Документы Для Дарения Квартиры Между Близкими Родственниками 2022

Содержание

Список документов для договора дарения квартиры между родственниками 2022

Сделки по дарению недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению если имущество принадлежит несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным,. Если ваша сделка не требует обязательного нотариального заверения, то и нет смысла дополнительно оплачивать подобные услуги.

Имеются и законодательные ограничения по кругу лиц, которые не могут участвовать в сделках такого рода. Так, запрещается дарить недвижимое имущество государственным и муниципальным служащим, работникам образовательных, воспитательных и лечебных учреждений лицам, находящимся у них на попечении, содержании или лечении.

Прежде чем приступать к рассмотрению тонкостей процедуры, нужно знать, что же представляет собой дарственная. Данный документ в существующем законодательстве характеризуется как вид договора, на основании которого одна из сторон отдает свою собственность другой стороне абсолютно бесплатно. Данное определение исходит из норм статьи 572 ГК (п.1).

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками. Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Есть ряд ограничений по совершению сделок, когда даритель признан невменямым или недееспособным. Особенности сделки, совершаемой между родственниками При принятии решения о заключении договора дарения нужно помнить о том, что если стороны сделки находятся в родственных отношениях, налогом она не облагается.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2022 году

Оформление договорных отношений не имеет строгих законодательных требований. Соглашение о дарении между близкими родственниками также не имеет каких-либо рамок, и каждая сторона может применять свои условия, не противоречащие закону. Общепринятым же оформлением считается, когда присутствуют следующие пункты:

Гражданский кодекс в п. 1 ст. 572 устанавливает запрет дарителю требовать взамен передачи недвижимого имущества от одаряемого компенсацию или какие-либо иные имущественные блага. Иначе сделка будет признана притворной согласно п. 2 ст. 170 ГК, поскольку усматриваются условия, применяемые для договора купли-продажи.

Простой договор дарения. Может быть заключен с любым человеком, в том числе и с близким родственником. На основании этого документа права на предмет договора полностью переходят новому владельцу. Он может распоряжаться им полноправно сразу после подписания или после государственной регистрации.
Договор обещания дарения или консенсуальный. Согласно такого соглашения имущество перейдет одаряемому не сразу, а в назначенное время или при наступлении оговоренных обстоятельств. В таком договоре обязательно должно присутствовать детальное описание подарка и уточнение, что имеется намерение его передать родственнику.
Договор пожертвования. Особенностью такого документа является передача в дар имущества для целей общеполезного использования. При нарушении этого условия даритель вправе прекратить действие соглашения. Поэтому получившему придется доказывать использование подарка по назначению. Если одна из сторон потеряет дееспособность или умрет, то соглашение должно быть пересмотрено в суде.

работникам (а также их супругам и родственникам) учреждений лечебного профиля, воспитательного или социального при условии, что даритель находится в них на содержании, воспитании или лечении;
государственным или муниципальным служащим, пользующимся должностным положением или исполняющим служебные обязанности;
без согласия других собственников, если имущество находится в совместной собственности.

Подарок подразумевает, что имущество передается на безвозмездной основе. Когда речь идет о недвижимости или движимом имуществе, то это довольно крупный презент. Как правило, даритель передает лицу, с которым находится в достаточно доверительных отношениях. Поэтому в подавляющем большинстве такие подарки происходят в пользу родных близких людей.

Рассматривая изменения законодательства этого года, не лишним будет ознакомиться с тем, как оформить дарственную на недвижимость, а в частности, на квартиру. Дело в том, что именно данный способ передачи собственности отличается особой простотой. Не нужно будет вдаваться во множество тонкостей, связанных с и прочими сделками.

Процедура оформления безвозмездной передачи имущества достаточно проста, однако имеет ряд особенностей, о которых стоит знать заранее. Лица, передающие недвижимость, могут на законных основаниях уклониться от уплаты налогов за осуществление действия. Подобное право предоставляется, если заключается договор дарения квартиры между близкими родственниками.

Несмотря на отсутствие универсального образца, в статье 574 ГК РФ устанавливается обязанность подтверждать сделки письменной бумагой. Сделка же не потребует подтверждения нотариусом, если только стороны правоотношений этого не захотят. Есть определенные ситуации, когда дарственную составлять попросту запрещено, это наблюдается в следующих случаях:

Выполнение процедуры требует подготовки большого пакета бумаг. Содержание статьи Составление договора должно быть произведено в соответствии с установленными требованиями. В ряде ситуаций гражданин может получить отказ на просьбу о регистрации договора, регламентирующего безвозмездную передачу квартиры.

