Сколько процентов нужно набрать при проведении общего собрания собственников МКД и ТСЖ — в 2022 году
Для общего собрания собственников помещений почти все требования к количеству голосов ЖК РФ сформулированы в ст. 44, 45, а для собрания членов ТСЖ — в ст. 145, 146. В любом случае, чтобы собрание могло принимать какие угодно решения, в нём должны принять участие собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. В таком случае принято говорить, что кворум имеется, собрание правомочно принимать решения.
— о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). При этом решение о проведении капитального ремонта предусматривает в соответствии со ст. 189 ЖК РФ утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту; предельно допустимая стоимости услуг и (или) работ, лица, которое от имени всех собственников уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе подписывать соответствующие акты. Если фонд капитального ремонта формируется на специальном счете, то сюда же прибавляются вопросы об утверждении сроков проведения капитального ремонта и источниках финансирования работ.
В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
При этом ч. 1 ст. 46 ЖК РФ не содержит специальных требований к количеству голосов собственников на ОСС, необходимых для принятия этого решения. В связи с этим можно предположить, что для принятия соответствующих решений на ОСС достаточно простого большинства проголосовавших за выбор конкретной УК и размера тарифа голосов, при наличии кворума на ОСС в более чем 50% голосов.
Правда, следует учесть, что произойдет это лишь после того, как договоры будут подписаны. Деньги, которые скопились на счете дома, старая компания передаст новой. При этом лучше, чтобы инициатор собрания или старший по дому присутствовал при составлении акта осмотра помещений, поскольку только он лучше всего знает, до какого состояния довели дом и что нужно сделать в нем в первую очередь.
- о выборе способа формирования фонда капитального ремонта ( п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ),
- о выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации ( п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ),
- о совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счёте ( п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ),
- о создании, реорганизации и ликвидации ТСЖ, ТСН и утверждении его устава ( ч. 2 ст. 135, ч. 1 ст. 136 ЖК РФ )
6. На самом деле, есть еще один вариант решения нашей проблемы — я про смену действующей УК. Он более безболезненный и он может сработать!
Что нужно нам для этого сделать?
Найти новую Управляющую компанию, обратиться к ней с Заявлением о своем желании с ней сотрудничать и возможно именно новая УК поможет нам устранить действующую УК! Ведь для УК, к которой мы обратимся, мы будем потенциальным Клиентом, при чем довольно крупным и они по логике вещей должны сделать всё, чтоб направить все наши действия в правильное юридическое русло для достижения конечной цели.
2. Пока мы все составляем нужные нам Акты, мы продолжаем действовать.
Решение о смене УК может быть проведено только по решению общего СОБРАНИЯ собственников помещений жилого дома. Принципиально важно его правильно провести, т.к. малейшее отступление от закона может стать поводом для опротестования старой УК нового выбора собственников!
Итак, Собрание!
Во-первых, уведомление о готовящемся собрании должно быть вручено каждому собственнику лично или его доверенному лицу (а не в почтовый ящик, не родственникам и не квартирантам) под роспись или заказным письмом по почте с уведомлением о вручении. В уведомлении указывается, кто инициирует собрание, когда оно состоится (не раньше, чем через десять дней с момента вручения уведомлений), в какой форме будет проводиться (очной или заочной), какова его повестка. После этого менять повестку уже нельзя.
Если собрание заочное, то в нем должны принять участие все без исключения собственники помещений в доме. По каждому пункту голосования должны быть варианты ответа не только > и >, но и >.
Для очного собрания достаточно присутствия половины голосов всего дома. При этом собственником неприватизированных квартир является муниципалитет, поэтому от имени нанимателей (жильцов неприватизированных квартир) участвовать в собрании и голосовать должны представители муниципалитета. Чтобы собрание было легитимным, необходимо участие 50 процентов собственников плюс один голос. Тут есть нюанс, который часто упускают жители: голоса считаются не по числу проживающих и не по количеству собственников в доме, а по количеству принадлежащих им квадратных метров. Например, собственникам 60-метровой квартиры принадлежит 60 голосов, а 45-метровой — 45.
