Закон о долевой собственности на квартиру
Продажа доли квартиры должна учитывать право остальных собственников на преимущественный выкуп, которое предусмотрено законом. Порядок продажи доли в квартире определен Федеральным законом от 13.07.2022 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: долевая – вид, для которого характерно выделение определенной доли во владении имуществом как движимым, так и недвижимым; совместная собственность – когда доли владения имуществом заранее не определены.
Признание права собственности на квартиру по ДДУ через суд 2022
Как известно, право собственности дольщика на квартиру в новостройке подлежит обязательной государственной регистрации (пункт 1 статьи 16 Закона от 30.12.2022 N 214-ФЗ). Процедура регистрации права на объект долевого строительства регламентирована статьей 8 Федерального закона от 13.07.2022 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Одно из приоритетных направлений работы отдела – споры с застройщиками. Практика наших юристов по спорам с застройщиками является исключительно положительной, основываясь на внушительном опыте и высокой теоретической подготовке наши юристы и адвокаты выигрывают практически все споры с застройщиками.
Какие есть виды собственности на квартиру в 2022 году
Получить полноценные права на муниципальную квартиру можно путем оформления приватизации или выкупа у муниципалитета по среднерыночной цене. Тогда владелец приобретает все права на полное распоряжение собственностью.
Такую жилплощадь обязательно необходимо регистрировать в регистрационной палате, а собственник имеет полное право на свое усмотрение продавать, менять, передавать по наследству или по дарственной такую квартиру, не спрашивая согласия муниципального органа власти.
Квартира в долевой собственности как объект продажи
Иногда собственники решают вместе продать общую квартиру и разделить полученные деньги. Порядок заключения сделки в таком случае немного другой. Собственность продается по долям покупателю как единоличному хозяину. В этом случае согласие на продажу квартиры оформлять не нужно. Этот путь самый быстрый и простой, но не всегда совладельцы едины в своих взглядах.
Продажа недвижимости требует юридического оформления. Сделка усложняется, если имуществом владеет несколько человек. Не каждый гражданин знает, как продать квартиру в долевой собственности, какие договоры и справки нужно подготовить и куда с ними обращаться.
Оформление права собственности на квартиру в 2022 году
Аналогично дела обстоят при заключении сделок мены или получения квартиры в дар или по наследству от умерших родственников (доставшейся по завещанию от близких людей, либо с которыми не связывали кровные узы). Всякий переход прав на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.
- подготовка документации, свидетельствующей о приобретении/переходе праве собственности.
- оплата госпошлины за государственную услугу (в противном случае, без предоставленной квитанции, документы вам вернут без рассмотрения вопроса по существу);
- подача заявления в удобной форме с предоставлением всех доказательств о владении имуществом;
- получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в которой объединены сведения, содержащиеся ранее в кадастре недвижимости и ЕГРП.
Продажа квартиры в долевой собственности в 2022 году
Если квартира разделена по долям, у собственников возникает вопрос, как продать долевую квартиру. Процедура реализации такой недвижимости и сам договор купли-продажи практически ничем не отличается от стандартной процедуры.
Так как совместное владение жилым помещением накладывает на собственников определенные обязательства по отношению друг к другу, им необходимо искать консенсус по всем вопросам. Основополагающим при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, целиком, является определение ее рыночной стоимости.
Порядок прописки в жилье, которое находится в долевой собственности
Не получая согласие со стороны всех остальных собственников имущества, оформить регистрацию может исключительно сам собственник, причем в данном случае не будет иметь никакой разницы то, какую именно долю квартиры он имеет, и какое количество граждан уже было ранее прописано на территории указанного имущества. Для тех квартир, которые находятся в частной собственности, нормативы предоставления жилья не предусмотрены.
Причина этого заключается в том, что до достижения четырнадцатилетнего возраста, пока дети не имеют собственного паспорта, действующим законодательством не предусматривается возможность прописки их отдельно от родителей. Таким образом, процедура регистрации будет проводиться в любом случае, даже если остальные собственники категорически против данной операции.
