Ипотека до брака собственность в браке долевая собственность
Решение суда по ипотеке, взятой до брака, во многом зависит от опытности адвоката. Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём.
Ситуация пятая Будучи в браке, один из супругов оформил на себя договор ДДУ, при этом все деньги были выплачены за будущее жилье во время супружеской жизни из бюджета семьи. На момент развода объект так и не был достроен и сдан. В этом случае жилья, как материального объекта еще не существует, так что делить нечего.
Долевая собственность в браке
— Ответ: Здравствуйте, ответ на ваш вопрос зависит от того, когда вы намерены вступить в брак и от требования банка для оформления квартиры в ипотеку. Для этого необходимо сначала ознакомится с условиями банка для выдачи ипотеки.
в том числе различные договоры инвестирования и соинвестирования, носят долгосрочный характер, т.е. получение в собственность недвижимого имущества может произойти через долгий с рок (3 года) с даты подписания договора. Можно успеть, например, не очень удачно жениться или выйти замуж.
Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе
Доля одного из супругов в общем имуществе может быть передана второму супруг в зачет стоимости иного имущества. Такое возможно, если предметом спора является не только квартира, но и иные активы – денежные средства, транспортные средства, нежилые помещения или бизнес.
Супружеское имущество, приобретенное в долевую собственность, делится в суде только в случаях, когда муж и жена не могут найти оптимального для обоих решения и урегулировать вопрос заключением соглашения.
Долевая собственность на дом
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
Ответ юриста на вопрос : долевая собственность на дом
Здравствуйте! Если 1/2 доля действительно оформлена на супруга, а вторая доля на вас, то у вас долевая собственность и он вправе ей распоряжаться. Лишить его собственности к сожалению невозможно
———————————————————————
Если квартира куплена до брака по ДДУ
Отсюда и возникает сомнение: будет ли собственность общей совместной для обоих супругов? Или все-таки это будет целиком собственность того, на кого оформлен договор? Что по этому поводу говорит закон?
Если кто не в курсе, поясним, откуда такой волнующий интерес. Дело в том, что по закону все имущество (включая недвижимость), приобретенное супругами в период брака, является их общей совместной собственностью. Независимо от того, на кого из супругов оно оформлено (Откроется в новой вкладке.»>ст.34 Семейного кодекса РФ).
Особенности раздела долевой собственности при разводе супругов
Когда квартира находится в долевой собственности супругов, то раздел её при разводе производиться уже не будет. Суд даже не будет принимать во внимание при разделении имущества в случае развода то, что было поделено супругами на доли в период их совместной жизни.
Любой супруг сможет передать частично или полностью свое личное имущество (подаренное, приватизированное, купленное до брака или унаследованное) второму путем заключения гражданско-правового договора. Это договор дарения, купли-продажи, аренды, мены и т.д.. Если супруг единолично владеет квартирой, доставшейся ему по наследству, то сможет ее половину по договору дарения передать супруге. Тогда они будут в долях владеть этой квартирой.
Особенности покупки квартиры в долевую собственность супругами
В долевую собственность квартиру оформить может и один из супругов, имея соответствующие полномочия, а значит, у него на руках должна быть доверенность второго, нотариально заверенная, на осуществление таких действий.
При совместной собственности вычет могут получить как оба супруга, так и один из них. В последнем случае, вторым супругом пишется отказ от получения вычета в пользу того, кому выгоднее для семьи в целом получить этот вычет. Если же квартира оформлена в долевую собственность, то вычет получает каждый из супругов отдельно друг от друга. Причем, важно отметить, что получают они этот вычет пропорционально распределенным долям.
Оформление долевой собственности в браке
Безвозмездная передача квартир осуществлялась в совместную собственность всех проживающих, а не только супругов. В связи с изменениями в Закон о приватизации жилья, внесенными Федеральным законом от 15.05.2022 N 54-ФЗ, после 31 мая 2022 г. лицам, не являющимся супругами, жилое помещение может передаваться только в долевую собственность. Следует также отметить, что в случае обмена квартиры, приватизированной лицами, не являющимися супругами, в совместную собственность, на другую квартиру они не смогут приобрести права совместной собственности.
