Телефон это собственность или имущество?
Часть 1 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 03.07.2022) «Об исполнительном производстве» гласит, что — Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.
используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
К имуществу относятся:
вещи, в том числе движимые и недвижимые, наличные деньги и документарные ценные бумаги;
безналичные деньги;
бездокументарные ценные бумаги;
имущественные права.
Это открытый перечень. В спорной ситуации вопрос, относится объект к имуществу или нет, решает суд. Если суд решит, что не относится, тогда такой объект уже не будет объектом гражданских прав, с ним нельзя совершить законную сделку, получить судебную защиту. Например, недействительный вексель не обладает признаками ценной бумаги, не является имуществом и поэтому его нельзя истребовать у третьего лица через суд.
Что такое недвижимое имущество?
Недвижимым имуществом признаются (п. 1 ст. 130 ГК РФ):
земельные участки и участки недр;
объекты, которые прочно связаны с землей, то есть так, что переместить их можно, только причинив несоразмерный ущерб их назначению. Есть такая связь или нет иногда видно по характеру работ, в результате которых появился объект. Объект незавершенного строительства относится к недвижимости, если возведен фундамент;
воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания, которые подлежат государственной регистрации;
жилые и нежилые помещения, машино-места, если их границы описаны так, как положено законодательством о кадастровом учете. Например, границы машино-места должны быть указаны на плане и обозначены (как один из вариантов) краской на полу (ч. 6.1, 6.2 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости);
иное имущество, которое закон относит к недвижимости. Например, предприятие и единый недвижимый комплекс (ст. ст. 132, 133.1 ГК РФ).
Что такое коммерческая недвижимость?
Коммерческая недвижимость — это здания, помещения, земельные участки и иная недвижимость, которая используется для получения прибыли. Прежде всего это офисно-деловые и торговые здания. Они приносят доход за счет передачи в аренду или от прироста стоимости объекта — так называемый инвестиционный доход.
Понятие коммерческой недвижимости законодательно не определено. Ни в п. 1 ст. 130 ГК РФ, ни в других законах его нет. Но оно иногда используется в судебной практике. Например, когда суд решает, какой деятельностью занято физическое лицо — предпринимательской или нет.
Какие объекты недвижимостью не являются?
Это такие объекты, которые не являются самостоятельными. Они считаются лишь частью другого объекта недвижимости — земельного участка или здания, например:
забор (ограждение);
автостоянка;
спортивная площадка;
рекламные конструкции.
Обязательна ли государственная регистрация права на вещь, чтобы признать ее недвижимостью?
Нет, необязательна. Объект может считаться недвижимостью, даже если он не зарегистрирован. Например, здание или сооружение, которое правомерно построено. Но учтите, что, если государственная регистрация есть, это не является безусловной гарантией того, что объект — недвижимость. Если признаков недвижимости, указанных в ст. 130 ГК РФ, нет и/или при возведении объекта были допущены нарушения закона, собственник земли сможет оспорить право собственности на такой объект, добиться исключения из ЕГРН записи о правах на него, а затем и сноса. Поэтому очень важно при возведении объекта соблюсти все правила и не рассчитывать, что факт регистрации в ЕГРН защитит собственника от убытков.
Можно ли признать недвижимостью объект, если у него отсутствует фундамент и прочная связь с грунтом?
Нет, нельзя. Здание или строение можно отнести к недвижимости, только если у него есть прочная связь с землей.
Такая связь невозможна без фундамента.
Фундамент — это конструктивный элемент, который обеспечивает прочную связь с землей, причем только когда он действительно соответствует этой цели. Так, заглубленный фундамент — это признак объекта недвижимости. А незаглубленный фундамент не позволяет считать строение недвижимостью;
без прочной связи между строением и его фундаментом. Такая связь исключает возможность легко отсоединить строение от фундамента.
Если у строения нет коммуникаций (подведенных систем канализации, тепло- и водоснабжения), это не мешает признать его недвижимостью, когда есть прочная связь с грунтом.
Но иногда бывает так, что прочная связь с грунтом есть, строение капитальное, с фундаментом, а признать его недвижимостью нельзя. Например, когда оно построено с нарушениями.
Что такое движимое имущество?
Это все те вещи, которые не являются недвижимостью (п. 2 ст. 130 ГК РФ).
Двойное владение представляется конструкцией, которая может пригодиться для разрешения многих спорных ситуаций. По всей видимости, опосредованное владение может пригодиться для применения ст. 305 ГК РФ, например, субарендодателем. Статья 305 говорит о защите не являющегося собственником владельца; поскольку субарендодатель продолжает отвечать перед арендодателем, ему может понадобиться защитный механизм, если вещь передана в субаренду новому владельцу и утрачена им, при этом субарендатор не собирается осуществлять защиту; субарендодатель сможет воспользоваться ст. 305 ГК РФ, если будет считаться владельцем. Двойное владение может пригодиться и для добросовестного приобретения, если лицо приобретает вещь у неуправомоченного отчуждателя, но вещь передается не ему, а по его указанию третьему лицу, с которым у приобретателя заключен договор аренды этой вещи; строго говоря, приобретатель не получил вещь во владение, и в таком случае его выручит только владение опосредованное.