Это видео недоступно
Но возникает множество вопросов:
✂ какой размер налогового вычета при долевой собственности?
✂ можно ли получить вычет за долю в квартире, если она принадлежит другому собственнику?
✂ можно ли вернуть НДФЛ, если собственник — ребенок?
✂ как рассчитывается возврат налога если в долевом строительстве участвуют супруги?
Да и много чего еще.
Вот, что Вы узнаете:
0:15 Имущественный вычет при долевой собственности
0:50 Как распределяется налоговый вычет за квартиру при долевой собственности
1:15 Покупка доли до 1 января 2022 года
2:45 Возврат НДФЛ при долевой собственности после 2022 года
4:20 Перераспределение налогового вычета
5:53 Возможность повторно получить имущественный вычет по другому объекту недвижимости.
6:34 Распределение ипотечных процентов при покупке доли
7:40 Долевая собственность супругов
8:17 Покупка доли в собственность несовершеннолетнего ребенка
9:50 Документы для получения возврата подоходного налога
10:09 Заполнение налоговой декларации 3-НДФЛ на сайте Налог-Просто!
Продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности
Срок и сумма оплаты указываются в договоре о купле-продаже. Передача денег происходит после удостоверения прав собственности покупателя. Преимущественным по безопасности финансовых расчетов способом считается получение денежных расчетных средств через банковскую ячейку или аккредитив. В этой процедуре могут участвовать как все собственники проданной квартиры, так и одно доверенное лицо. Для проведения финансовой операции требуется подтверждение перехода прав собственности к покупателю. Сумма вырученных денежных средств распределяется между бывшими собственниками проданной недвижимости с учетом пропорциональности их долевого участия или по иному соглашению сторон (ГК РФ, ст. 248).
На сайте Росреестра или портале госуслуг можно оформить все документы в электронном виде. Полномочия по предоставлению и оформлению документов государственной регистрации прав можно предоставить нотариусу, который заверил сделку купли-продажи. (Основы законодательства РФ о нотариате, ст. 86.2; закон N 218-ФЗ, ст. 15, п. 5, ч. 3). Бумаги о государственной регистрации прав собственности нового правопреемника в случае нотариальной подачи документов будут готовы в течение трех дней.
Закон о долевой собственности на квартиру 2022
Обязательная нотариальная форма договора (нотариальное удостоверение сделок) требуется для всех сделок с недвижимым имуществом, где имущество принадлежит продавцу (дарителю) на праве общей долевой или совместной собственности, а также все сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
1. Физическое лицо — собственник единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, который по не зависящим от него причинам не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, а также физическое лицо — добросовестный приобретатель, от которого было истребовано единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение, имеет право на выплату за счет казны Российской Федерации однократной компенсации за утрату права собственности на такое жилое помещение (далее — однократная компенсация).
Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности
Если достичь компромиссов не удается, и на определенную площадь претендуют 2 или более содольщиков, нужно обратиться в суд. Беспристрастный судья сам определит порядок пользования имуществом и примет решение, подлежащее исполнению.
- Заключить соглашение о порядке пользования квартирой. В нем следует подробно указать, какая недвижимость находится в долевой собственности (адрес, этажность, размер долей, общую и жилую площадь, особенности планировки), как следует распределить жилплощадь между заинтересованными лицами.
- Обратиться в суд с иском об определении порядка пользования имуществом.
- При недопустимости первых двух способов — продать долю третьим лицам. Это наиболее неблагоприятный вариант, поскольку стоимость доли будет значительно ниже, чем можно выручить при продаже всего объекта недвижимости.
- Потребовать компенсацию. Владелец незначительной доли вправе потребовать от остальных выплатить компенсацию, соразмерную части его имущества в общей собственности. Таким же правом обладают и остальные совладельцы. Они могут через суд добиться выплаты компенсации совладельцу, если величина его доли не позволяет произвести выдел комнаты, а также доказано, что он не заинтересован во владении имуществом (например, проживает в другом объекте недвижимости).
Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности
- Составить и утвердить проект договора купли-продажи.
- Изложить документ в трех экземплярах.
- Собрать необходимые бумаги.
- Найти подходящего нотариуса.
- Оплатить госпошлину и услуги правового и технического характера.
- Подписать в присутствии нотариуса все экземпляры договора и передать их ему на удостоверение.
- Оставить один договор в нотариальной конторе, а остальные забрать себе.
- Составление договора.
- Обращение в орган госрегистрации (стороны должны это сделать вместе).
- Подписание договора.
- Оплата госпошлины (как было отмечено выше, ее размер составляет 2 000 руб.).
- Передача договора и прилагаемых документов (см. выше) специалисту службы для оформления.
- Получение расписки о принятии документов.
- Визит в Росреестр или МФЦ (после получения уведомления об успешном окончании регистрации) за своим экземпляром договора и выпиской о переходе права собственности на долю недвижимости.
Все о долевой собственности на квартиру: нюансы владения таким жильем
Пользование таким жильем допускается только с согласия всех собственников. Например, если кто-то из сособственников захочет прописать на свою часть какое-то третье лицо, то понадобится разрешение всех остальных владельцев. Однако есть и некоторые нюансы:
Если совладельцы посчитают, что продавец нарушил их права при заключении сделки, то они могут в течение трех месяцев подать ходатайство в суд с требованием о переводе на них прав и обязанностей покупателя (пункт 3, статьи 250 ГК РФ). Этот период начинает считаться с того момента, когда собственник узнал о нарушении его прав. Если суд удовлетворит прошение заявителя, то договор купли-продажи будет аннулирован: в постановлении будет указана необходимость замены покупателя на истца (одного из сособственников).
Как продать квартиру, если дети в долевой собственности
Все владельцы имеют равные права и обязанности на свои доли в квартире. Они обязаны платить за неё налог, вносить коммунальные платежи. Со своей стороны они имеют право продавать свою долю.
- Паспорта всех владельцев.
- Свидетельство о регистрации права собственности, акт о приватизации, договор дарения, обмена или документ о наследовании.
- Если недвижимость была ранее приобретена, то соглашение купли-продажи и акт приёма-передачи.
- Выписка из ЕГРП.
- Техпаспорт из БТИ.
- Паспорт по кадастру.
- Справка из налогового органа, что на недвижимость отсутствует задолженность по налогам.
- Выписка из жилищной конторы о прописанных жильцах и отсутствии задолженности за квартплату.
Что означает переуступка прав собственности на квартиру в 2022 году
Если же помещение покупалось с помощью привлечения заёмных средств банка, или же в рассрочку у застройщика, то кроме права собственности и требования, передаются также и долговые обязательства по выплате полной суммы за данную квартиру.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Виды собственности на квартиру – частная, долевая и совместная собственность
Таким считается жилье супругов, приобретенное в браке на общие средства, если в брачном договоре нет иных указаний на этот счет (ст. 256 ГК РФ). В случае раздела или наследования имущества доли необходимо выделять. Если один из собственников хочет продать, подарить или обменять свою часть совместного имущества, квартира переводится в долевое владение.
- индивидуальная собственность – данная форма подразумевает, что собственность принадлежит одному человеку. Это может быть, когда в квартире прописан один человек, или если все проживающие в ней отказались от своих прав в пользу одного человека.
- долевая собственность – как правило, используется при приватизации коммунальных квартир. Характеризуется точным размером доли у каждого собственника. В случае проживания одной семьи эта форма позволяет закрепить за каждым ее членом одну из комнат;
- общая долевая собственность – в этом случае согласно ст. 245 ГК РФ доли всех жильцов, приватизировавших квартиру, признаются равными (если они не договорились о фактическом разделе комнат);
- общая совместная собственность – в этом случае доли собственников не указываются (являются невыделенными). Применяется только в отношении супругов и их несовершеннолетних детей.
