Закон Владимирской области от 6 ноября 2022 г
Закон предлагает схему накопления средств на капитальный ремонт жилья. Согласно Закону, жители перечисляют деньги на специальный счет своего дома и ждут, когда наберется необходимая сумма, а затем приступают к ремонту, либо вносят средства на счет фонда капремонта всех жилых домов области. Предполагается, что движение средств можно будет отследить на специальном сайте: на нем будут видны все поступления вплоть до каждой квартиры, а также все расходы.
Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2022 года.
Взносы на капитальный ремонт во Владимирской области в 2022 г- ставки, льготы
Порядок установления минимального размера взноса на капитальный ремонт, утверждения региональной программы капитального ремонта, определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, определение размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, во Владимирской области установлены Жилищным кодексом Российской Федерации и Законом Владимирской области от 06.11.2022 N 121-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Владимирской области» (в редакции, действующей в 2022 году).
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- ремонт фасада;
- ремонт фундамента многоквартирного дома.
Отремонтируем капитально
Понятно, что никого из жителей относительно благополучных многоэтажных домов, ремонт которых ожидается лишь в далекой перспективе, не греет мысль о неизбежности применения в такой ситуации принципа солидарной ответственности. Но по-другому, при нынешнем уровне благосостояния большинства российских семей, попросту не получается. С принятием Жилищного кодекса введение дополнительной обязательной платы за капитальный ремонт для жителей многоэтажных домов стало законодательно установленной обязанностью. С принятием решения о создании Фонда капитального ремонта многоквартирных жилых домов на уровне региона это становится ближайшей реальностью.
Проведением капитальных ремонтов жилого фонда во Владимирской области будет заниматься созданная в соответствии с Жилищным кодексом специализированная некоммерческая организация — «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области». Об идеологии реформ в ЖКХ и реалиях их воплощения в статье Владимира ГАНЕНКО
Фонд Капитального Ремонта ВО
Фонд Капитального Ремонта ВО зарегистрирована 17 сентября 2022 г. регистратором ИНСПЕКЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО ОКТЯБРЬСКОМУ РАЙОНУ Г. ВЛАДИМИРА. Руководитель организации: генеральный директор Пахомов Евгений Львович. Юридический адрес Фонд Капитального Ремонта ВО — 600017, Владимирская область, город Владимир, улица Батурина, дом 30.
Основным видом деятельности является «Предоставление прочих финансовых услуг, кроме услуг по страхованию и пенсионному обеспечению, не включенных в другие группировки». Организации НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ» присвоены ИНН 3329999430, ОГРН 1133300001163, ОКПО 21062620.
Мэрия Владимира опубликовала план капитального ремонта домов на 2022 год
Отдельно стоит отметить, что ни в одном из 102 домов, вошедших в программу капитального ремонта, не будет производиться замена лифтового оборудования и установка общедомовых счетчиков. Ремонт подвального помещения будет производиться лишь в одном доме № 12 по улице Ново-Ямской, 1956 года постройки. И лишь в одном здании запланирован ремонт фундамента — в доме № 198 по улице Добросельской, построенном в 1953 году. Основная часть средств будет направлена на ремонт кровли домов.
Общая сумма ремонта составит 207 842 080 рублей. Большинство обозначенных в списке домов построено в 1950-60-е годы. Самыми старыми домами, вошедшими в программу капитального ремонта, стали здания на улице Большой Нижегородской (дома 67В и 73) и Летне-Перевозинской (дом № 32Б), построенные в 1917 (информацию подтвердила управляющая компания МКП «ЖКХ»), 1934 и 1932 годах соответственно. Самый современный дом — панелька на улице Безыменского (дом № 22), сданная в эксплуатацию в 1991 году.
Солидарный и перекрёстный капитальный ремонт
Глава города Владимира Сергей Сахаров за то, чтобы средства перечислялись напрямую региональному оператору капремонта. После заседания он даже сказал, что фонд — «очень важная вещь, неопасная и правильная». Сахаров обратился к прессе со словами «давайте не будем никого пугать, деньги на спецсчетах ЖСК и ТСЖ не будут работать вообще», а «отдав деньги фонду, люди смогут их приумножить».
Схема будет работать приблизительно так: все собственники производят отчисления, а ремонтировать начнут те дома, в которых ситуация тяжелее всего. Определение сроков капремонта будет определяться по следующим критериям: год ввода в эксплуатацию, дата последнего капремонта и отсутствие задолженности по отчислениям в фонд. То есть, если вашему дому 50 лет, капитального ремонта не было никогда, и все собственники исправно отчисляют в фонд, то есть вероятность, что ждать ремонтников придётся недолго.