Дарить можно любой объект, принадлежащий гражданину: недвижимость, транспорт, капитал, ценные бумаги и пр.Важно! У сделки имеются особенности, касающиеся взаимоотношения сторон.По закону, одаряемый должен выплатить соответствующий налог, ведь он считается обогатившимся. Однако, если гражданин – близкий родственник у дарителя, тогда от выплат освобождается.Перечень лиц, считающихся близкими родственниками, установлен законом:· родители;· дети (родные/усыновленные) (д);· бабушки/дедушки;· внуки;· супруги (подробнее »» )Все, кто находится с дарителем в прямом кровном родстве.

Документы для дарения квартиры между близкими родственниками 2022 год

8 Дарение оформлено, чтобы скрыть куплю-продажу или залог недвижимости. Дарение иногда используется, чтобы скрыть другие сделки. Популярным вариантом является дарение микро доли в квартире. Если один из владельцев доли в квартире хочет продать свою долю, то он обязан сначала предложить ее выкупить совладельцам. Только в случае их отказа он может продать долю другим покупателям. После дарения микро доли, одаряемый тоже становится совладельцем. Впоследствии собственник доли может продать остальную долю одаряемому, не предупреждая других совладельцев.

В этом разделе размещены ссылки на консультации по самостоятельному составлению договора и регистрации прав без нотариуса.
Если вы внимательно прочли статью, то понимаете, что невозможно без нотариуса оформить дарение доли внутри участников долевой собственности. Да, такой несовершенный закон! (Для вас будет размещена консультация по перераспределению долей без нотариуса.)
Наши консультации по оформлению сделки по дарению долей без нотариуса учитывают иные условия, при которых сделку можно оформить договором дарения в простой письменной форме.

Дар от одного родственника к другому в соответствии с действующим законодательством налогом не облагается. Однако не любой родственник может рассчитывать на освобождение от уплаты налога, а только близкий родственник. К определению близости родства можно подойти с разных сторон.

Можно подписать договор дарения, но не регистрировать переход права собственности. Поскольку срока действия у договора дарения нет, отнести его на регистрацию можно в любой момент. Но если даритель в браке — скорее всего, придется обновить согласие супруга.

если вы хотите подарить имущество, находящееся в общей совместной собственности, вам требуется получить согласие всех остальных собственников (за исключением случаев, когда между вами заключено соглашение, в котором указано иное). Речь идет именно о совместной, а не долевой собственности. Если вы владеете долей и хотите ее подарить, вам не нужно получать согласие других собственников;
письменный договор — обязательное условие при дарении недвижимости. Вы можете составить его как самостоятельно, так и, например, с юристом, но надежнее всего заключить договор у нотариуса (найти нотариуса в Москве можно с помощью сервиса на сайте Московской городской нотариальной палаты, в России — с помощью сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты. Обращаться нужно к нотариусу, работающему в том субъекте Федерации, где находится недвижимость . Если вы дарите долю в квартире (за исключением случаев, когда все собственники дарят свои доли по одной сделке), то заверять у нотариуса не просто желательно, а обязательно (в силу требований закона);
переход права нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре. Если вы удостоверили договор у нотариуса, он самостоятельно направит все документы на регистрацию прав. Срок регистрации в этом случае сокращен — три дня при подаче нотариусом документов на бумажном носителе и один день при подаче документов в электронном виде.

Естественно, разница довольно большая, и вызвана она по понятной причине – чтобы предотвратить или уменьшить вероятность совершения мошеннических действий. На официальном сайте МФЦ представлен список категорий граждан, которым полагается налоговая субсидия на совершение данной процедуры.

В соответствии с требованиями законодательства, количество экземпляров, необходимых для выполнения процедуры, составляет три единицы. Один документ направляется в регистрирующий орган, в то время как остальные два передаются каждой стороне соглашения.

ФИО каждого участника сделки;
адреса регистрации;
данные из паспорта каждой из сторон;
полный адрес, где находится квартира или дом;
количество жилых комнат и суммарная площадь недвижимости;
номер объекта в кадастре;
уникальный номер документа, подтверждающего последние изменения права собственности.

Заявление на оформление дарственной между родственниками или близкими нужно для того, чтобы приступить к процедуре подготовки документов, требуемых для переоформления собственности. В представительстве можно получить бланк, который надо заполнить в соответствии с актуальными требованиями. Формуляр включает в себя такие обязательные данные:

Оформление договора должно вестись в соответствии с требованиями, предъявляемыми законодательством к этому документу. Необязательно составить его самостоятельно – достаточно загрузить образец и вписать в него необходимые сведения. Пример документа будет приведен ниже.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками – Образец, бланк 2022 года

Справки о том, что передаваемая квартира не находится на обременении (не заложена, не находится под арестом). Если квартира находится на обременении нотариус откажется заверить ДДК.
Справки об отсутствии недоимки по ЖКУ. Данный документ можно получить в домоуправлении на базе лицевого счета владельца жилплощади. При наличии задолженности за ЖКУ, потребуется погасить ее, иначе справку не дадут.
Свидетельства, указывающего на принадлежность жилплощади дарителю. Такую выписку можно получить из ЕГРН, которая содержит сведения о квартире, об ее собственнике и о наличие/отсутствие обременения.
Справки о составе семьи. Если жилое помещение является совместной собственностью членов семьи, потребуется их письменное разрешение на оформление дарственной.
Технического паспорта на квартиру, свидетельствующего об отсутствии незаконной перепланировки комнат.

