностью, что бы не загонять себя в страшные долги, а муж предлагает. развод. Пока я бегала, искала как бы что-то заработать или у кого бы занять, муж встретил женщину своей мечты.
Так что бывшая супруга вполне может пойти в банк и договориться о прекращении ипотеки, квартира перейдет банку, бывшего мужа принудительно выселят, а бывшая супруга получит на руки деньги (без процентов), которые она платила банку.
Квартира в ипотеке при разводе: что делать с жильем, если супруги расторгают брак, можно ли его продать и как быть с платежами по кредиту
Внимание! Ипотечное жилье малой площади и низкой рыночной стоимости, в интересах детей, передается в единоличное пользование родителю, с которым они проживают. Второму супругу полагается компенсация пропорциональная его доле.
Когда идет процедура развода, супруги, которые не договорились об оплате долга, могут допускать неполного погашения, просрочки по платежам.
Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел
Развод с ипотекой, взятой до регистрации отношений в ЗАГСе, является одним из самых легких вариантов. Если один из супругов приобрел жилье в ипотеку до брака, то он остается единственным собственником квартиры и будет выплачивать остаток долга самостоятельно. Второй супруг может претендовать на долю в недвижимости или компенсационную выплату, если сумеет доказать, что за время семейной жизни он участвовал в выплате ежемесячных платежей по кредиту или за его счет был произведен ремонт квартиры.
Брачный договор, заверенный нотариусом, можно составить как до вступления в брак, так и во время семейной жизни, в том числе и после покупки квартиры в ипотеку. В последнем случае обязательно следует уведомить банк о его подписании. Оспорить то, как делится ипотека после развода супругов по брачному договору, кредитная организация может только в судебном порядке.
Как делится ипотечная квартира при разводе
Бывают случаи, когда квартира приобретена в ипотеку одним из супругов до заключения брака. А сам кредит выплачивается уже после. В таких ситуациях супруг, не покупавший квартиру, но выплачивающий в браке ипотеку, имеет право на возврат половины всех денег, оплаченных за квартиру во время брака, включая саму ипотеку и проценты.
При разводе без решения суда никто из супругов не вправе ставить единоличные условия пользования квартирой или отдельными комнатами без согласия второго. При решении вопроса раздела недвижимости через судебные органы, последний принимает во внимание все аспекты данного вопроса. Если у супругов есть несовершеннолетние дети, их мнение также может быть принято во внимания. В большинстве случаев большую часть квартиры присуждают тому из супругов, на иждивении которого остаются общие дети. Также следует знать, что в суде можно написать исковое заявление на одного из супругов с требованием вернуть денежные средства, выплаченные по ипотеке. Так, например, если при первоначальном взносе основная сумма была внесена мужем или женой, то он или она могут потребовать через суд большую часть доли квартиры или возврата выплаченных денег от второго супруга.
