Требования к ситуационным планам

Как получить ситуационный план земельного участка

Для того, чтобы обеспечить газоснабжение дома, службам газофикации должен быть предоставлен ситуационный план с привязкой к территории на бумаге формата А4. Обращайтесь в газовую службу по месту жительства — там объяснят, какая именно организация должна выдать ситуационный план для конкретно вашего участка.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

ГОСТ Р -2001 Система проектной документации для строительства (СПДС)

В настоящем стандарте использованы ссылки на следующие стандарты:

ГОСТ 2.301-68 ЕСКД. Форматы

ГОСТ 2.302-68 ЕСКД. Масштабы

ГОСТ 2.303-68 ЕСКД. Линии

ГОСТ 2.307-68* ЕСКД. Нанесение размеров и предельные отклонения
________________
* На территории Российской Федерации документ не действует. Действует ГОСТ 2.307-2011. — Примечание изготовителя базы данных.

ГОСТ 21.101-97* СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации
________________
* На территории Российской Федерации документ не действует. Действует ГОСТ Р 21.1101-2013, здесь и далее по тексту. — Примечание изготовителя базы данных.

ГОСТ 21.110-95 СПДС. Правила выполнения спецификации оборудования, изделий и материалов

ГОСТ 21.114-95 СПДС. Правила выполнения эскизных чертежей общих видов нетиповых изделий

ГОСТ 21.204-93 СПДС. Условные графические обозначения и изображения элементов генеральных планов и сооружений транспорта

ГОСТ 21.206-93* СПДС. Условные обозначения трубопроводов
________________
* На территории Российской Федерации документ не действует. Действует ГОСТ 21.206-2012. — Примечание изготовителя базы данных.

ГОСТ 21.302-96 СПДС. Условные графические обозначения в документации по инженерно-геологическим изысканиям

ГОСТ 21.1207-97 СПДС. Условные графические обозначения на чертежах автомобильных дорог

3.1 Рабочую документацию линейных сооружений выполняют в соответствии с требованиями настоящего стандарта, действующих стандартов Системы проектной документации для строительства (СПДС) и стандартов Единой системы конструкторской документации (ЕСКД), перечень которых указан в разделе 2.

Ситуационный план земельного участка

В википедии обозначено, что ситуационный план – это контурный план, который не содержит информацию о рельефе территории. Иными словами, для его создания используется горизонтальная съемка, в отличие от топографической геоподосновы, включающей отображение высот. Кроме того, нанесение различных объектов осуществляется с помощью условных знаков, понятных пользователям без инженерного образования.

• четкие границы участка;
• основные и второстепенные постройки;
• наземные и скрытые инженерные магистрали;
• линии электроснабжения с внешним источником подачи питания;
• маркировку кабелей, защитное оборудование, точки заземления.

• границы земли;
• возведенные строения;
• линии электропередач;
• места подключения к электрической сети;
• мощности напряжения тока;
• типы электрооборудования;
• обозначение кабеля для подвода тока, его характеристики.

Оформить документ самостоятельно можно в программе SAS.Planet, скачать ее можно на сайте http://sasgis.ru/. Также предлагается обратиться к сайту Gis-lab.info. Рекомендации, предлагаемые интернет-ресурсами, позволят разобраться в особенностях составления ситуационных планов земельных участков.

1. зайти на официальный сайт Росреестра и зарегистрироваться;
2. в окне «Поиск» указать кадастровый номер (19 цифр);
3. отметить нужную услугу в представленном перечне;
4. заполнить анкету;
5. заполнить бланк заявления;
6. отправить запрос с указанием электронного ящика для ответа.

• межевание территории и выполнение плана размежевания;
• планирование строительства жилого, хозяйственного или промышленного объекта для определения свободных площадей и рельефа участка;
• реконструкция действующих объектов при выяснении наличия деформации фундамента и возможности пристроек и надстроек;
• подключение коммуникаций, в т.ч. газификация и электрификация различных объектов на ЗУ;
• разработка проектной документации для ориентирования на местности;
• сделки купли-продажи для получения полной информации о ЗУ;
• получение разрешения в органах местной власти на строительство или подведение коммуникаций.

Ситуационный план расположения земельного участка; изучаем внимательно

Найти ситуационный план участка земли, зная его кадастровый номер, в режиме реального времени невозможно. Для получения плана потребуется обратиться в орган Росреестра с заявлением и необходимыми документами, подтверждающими вашу личность и права собственности на участок.