Сумма Капитальный Ремонт Владимирская Область
29 августа в Можайске прошел очередной обучающий семинар-лекторий «PRO_ЖКХ» Тема семинара — проведение капитального ремонта, а лектором выступил генеральный директор Фонда капитального ремонта Валерий Николов.
Московская область — в ТОП-5 регионов по реализации программы капитального ремонта с начала года В ходе Всероссийского селекторного совещания были отмечены регионы, которые подошли к исполнению краткосрочного плана работ на 2022 год с максимальным количеством заключенных заранее контрактов.
Реализация программы капитальных ремонтов многоквартирных жилых домов во Владимирской области потребовала разъяснений
Как отметил главный жилищный инспектор Владимирской области Сергей Шахрай, в настоящее время в Государственной жилищной инспекции создана информационная база о техническом состоянии многоквартирных домов. В неё включены более 13 тысяч многоквартирных домов региона, согласно данным, представленным органами местного самоуправления. При этом из них только 7230 многоквартирных домов имеют полную информацию о техническом состоянии зданий, видах ремонтных работ и сроках их проведения. Текст региональной программы с полным перечнем включённых в него домов, датами проведения планируемых капремонтов, а также видами предлагаемых работ размещён на сайтах департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации области jkx.avo.ru и Государственной жилищной инспекции gji.avo.ru.
Собственникам жилья до конца февраля необходимо определиться на общих собраниях со способом накопления средств на проведение капитального ремонта своего дома. Федеральным законодательством определено три способа: счёт регионального оператора, специальный счёт МКД, владельцем которого является региональный оператор, а также спецсчёт многоквартирного жилого дома, владельцем которого выступает ТСЖ, ЖСК или иной кооператив, осуществляющий функции управления домом.
Известия Удмуртской Республики
Для меня, как, думаю, и для депутатов Госсовета республики, непринципиально, когда – осенью или весной – состоятся обозначилась в связи с тем, что в случае переноса выборов на март следующего года парламентская избирательная кампания в Удмуртии в 2022 году совпадёт с выборами президента России, что выборов примут сами депутаты, время у них ещё есть. Далее >>
Уходящий 2022 год стал для сферы ЖКХ годом очередных реформ. В ноябре в Удмуртской Республике во исполнение Жилищного кодекса РФ был принят и вступил в силу закон «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». С его появлением возникло много вопросов. Как платить? Кому платить? И самое главное — не остановятся ли работы в домах?
О том, что ждёт нас в новом году в связи с принятием нового закона и какой механизм его реализации найден в группе компаний «Единая УК», мы говорим с руководителем УК «Доверие» — самой крупной компании холдинга Рауфом Кутдузовым.
— Рауф Нурмухаметович, какие, на ваш взгляд, недостатки нового закона о капремонте имеют самое существенное значение?
— Действительно, всё чаще мы слышим от жителей недовольство вновь введённой системой. Сегодня становится очевидным, что основной порок нового механизма капремонта -это несправедливость. Несправедливость по отношению к тем домам, жильцы которых давно собирают деньги по строке «капремонт» и делают ремонты за свой счёт. Причём есть дома, проголосовавшие не за стандартные 5 рублей 90 копеек, а за 10 и 15 рублей с квадратного метра. Сейчас собственникам квартир в таких домах говорят: «Вы отремонтировали своё жилье? Молодцы! Теперь давайте копить на ремонт соседних домов. А чтобы рассчитаться со своей управляющей компанией, собирайте дополнительно».
— Так будет в случае выбора способа накопления денег в общем котле?
— Так точно. По задумке законодателей, деньги будут собираться в общий котёл.Оттуда руководитель фонда сможет потратить их на проведение ремонта любого дома Удмуртской Республики. При этом при определении очерёдности единственный критерий, которым он должен руководствоваться, — возраст дома. Получается, чем старше дом, тем быстрее он будет отремонтирован, а когда дойдёт очередь до относительно новых домов, денег в фонде капитального ремонта может и не остаться. Это мы уже проходили 10-15 лет назад, когда собирали в общий котел ГЖУ.
Ещё один минус — собственники не смогут принимать решения, какие работы и в какие сроки проводить. Всё определено программой.
— Как оставить деньги жителей, собираемые на ремонт дома, в распоряжении самих жителей?
— После анализа новых законов стало понятно, что жители домов должны собирать денежные средства на специальный счёт, который может быть открыт только на один дом.
Статья 175 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что владельцем счета может быть региональный фонд, ТСЖили кооператив. Региональному фонду после примера с ГЖУ собственники квартир больше не доверятся. Создать ТСЖ в каждом доме нереально. Единственный способ, который позволит оставить собранные деньги на счёте дома, — создать кооператив и поручить ему управление домом и проведение капитального ремонта.
