В чем отличие договора мены квартир от обмена
В этом и состоит главное отличие такого договора от договора обмена, при заключении которого два владельца квартир обмениваются правами собственности на их. Сделку по обмену квартир могут заключить только наниматели неприватизированного жилья.
Есть несколько основных разновидностей договора мены, в число которых входят договор мены квартиры с доплатой, мены квартиры с несовершеннолетним и договор мены долей квартиры. Также можно заключить договор мены квартиры на земельный участок.
Договор мены
Известно, что мена не подразумевает и не сопровождается денежными расчетами. Единственное исключение составляют ситуации, при которых обмениваются объекты имущества, различные между собой в стоимости. Тогда, соответственно, производится доплата в цене.
Законодатель не устанавливает каких-то определенных сроков для обмена имуществом. В том числе такие условия отсутствуют и применимо к одномоментности передачи имущества обеими сторонами. Одна сторона может передать товар сегодня, другая через некоторое время, определенное соглашением.
Договор мены жилого помещения
Согласно выработанным рекомендациям для арбитражных судов в п. 7 Обзора практики разрешения споров, связанных с договором мены (см. информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 сентября 2022 г. № 69) равноценными могут признаваться обмениваемые товары в случае отсутствия в договоре или иных документах, являющихся его неотъемлемой частью, данных о цене. В соответствии со ст. 568 ГК РФ товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными (презумпция равноценности), если из договора мены не вытекает иное.
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ); следовательно, каждая из сторон данного договора одновременно является продавцом в отношении товара, который она обязуется передать контрагенту, и покупателем в отношении товара, который она обязуется принять в обмен.
Договор мены
Когда, в соответствии с договором, обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона обязанная передать товар, цена которого ниже товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности, передать товар. Исключение делается для гражданина, передающего свой жилой дом под снос в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд. Если стоимость предоставляемого жилища окажется выше стоимости сносимого жилища, то разница в их стоимости с собственника не взимается.
Каждая из сторон договора несет соответствующие расходы, связанные с передачей ее товара и принятием встречного удовлетворения. Условия о количестве, качестве, ассортименте, комплектности и упаковке (таре) обмениваемых товаров регулируются общими положениями о купле-продаже, стороны могут оговорить применение положения о поставках продукции, если это предпринимательский договор.
Договор мены
В ГК РСФСР 1922 г. имелся отдельный подраздел V «Мена» в разделе «Обязательственное право» (вслед за разделом IV «Купля-продажа»), что свидетельствовало об отношении к договору мены как к самостоятельному договору. Вместе с тем весь данный подраздел состоял из двух норм. Согласно первой из них, «по договору мены производится между сторонами обмен одного имущества на другое. Каждый из участвующих в мене считается продавцом того, что даёт в обмен, и покупателем того, что выменивает» (ст. 206). Вторая норма устанавливала, что «к договору мены применяются соответствующие правила о купле-продаже» (ст. 207).
В-четвёртых, ещё одним квалифицирующим признаком данного договора, отличающим его от договора купли-продажи и от всякого иного договора, предусматривающего передачу имущества в собственность контрагента, является момент перехода права собственности на обмениваемые товары.
3 Мена жилых помещений
Вопрос об обязанности акционерного общества возвратить прежнее жилое помещение суд не решил, не учел, что квартира — собственность не только Ж., но и ее родственников. Вопрос о возможности возврата им прежнего жилого помещения в коммунальной квартире судом не проверялся.
На день рассмотрения дела в суде покупатель квартиры (акционерное общество) передал ее по договору мены в собственность другим лицам — А., Д., Ж. Суд признал недействительным весь договор мены и указал, что стороны по этому договору следует привести в первоначальное положение, но фактически стороны в первоначальное положение не привел, а решил лишь вопрос о выселении Ж. из квартиры, проданной Борисовым В., указав, что она подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Учебник: Жилищное право
По договору обмена жилыми помещениями наниматель жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищных фондов имеет право с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи (включая временно отсутствующих) произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем, в том числе с проживающим в другом населенном пункте (ст. 67 ЖК РСФСР, ст. 20 Закона об основах федеральной жилищной политики).
Договор мены жилыми помещениями на практике становится довольно распространенным видом договора. Это связано с расширением частного жилищного фонда, что вызвано прежде всего приватизацией жилых помещений и возможностью для граждан свободного распоряжения этими помещениями, а также рядом других факторов политического, социально-экономического и иного порядка.
Договор Мены В Жилищном Праве Особенности
на другой. Если происходит мена одного жилища на другое, то каждый участник договора должен обладать правом собственности на обмениваемое помещение, при этом каждый из участвующих в договоре считается продавцом жилого помещения, которое он передает, и покупателем жилища, которое он получает.
