- Приставом или судом установлен запрет на регистрационные действия. Согласно ГК РФ, право собственности на недвижимость переходит от продавца к покупателю только после того, как такой переход будет зарегистрирован в органах Росреестра. А именно на данные действия устанавливается запрет. То есть, стороны могут прийти к соглашению, подписать договор, передать деньги и имущество. Но вот последнюю, обязательную по сделкам с недвижимостью, стадию они реализовать не смогут.
- Приставом или судом наложен арест на недвижимость. Если запрет на осуществление регистрационных действий не дает права зарегистрировать переход права в Росреестре, то арест – понятие более широкое. У пристава, в случае наложения ареста, есть право не только запретить должнику распоряжаться имуществом, но и пользоваться им.
- Нахождение имущества в залоге. Типичный пример: ипотека. Данное обременение регистрируется в Росреестре еще в тот момент, когда заключается кредитный договор. Важно знать, что обратить взыскание на ипотечную недвижимость можно, даже если она является единственным жильем должника.
Что получается? Должник обязан выплатить какую-то сумму денег взыскателю. Согласно закону «Об исполнительном производстве», приставы имеют право обратить взыскание на имущество. В такой ситуации очень важно знать ответ на следующий вопрос: а можно ли совершать сделки с недвижимостью при наличии исполнительного производства?
Продажа доли должника в недвижимом имуществе
10. Судебный пристав-исполнитель передает Росимуществу (его территориальному органу, специализированной организации) арестованное имущество для реализации по акту приема-передачи с приложением оригиналов (а в случае их отсутствия — дубликатов, заверенных копий) правоустанавливающих и подтверждающих право документов и заверенных копий процессуальных документов.
Таким образом, учитывая особенности долевой собственности, доля в праве собственности не может быть сразу реализована с публичных торгов. Первым шагом должно быть предложение выделить долю в натуре. Если выделение невозможно или сособственники возражают, то второй шаг — предложение сособственникам приобрести долю в праве собственности исходя из рыночной оценки. И только в случае отказа собственников приобрести долю доля в праве собственности может быть выставлена на торги в соответствии с общим порядком. В случае если выдел в натуре состоится, то выделенная часть имущества реализуется в общем порядке вне зависимости от согласия сособственников.
Конечно можно, если на квартиру не наложен запрет в регистрационных действиях. В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе свободно распоряжаться своим имуществом. Если есть запрет, то сделка не состоится. О наличии запрета можно узнать из выписки из ЕГРН. Заказать ее можно в многофункциональном центре.
уважаемая Светлана! Можно, если на ней нет ограничений на рег. действия и ареста (ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). Наличие долга по ИП само по себе не означает, то арестовано имущество. Так что если запрета нет, то можете продать, заключив договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Предположим, Вы захотели купить квартиру, все Вас устраивает: и расположение, и габариты, и цена. Однако, получив выписку из ЕГРН, Вами было обнаружено, что на продавце имеется обременение. Оценить риски и учесть нюансы самостоятельно довольно трудно. Исполнительное производство при покупке квартиры на должнике может либо никак не повлиять на сделку, либо же встать Вам боком.
Юристы нашей компании готовы осуществить проверку недвижимости и выдать свое заключение о возможности или невозможности покупки или же продажи недвижимости, если у продавца есть долги. Проверка юридической чистоты квартиры для Вас не составит особого труда: необходимо будет лишь указать адрес квартиры и контакты продавца квартиры (телефон и электронная почта), остальная кропотливая работа на наших специалистах. Вы можете более подробно ознакомиться с услугой по ссылке .
Даже деньги с банковских счетов разрешено забирать не все. Список неприкосновенных средств длинный, но весь он касается восстановления здоровья, компенсаций работодателя за расходы в связи с работой, выплат по потере кормильца. Материнский капитал приставы тоже забрать не могут: фактически это деньги детей, а не их родителей-должников.
Судебные приставы не арестуют имущество, которое не найдут. Если записывать квартиры и машины на родственников, то поиск по базам ЕГРН и ГИБДД покажет, что у должника ничего нет. Если хранить деньги в банке из-под огурцов, никакой банк не отдаст их по требованию судебного пристава. Перед визитом судебного пристава некоторые уносят телевизоры и ноутбуки в машину, гараж или к друзьям, ведь там технику не отыщут.
