Договор Аренды Общедомового Имущества

Содержание

Аренда общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

«По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц».

В Определении Верховного суда РФ от 13 августа 2022 г. N 309-ЭС15-10434 о взыскании неуплаченной арендной платы за размещение рекламы на общедомовом имуществе (фасаде дома) в пользу ТСЖ сам Верховный суд РФ подтверждает законность сдачи в аренду общедомового имущества.

Договор аренды общего имущества (подвал)

Ответ: Управляющая компания в ситуации, когда она уполномочена собственниками жилья многоквартирного дома ( МКД) от их имени заключать договоры аренды общего имущества ( подвала), не имеет самостоятельного экономического интереса и уполномочена действовать лишь в интересах собственников жилья в доме. Собственники жилья распоряжаются суммами арендной платы ( направляют на капитальный ремонт дома). Соответственно, у собственников жилья в МКД — физических лиц возникает доход, облагаемый НДФЛ. Основания для начисления НДС и выставления счета-фактуры на сумму арендной платы отсутствуют. В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и других помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование ( технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Вопрос: Управляющая компания многоквартирного дома ( МКД) уполномочена собственниками жилья от их имени заключать договоры аренды общего имущества ( подвала). Денежные средства за аренду поступают управляющей компании, но являются доходом собственников МКД и расходуются только по решению собственников жилья на капитальный ремонт дома. Каков порядок налогообложения средств, полученных от сдачи общего имущества МКД в аренду? Должна ли управляющая компания ( применяющая общий режим налогообложения) выставлять счета-фактуры в рамках договора аренды для целей налогообложения НДС?

Доход от общедомового имущества, 09: 30

Существует и такая практика, не противоречащая закону, когда общее собрание собственников принимает решение о делегировании права на сдачу в аренду свободных площадей правлению ТСЖ или представителю от управляющей компании, так же можно выбрать на том же собрании и отдельное физическое лицо. Последнему собрание собственников поручает регулировать ставки аренды, сроки, и под какие виды деятельности передаются в аренду площади. Естественно, что весьма важным является поручение выполнения условия: хозяйственная деятельность не должна доставлять каких-либо неудобств или ущемление прав и свобод остальных собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение о передачи свободных площадей в аренду принимает общее собрание собственников и Совет многоквартирного дома (если он уже выбран). Они же обязаны определить, какие площади и кому именно готовы предоставить внаем, установить сроки аренды, условия, под какие виды деятельности арендаторов могут быть сданы свободные площади, установить арендную плату.

Договор аренды имущества

е) в случае возврата имущества до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и лежащего на его обязанности ремонта имущества.

5.2. При отсутствии заявления хотя бы одной из сторон о прекращении или изменении договора по окончании срока, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Договор Аренды Общедомового Имущества

Статья 44 ЖК РФ
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

Статья 1107 ГК РФ.Возмещение потерпевшему неполученных доходов
1. Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Договор аренды части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (стены, крыши) для размещения наружной рекламы

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование часть общего имущества площадью __________ кв. м (далее — Имущество), представляющего собой часть стены (крыши) многоквартирного дома, принадлежащего собственникам помещений многоквартирного дома, кадастровый номер _________________, расположенного по адресу: _________________ , для размещения наружной рекламы Арендатора со следующими характеристиками: тип рекламной конструкции _________________, общий размер _________________, площадь информационного поля: ____ кв. м (далее — Объект).
Местонахождение Имущества и схема расположения Объекта на стене (крыше) многоквартирного дома приведены на Плане, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 1), фотограФИОъекта приведены в Приложении N __ к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Договор Аренды Общедомового Имущества

swetlanenok писал(а): Вопрос на повестке: передать в пользование помещение такое то такому то. Оплату за потребленные коммунальные ресурсы, как и их подсчет, производить следующим образом.. Избрать лицо уполномоченное подписать договор аренды на вышеизложенных условиях.

Вопрос на повестке: передать в пользование помещение такое то такому то. Оплату за потребленные коммунальные ресурсы, как и их подсчет, производить следующим образом.. Избрать лицо уполномоченное подписать договор аренды на вышеизложенных условиях.