Отечественное право не знает закрепленного в законе разделения владения на опосредованное и прямое. Более того, в п. 1.5 Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации прямо указывалось, что «нет необходимости закреплять в ГК так называемое двойное владение – опосредованное и непосредственное, а также противопоставлять владение и держание. Отказ от опосредованного владения и держания позволит упростить применение владельческой защиты». В соответствии с Концепцией и проект изменений в разд. II ГК РФ («Вещное право») предусматривает указание на то, что владение может быть только «унитарным»: согласно п. 3 ст. 209 ГК РФ (в ред. проекта), если в отношении объекта владения существует несколько прав, включающих правомочие владения, владельцем считается лицо, осуществляющее фактическое господство над объектом владения.
Движимое и недвижимое имущество: понятие, различия
- Движимое имущество может быть перемещено без каких-либо проблем, в то время как перемещение недвижимых вещей связано с высокими расходами и последующим восстановлением имущества до его первоначального состояния.
- Уникальность. Например, две одинаковые квартиры в одном и том же доме, построенные по одному и тому же проекту, всё равно будут разными. Каждый объект имеет свой специфический адрес, который отличает его от других. Движимое имущество, как правило, выпускается сериями, и одну вещь можно заменить на точно такую же. Конечно, уникальными могут быть и некоторые подвижные вещи, но это случается довольно редко.
- Правовые критерии. Эта особенность всё ещё спорна и неоднозначна. Речь идёт о государственной регистрации собственности. Исходя из этого, недвижимое имущество по большей части подлежит государственной регистрации, а движимое — нет.
Никакого отношения к каким-либо судам у обычного гражданина нет, но такой объект можно получить через различные гражданские обязательства и права — наследство или выигрыш в лотерею. Суда, согласно ГК РФ, попадают под виды недвижимости как имеющие в своей конструкции помещения, пригодные для постоянного и временного проживания — каюты, отсеки и т. д. и обязательно имеют госрегистрацию.
Советы для тех, у кого описывают или арестовывают имущество
Судебный пристав имеет право описывать имущество должника исключительно в тех случаях, когда при написании соответствующего акта присутствует сам должник, а также собственник описываемой недвижимости. Кроме того, требуется наличие имущества, которое можно описать. Однако крайне редко эти три фактора собираются вместе, поэтому судебные приставы разработали особый план действий.
Самый худший из кошмаров – это когда из-за просрочки по кредитной задолженности в квартиру врываются судебные приставы и описывают все без исключения имущество, которое имеется у хозяев. Должник допустил главную ошибку в данной ситуации – впустил сотрудников приставов за порог своего дома. Чаще всего подобное происходит из-за страха попасться под горячую руку участкового. Однако принимая решение в таком вопросе, нельзя полагаться на предрассудки и боязнь людей из милиции.
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Закон устанавливает, что общее имущество, находящееся во владении собственников и лиц, использующих жилье по договору аренды, необходимо содержать в таком состоянии, чтобы оно отвечало своему предназначению и выполняло свои основные функции, не ограничивало доступ к нему собственников жилых площадей, обеспечивало безопасность отдельных элементов и площадей, и общую безопасность дома, а также проживающих в нем граждан, подлежало своевременному и качественному ремонту.
Общее имущество, как таковое, не может являться обособленным объектом права собственности, для того, чтобы иметь возможности, которыми наделил закон собственников в отношении общедомового имущества, необходимо иметь на праве собственности жилище, которое входит в состав многоквартирного дома и владеть им. При соблюдении указанных условий гражданин может требовать исполнения принадлежащих ему прав относительно общего имущества. Вместе с тем, собственник наделен обязанностями в отношении общего имущества по его ремонту, содержанию, и несению расходов на ремонт и обслуживание дома.
Трудности признания имущества недвижимым: что с налогом на имущество
К сведению: На сайте ФНС заработала промостраница «Новый порядок налогообложения имущества организаций». Она содержит все актуальные разъяснения по этой теме и поможет налогоплательщикам разобраться в нововведениях, действующих в налоговом периоде — 2022.
1. Понятие объектов капитального строительства предусмотрено в п. 10 ст. 1 ГрК РФ и определено как «здание. сооружение. за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие)». В данном понятии присутствует некоторая неопределенность, которая не позволяет достоверно отделить «настоящие» объекты капитального строительства от «ложных», которые являются улучшением земельного участка (гражданское законодательство также использует для обозначения этого правового явления понятие «составная часть»), из-за отсутствия ясности в вопросе, что является улучшением. Однако из приведенного ряда примеров следует, что к объектам капитального строительства не относятся такие сооружения, которые, хотя и имеют прочную связь с землей, не требуют разрешения на строительство или декларации о начале строительства. Следовательно, под объектами капитального строительства нужно понимать те здания и сооружения, которые строятся на основании разрешений на строительство (уведомлений о начале строительства).
