Оценка имущества должника
Основная особенность в том, что у банкрота может быть много очень разнородного имущества. А потому унифицировать подход к его оценке практически невозможно, так как мы имеем дело с целым имущественным комплексом. Особенно это характерно для конкурсного производства в отношении предприятий-банкротов. На федеральном уровне разработан ряд стандартов оценки, которые устанавливают специальные правила для оценки того или иного вида объекта (недвижимого имущества, акций и долей, нематериальных активов и так далее). Поэтому оценщик, сталкиваясь с необходимость оценки объекта, для которого имеются специальные правила, пользуется ими наряду с общими положениями закона об оценочной деятельности.
В принципе, оценка имущества должника в исполнительном производстве может проводится судебными приставами. В этом случае они должны владеть информацией о сложившихся в регионе ценах на аналогичные товары и ориентироваться на них. Закон говорит: «Оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации» (п. 1 ст. 85 Закона «Об исполнительном производстве»). Но на практике, когда речь идет о большой объеме оцениваемых предметов, а также об установлении стоимости недвижимости и бизнеса, обычно тот, на котором висит долг, не согласен на участие в процессе малоквалифицированного специалиста, и тогда, чтобы оценить имущество должника, находящимся под арестом, по которому ведется дело о банкротстве, согласно закону, предоставляет независимый оценщик.
Оценка имущества должника по исполнительному производству
В письме также акцентируется, что если законом или иным нормативным актом для участников сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица предусмотрена обязательность привлечения независимого оценщика (обязательное проведение оценки) без установления обязательности определенной им величины стоимости объекта оценки, то следует иметь в виду, что оценка, данная имуществу оценщиком, носит лишь рекомендательный характер и, следовательно, не допускается самостоятельное ее оспаривание посредством предъявления отдельного иска.
В соответствии со ст. 52 Федерального закона от 21 июля 1997 г. «Об исполнительном производстве» (далее — Закон об исполнительном производстве), судебный пристав-исполнитель для определения стоимости имущества должника назначает специалиста, если оценка отдельных предметов является затруднительной для судебного пристава-исполнителя либо должник или взыскатель возражает против произведенной им оценки.
Оценка имущества должника в исполнительном производстве
- недвижимость;
- документы, закрепляющими присвоение имущества, исключая суммы долгов к получению;
- акции;
- ценные металлы;
- драгоценные и полудрагоценные камни;
- предметы, обладающие исторической и художественной ценностью;
- объекты, стоимость которых превышает 30 тыс. рублей.
229-ФЗ регулирует процесс имущественного взыскания с момента получения обращения в рамках исполнительного производства. На пристава, возложены обязательства по привелечению оценщика, если собственность, на которую налагается арест, имеет стоимость превышающую 30 тыс. руб.
Стоимость Оценки Для Должника
Определения стоимости арестованного либо находящегося в залоге имущества – это комплекс специальных практических процедур и эмпирических расчетов, требующий от исполнителя немалого опыта и квалификации. Стоимость оценки имущества должника в Киеве «плавает» в довольно широком диапазоне, и, как правило, низкая стоимость является пропорциональной качеству оказанных услуг. С другой стороны, слишком высокие расценки часто бывают связаны с именем компании, а не с какими-то практическими достоинствами. В данном случае стоит ориентироваться на средние расценки и выбирать компанию ООО «Институт независимой экспертной оценки».
- Доходный. Такой способ заключается в прогнозировании возможной прибыли от эксплуатации данного объекта, например – от сдачи в аренду. На основе полученных данных и определяется материальная ценность такого имущества. Реализация методики будет эффективной при наличии подлинных данных как о доходной, так и о расходной составляющей: оценщик устанавливает период под прогнозирование и для данного промежутка времени количественно оценивает доходные способности объекта, параллельно согласовав предполагаемую сумму с расходами и ставкой дисконтирования.
- Сравнительный. Имущество должника в Киеве тщательно классифицируется и сравнивается с подобными объектами на столичном рынке недвижимости с целью установления адекватной стоимости. Сравнение осуществляется по заранее определенному комплексу критериев. Сравнительные показатели могут для разных аналогов отличаться. В любом случае, задача оценщика выстроить отобранные критерии в единую систему, логично отражающую актуальную рыночную стоимость имущества.
- Затратный. Методика рассматривает стоимость объекта с позиций затрат – капиталовложений, которые предстоит внести будущему владельцу для починки, профилактики общего технического состояния или даже замены существующего строения на новое. Иными словами, специалист ищет мельчайшие изъяны в имуществе и определяет стоимость их ликвидации.
Как проводится оценка имущества должника
Выбирают их территориальные органы ФССП. Назначение квалифицированного специалиста оформляется актом. Оценка имущества должника производится физическим лицом, являющимся членом саморегулируемой организации этих специалистов, застраховавшим свою ответственность. Его предупреждают об ответственности за ненадлежащее выполнение обязанностей.
Согласно закону об исполнительном производстве, имущество должников, подлежащее взысканию, оценивается судебными приставами-исполнителями, исходя из рыночных цен. Но, они обязательно должны привлекать специалиста оценщика на протяжении месяца с момента обнаружения определенных видов собственности. Ими оцениваются:
