Как оформить земельный участок в собственность, если дом двухквартирный
Естественно, если хозяев несколько, придётся сложнее – нужно будет заняться оформлением частичных владений в зависимости от доли каждого собственника. Таким образом, участок земли, где был построен двухквартирный дом, можно и даже нужно зарегистрировать на несколько граждан (долями).
Для начала Вы получаете необходимые свидетельства, далее для получения участка владельцы должны дружным коллективом обратиться в администрацию, подав соответствующее заявление на оформление земли. Если у арендующих одну из квартир нет никакого документального подтверждения на владение долей земельного участка, собственник второй квартиры в доме не сможет оформить ни землю, ни её часть. Дело в том, что земля является неделимой. И при потере документа на одну часть дома, оформление будет недоступно.
Как оформить землю под двухквартирным домом в собственность
2. Участок не был сформирован и поставлен на кадастровый
учет до 1 марта 2022 г. Тогда любой собственник помещения в многоквартирном
доме имеет право обратиться в органы государственной власти или органы местного
самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором
расположен многоквартирный дом (ч. 3 ст. 16 ФЗ № 189). При этом не требуется,
чтобы заявитель был специально уполномочен на это общим собранием собственников
помещений в многоквартирном доме. Данное требование было признано не
соответствующим Конституции РФ и, как следствие, недействующим (Постановление
Конституционного Суда РФ от 28.05.2022 № 12-П, далее – Постановление № 12-П).
Здравствуйте! У нас жилой дом состоящий фактически из двух квартир, площадью 58 и 65 кв.м., у каждого свой отдельный вход, совместно пользуемся земельным участоком около 1500 кв.м, границы его пользования давно определены. Но, по документам у нас и у наших соседей — квартиры, по приватизации (договор и свидет. на передачу квартир в собственность граждан)
Раздел земельного участка под многоквартирным домом
Вторым условием возможности раздела земли является так называемое «единство судьбы» выделенной доли дома с землей, прилегающей к этой доле. То есть, именно тот собственник, который получит конкретную долю, выделенную из общего жилого дома, станет и собственником участка земли под этой частью дома.
Итак, собственники жилых помещений в одноэтажном многоквартирном доме произвели выдел долей жилого дома в натуре и только теперь они могут приступить к разделу земельного участка, находящегося под домом и на прилегающей к нему территории.
Всегда ли считается двухквартирный одноэтажный дом многоквартирным
Планировка дома на три семьи
Строительство дуплекса всегда обходится дешевле. Выгадать можно не столько за счет площади жилья (она как раз может быть не меньше, чем у полноценного коттеджа), сколько за счет единых коммуникаций, а также общей стены, крыши, фундамента. Много значит и экономия территории – дом на двух хозяев занимает меньше места, чем два отдельно стоящих здания, поскольку расстояние между последними должно быть не менее 6 метров. То есть у жителей дуплекса остается больше земли для клумб, сада, огорода, детской площадки и т. д.
Двухквартирный жилой дом является ли многоквартирным
Квартирой является структурно обособленное помещение в МКД, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ). Многоквартирным домом (МКД) признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. МКД содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в доме в соответствии с жилищным законодательством (п.
6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2022 № 47).
Оформление земельного участка под двухквартирным домом
Это значит, что земельный участок, на котором расположен двухквартирный дом, не может быть поделен на два участка, каждый из которых оформило бы в собственность лицо, которому принадлежит соответствующая квартира в двухквартирном доме. То есть этот участок может существовать только в виде единого участка, имеющего двух собственников. Исключение здесь могут составлять только случаи, когда до введения в действие Жилищного кодекса РФ (то есть до 1 марта 2022 года) собственник одной из квартир в двухквартирном доме успел оформить в свою собственность свою половину участка, на котором расположен двухквартирный дом.
Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2022 г.
Как оформить земельный участок под двухквартирным жилым домом
В противном случае требуется провести и документально запротоколировать собрание жильцов многоквартирного здания. В качестве результата выбирается ответственное лицо, которое будет заниматься формированием земельного надела. Назначенный человек обращается в местные органы власти с заявлением на формирование участка земли, расположенного под домом. При выделении надела в собственность учитываются действующие правила и нормативы.
В первую очередь рассматриваются документы собственников недвижимости. Отличным вариантом является владение собственниками частей дома, а не каждой квартиры в отдельности. В этом случае владельцы обращаются за технической инвентаризацией здания и получают технический паспорт. После этого можно регистрировать в собственность часть здания в соответствующих органах государственной власти.
Как оформить двухквартирный дом? Типовые проекты двухквартирных домов
Сегодня всё более популярными становятся типовые проекты двухквартирных домов. Стоит отметить, что «типовой» совсем не означает «банальность» и «унифицированность». Основным преимуществом таких застроек является удобство и практичность, так как к этим проектам относятся те, которые с наибольшим успехом эксплуатируются. Например, если построили 2-3 дома по одному проекту, а через год все хозяева начали жаловаться на низкое качество застройки, то по этому макету производить возведение жилого помещения больше не будут, а соответственно, он никогда не станет типовым.