Как составить договор аренды общедомового имущества

Предприниматель, который собирается вести свой бизнес в подвале, должен получить разрешение органов архитектуры, пожарных, санэпиднадзора. По идее, госорганы не должны рассматривать заявку, если предприниматель не предоставил копию протокола с согласием жильцов. По словам Жаслана Айтмагамбетова, отсутствие разрешительных документов от архитектуры или ЧС может быть поводом обращения в эти инстанции.

— По первому пункту в протоколе нужно указать, что помещение было занято вопреки установленным нормам о жилищных отношениях, поскольку отсутствовал протокол об общем собрании, где жители дали согласие. По второму вопросу пишется, что большинством голосов было решено отказать в эксплуатации помещения и использовать его строго для тех целей, для которых оно было изначально построено. По третьему пункту указывается: подать исковое заявление в суд по истечении 10 дней со дня уведомления. Если сторона не согласится с нашими доводами, предоставляется право на обращение в суд. Потом надо делегировать жильца данного дома, например, Иванову И.И. с такой-то квартиры представлять интересы жителей в тяжбах.

Договор аренды части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (стены, крыши) для размещения наружной рекламы

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование часть общего имущества площадью __________ кв. м (далее — «Имущество»), представляющего собой часть стены (крыши) многоквартирного жилого дома, принадлежащего собственникам помещений многоквартирного дома, кадастровый номер _______________, расположенного по адресу: _________________ , для размещения наружной рекламы Арендатора со следующими характеристиками: тип рекламной конструкции ________________________, общий размер: ____, площадь информационного поля: ____ кв. м (далее — «Объект»).
Местонахождение Имущества и схема расположения Объекта на стене (крыше) многоквартирного жилого дома приведены на Плане, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ____), фотографии Объекта приведены в Приложении N __ к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.
1.2. Собственникам помещений в многоквартирном доме, указанном в п. 1.1 настоящего Договора, принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, что подтверждается _____________________ (указать реквизиты правоустанавливающего документа).
1.3. Основанием заключения настоящего Договора является согласие собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: _______________ (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от «___»________ ___ г. N ___), являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ____).
1.4. Арендодатель имеет разрешение на размещение Объекта на сдаваемом в аренду месте, выданное «___»________ ___ г. ________________________ (наименование органа, выдавшего разрешение) за N _____ (заверенная копия указанного документа приведена в Приложении N _____ к настоящему Договору). Срок действия указанного разрешения: _______________________.
1.5. Договор заключается на срок ______ (______) лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Стороны договорились, что течение срока аренды начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи Имущества.

5.1. Настоящий Договор может быть изменен по письменному соглашению сторон. Изменения оформляются дополнительными соглашениями к настоящему Договору и вступают в силу с даты их государственной регистрации в установленном законодательством порядке.
5.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и для государственного органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Арендодатель обязан разослать копии настоящего Договора собственникам многоквартирного дома по почте.
5.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
5.4. Приложения:
5.4.1. Приложение N ______. План (местонахождение Имущества и схема расположения Объекта на стене (крыше) многоквартирного дома).
5.4.2. Приложение N _______. Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от «___»________ ___ г. N ___.
5.4.3. Приложение N _______. Копия разрешения органа местного самоуправления на установку рекламной конструкции.
5.4.4. Приложение N ____. Акт приема-передачи Имущества.
5.4.5. Приложение N ____. Фотографии Объекта.
5.4.6. Приложение N ____. Акт возврата Имущества.

Договор аренды части общего имущества многоквартирного дома (стены, крыши) для размещения наружной рекламы

2.3.2. По окончании срока действия или в случае досрочного прекращения настоящего Договора требовать возмещения произведенных им и документально подтвержденных расходов, направленных на улучшение Имущества, включая стоимость произведенных неотделимых улучшений.

1.4. Арендодатель имеет разрешение на размещение Объекта на сдаваемом в аренду месте, выданное «___»________ ___ г. ________________________ (наименование органа, выдавшего разрешение) за N _____ (копия указанного документа приведена в Приложении N 3 к настоящему Договору). Срок действия указанного разрешения: _______________________.