1. Заявление по установленной форме (выдаст на приеме сотрудник центра).
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
3. Правоустанавливающий документ на земельный участок (если право собственности зарегистрировано в ЕГРН – предъявляется исключительно по инициативе получателя услуги).

Что такое ситуационный план земельного участка и как его сделать в 2022 году

Возможна также самостоятельная подготовка документа. За основу берутся карты в высоком разрешении с открытых источников. До этого необходимо предварительно уведомить эксплуатационные службы о проведении самостоятельного составления ситуационного плана земельного участка для газификации.

Иногда законодательством местных муниципалитетов допускается самостоятельное изготовление ситуационного плана по кадастровому номеру. Скачать документ можно из базы Росреестра или составить по картам сервисов Яндекс, Гугл. К такому ситуационному плану выдвигаются определенные требования:

По общему правилу схемы расположения земельного участка подготавливает орган государственной власти или местного самоуправления. Однако если подготовку Схемы на КПТ обеспечивает гражданин в целях образования земельного участка для его предоставления без проведения торгов, подготовка данной схемы может осуществляться по выбору указанного гражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе.

Сервис позволит нанести границы образуемого земельного участка на кадастровый план территории, просмотреть его площадь, отредактировать, сформированные границы, проверить участок на предмет наличия пересечений с границами иных наделов. Далее можно будет просто скачать электронный документ. Подготовка схемы физическим лицам обойдется в 100 рублей, юридическим — в 200 рублей. Сотрудники органов государственной власти получают доступ к сервису бесплатно.

Любой подобный документ можно разделить на три части: проектную, аналитическую и инсоляционную. Первая содержит схему с ключевыми объектами, вторая – информацию об участке и объекте, а также описание и дополнительные схемы, проясняющие и освещающие определенные детали основной схемы. Третья, как ясно из названия, должна показывать уровни освещенности на участке, причем учитывается и естественное, и искусственное освещение.

Главное требование, которое предъявляется к ситуационным планам, – информативность. Она должна быть достаточной для разработки инженерных и архитектурных проектов. Отмечаются не только границы существующей застройки, но и линии охранных территорий, санитарных зон. Все сооружения, инфраструктура и коммуникации отмечены общепринятыми условными значками, которые дают полную картину участка и окружения.

План-схему участка можно найти самостоятельно по кадастровому номеру на сайте Росреестра во вкладке «Публичная кадастровая карта». Если на виртуальной карте отображен надел, документ распечатывается и используется в целях ознакомления. Его нельзя применять в качестве официального, так как он не содержит полную информацию и не соответствует требованиям.

Если формированием ситуационной схемы занимается местная администрация, пакет документов передается в градостроительный отдел муниципалитета. Заявление можно подать через представителя при наличии нотариально заверенной доверенности, через МФЦ либо отправить почтой (заказным письмом).

Где получить ситуационный план земельного участка и для чего он нужен

В настоящее время практически все объекты недвижимости прошли кадастровый учет и имею индивидуальные кадастровые номера, позволяющие идентифицировать их местоположение и узнать краткие характеристики. Номер присваивается объекту и остается неизменным при смене владельца.

Ситуационный план можно подготовить самостоятельно при помощи сайта Gis-lab.info. В главном меню следует выбрать пункт Геоданные и далее Разграфки. На сайте все описано доступным языком и перед началом работы достаточно ознакомиться с подсказками.

Требования к ситуационным планам

В графах «7», «8» реквизита «3» раздела «Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке» указываются в метрах с округлением до 0,1 метра соответственно глубина, высота конструктивного элемента (конструктивных элементов) здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в данной характерной точке пересечения контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства с контуром (контурами) иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

24. Копии правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится объект недвижимости), а также копии документов, подтверждающих полномочия представителя правообладателя, включаются в состав приложения Декларации.

Ситуационный план расположения земельного участка; изучаем внимательно

• физическое лицо – собственник лично или через доверенное лицо, уполномоченное на выполнение действий от имени собственника по нотариальной доверенности;
• юридическое лицо – представитель по доверенности или уполномоченный соответствующими правовыми актами.

Ситуационный план для электросетей выдает местная администрация. Если на плане отсутствуют схемы энерго-принимающих мощностей, их следует нанести, выполнив топографическую съемку в масштабе 1:2000 или 1:500. Отличие такого ситуационного плана будет заключаться в том, что он должен быть заверен геодезистом-исполнителем, а также руководителем службы инвентаризации и кадастра. В некоторых случаях план должен быть согласован с районной архитектурной организацией и местной администрацией.