Принимается решение в том же процентном соотношении — 50 плюс один голос, но уже от присутствующих голосов (квадратных метров), то есть за смену управляющей компании могут проголосовать 25 процентов плюс один голос — одна четвертая часть.
Причем нужно сначала проголосовать за отказ от услуг старой УК, а только вторым вопросом — за наем новой.
Подробные правила проведения собрания изложены в ст. 45 Жилищного кодекса >.
Очень важно правильно оформить протокол собрания, поскольку он является юридическим основанием для смены компании. Необходимы секретарь, счетная комиссия, председатель, способные соблюсти процедуры и правила.
Уже имеющаяся судебная практика показала, что претензии жильцов к УК часто рушатся только по одной причине — не были соблюдены все процедуры голосования на общем собрании собственников.
Полномочия старой УК будут сохраняться до тех пор, пока не будет выбрана новая. Лучше всего на том же собрании, где решается вопрос о расторжении договора со старой компанией, включить в повестку дня и выбор новой. Но чтобы не ошибиться с выбором, инициативной группе придется много поработать, собирая и сравнивая предложения претендентов на управление вашим домом. Не менее важно тщательно продумать и прописать все нюансы переходного периода.
Как грамотно сменить управляющую компанию или изменить способ управления имуществом МКД
- Собственники помещений МКД самостоятельно непосредственно управляют помещениями в многоквартирном доме. Такой способ возможен, только если количество квартир в таком доме не более чем тридцати.
- Собственники помещений МКД передают управление ТСЖ, либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам.
- Собственники передают управление управляющей организацией.
Вариант 1. Так как между собственниками имущества МКД действует договор управления, то необходимо дождаться окончания срока его действия. Посмотрите, что написано в договоре относительно даты его прекращения, ведь если не заявить о прекращении договора в указанную дату, то договор автоматически продлевается на следующий год.
Но основная часть вопросов по капитальному ремонту принимается простым большинством голосов от участвующих в собрании в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, например:
- Утвердить перечень работ и услуг, сроки, смету, подрядчика.
- Определить порядок предоставления платёжных документов на оплату взносов на капремонт.
- Определить кредитную организацию для открытия спецсчёта, утвердить текст договора с такой организацией.
Количество голосов, требуемое для положительного решения по разным аспектам капремонта, зависит от сути вопросов. Чтобы принять решение о том, как будет формироваться фонд капитального ремонта, кто откроет специальный счёт, если именно так собственники решили копить средства на капремонт, «за» должны быть участники ОСС, обладающие большинством голосов от общего их количества в доме.
Какой процент голосов нужен чтобы поменять управляющую компанию
Все обязательства управляющих организаций прописаны в договоре управления многоквартирным домом, заключенным с собственниками помещений в многоквартирном доме. Если условия договора управления управляющей компанией не выполняются или выполняются в ненадлежащем качестве и с нарушением сроков, то у собственников жилья появляются основания для предъявления претензий к компании, ее замене или изменении способа управления — создании ТСЖ или выборе непосредственного способа управления.
В соответствии с пунктом 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая г. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме — сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.
Переход дома из одной управляющей компании в другую
Протокол собрания собственников. Собрание ведет секретарь или бухгалтер, человек с экономическим образованием.
Протокол содержит:
– адрес дома;
– повестку дня;
– причины для перехода, доводы за и против;
– вопрос для голосования;
– результаты голосования;
– явку собственников;
– подписи присутствовавших на собрании.
Обратите внимание на следующие вопросы:
– опыт работы;
– отзывы;
– количество домов;
– документацию;
– материальную базу;
– степень открытости информации о деятельности;
– автоматизированы ли процессы расчета квартплаты;
– какое программное обеспечение использует в своей работе;
– работу с клиентами;
– квалификацию сотрудников;
– тарифы;
– взаимодействие с поставщиками услуг;
– наличие лицензии (проверить можно здесь).