Договор намерения дарения. После оформления такого документа одаряемый получит право распоряжаться подаренной недвижимостью через некоторый период. В такой дарственной потребуется точно обозначить предмет дарения и сведения об одариваемом. Без наличия таких сведений договор не получит действительного статуса. В этом же документе понадобиться отметить дату перехода собственности. При этом, не надо путать дарственную с завещанием, в результате которого наследник получит имущество после смерти владельца.

Далее, надо будет заполнить «условия конфиденциальности» оформленного ДДК, а также раздел о возможных «спорах» и порядке их разрешения.
Как правило, все споры должны разрешаться в досудебном порядке и лишь при отсутствии договоренности – обращением в судебную инстанцию.

Паспорта сторон или другие удостоверения.
Правоустанавливающие документы, свидетельствующие о принадлежности квартиры Дарителю.
Справка о прописке лиц в квартире (из домовой книги). При регистрации в ней детей, понадобиться согласие попечительских ведомств.
Письменное разрешение членов семьи дарителя на предоставление дарственной, заверенное нотариусом, если квартира является общей собственностью, или справку, удостоверяющую неженатый статус дарителя.
Справку БТИ об инвентаризационной стоимости квартиры.
Три экземпляра ДДК, подписанных участками сделки.
Приемопередаточный акт передачи квартиры от Дарителя Одаряемому.

Реальный договор. Такой документ может оформляться, как между родственниками, так и между сторонними лицами. Оформление такой сделки осуществляется сразу, после чего новый владелец вправе распоряжаться подаренным имуществом по своему желанию.

Оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками 2022 года

запись на прием к сотруднику МФЦ: личная, телефонная или онлайн ();
подготовка необходимых для оформления справок;
оплата госпошлины в размере, установленном ст. 333 НК РФ;
оформление бланка-заявки и передача бумаг;
получение регистрационной расписки, подтверждающей, что в центре приняли бумаги;
ожидание и получение свидетельства о регистрации сделки.

Если стороны не могут самостоятельно участвовать в регистрационном процессе, их интересы должно представлять официальное лицо, имеющее нотариальную доверенность. Вместе они отдадут на рассмотрение в окно регистрации стандартный перечень документов. В обязательный список входят:

С помощью номера расписки заявитель вправе дистанционно отследить, на каком этапе находится подготовка регистрационного свидетельства (). Услуга призвана исключить бюрократические проволочки и утерю бумаг. Зарегистрировать дарственную в МФЦ можно только при условии, что на процедуру явятся даритель и получатель недвижимого имущества.

заявление (заполнить можно предварительно или под руководством регистратора);
паспорта сторон сделки;
копии и оригинал договора дарения в 3 экземплярах;
правоустанавливающие бумаги на недвижимость (дарственная, договор купли-продажи, завещание и т. д.);
бумаги, доказывающие, что даритель и одариваемый – родственники;
согласие супруга на отчуждение имущества (при условии, что квартира находится в общем владении);
чек об уплате пошлины.

Привлечь нотариуса следует, если сделка заключается между посторонними людьми, или есть основания полагать, что дарственную могут отозвать или оспорить, что делается в судебном порядке. Следует понимать, что письменное волеизъявление безвозмездной передачи имущественных прав – это первый этап процесса регистрации. Чтобы все грамотно организовать и оперативно закрыть сделку, надо помнить о ряде простых рекомендаций и действовать последовательно.

Документы на дарение квартиры родственнику в 2022 году

Также следует понимать, что в дарственной нельзя указывать иные пожелания, как в завещании. Например, пожизненное проживание любого из родственников, замужество или передача жилья внукам в момент совершеннолетия и прочее. За счет безусловности сделки, даритель теряет все полномочия по данному объекту при передаче прав на недвижимость, не может претендовать и выставлять свои требования, за исключением спорных моментов.

Дoкyмeнт, нa ocнoвaнии кoтopoгo дapитeлю пpинaдлeжит нeдвижимocть, нaзывaeтcя пpaвoycтaнaвливaющим. Этo мoжeт быть дoгoвop кyпли-пpoдaжи, дapeния, мeны, пoжизнeннoгo coдepжaния c иждивeниeм; cвидeтeльcтвo o пpaвe нa нacлeдcтвo; peшeниe cyдa; дoгoвop o пepeдaчe квapтиpы в coбcтвeннocть; дoгoвop дoлeвoгo yчacтия в cтpoитeльcтвe. Для cдeлки нyжeн тoлькo пoдлинник или дyбликaт, oбычнaя кcepoкoпия нe пoдoйдёт.