В Ижевске создан первый в России специализированный потребительский кооператив по управлению домами «Единый СПК». Жители домов, выбравшие кооператив как способ управления домом, непосредственно участвуют в работе кооператива. Они входят в состав наблюдательного совета и определяютпорядок взаимоотношений в кооперативе, с контрагентами, подрядчиками, ресурсниками.
Для каждого дома от имени кооператива в коммерческом банке открывается специальный счёт, на который будут поступать денежные средства жителей за капитальный ремонт. Владельцем данного счета выступают собственники — жители, проживающие в многоквартирном доме, которые на общем собрании решают, когда и куда направлять средства капитального ремонта, не дожидаясь очередности.
— Специализированная организация будет оперировать только деньгами за капитальный ремонт?
— Не только. Кооператив полностью будет осуществлять управление многоквартирными домами. Все вопросы, за которые ранее отвечала управляющая компания, теперь по решению собственников должен выполнять кооператив. От своего имени кооператив заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку воды, тепла, электроэнергии.
В самое ближайшее время собственники должны определиться: работать с управляющей компанией и направлять деньги региональному оператору или войти в состав специализированного кооператива и открыть специальный счёт для накопления средств на капитальный ремонт. Не забывайте, что уйти со специального счета в региональный фонд можно за 5 дней, а вернуться — только через два года.
— Если собственники выберут кооператив, могут ли они рассчитывать на ремонты?
— Мы понимаем, что многие дома требуют вложения денег прямо сейчас. И речь идёт не о сотнях рублей. В домах под нашим управлением только за 2022 год в ремонтные работы вложено более 170 млн рублей. Согласитесь, отсутствие денег на ремонт сегодня-завтра может обернуться разрушением дома. Поэтому наряду с механизмом накопления необходимо искать варианты инвестирования.
Поскольку обязанность оплаты капремонта закреплена законодательно, с теми же банками может быть заключено соглашение о финансировании ремонтных работ (выделение кредита под будущие платежи). Через кооператив жители могут принимать решение о привлечении заёмных средств, а в последующие годы собственники в пределах сумм, утверждённых законодательством, оплатят задолженность, перечисляя деньги за капремонт на специальный счёт в этом коммерческом банке.
Мы уже ведём переговоры с банками, которые смогут реализовать данный механизм. И в этом основное отличие кооператива от регионального оператора. Деньги должны работать, а не копиться в фонде.
— А как же проценты по кредиту, оплачиваемые банку?
— Правильный вопрос. Банк — это коммерческая организация, которая начисляет проценты за пользование деньгами.
Мы убеждены, что накапливая денежные средства на ремонт в региональном фонде, за счёт инфляционного роста стоимости работ и материалов жители в любом случае теряют сумму, равную размеру процентов по кредиту.
А кредит позволит сделать работы сегодня, а не через 30 лет, как нам обещают в программе капремонта.
Основная цель предлагаемого инструмента — оставить деньги жителей в распоряжении самих жителей. Собственники, оплачивающие капитальный ремонт, должны самостоятельно определять, когда и что ремонтировать в доме: коммуникации, кровлю или оплачивать управляющей компании уже выполненные авансом работы.
В 2022 году специалистами «УК Доверие» и «Единой УК» выполнен большой объем ремонтных работ:
— ремонт кровли — 22 дома, в том числе дома по адресам: ул. Красноармейская, 171 и ул. Пушкинская, 183, отремонтированы по программе капитального ремонта, финансируемой Фондом содействия реформирования ЖКХ;
— ремонт водосточной системы — 9 домов;
— ремонт межпанельных швов — 22 дома;
— замена стояков холодного, горячего водоснабжения, канализации — около 250 домов;
— капитальный ремонт системы электроснабжения — 60 домов;
— ремонт 53 подъездов;
— ремонт отмостки 16 домов;
— установка пластиковых окон в подъездах 33 домов;
— замена труб холодного и горячего водоснабжения в подвале 55 домов;
— установка общедомовых приборов учёта электроэнергии — более 400 штук, тепловой энергии — 37 узлов.
Кроме того, выполнены и другие виды работ: ремонт системы отопления, ремонт цоколя, ремонт фасада, монтаж вентиляции, установка энергосберегающего оборудования освещения мест общего пользования, благоустройство дворов и многое другое.
Большая часть ремонтов проводилась за счёт средств жителей, собираемых по строке «капитальный ремонт». Хорогим подспорьем стали специальные программы, финансируемые федеральным и региональным бюджетами.
Сумма Капитальный Ремонт Владимирская Область
В случае, если банк, в котором открыт специальный счет, перестает соответствовать указанным требованиям, владелец специального счета обязан соблюсти определенный порядок, регламентирующий его действия по переводу специального счета в другой банк, соответствующий установленным требованиям.
