Что делать с ипотекой при разводе
Павел Ивченков: Если при разводе один из супругов отказывается от квартиры в пользу другого, то он может претендовать на компенсацию, обычно в виде половины стоимости квартиры. В этом случае супруги могут между собой договориться о размере компенсации самостоятельно, им виднее, кому что причитается.
Юлий Ровинский: Если понятие «цивилизованно» подразумевает возможность разделить имущество и долги без обращения в суд, то сделать это довольно проблематично. Однако при достижении согласия между супругами по имущественным моментам есть способы, которые позволят обойтись «малой кровью». Если супруги договорились о том, что при разделе каждый получает по 1/2 в праве собственности на квартиру, то после оформления соответствующих процедур в органах регистратора следует обратиться в суд с заявлением о разделе суммы задолженности и процентов по кредиту. Практика судов по данному вопросу неоднозначная, однако наиболее свежие решения дают положительный ответ.
Развод при ипотеке советы юриста
Раздел имущества при разводе, в том числе и раздел ипотеки, происходит в долях. Как правило, они равные, но по решению кредитора и суда доли могут быть определены в разных пропорциях. Если разведенные супруги или кто-то из них не исполняют кредитные обязательства по выплате ипотечного кредита, банк может продать данную недвижимость.
Ипотека при разводе супругов обременена одной главной сложностью – имущество находится под залогом, как гарант выполнения оплаты платежей. Это означается, что после расторжения союза людей, что-то сделать с квартирой не возможно, если на то нет согласия банка.
Развод при ипотеке советы юриста
Далеко не каждой семейной паре удается приобрести собственное жилье за наличные средства, поэтому приходится брать жилье в ипотеку. Но жизнь может сложиться таким образом, что супруги расходятся, а долговые обязательства остаются. В рамках данной статьи рассмотрим довольно актуальный вопрос: «как делится ипотека при разводе?».
Если на момент расторжения брака у созаемщиков имеется не только квартира в ипотеке, но и совместные дети, то ситуация еще больше усугубляется. Такие браки расторгаются исключительно через суд, поэтому рекомендуется заручиться поддержкой опытного и высококвалифицированного юриста или адвоката по семейному праву. Он разъяснит вам, как осуществляется развод с разделом имущества, ипотека по которому еще не погашена.
Развод при ипотеке, есть ребенок
Тема вопроса — развод и ипотека и дети. Проблема в следующем. Мы с мужем подали на развод. У нас двое малолетних детей. Дом в ипотеке (уже погашена часть с помощью материнского капитала, и моя бабушка внесла 100 т.р.). Так вот, с мужем ни о чем не могу договориться.
Я согласна платить за ипотеку, но он не даст согласия на перевод. Детей говорит не отдаст. Что мне делать и с чего начинать? Перспектива жить с ним после развода ужасна. Он детям говорит про меня гадости. Неужели нет выхода?
Развод при ипотеке советы юриста
Ответ юриста:
Здравствуйте! Расторгнуть брак вы имеете право в любом случае, ипотека не является помехой для расторжения брака. Если супруг добровольно отрешается от квартиры, и банк одобряет это, тогда вы в праве заключить нотариально удостоверенное соглашение об отказе жена от неподвижного имущества в вашу пользу.
С почтением!
________________________________________
Ответ юриста:
Толика оплаты 50 на 50. Рискует ли чем или мой отпрыск при расставании?
надежда
Раз брак не официальны, то и квартиру следует сходу оформлять в толиках 50 на 50, тогда при расставании она поделится поровну
________________________________________
Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка
Важно: за любое переоформление ипотечного договора кредитная организация имеет право брать комиссию в размере от 0,5 до 1 процента от суммы оставшегося долга. Но в целом банки достаточно неохотно соглашаются на данную процедуру.
На заметку: банк не волнует, кто платит, а кто нет. Каждый месяц по определенному ипотечному займу должна выплачиваться фиксированная сумма, если она не поступает на протяжении длительного времени, банк вправе выставить квартиру на аукцион.
Ипотека на ребенка
11. Мы с женой в браке 19 лет. Из них 10 лет жена не работала (3 года по уходу за ребенком, и 7 лет была домохозяйкой, т.е. фактически находилась у меня на иждивении). В период пока она не работала, была приобретена квартира в ипотеку (я собственник, заемщик, она — поручитель). На данный момент выплачено половина кредита. Ребенку 18 лет. Жена собирается подать на развод. Какая доля квартиры ей положена?
8.1. Здравствуйте, Татьяна! Пока Ваш супруг жив — ни на что; в соответствии с п.4 ст.60 Семейного Кодекса РФ, ребенок не имеет права собственности на имущество родителей. После смерти Вашего супруга его ребенок быдет являться наследником по закону первой очереди (п.1 ст.1142 ГК РФ) и сможет претендовать на свою долю в наследстве, если иное не будет указано в завещании Вашего супруга.
С уважением, А.Д.Руслин.
Раздел совместного имущества в ипотеке при разводе
Следует знать, что настоящим брачным союзом можно считать только те семейные отношения, которые зарегистрированы в предусмотренном законодательством порядке. Следовательно, семейные отношения, неоформленные официально, не попадают под действие норм семейного законодательства. И ипотечный кредит после расставания не может быть разделен точно такими же способами, что и при официальном браке.
Что такое ипотека? Это особая форма залога, при которой заложенное имущество переходит в собственность должнику. В случае невыполнения заемщиком кредитных обязательств кредитор вправе требовать компенсацию, реализовав заложенную недвижимость.