Т.к. главное — на чьи денежные средства была приобретена квартира, одного из супругов или обоих. Второму супругу придется доказывать, а это не просто, что он тоже участвовал во внесении первоначального взноса и выплатах по ипотеке до заключения брака и что его вклад в приобретение имущества — половина. Т.к. до заключения брака нормы семейного кодекса о равных долях супругов не действуют, а действуют нормы ГК РФ о долевой собственности
Нюансы покупки квартиры в долевую собственность супругами
Брачный договор необходим прежде всего в случае взятия ипотеки на покупку жилья. Эта мера необходима для снижения рисков для банка, ведь супруги могут неожиданно развестись, после чего один из них, не проживающий в купленной квартире, может отказаться от выплаты долга.
Эту необходимость можно опустить лишь в том случае, если при регистрации брака в брачном договоре было указано о праве распоряжения собственности без специального согласия другого супруга.
Как оформить долевую собственность
При приемке пакета бумаг государственный регистратор сделает экспертизу всех предъявленных документов и оценит законность проводимой сделки. Кроме того, он потребует предъявить бумаги, которые подтверждают соблюдение имущественного права покупки.
Выполнить оформление доли в квартире после смерти наследодателя необходимо не позднее, чем через шесть месяцев после того, как умер владелец жилого помещения. Для этого потребуется прийти в нотариальную контору для составления заявления об открытии наследственного дела со следующими документами:
Мировое соглашение о разделе жилого дома
Нелишним будет заметить, что добровольное соглашение о разделе необходимо отличать от мирового. Если первое может быть составлено в любой момент, причем добровольно, то мировое соглашение возможно только в судебном порядке, когда супруги достигли каких-либо договоренностей уже в процессе по иску о разделе совместно нажитого имущества.
- Максимально достоверного раздела недвижимости.
- Соблюдения всех строительных норм и правил для обеспечения безопасности при переоборудовании и перестройке дома.
- Расчета компенсации в случае невозможности по техническим или другим причинам разделить жилой дом на два собственника строго в соответствии с долями владельцев. К компенсации также можно отнести затраты на различные ремонтные и технические работы, связанные с перепланировкой.
Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе
- совместная – все нажитое супругами имущество принадлежит обоим супругам на равных основаниях;
- долевая – все имущество делится на доли (причем доли не обязательно должны быть равными);
- раздельная – имущество принадлежит либо мужу, либо жене — по праву личной, а не общей собственности.
Прежде всего – определим понятия. Право собственности может быть индивидуальным (личным) или общим. Общая собственность бывает совместная (когда доли владельцев не выделены) и долевая (когда каждый владелец обладает конкретной долей совместного имущества).
Оформление долевой собственности в гражданском браке
Доброго дня! В настоящее время считаю, что Вам необходимо изначально привлечь сожительницу как созаёмщика, включив в договор купли-продажи, о чем сообщить банку, предоставив необходимый для этого пакет документов. При согласии банка проблем не будет.
ст. 549 ГК РФ: 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Общая или долевая собственность при покупке квартиры в браке
Как лучше это сделать? Ведь при таком переоформлении необходимо учитывать и правила государственной регистрации и правила регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество, а также установленный законом режим общего имущества супругов и другие особенности. В соответствии с договором купли-продажи одно лицо(продавец) передает другому лицу(покупателю) определенное договором недвижимое имущество (квартиру, комнату, жилой дом, земельный участок и т. д.)
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Приобретение квартиры в браке: нюансы семейной ипотеки, роль брачного контракта при сделке купли-продажи
- кто станет собственником недвижимости после расторжения брачных отношений (вне зависимости от того, кто оплачивал покупку недвижимости);
- можно ли передать жилплощадь несовершеннолетнему с правом проживания на ней одного из родителей до достижения ребенком совершеннолетия;
- должен ли сняться с регистрации в квартире кто-то из супругов в случае расторжения брака.
Квартира в браке может быть куплена в долевую или совместную собственность. При покупке недвижимость по умолчанию считается совместной, но можно разделить ее на доли. Долевая собственность имеет плюсы – каждый может продать свою долю. Кроме того, доли могут быть неравными, например, в зависимости от вложенных каждым супругом средств.