Общее имущество в многоквартирном доме может не только предоставляться в пользование третьим лицам, сдаваться в аренду, но и изменяться в результате переустройства, реконструкции, включения в его состав новых элементов. Так, если собственник выносит на ОСС вопрос о переустройстве своего помещения, в ходе которого к нему будет присоединена часть общего имущества дома, то на такие работы необходимо согласие всех собственников в доме, то есть 100% голосов (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Ведь они влекут уменьшение общего имущества, которое принадлежит всем собственникам в МКД.
Собрание считается легитимным, если в нём приняли участие собственники, обладающие более чем половиной от общего числа голосов в доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). Поговорим о том, каким количеством голосов принимаются решения по вопросам, которые чаще всего выносятся на общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах.
Как грамотно сменить управляющую компанию или изменить способ управления имуществом МКД
- Собственники помещений МКД самостоятельно непосредственно управляют помещениями в многоквартирном доме. Такой способ возможен, только если количество квартир в таком доме не более чем тридцати.
- Собственники помещений МКД передают управление ТСЖ, либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам.
- Собственники передают управление управляющей организацией.
Повторюсь, именно собственники помещений МКД определяют способ управления. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Шпаргалка: сколько нужно голосов, для принятия решений на общем собрании учредителей ООО (рассмотрено 56 видов решений)
Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, более 50% собственников помещений в многоквартирном жилом доме должны расписаться в договоре управления с новой управляющей организацией. Если собственники не произведут этого действия, то договор управления не считается заключенным, не смотря на решение общего собрания собственников.
В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, уполномоченное собранием лицо, в течение 5 рабочих дней направляет в адрес старой управляющей компании, а также в органы государственного жилищного надзора, органы муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.
5. Руководитель вновь выбранной управляющей организации после дачи заключения по условиям проекта договора советом многоквартирного дома и рассмотрения его на общем собрании собственников МКД заключает с собственниками помещений в доме договор управления, предусмотренный ст.162 ЖК РФ, а председатель ТСЖ заключает договор о содержании и ремонте общего имущества в доме с собственниками помещений, не являющимися членами товарищества.
Управляющая организация, вновь выбранная на общем собрании собственников жилых помещений в доме, обязана приступить к управлению домом не позднее чем через 30 дней со дня подписания договора управления многоквартирным домом с первым собственником помещения, если иное не установлено договором управления. ТСЖ либо ЖСК (ЖК) – со дня государственной регистрации как юридического лица. Однако совершения одних только действий по подписанию договора управления или государственной регистрации недостаточно. Процесс предоставления коммунальных услуг непрерывный. Между сторонами этого процесса существуют или складываются гражданско-правовые отношения, которые регулируются договором (поставки) и гражданским законодательством. Основные принципы договорных отношений следующие: граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается; изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, а также в случаях, предусмотренных договором либо законом. Таким образом, необходимо заключение договора поставки энергоресурсов и коммунальных услуг.
Новые правила проведения общего собрания собственников в 2022 году 72201
Решения по этим вопросам принимаются простым большинством голосов ОТ ЧИСЛА УЧАСТВУЮЩИХ В КОНКРЕТНОМ СОБРАНИИ. То есть если 50% + 1 голос участников данного собрания проголосовали за смену УК или повышение размера платы за содержание и ремонт – то оно правомочно.
Если вы до сих пор считали, что хозяин дома – управляющая организация, которая собирает с вас жилищно-коммунальные платежи, спешим обрадовать. Единственным легитимным органом управления в многоквартирном доме является общее собрание собственников. Как решите жить – так и будете. Дело за малым – правильно организовать голосование.
Общее собрание собственников: каким количеством голосов принимаются решения 6997
Подавляющее число общедомовых жилищных вопросов должно решаться самими собственниками на общем собрании. Этот подход закреплен в Жилищном кодексе РФ. Собственники устанавливают тариф на содержание и ремонт жилья, могут перенести сроки капремонта, решают, когда и как проводить текущий ремонт. В нашей статье расскажем, сколько нужно голосов собственников для принятия тех или иных решений.
Правила проведения общих собраний регулируются Методическими рекомендациями по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденные Приказом № 411 Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