Развод при ипотеке советы юриста
Дело в том, что раздел имущества и раздел долгов в этом случае вовлекает в спор третью сторону: банк, который дал ипотечный кредит. Чтобы наглядно проиллюстрировать риски и проблемы раздела ипотеки при разводе, прочитайте основные вопросы граждан и ответы юриста на них.
Банку «до лампочки» ваши взаимоотношения и он будет требовать погашение кредита с того, с кем заключал кредитный договор. Суды постоянно становятся в тупик при разрешении вопроса кому гасить кредит после развода.
Развод При Ипотеке И Ребенке Советы Юриста
Оптимальные варианты раздела ипотечной квартиры при разводе
- супруг специально прекратил платежи, чтобы вынудить кредитную организацию выставить собственность на продажу.
- супруг не проживает в этой квартире, следовательно, не считает нужным платить за нее;
- у супруга финансовые проблемы, которые не позволяют ему выплачивать свою часть кредита;
На заметку: банк не волнует, кто платит, а кто нет.
Без согласия банка ни один из супругов не имеет права:
- обмена;
- передачи в качестве залога другому банку.
- продажи квартиры;
- дарения;
Также существуют ограничения на вводимые перепланировки и прописки родственников.
Разводы при ипотеке: советы юриста
Военная ипотека оформляется на военнослужащего. В случае развода необходимо посетить учреждение, где она была выдана. Для обращения потребуются все документы. Каждая ситуация индивидуальна, поэтому будут рассматриваться все аспекты. Военная ипотека оформляет по особым правилам. Что достанется супругам после развода, зависит от условий договора и программы.
Многие с заключением брака уже имеют недвижимость, оформленную в ипотеку. После женитьбы заемщик оплачивает долг. Тогда он является владельцем недвижимости и при разводе. Другой супруг может претендовать на ипотечные выплаты, которые вносились с регистрацией брака. Ипотека на квартиру или участок разделяется между сторонами.
Развод с ипотекой и ребенком — как разделить квартиру
Если с одним из супругов остается жить ребенок (дети), то суд может выделить ему большую долю жилого помещения. Кредит в такой ситуации также может быть разделен пропорционально присужденным долям. В некоторых случаях (нетрудоспособность, воспитание ребенка с инвалидностью и т. д.) доля участия супруга в ежемесячном платеже может быть уменьшена.
Ипотека до брака приводит к тому, что такая квартира не подлежит какому-либо разделу и ее собственником является то лицо, которое указано в качестве правообладателя в выписке из госреестра недвижимого имущества.
Развод и ипотека и дети
8. Мы с мужем в разводе. Дети (4 и 5 лет) проживают со мной в квартире, приобретённой в браке. Квартира в ипотеке с использованием материнского капитала. Со мной и детьми живёт мой мужчина. Сейчас бывший муж хочет вселиться в эту квартиру с новой девушкой и жить с нами, то есть вшестером-я, мой мужчина, он и его девушка. Дети по суду проживают со мной. БМ платит алименты. Жить мне с детьми больше негде. Жить, естественно, с БМ и его дамой не хочется. Есть ли пути решения этого вопроса?
1.2. Добрый день!
1. Дети вообще не имеют права на имущество родителей при разделе имущества. — ст. 60 СК РФ.
2. Гос. поддержка участников-НИС являет собой целевое финансирование, что означает, что недвижимость, купленная по программе Военной ипотеки — это не совместно нажитое имущество.
3. Недвижимость, которую приобретает участник НИС становится его личной собственностью, что в целом исключает возможность раздела военно-ипотечной жилплощади.
4.Военная ипотека носит безвозмездный характер, т.е. не предполагает какого-либо участия второго супруга.
5. До погашения Ипотеки недвижимость в Залоге у банка и Росвоенипотеки.
Ипотека при разводе супругов с детьми: что делать и как делить
Почему ипотека при разводе супругов с детьми представляет собой основное препятствие и головную боль, несмотря на то, что все вышеизложенное не кажется трудновыполнимым? Все довольно просто.
Если вам предстоит развод при ипотеке и ребенке, советы юриста будут включать в себя рекомендацию предпринять попытку мирного урегулирования вопроса. В особенности в том случае, если вы мужчина. Всегда лучше постараться решить имущественную проблему честно и без эмоций, чем остаться ни с чем. Напомним вам, что женщина с детьми имеет преимущество в решении имущественных споров, даже если вы вносили большую часть платы за ипотеку.
Развод при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей
Доводить до аукциона крайне нежелательно, так как квартира будет продана по цене гораздо ниже своей реальной стоимости. Не исключено, что этой суммы ребенке хватит даже на погашение ребенке и супруги при пиотеке останутся должны, но уже за несуществующую собственность. Возможен еще один вариант развития событий.
При расторжении брака в судебном порядке супруги могут представить на рассмотрение суда соглашение о том, с кем из них будут проживать несовершеннолетние дети, о порядке выплаты средств на содержание детей и (или) нетрудоспособного нуждающегося супруга, о размерах этих средств либо о разделе общего имущества супругов.
Развод при ипотеке советы юриста
Но часто бывают и такие случаи, когда супруги перестают испытывать друг к другу какие-либо чувства и принимают решение расстаться. В этом случае у пары возникает резонный вопрос, каким образом делится ипотека при разводе, кому придется выплачивать оставшийся долг, если есть дети, и как развестись с минимальными финансовыми потерями.
Главная особенность такого кредита – право собственности на жилье остается за заемщиком. В случае нарушения условий договора – невозвращения ссуды – право собственности переходит к залогодержателю, то есть, к банку.
