Как внести изменения в договор управления многоквартирным домом
При отправке уведомления или требования жильцам (по почте, с описью вложения и с уведомлением о вручении) — мало кто на них ответит, тем более, не все собственники являются жильцами. Да и что указывать в самом уведомлении (настоящим уведомляем Вам о внесении изменений в договор. просьба подтвердить Ваше согласие на внесение изменений, путем. )?
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
Если в договоре управления не предусмотрена услуга текущий ремонт подъезда и собственники не оплачивают её
г) лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче:
13. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее — ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом — лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Управление многоквартирным домом
— уборка мест общего пользования;
— уборка придомовой территории;
— дезинфекция, дезинсекция и дератизация мест общего пользования (см.вопрос 30).
Дератизация, дезинфекция и дезинсекция проводятся в соответствии с требованиями санитарных норм и правил.
В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию (уничтожение микробов, вирусов, грибков) в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.
Новое в блогах
Собственник был обязан при возникновении вопросов и претензий действовать в соответствии с этим порядком, а при его невыполнении — нести ответственность за убытки, причиненные собственникам и управляющей организации вследствие оплаты штрафов, наложенных в административном порядке, а также судебных расходов при обжаловании решений и постановлений надзорных органов. Только при недостижении соглашения с управляющей организацией в соответствии с Порядком урегулирования спорных вопросов и претензий, потребитель мог обращаться в контрольные и надзорные органы, а также в суд за защитой своих прав.
Суды указывают, что решение о расторжении договора управления принимается общим собранием собственников жилых помещений и именно эта дата может являться датой расторжения договора. Наличие задолженности перед УК значения не имеет.
Договор управления, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме
7.6. Решение общего собрания собственников помещений об образовании товарищества собственников жилья или жилищного кооператива в течение календарного года не является основанием для расторжения Договора с «Управляющей компанией».
1.1. Настоящий договор заключён по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Кисловодск, улица ___________, дом № _____, на условиях, согласованных с «Управляющей компанией».
Включении Текущего Ремонта В Договор Управления
Решением ОСС у вас утверждены условия договора управления, в том числе стоимость СиР. В рамках этой суммы вы вправе выполнять перечень работ, предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2022г. №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» , и договором управления. Всё что данными нормами не предусмотрено, выполняется на основании решения ОСС или Совета МКД, если такие полномочия у него есть.
Вы обязательно ГЖН в связи с протоколом (Вам же протокол составили?) письмо напишите официальное от собственника помещения в доме и от себя такое же. На имя начальника. Все как положено в приемную, в 2 экземплярах.
1. Мол, так, мол, и так дошло до меня, что моя УК, управляющая моим домом получила протокол по ст. 14.1.3 КОАП РФ (?) за выполнение работ, не согласованных с собственниками (п. 18 Правил 491, устанавливающих порядок согласования проведения текущего ремонта? — я так понимаю)
2. В тоже время необходимость выполнения этих работ (подробно изложить каких) установлена . П. 10 Правил 491 (по моему) и 4.8.10 и 4.1.7 170 Правил Госстроя и прочая прочая.
3. В связи с позицией занятой органом надзора по данному делу, прошу разъяснить, является ли правомерным невыполнение работ/ отказ от оказания услуг, необходимость выполнения которых установлена жилищным законодательством в тех случаях когда собственники не согласовали выполнение работ/оказание услуг в порядке предусмотренном законодательством РФ.
Ответ ГЖН в дело приобщить если ответа не будет — ГЖН к ответственности
Пошаговая инструкция, как заключить договор управления
общей площадью ________ кв.м, жилой площадью ________ кв.м на ___ этаже ____ этажного многоквартирного дома по адресу _________________________________________ ________________________________________________________ (далее – Многоквартирный дом),
3.1.5. Принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному (в случае принятия решения общим собранием) ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги от Собственника, а также в соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ – от нанимателя жилого помещения государственного (муниципального) жилищного фонда. Управляющая организация вправе поручить работы и услуги по начислению, распечатке и доставке квитанций, снятию показаний приборов учета, сбору, расщеплению, перечислению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги иным организациям.