Если дарящий жилье и одаряемый не состоят в официальном родстве, дарственную следует оформлять нотариально. Можно обойтись и без нотариуса, но в этом случае есть риск оспаривания дарственной другими лицами. А нотариально оформленный документ оспорить в суде намного сложнее.

Договор дарения, подписанный сторонами и составленный в трех экземплярах.
Подтверждение личности сторон (паспорт, а при обращении через представителя — и доверенность).
Согласие супруга на сделку. Согласие обязательно, если имущество, составляющее предмет соглашения, приобретено в период брака. Согласие оформляется нотариусом.
Свидетельство о регистрации права со стороны дарителя, после 15.07.2022 его заменяет выписка из ЕГРН.

Moжнo впиcaть ycлoвиe, пo кoтopoмy пoдapeннoe имyщecтвo вepнeтcя дapитeлю, ecли oн пepeживeт oдapяeмoгo. Taкaя нopмa ycтaнoвлeнa ч. 4 cт. 578 ГК PФ. Этo ycлoвиe бyдeт paбoтaть, тoлькo ecли eгo впиcaть. Ecли cтopoны зaбыли yпoмянyть вoзвpaт, пoдapeннaя нeдвижимocть ocтaнeтcя в coбcтвeннocти oдapяeмoгo и пocлe eгo cмepти бyдeт дeлитьcя мeждy нacлeдникaми.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2022 в картинках

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме. В случае регистрации договора дарения в порядке п. 3 ст. 574 ГК РФ отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Если отчуждаются доли в имуществе, принадлежащем гражданам по праву общей собственности, а также если все собственники долей передают свои права в рамках одной сделки ( ФЗ № 122); Если сделка происходит в отношении имущества несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, на которую требуется разрешение органов опеки. Стоит отметить, что стороной сделки здесь являются граждане в возрасте от 14-ти до 18-ти лет. Для совершения сделки по безвозмездной передаче имущества лицами от 14-ти до 18-ти лет требуется письменной согласие законных представителей и органов опеки.
Напоминаем, что дарение от имени малолетних, моложе 14-ти летнего возраста, запрещено. Несовершеннолетние до 14-ти лет, а также от 14-ти до 18-ти лет, могут участвовать в сделке в качестве одаряемых. Это объясняется тем, что данные юридические действия не нарушают их права и не уменьшают имущество. Договор при этом может быть составлен в письменной форме. Фактически дар принимается законными представителями, выступающими от имени одарямых. Законные представители вправе с согласия органов опеки распоряжаться и пользоваться имуществом, которое получил в дар одаряемый, при условии, что соблюдены соответствующие правила ФЗ №48 и ст. 26, 28, 37 и 292 ГК РФ, и ст. 68 СК РФ. Но такие действия имеют свои ограничения, предусмотренные нормами вышеуказанного законодательства. Из всего сказано следует, что вы вправе передать в дар квартиру или ее долю несовершеннолетнему родственнику;
Если муж или жена передают в дар квартиру или долю в ней. Если сделка по приобретению была возмездной и происходила в период брака, а брачный договор отсутствовал, от другого супруга потребуется согласие, заверенное нотариусом. При передаче в дар имущества одному из супругов согласие не нужно. Это объясняется тем, что такая сделка происходит на безвозмездной основе, а имущество, которое передается в дар, не относится к совместно нажитой собственности.

Выясняя, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру и что входит в перечень необходимых бумаг при заключении сделки, важно знать: летом 2022-го в правила о передаче недвижимого объекта в дар были внесены изменения. В ситуации, когда переход всех долей осуществляется одновременно, в участии нотариуса нет необходимости. Собственники могут передать права владения на обычных условиях.

Имущественным правом, к примеру, можно назвать право по ДДУ в долевом строительстве МКД, который был заключен на основании ФЗ №214, и фактически означает, что покупатель по договору имеет права на квартиру, которая будет построена в конкретном МКД. Из этого примера следует, что данное право (в частности на объект недвижимости) может быть предметом договора дарения между родственниками. Имущественное право может быть передано на основании передачи от дарителя к одаряемому ценных бумаг. Здесь даритель безвозмездно передает такое право, которое удостоверено ценной бумагой. Согласно нормам вышеуказанного ФЗ ценная бумага может быть жилищным сертификатом, особым видом облигаций. В ней выражается право владельца на последующее получение квартиры от эмитента, который выпустил данный жилищный сертификат.

Переход собственности контролируется со стороны государства во избежание неправомерных манипуляций и охраны особо уязвимых категорий граждан (несовершеннолетних, людей с расстройствами психики). Поэтому, передать жилье в дар целиком или частично могут только:

паспорта каждого из участников сделки (дарителя и одаряемого) для заполнения реквизитов сторон;
документы в подтверждение права собственности (выписка ЕГРН, основание возникновения права).
нотариальное согласие супруга, при покупке квартиры в браке;
разрешение органа опеки и попечительства, если в сделке участвуют несовершеннолетние дети.