Комментарий специалиста. В случае отказа в регистрации права собственности, уплаченная государственная пошлина не подлежит возврату. При повторном обращении в органы Росреестра потребуется представить новый платежный документ об уплате госпошлины.
Помимо граждан и юридических лиц, субъектами права собственности могут выступать публичные образования – государство, субъекты РФ и муниципальные образования. Они вправе распоряжаться принадлежащей им собственностью исключительно на условиях, регламентированных законодательством, в том числе путем отчуждения прав в пользу граждан или субъектов предпринимательской деятельности.
Методика классификации имущества на движимое и недвижимое в целях исчисления налоговой базы по налогу на имущество по основным средствам, принятым на учет после года
- Земельные участки, участки недр и все, прочно связанное с землей (то, что невозможно переместить без ущерба для него).
- Здания, сооружения, помещения (как нежилые, так и жилые).
- Объекты незавершенного строительства.
- Части сооружений (зданий), на которых размещают средства транспорта (машиноместа), при условии, что их границы описаны в установленном порядке, согласно законодательству о кадастровом учете.
- Суда (морские, воздушные и внутреннего плавания), которые подлежат государственной регистрации.
- Прочие объекты, которые законодательными актами отнесены к недвижимым вещам (например, космические объекты).
Если же принимаемое на баланс в результате реорганизации движимое имущество учитывается не в качестве основных средств, после перевода его в состав основных средств ограничение в части невозможности применения льготы к сделкам между взаимозависимыми лицами
Если выделение доли в натуре из совместной собственности невозможно (например, в однокомнатной квартире), выделяющийся собственник имеет право на получение выплаты ему стоимости его доли (с его согласия или по решению суда) другими участниками долевой собственности в виде денежной суммы или иной компенсации (ст. 252 ГК РФ).
Приватизация – процесс разгосударствления собственности. Приватизация жилья означает бесплатную передачу гражданам жилых помещений, находящихся в государственном и муниципальном жилищном фонде (раздел I закона РФ «О приватизации…»). Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Если ученику подарили телефон, то это собственность ученика или родителей
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.Собственность на недвижимость: виды и особенности
- приватизировав жилье из федерального или муниципального фонда;
- заключив договор купли-продажи;
- путем жилищного строительства (включая ТИЗ);
- участием в жилищных кооперативах и кондоминиумах;
- путем дарения, наследования и любыми иными, предусмотренными законом, способами.
Частная собственность на недвижимость может быть индивидуальной, долевой и совместной. Когда один объект недвижимости принадлежит одному лицу, собственность называется индивидуальной. Когда же такой объект недвижимости принадлежит сразу двум или более лицам, речь идет о собственности долевой. Чаще всего такие ситуации возникают при наследовании жилого объекта несколькими лицами, в соответствии с завещанием, либо при покупке жилья супружеской парой.
Спарвку взять — формальность, но на это надо потратить некоторое время, да и за один раз может не получиться. Т.е. прийдётся дважды отстоять в очереди.
Прийдётся принести им эту справку из жэка, что бы не усложнять жизнь, но жалобу в Роскомнадзор написал на них, за то что по телефону сразу не сказали о необходимых документах, отказались принять заявление и просил проверить законность требования предоставления информации о проживающих и законность взымания платы за переоформление договора.
Раз бюрократы, пусть тоже поработают — отписки пишут.Pavel_A
Я член семьи. Или они со всеми сразу должны договор заключать?Спарвку взять — формальность, но на это надо потратить некоторое время, да и за один раз может не получиться. Т.е. прийдётся дважды отстоять в очереди.
Прийдётся принести им эту справку из жэка, что бы не усложнять жизнь, но жалобу в Роскомнадзор написал на них, за то что по телефону сразу не сказали о необходимых документах, отказались принять заявление и просил проверить законность требования предоставления информации о проживающих и законность взымания платы за переоформление договора.
Раз бюрократы, пусть тоже поработают — отписки пишут.Чиновники из Минфина полагают, что в отношении таких объектов льгота не действует. Данная позиция основана на положениях ПБУ 6/01, согласно которым основное средство принимается к учету по первоначальной стоимости. А модернизация и реконструкция лишь корректируют ранее сформированную стоимость. Выходит, что ни модернизация, ни реконструкция не изменяют дату постановки объекта на баланс. И если эта дата относится к 2012 году и более ранним периодам, то имущество облагается налогом на общих основаниях. Именно так говорится в письме Минфина России от 01.03.13 № 03-05-05-01/6096 (см. «Движимое имущество, учтенное в составе основных средств до 1 января 2013 года и модернизированное после этой даты, облагается налогом на имущество в общем порядке»).
Специалисты финансового ведомства ответили отрицательно. Чиновники растолковали, что никаких ограничений для имущества, бывшего в употреблении, в Налоговом кодексе нет. Другими словами, подержанные движимые объекты подпадают под освобождение от налога на имущество точно так же, как новые. Данную точку зрения Минфин России изложил в письме от 07.02.13 № 03-05-05-01/2766 (см. «Бывшее в употреблении движимое имущество, поставленное на учет в качестве основных средств в 2013 году, налогом на имущество не облагается»).