Договор Аренды Общедомового Имущества

Вопрос от Елены:
Здравствуйте!
Первый вопрос: Обязаны ли мы, собственники МКД, делить доходы от аренды с УК (в нашем случае УК просит 30% на договорные и претензионноисковые работы)?
Второй вопрос: УК просит полномочия на заключение договоров от своего имени с арендаторами. Есть ли у нас другой выбор? Не будет ли какого подвоха от УК?
Третий вопрос: Интернет-провайдеры платят 350 руб. в месяц аренду, из них 30% забирает УК, мы считаем, что это низкая оплата. Есть ли утвержденные тарифы? Можем ли мы собственники устанавливать размер арендной платы?
Четвертый вопрос: На нашем доме размещена реклама магазина незаконно, т.е. нет решения собст-ков. Наши действия? Что в данном случае может сделать УК?

Ответ: Добрый день!
В соответствии с п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
На основании п 4. ст. 36 Жилищного кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Из Вашего письма не совсем понятно, в настоящий момент у вас идет процедура согласование договора управления? Если указанное Вами положение о распределении прибыли прописано в действующем договоре управления – оно незаконно. Средства, полученные собственниками за сдачу в аренду ОДИ, полностью принадлежит собственникам МКД.
Касательно вопроса о полномочиях по заключению договора такой пункт договора следует изложить в следующей редакции «…УК имеет право заключать договоры на аренду.. по согласованию с собственниками жилья…». Утвержденных тарифов на аренду ОДИ нет, они прописываются в каждом договоре с арендатором, размер платы может быть любой.
Что касается незаконной рекламы обратитесь в УК, если договора нет, пусть воздействуют на магазин в досудебном порядке либо в судебном обращаются с иском о понуждении осуществить демонтаж рекламной конструкции. Также, Вы можете самостоятельно обратиться с заявлением о незаконной рекламе в администрацию Вашего города и местное отделение Федеральной Антимонопольной Службы.

ЗАО УК Левобережье

Мельничная, д. 11. Бюджетное учреждение здавоохранения Омской области Детская поликлиника № 4 (pdf)
Мельничная, д. 58 В, Черкашина И.А. (pdf)
Мельничная, д. 71, БУЗОО Городская больница № 9 (pdf)
Мельничная, д. 89 Б, Конышев А.В. (pdf)
Мельничная, д. 89 Б, Меликян А.А. (pdf)
Мельничная, д. 89 корп. 3, БУ г. Омска Центр социальных услуг для детей и молодежи ШАНС КАО (pdf)
Мельничная, д. 89 корп. 3, Игнатенко И.С. (pdf)
Мельничная, д. 89 корп. 3, Зорина Г.А. (pdf)
Мельничная, д. 92, БУЗОО Городская больница № 9 (pdf)
Мельничная, д. 92, ОАО Сбербанк России (pdf)
Мельничная, д. 122, ООО Компания Холидей (pdf)

Звездная, д. 2 корп. Е, ЗАО Смартком (pdf)
Звездная, д. 2, ФГУП Почта России (pdf)
Звездная, д. 4, Бакаева И.В. (pdf)
Звездная, д. 4, БУ г. Омска Центр социальных услуг для детей и молодежи ШАНС КАО (pdf)
Звездная, д. 4, УМВД России по г. Омску (pdf)

Как оформить аренду нежилого помещения, являющегося общедомовым имуществом, в многоквартирном доме

Проводите общее собрание собственников и голосование в порядке ст. 36, 44-48 ЖК РФ и все фиксируете в письменном протоколе (ЭТОТ ДОКУМЕНТ ВАМ В ПОСЛЕДСТВИИ ПОНАДОБИТСЯ). Как провести общее собрание МКД читайте алгоритм http://taktaktak.org/document/14778

1) предоставить во временное пользование нежилое помещение , расположенное по адресу: _______, с номерами на поэтажном плане ____, общей площадью _____ кв.м, сроком с ______ до ______ (традиционно указывают срок 11 мес, чтобы не сдавать договор аренды на гос. регистрацию).