у нотариуса — необходимо только, если этого требует закон или один из участников сделки. Это довольно затратное мероприятие, но расходы могут быть распределены по договоренности между участниками сделки. С юридической стороны дарственная будет составлена максимально правильно, что может сократить вероятность судебного оспаривания сделки. Нотариус также подробно разъяснит участникам последствия мероприятия, моменты по отказу от дара и иную важную информацию;
у юриста — он учтет все необходимые моменты и правильно составит соглашение. Его услуги значительно дешевле нотариальных. Если нет необходимости удостоверять сделку нотариусом, это хороший вариант;
самостоятельно по шаблону.

Основанием для вручения родному лицу дарственной является добровольным желанием владельца недвижимости. При этом, законодательством предусмотрено ограничение вручения ценных подарков, стоимостью более 3 000 рублей, от лица несовершеннолетних и недееспособных лиц.

В настоящее время граждане могут воспользоваться услугами многофункциональных центров, чтобы передать документы для регистрации в Росреестр. Преимуществом является сокращение времени ожидания в очередях и доступность – МФЦ имеет обширную сеть и офисы присутствуют практически во всех населенных пунктах.

Закон разрешает передавать только имущество, которое не находится в обременении. Возможность заключения договора дарения на квартиру предоставляется только дееспособному гражданину, понимающему суть своих действий и отдающему себе отчет. Этот факт нужно подтвердить. К общему перечню документов стоит приложить справку от врача.

Согласие банка, если квартира в ипотеке.
Разрешение органов опеки, если дарится квартира от недееспособного или несовершеннолетнего.
Разрешение законных представителей, если одаряемый несовершеннолетний.
Согласие супруга на распоряжение совместно нажитым имуществом, если даритель в браке.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

не вправе дарить жилье несовершеннолетние дети или граждане с психическими отклонениями. Также не вправе дарить недвижимость их опекуны. То есть нельзя подарить жилье, принадлежащее несовершеннолетнему сыну или малолетней дочери;
не вправе получать в подарок недвижимость работники медицинских учреждений, социальных служб и других подобных учреждений от своих пациентов, воспитанников и от их родственников;
запрещено получать в подарок квартиры и государственным чиновникам, если подарок связан с выполнением ими служебных обязанностей;
не разрешено дарить друг другу недвижимость юридическим лицам, то есть руководители организаций не вправе от лица организации что-либо дарить.

Размер госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре — 2000 рублей. Услуги юриста: консультация и составление договора дарения — обойдутся в сумму от 3000 рублей. Услуги нотариуса за оформление дарственной на квартиру между родственниками — 3000 рублей + 0,2% от оценки недвижимого имущества, но не более 50 000 рублей, и услуги технического характера — около 5000 рублей. При совершении дарения между посторонними лицами сумма госпошлины рассчитывается исходя из стоимости:

место и дата заключения (прописью);
Ф.И.О. дарителя и одаряемого, паспортные данные и адрес регистрации обоих;
реквизиты документа, на основании которого даритель приобрел квартиру: договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследстве;
подтверждение права собственности дарителя: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП.

Второе: если все же приходится отказаться от подарка, это следует сделать до регистрации сделки. Как только сделку зарегистрируют в Росреестре, квартира переходит в собственность одаряемого, который вправе делать с ней что угодно: продать, завещать, подарить еще кому-то.

В такой ситуации нотариус сможет выступить в суде и подтвердить, что соглашение было оформлено на законных основаниях и по обоюдному согласию сторон. Чтобы дарственная имела юридическую силу, а сделка прошла государственную регистрацию, нужно соблюсти ряд требований к содержанию документа. В частности, обязательно включить существенные условия договора дарения — предмет соглашения и точное описание характеристик недвижимости (ст. 572 ГК РФ). Например: «Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара квартиру, расположенную по адресу: … Кадастровый номер, на каком этаже расположена, количество комнат, общая и жилая площадь». Кроме того, обязательно указываются:

Доля может принадлежать супругам на правах совместной собственности или несовершеннолетнему гражданину. В первом случае необходимо получить нотариальное согласие супруга. При оформлении дара молодым собственником в возрасте от 14 до 18 лет прикладывается согласие его законного представителя.

Собственник доли в квартире вправе распоряжаться ей на свое усмотрение. Он может ее продать, подарить или завещать в любой момент. Дарение близкому родственнику является самым простым вариантом передать свою долю в его полноправное пользование. Для этого потребуется правильно составить договор дарения доли, как это сделать расскажем в нашей статье.