Денежные средства в целях формирования фонда капитального ремонта аккумулируются Вами на специальных счетах в определенных российских кредитных организациях (банках) согласно перечню, утвержденному Центральным банком РФ.
Как во Владимирской области проходит капитальный ремонт домов
В 33 регионе был запущен “пилотный” проект, который позволил сократить сроки проведения капитального ремонта. Заключается он в совмещенных электронных аукционах. Сначала разрабатывается проектно-сметная документация и перечень рекомендуемых к применению стройматериалов для капитального ремонта многоквартирных домов. Затем выполняются строительно-монтажные работы. Совмещенные электронные аукционы отбирают подрядную организацию, которая будет выполнять обе эти работы. В 2022 году этот метод был применен на 10% домов, включенных в план.
Напомним, в долгосрочную программу, рассчитанную на ближайшие 30 лет, на декабрь 2022 года входило 11418 домов. В нее включались все многоквартирные дома, кроме блокированной застройки и признанных аварийными. В 2022 году в рамках реализации трехлетнего плана на 2022-2022 годы отремонтировали 242 многоквартирных дома.
Организация и проведение капитального ремонта многоквартирных домов
Текст региональной программы с полным перечнем включённых в него домов, датами проведения планируемых капремонтов, а также видами предлагаемых работ размещён на сайтах департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации области jkx.avo.ru и Государственной жилищной инспекции gji.avo.ru.
В программу не включаются дома, признанные аварийными и многоквартирные дома блокированной застройки (жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи).
Как во Владимирской области проходит капитальный ремонт домов
Как сообщает пресс-служба администрации Владимирской области, в 2022 году в 33 регионе реализовывались сразу три краткосрочных плана капитального ремонта — за 2022, 2022 и 2022 годы. По плану 2022 года ремонтировали 544 многоквартирных дома на общую сумму 1 миллиард 387 миллионов рублей. В 2022 году запланировано отремонтировать 384 дома. Проектно-сметная документация создана на 100 из них. 247 находятся в разработке.
Напомним , в долгосрочную программу, рассчитанную на ближайшие 30 лет, на декабрь 2022 года входило 11418 домов. В нее включались все многоквартирные дома, кроме блокированной застройки и признанных аварийными. В 2022 году в рамках реализации трехлетнего плана на 2022-2022 годы отремонтировали 242 многоквартирных дома.
Во Владимирской области проходит капитальный ремонт домов
В 2022 году во Владимирской области завершался капитальный ремонт многоквартирных домов за 2022 год, ремонтировались дома по плану текущего года и создавалась проектно-сметная документация по капремонту на 2022 год.
В 2022 году Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области отрабатывал «пилотный проект», который позволил сократить сроки проведения ремонтных работ. Суть тестового подхода в том, чтобы в рамках «совмещенного» электронного аукциона определить подрядчика, который сначала разработает проектно-сметную документацию, а потом будет выполнять строительно-монтажные работы.
Новости рынка недвижимости во Владимире
В ходе совещания, прошедшего в правительстве Владимирской области 19 октября 2022 году, рассматривался вопрос исполнения федеральной программы, направленной на выполнение капитального ремонта жилищного фонда области. На совещание, проводимое первым заместителем губернатора области Алексеем Конышевым, были приглашены главы крупных населенных пунктов региона.
Представитель администрации области Лидия Смолина, отвечающая за сферу жилищно-коммунального хозяйства региона, представила отчет, согласно которому фонды капитального ремонта с начала реализации федеральной программы получили 74% от планируемого уровня поступлений, хотя в последнее время отмечается положительная динамика. За сентябрь 2022 года населением области уплачено 83% взносов за капремонт многоквартирных домов. Наиболее дисциплинированные плательщики проживают в городах Юрьево-Польском, Владимире и Красной Горбатке, где перечисления в фонды капремонта составили 85%, 86% и 87% соответственно.
Фонд капитального ремонта Владимирской области уличили в недоброкачественном ремонте кровли
Присутствовавший во время разговора представитель регионального Фонда капремонта сначала попытался часть вины за протечки крыши возложить на УК, обслуживающую дом. Якобы та несвоевременно очищала крышу от наледи и снега, вот она и протекла. На это эксперты ОНФ возразили, что крыша должна быть герметична независимо от погодных условий. Уже внешний осмотр дома показал, что претензии жильцов оказались справедливы. На наружных стенах были обнаружены следы протечек, двор заполнен глыбами льда и снега, который тает и подтапливает подвал. Все это, по мнению экспертов ОНФ, свидетельствует, что устройство кровли мешает естественному, постепенному сходу снега с крыши в течение зимы.
«Как можно было принимать крышу со множеством недостатков? Зимой их было не видно под слоем снега? Так в этом случае вообще не должна была проводиться процедура приемки работ» — подчеркнул Кириллов.