Договор Аренды Общедомового Имущества

————————————————————————-
*(1) Отметим, что в соответствии с п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2022 N 354, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Обоснование вывода:
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Положениями ст.ст. 249, 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.
В ч. 1 ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения, при этом отсутствие заключенного договора с организацией, оказывающей соответствующие услуги, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить затраты, понесенные на содержание общего имущества.
В п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ также указано, что обязанность по оплате коммунальных услуг для обеспечения содержания помещения (в том числе нежилого) в многоквартирном доме возлагается на собственника этого помещения. При этом ни гражданское, ни жилищное законодательство не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах. Вопрос о возмещении арендатором расходов на оплату коммунальных услуг или иных услуг, связанных с содержанием имущества в многоквартирном доме, регулируется соглашением между арендодателем и арендатором, при этом управляющая или ресурсоснабжающая организация*(1), не будучи стороной договора аренды, не вправе предъявлять требование об оплате коммунальных услуг арендатору помещения. Лицом, обязанным перед управляющей или ресурсоснабжающей организацией в правоотношениях, возникающих в связи с оплатой таких услуг, является собственник помещений (арендодатель) (смотрите, например, постановления Президиума ВАС РФ от 21.05.2022 N 13112/12 и от 17.04.2022 N 15222/11, Первого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2022 N 01АП-580/14).
Данный вывод базируется на положениях абз. второго п. 3 ст. 308 ГК РФ, в силу которого обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).
Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. Исполнитель коммунальных услуг в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.
Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения. Данная правовая позиция изложена в ответе на вопрос N 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2022. Аналогичного мнения придерживаются и нижестоящие суды (смотрите, к примеру, постановления Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 24.11.2022 N Ф02-6073/16 по делу N А19-15217/2022, Арбитражного суда Дальневосточного округа от 06.09.2022 г. N Ф03-3909/16 по делу N А73-15320/2022, Арбитражного суда Центрального округа от 23.10.2022 N Ф10-3565/15 по делу N А54-6083/2022, Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2022 N 07АП-1149/16).
То обстоятельство, что в договоре аренды содержится условие об обязанности арендатора заключить договор с исполнителем коммунальных услуг на поставку коммунальных ресурсов, само по себе не возлагает на арендатора автоматически обязанность оплачивать эти услуги. Если, конечно, такие договоры будут им заключены, то это освободит собственника нежилого помещения от обязанности нести расходы в том числе и по оплате электрической энергии, поставленной в места общего пользования многоквартирного дома (смотрите, например, постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 2 сентября 2022 г. N Ф04-3452/16 по делу N А03-16138/2022). Однако, если подобные договоры арендатором не заключены, то обязанным лицом перед управляющей или ресурсоснабжающей организацией остается собственник нежилого помещения (смотрите постановление Президиума ВАС РФ от 21.05.2022 N 13112/12).
Подчеркнем, что, выполнив свою обязанность по оплате коммунальных расходов на содержание общего имущества, собственник нежилого помещения не лишен права требовать возмещения этих расходов от арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды (смотрите постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 12.02.2022 N Ф01-5840/15 по делу N А28-14098/2022).

Кто может заключать договоры на аренду мест общего имущества дома

3) На какой счет будут перечисляться средства (доход) по таким договорам (на личные счета троих физлиц в «Совете дома»/на счет УК/на счет иного юрлица? И как контролироваться расходы? Нужно ли решение ВСЕХ собственников в части расходования этих средств в каждом конкретном случае?

1) Разве можно наделить «Совет дома» таким правом? В совет дома в этом же опроснике предлагается включить трех физлиц-собственников квартир. Значит в договорах аренды и т.п. со стороны собственника будут реквизиты всех этих троих физлиц или как?

Как пользоваться ресурсом

кроме того есть нормы пункта 3 статьи 438 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации — начало исполнения договора — пользование общим имуществом, получение услуг по сбору бытовых отходов, по управлению домом и проч. — уже ОЗНАЧАЕТ АКЦЕПТ — т.е. подписание-заключение договора.

—в пределах срока исковой давности. а то могла и за больший срок. и только если Вы как ответчик бы в судебном заседании (или письменно) заявили о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности — тогда бы суд отказал в удовлетворении требований за пределами такого срока (3 года по общему правилу).