Но если квартира находится в совместной собственности супругов, т.е. было приобретено в период зарегистрированного брака, то потребуется нотариус для получения согласия супруга. Если же квартира приобретена до брака или получена в результате наследования или дарения, то такого согласия не требуется п. 1 ст. 36 СК РФ (при наличии брачного договора может быть предусмотрено иное условие).

паспорта каждой из сторон сделки;
документы, подтверждающие наличия права собственности на долю у дарителя;
выписка из ЕГРН;
нотариальное согласие супруга, если доля находится в совместной собственности супругов (приобретена в период зарегистрированного брака).

дата и место составления;
реквизиты каждой из сторон (полностью ФИО, дата рождения, данные паспорта, адрес регистрации);
информация о предмете договора – доли в квартире: почтовый адрес объекта, размер даримой доли, кадастровый номер, площадь жилья и иные существенные характеристики;
сведения о других сособственниках;
права и обязанности сторон;
иные условия в соответствии с действующим законодательством (например, даритель вправе указать о сохранении за ним права на пожизненное проживание в жилом помещении);
подписи сторон сделки;
нотариальная подпись и печать.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2022 году через мфц

Если планируется передавать ценное имущество от одного владельца к другому безвозмездно – такой договор прописывается обязательно. Иначе сделка не имеет юридической силы. Устанавливается образец договора дарения квартиры в 2022 в простой письменной форме.

При этом, если такое имущество отчуждается целиком, то нотариально удостоверять сделку также нет необходимости. перехода права будет значительно меньше, если обращение к нотариусу не имеет обязательный характер и стороны договора являются .Право собственности возникает на основании правоустанавливающих документов, одним из которых является .

Нарушение хотя бы одного из них может стать причиной признания договора дарения недействительным. О том, какие документы потребуются для оформления процедуры передачи недвижимости близкому родственнику, об особенностях ее проведения и требованиях, которые должны соблюдаться, поговорим далее. Если составляется

Недвижимое имущество можно не только продать, но и подарить. Однако в отличие от автомобиля или мебели, такую сделку понадобится оформить в письменном виде. Документ должен быть составлен со всеми тонкостями и нюансами, которые указаны в нормативных актах. Далее его нужно сдать в Росреестр для официальной регистрации передачи прав.

Оформить операцию в Россреестре. Именно этот орган осуществляет регистрацию всех прав собственности на любое недвижимое имущество.
Оформить договор дарения на квартиру в МФЦ. Многофункциональный центр проведет сбор всех необходимых документов и передаст их непосредственно в Росреестр.

2.1. Даритель имеет право:
2.1.1. Отменить исполнение договора дарения в случае, если Одаряемый совершил противоправные действия в адрес Дарителя, его семьи или же близких родственников.
2.1.2. Требовать прекращение исполнения обязательств по договору в случаях, которые предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации.
2.2. Даритель обязуется:
2.2.1. Передать Одаряемому в собственность объект недвижимости, в соответствии с настоящим соглашением.
2.2.2. В момент передачи в собственность Одаряемого объекта недвижимости дополнительно предоставить всю документацию, относящуюся к квартире.
2.2.3. На момент передачи квартиры, Даритель обязуется проконтролировать, чтобы объект недвижимости был свободен от прав на нее третьих лиц.
2.3. Одаряемый имеет право:
2.3.1. Отказать от принятия в дар объекта недвижимости
2.4. Одаряемый обязуется:
2.4.1. Осуществить возврат объекта недвижимости в случае прекращения данного соглашения.

Мы:
Николайчик Валерий Альбертович, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, 8 микрорайон дом 33 квартира 444, паспорт ХХХХ ХХХХХХ выдан отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане, действующий от своего имени и в своих интересах, именуемый Даритель с одной стороны,
И
Вайсель Эрнест Петрович, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, 19 микрорайон дом 18 квартира 109, паспорт ХХХХ ХХХХХХ выдан отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане, действующий от своего имени и в своих интересах, именуемый Одаряемый с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Николайчик Валерий Альбертович безвозмездно передает Вайсель Эрнест Петровичу в собственность, а Вайсель Эрнест Петрович принимает в дар от Николайчика Валерия Альбертовича квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, город Курган, улица Бурова дом 19, 7 этаж, квартира 57, состоящую из 1 (Одной) комнаты, площадь составляет 33 квадратных метров.
Квартира по праву собственности принадлежит Дарителю на основании договора купли-продажи квартиры от 01.08.1995 г, зарегистрированного 10.08.1995 г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по городу Кургану за №777/777/1995-999. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 99 АА 999999, выданным 10.08.1995 г. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости прилагается.
Указанная квартира по соглашению сторон оценивается в 1200000 (Один миллион двести тысяч) руб. 00 копеек.

5.1. Соглашение между сторонами считается заключенным с момента подписания его Сторонами.
5.2. По всем моментам, неотраженным в пунктах соглашения между сторонами, они руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
5.3. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится в органе регистрации прав, и два у каждой из сторон.

Дабы определить, должен ли Одаряемый осуществить налоговый платеж, в пунктах договора должно быть указано, приходятся ли стороны по настоящему соглашению друг другу родственниками. Если родственная связь присутствует, то в пунктах документа это отображается следующим образом:

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

При заверении договора дарения обязательно присутствие у нотариуса всех сторон сделки: дарителя, одариваемого. Если один из участников является малолетним в возрасте до 14 лет, то он не обязан присутствовать – от его имени выступают законные представители (опекуны, родители, усыновители). Если же несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, то он собственноручно ставит подпись в документе, то законные представители удостоверяют ее своей. Более подробно об особенностях дарения части недвижимости детям, мы уже рассказывали в этой статье.

Рекомендуем прочесть: Поправки Ук 2022г

Типовой формы дарственной на часть квартиры близкому родственнику не существует, однако ее необходимо составлять с требованиями норм ГПК РФ (ст. 131, 132). Так, например, допускается оформление как в рукописной, так и в печатной форме. Но в нем обязательно должны содержаться такие сведения:

Дарственная – юридический документ, на основании которого даритель безвозмездно добровольно передает, а одаряемый принимает имущество (долю в квартире). То есть определяющим моментом является именно добровольность и безвозмездность. Нельзя подарить объект недвижимости, при этом поставив какое-либо условие (как имущественное, так и неимущественное).

Для этого необходимо четко разбираться во всех нюансах действующего законодательства. Однако и человек, не имеющий профильного образования может скачать бланк в интернете и попытаться по аналогии составить свой. Однако стоит помнить, что каждый случай уникален и только опытный специалист сможет увидеть все «подводные камни».

выписку из домовой книги (поквартирную карточку) обо всех проживающих в квартире;
свидетельство о регистрации права собственности (до 2022 года) или выписку из ЕГРН о собственниках и имеющихся обременениях;
паспорта всех участников сделки;
доверенность (если интересы представляет другое лицо);
техническую документацию на объект недвижимости;
квитанция об оплате услуг нотариуса.

Подобные договора составляются очень часто, и далеко не всегда между близкими родственниками. Такой вариант для передачи собственности на квартиру могут использовать мошенники – эта схема очень распространена. Если составление договора по каким-то причинам было невозможным, или его можно оспорить, есть вероятность, что он будет признан недействительным.

Можно обсудить и дополнительные условия, если они не идут вразрез с законодательством. Например, если получатель не желает, квартира может не стать общей собственностью мужа и жены. Кроме того, при передаче недвижимости право ее использования сохраняется, поэтому даритель может жить по старому месту и дальше. Копии договора выдаются обоим участникам сделки.

Недвижимость, которая передается в дар, тоже должна соответствовать ряду требований. Во-первых, можно передавать только жилплощадь, находящуюся в нормальном, жилом состоянии. Во-вторых, сделка не может быть совершена с квартирой, находящейся в аварийном или положенном к сносу здании. В-третьих, на объекте обязательно наличие всех коммуникаций (водопровода, канализации, электричества).

Ремонт в новом помещении лучше начинать уже после того, как все документы оформлены. Если оформляется квартира в дар от престарелого родителя ребенку, последнему лучше сразу заказать комплексный ремонт в компании «Сделано». Это отличная возможность доставить близким удовольствие и обновить жилье без лишних волнений. При этом не нужно будет бегать и смотреть за строителями – только согласовать дизайн-проект и принять готовую работу. Кстати, на весь ремонт распространяется гарантия, которая будет действовать и после смены владельца жилплощади.

Собственник недвижимости имеет право передавать ее любому человеку по своему желанию, и наличие родства здесь не особо важно. Этот факт имеет значение для того, кто принимает дар. Если он не близкий родственник, ему придется заплатить налог – 13% от стоимости квартиры. Этого не делают только люди, состоящие в близком родстве, то есть:

Также есть требование к имуществу. Оно не должно находиться в аресте. Помимо этого, если квартира принадлежит нескольким людям, например супругам, то вторая половина дарителя должна дать официальное письменное согласие. И конечно же, квартира не должна находиться в залоге в кредитном банке.

При дарении недвижимого имущества стороны обязаны произвести государственную регистрацию перехода права собственности. Законодатель закрепил такое требование в п. 3 ст. 574 ГК РФ . В случае пренебрежения этим требованием, если договор дарения не зарегистрирован в Росреестре, он не будет иметь юридической силы. Это означает, что у сторон сделки не возникает прав и обязанностей.

Имущество, купленное в период брака является совместной собственностью супругов. Пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по обоюдному согласию. Если один из супругов захочет подарить квартиру или ее часть, сделать это возможно только с согласия второго супруга. Согласие должно выражаться в письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением (Статья 35 Семейного кодекса РФ).