Двухквартирный дом, построенный по готовому проекту, абсолютно не подразумевает здание прямоугольной формы с квадратными окнами. Бесспорно, в таких постройках нет ничего лишнего и абсолютно нестандартного, однако это не говорит о том, что дом выглядит как-то вычурно или банально.
Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде
На практике существует проблема квалификации ситуаций, когда граждане, имеющие в собственности самостоятельные изолированные части жилого дома, которые в документах именуются квартирами, не могут по этой причине приватизировать земельные участки под своими квартирами. Администрация отказывает в приватизации по тому мотиву, что дом является многоквартирным, а по закону земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относит, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Надо полагать, именно эти помещения (хотя, очевидно, что не все, а такие, например, как межквартирные лестничные площадки, коридоры) имеются в виду в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ под помещениями общего пользования.
Оформить земельный участок под квартирой в двухквартирном доме
Здравствуйте, уважаемые юристы, помогите разрешить следующую ситуацию. У нас в собственности квартира в двухквартирном доме. Собственники другой квартиры в 2022 году сформировали под своей квартирой земельный участок и выкупили. Мы,чтобы оформить зем уч под своей квартирой в 2022 году обратились в суд о признании квартиры блок секцией, но в удовлетворении треб нам было отказано. Мы обратились в администрацию о выкупе зем уч под квартирой, предоставив схему расположения з.у. Администрация утвердила схему и указала что не возражает в оформлении указ. з.у.но необходимо поставить зем. уч. на кадастровый учет. Мы подали в филиал Фгбу ФКП заявление о постановке зем уч на кадастр учет и ппедомтавили межевой план. На что нам ответили, что формирование з.у. на основании утвержденной схемы расположения з.у. на кадастровом плане территории возможно в частности,если на з.у. находится блок жилого дома и порекомендовали признать наш двухквартирный дом домом блокированой постройки. Получился замкнутый круг. Что делать?
Сделать то, что Вам рекомендуют в ФКП невозможно, поскольку судом уже вынесен отказ в удовлетворении данного требования.
Сейчас идти нужно либо через оспаривание отказа ФКП в суде, либо как Вам советует Евгений Маковкин — в исковом производстве. Иного не дано.
Двухквартирный жилой дом является ли многоквартирным
Размер жилого помещения зависит от того, сколько в нем имеется отдельных комнат. Коммуникации инженерные С практической стороны, список имущества, которое является общим в многоквартирном доме, определяется для каждого вида сооружения индивидуально. К примеру, в одних зданиях имеется система лифтов, а другие подобным оборудованием не оснащены.
Райсуд решил так: на начало строительных работ ответчик не имел необходимого разрешения и согласия соседа на проведение реконструкции. Строителю второго этажа было велено вернуть жилье в прежнее состояние. Апелляция с выводами первой инстанции согласилась.
Министерство экономического развития Российской Федерации
Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2022 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Таким образом, двухквартирный дом является многоквартирным домом.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Приватизация земли многоквартирного дома
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Стоит заметить, что во многих случаях перечень необходимой документации может отличаться. Поэтому особенно важно перед началом сбора документального пакета проконсультироваться в земельном комитете и получить у них список необходимых документов.
После того, как землеустроительная организация выдаcт необходимую документацию, ее необходимо подать в муниципальные органы власти. Проанализировав предоставленные данные, городской (сельский) совет принимает окончательное решение о передачи земли в собственность объединения жильцов МКД и выносит резолюцию, которая будет подтверждать права заявителей на начало приватизационного процесса.
Двухквартирный Дом С Земельным Участком Считается Многоквартирным
Шаг 4 — регистрация права собственности. Для регистрации права собственности на земельный участок в органах Росреестра потребуются следующие документы: 1. Заявление, установленного образца, в котором указаны: наименование территориального органа Росреестра; контактная информация о заявителе; данные об участке и его кадастровый номере; адрес, категорию и вид права на участок; подтверждающие документы; сведения о строениях на участке; реквизиты акта отчуждения муниципальной собственности; информация об ограничениях и обременениях.
№374-1 была установлена возможность предоставления гражданам в собственность земельных участков для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.
Разделение общедолевого земельного участка с двухквартирным домом
судебной практики, чтобы сделать четкий вывод. Сначала немного о правовых предпосылках. В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Однако в Земельном Кодексе, к сожалению, изложены только общие понятия и определения, основные подробности по такому делу можно найти только в нормативно-правовых актах, утверждаемых Правительством РФ. Чтобы разобраться в предоставленной информации и проанализировать ее – необходим опыт и юридическое видение ситуации.
Земля под многоквартирным домом: оформляем в собственность
Выше мы уже говорили, что приватизировать земельный участок под домом можно и в коллективном и в индивидуальном порядке. При этом надо знать, что земля под домом может быть признана общей собственностью даже, если один из собственников приватизирует участок под своим жильем. Порядок оформления в собственность в том и в другом случае отличается только в деталях.
Причин для оформления в собственность земли под домом несколько. Во-первых, жилье считается сложным составным объектом недвижимости. То есть оно состоит из двух частей: само жилье и земля под ним. Это касается и многоквартирного жилого дома. Если земля под квартирой не будет принадлежать собственнику жилья, то права его на остальную собственность могут быть подвергнуты сомнению.