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
Гражданское право
Переход права собственности на обмениваемые товары в соответствии со ст. 570 ГК по общему правилу происходит после того, как обязанности по передаче товаров исполнены обеими сторонами, т.е. предполагается одновременным для каждой из сторон договора (если только иное прямо не предусмотрено законом или договором). Такое положение призвано предотвратить ситуацию, в которой сторона, первой получившая товар, приобретает на него право собственности, не выполнив встречной обязанности по передаче контрагенту другого товара.
По условиям конкретного договора одна из сторон может быть обязана передать товар ранее, чем другая предоставит обмениваемый товар. В таком случае к исполнению обязанности по передаче товара стороной, для которой договором установлен более поздний срок передачи товара, применяются правила о встречном исполнении обязательств. Для нее это означает, прежде всего, возможность приостановить передачу товара либо вовсе отказаться от исполнения договора, если контрагент предварительно не передал ей товар.
Договор Мены В Жилищном Праве Особенности
В соответствии со ст. 455 ГК РФ объектом договора мены могут быть любые жилые помешения независимо от формы собственности. Однако, на практике это правило нередко не соблюдается. Так, не производится обмен приватизированной квартиры на неприватизированную, Т.е. находящуюся в составе государственного или муниципального жилищного фонда. В этих случаях для того, чтобы обменять приватизированную квартиру на неприватизированную, жилищные
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне свое жилое помещение в обмен на жилое помещение другой стороны. Если законом или договором не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые жилые помешения переходит к сторонам, выступающим по договорам мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие жилые помещения обеими сторонами.
Особенности договора мены
Договор мены, как и договор купли-продажи, является договором возмездным, поскольку обязанность передать товар возложена по закону на каждую сторону. Сразу стоит отметить, что договор мены недвижимого имущества менее распространен, нежели договор купли-продажи.
Нормы ЖК РФ, предусматривающие обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма. Сторонами в договоре мены могут выступать только правообладатели, или лица, имеющие право действовать от их имени. Однако действующее законодательство ЖК РФ предусматривает возможность обмена жилыми помещениями не только собственниками.
Договор Мены В Жилищном Праве Особенности
Гражданин может быть освобожден от этого только, если сможет доказать, что пострадавший знал или должен был знать об обстоятельствах повлекших изъятие. Участник сделки, лишившийся в результате жилья, имеет право требовать с виновного возврата квартиры и (или) возмещения убытков. Документально оформленное соглашение о невозможности привлечения к ответственности одного из участников сделки при возникновении подобных ситуаций признается недействительным.
Если гражданин имеет право на получение имущественного налогового вычета при приобретении в собственность объекта недвижимости и обязан уплатить НДФЛ, то он может отказаться от данного права, но и не исполнять обязанность перед бюджетом, при условии мены равноценных объектов недвижимости. Фактически произвести взаимозачет.
Правовая специфика договора мены жилого помещения
Право собственности на обмениваемые жилые помещения переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие жилые помещения обеими сторонами, если законом или договором мены не предусмотрено иное.
Жилые помещения, являющиеся предметом договора мены, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляется в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности, если иное не вытекает из договора мены.
Договор мены квартиры
Любую машину можно поменять на другое авто или имущественную ценность. Для проведения данной операции следует заключить договор мены. Документ, как и договор купли-продажи, должен включать в себя следующую информацию:
Так наиболее распространены варианты обмена меньшей и большей квартиры с определенной сторонами доплатой. Или предметом договора мены могут являться дом с земельным участком и квартира в многоэтажном доме. В каждом отдельном случае выгоду от приобретения сторонами объекта оценивают сами стороны.
ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО — чев! function(e, t, d, s, a, n, c) e a, e a
Договор мены жилыми помещениями заключается между их собственниками. Этот договор следует отличать от другого, схожего с ним договора обмена жилыми помещениями, при заключении кᴏᴛᴏᴩого между лицами, участвующими в договоре, происходит переход не права собственности, а только права пользования жилым помещением.
органы, совершающие мену или обмен, нередко ставят условием заключения договора, предусматривающего приватизацию первой квартиры, установление единого правового режима обмениваемых квартир. В некᴏᴛᴏᴩых случаях ϶ᴛᴏ сделать практически невозможно, например с квартирами в жилищных или жилищно-строительных кооперативах, где только после полного внесения пая квартира становится собственностью члена кооператива. По϶ᴛᴏму отказ в данных случаях в разрешении и оформлении мены жилых помещений будет незаконным, ущемляющим права граждан — собственников данных жилых помещений.