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Исключением из правил является процедура эмансипации, после которой гражданин, достигший уже 16 лет, признается финансово и имущественно самостоятельным. В данном случае ребенок правоспособен, более того, его интересы может представлять другой человек, по доверенности.

Как составить договор дарения денег и максимально обезопасить себя

Важно учитывать, что при дарении денег от лица одного из супругов понадобится согласие второго. Заверять у нотариуса не нужно, но, если муж или жена узнает о передаче финансов другому лицу, сделку можно оспорить. Главное условие – дарение денег супругом без согласия второго, или передача дара при заведомо известном несогласии.

Добрый день.Интересует такой вопрос..Мама хочет подарить денежную сумму,пусть будет 800 тыс…Я официально не трудоустроен,и в дальнейшем на эти деньги хочу приобрести автомобиль…Если мы с мамой заключим письменный договор дарения с актом передачи без нотариусов…этот договор и акт будут иметь юридическую силу в суде?Если налоговая меня вызовет для пояснения возникновения денег на авто-эти бумаги докажут,то что деньги подарены?

При безвозмездной передаче имущества дарителем уплачивается НДС. Но это правило не распространяется на дарение денег – налог платить не нужно.
В ДД указывается сумма и валюта.
Если предприятие обещает дарение в будущем, до вступления ДД в силу гражданин вправе отказаться от подарка. Если отказ повлек для дарителя убытки, вторая сторона возмещает их добровольно или в судебном порядке.

Нельзя составить договор, указав, что деньги достанутся второй стороне после смерти дарителя – здесь применяются правила наследования (ст. 1110 ГК РФ). Нужно составить завещание, и, когда правопреемник вступит в наследство, он сможет прийти в банк и снять наличные, предъявив соответствующее свидетельство.

Здравствуйте. Моей жене родители подарили большую сумму по дарственной на свадьбу, после регистрации брака. После мы купили на них дом. За время совместного проживания потрачены большие суммы на реконструкцию и ремонт. Могу ли я добиться признания дома общей собственностью и поделить его? Сейчас как раз думаем разводиться.

Плюсы обращения к нотариусу все же есть: нет вероятности того, что документ оспорят по причине некорректного содержимого. Например, дедушка решил подарить внуку свою квартиру. Договор они заверили нотариально, а через некоторое время дочь этого дедушки попыталась оспорить договор, заявляя, что якобы ее отец недееспособен.

Лицам из этого списка не нужно платить 13% подоходного налога при получении в дар дорогостоящего имущества (недвижимости). Во всех других случаях одариваемый человек должен отразить полученный подарок в налоговой декларации и уплатить полную сумму налога.

Согласно действующему законодательству, установлен размер оплаты за регистрацию договора дарения, который начисляется в зависимости от некоторых факторов: если процедура проходит между близкими родственниками, то стоимость оформления составит 3 тысяч рублей и дополнительно 0,2% от цены объекта недвижимости.

Еще один плюс дарственной – возможность гарантированно передать объект своим близким родственникам. Это своего рода альтернатива завещанию, ведь право собственности на объект к получателю подарка переходит сразу же, как только документ будет зарегистрирован. Это значит, что после смерти дарителя семья не столкнется с возможными спорами касаемо процесса раздела наследства. А еще подобная сделка между кровными родственниками не облагается налогами – на сделке можно сэкономить как минимум несколько тысяч рублей.

Чаще всего такой договор заключается между родственниками, но нередки случаи, когда квартира дарится чужому человеку. Например, распространена схема, когда человек ухаживает за пожилым пенсионером без родственников. Пенсионер дарит квартиру такой сиделке в обмен на ежедневный уход. В любом случае государственная регистрация такого договора обязательна. Все стороны сделки должны присутствовать в Росреестре.

Заключение договора дарения с несовершеннолетними имеет свои нюансы. Несовершеннолетние делятся на две группы: дети (малолетние), не достигшие 14 лет, и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. Дети относящиеся к первой группе до 14 лет, могут получить квартиру, НО представлять их интересы и подписывать договор будет родитель или опекун.

Важно, в дальнейшем следить за ходом этого процесса, чтобы в случае обнаружения каких-либо недочетов оперативно их устранить. По завершению регистрационного периода нужно обратиться в орган МФЦ для получения документов. Безвозмездность – это ключевой момент, который подразумевает, что взамен даритель не получает ничего.

Введение МФЦ существенное сократила очереди и время ожидания при регистрации купли-продажи, дарения и проведения иных сделок. Кроме того, в данной структуре можно получить и иные требуемые документы, например, кадастровый паспорт или выписку из ЕГРП. Для оформления договора дарения потребуются следующие бумаги:

Аналогичные сведения нужно прописать для участка земли, указать его кадастровый номер, категорию земель, Цену прописывать в договоре не обязательно, так как земельный участок и дом передаются в дар. 13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых подлежит передаче в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по одному выдается сторонам настоящего Договора.

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению. 4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства. 4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.