Требования к — порядку включения допуслуг в — договор управления
Поэтому истец требовал, чтобы суд обязал управляющую организацию вернуть ему более 50 тысяч рублей, которые он заплатил за несуществующую услугу, и исключил данную позицию из счетов за жилищно-коммунальные услуги.
УО в суде представила протокол ОСС, на котором собственники приняли решение о включении в перечень работ и услуг по договору управления дополнительных услуг охраны и консьержа. При этом утверждённый на ОСС тариф не позволяет содержать консьержа в каждом подъезде, о чём, по сведениям УО, собственники были предупреждены на собрании. Поэтому дежурный находится только в центральном подъезде, где установлены пульты системы пожарной безопасности и единой домофонной сети.
Включении Текущего Ремонта В Договор Управления
При рассмотрении спора суды исходили также из того, что в 2022 году ответчиком, выбранным в качестве управляющей организации, с целью исполнения принятых на себя обязательств по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома были заключены соответствующие договоры с обслуживающими организациями, а также проведены соответствующие работы и оказаны услуги, в подтверждение чего ответчиком представлен договор от 01.01.2022 N 60, заключенный с обществом с ограниченной ответственностью «ДОМОЧАДЕЦ СЕРВИС», а также акты от 20.04.2022, 15.04.2022 об уничтожении документов за 2022 год в связи с истечением срока хранения.
Истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что услуги по текущему ремонту не оказывались и ответчик неосновательно обогатился за счет собственников помещений в многоквартирном доме на сумму 855 520 руб. 94 коп.
Как расторгнуть договор на содержание и ремонт общего имущества
Добрый день! Наша организация МУП ЖКХ в 2022 году заключила с каждым собственником МКД договор на оказание коммунальных услуг. В нем предмет договора- «текущий ремонт и содержание общего имущества». Тариф был изначально установлен Администрацией сельского поселения, при чем ничтожно маленький! Кровля 2- х домов нуждается в капитальном ремонте, т.к. протекает насквозь и текущие ремонты не помогают. В домах непосредственное управление. Есть ли у МУП ЖКХ возможность расторгнуть вышеуказанные договора? Кто должен и как устанавливать тариф? На какие НПА ссылаться? Спасибо!
Основания и порядок расторжения договора должны быть прописаны в самом договоре — и надо руководствоваться прежде всего условиями договора. Например, можно расторгнуть в связи с истечением срока — если срок в договоре указан и т.д. — надо читать договор. Если смотреть с точки зрения закона, то если (как указано в тексте вопроса) собственниками в домах действует способ управления — непосредственное управление, то заключенные Вашей организацией договоры являются договорами оказания услуг и подпадают под регулирование главы 39 Гражданского кодекса РФ.
ООО УК ЖКО Комфорт
б) их невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, под которыми понимаются стихийные бедствия, гражданские волнения, военные действия и т.п.
5.2.4 «Собственник» несет ответственность за причинение материального вреда третьим лицам в случае, если в период его отсутствия не было доступа в квартиру для устранения аварийной ситуации , «Общество» вправе взыскать с «Собственника» ущерб, вызванный ненадлежащим исполнением обязанностей «Собственника» по настоящему Договору.
Включении Текущего Ремонта В Договор Управления
-все видыработ по устранению неисправностей кровель выполненных из различных материалов, замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления, установка доводчиков пружин, упоров, смена оконных и дверных приборов;
- устранение течи в арматуре, трубопроводах, оборудовании с заменой отдельных элементов оборудования или система:
- применением сварочных работ;
- замена отдельных участков разводящих трубопроводов водоснабжения до 1-го метра;
- замена участков водопроводных вводов до 1 метра;
- замена отдельных стояков водоснабжения до 1-го метра;
- замена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, ревизий в системе канализации;
Договоры, заключаемые при непосредственном управлении многоквартирным домом
6.Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать в рамках способа непосредственного управления многоквартирным домом несколько путей реализации своего решения.
Во-первых, все текущие вопросы управления могут решаться на общих собраниях собственников помещений в доме.
Во-вторых, собственники помещений могут распределить между собой обязанности по управлению домом.
В-третьих, они могут в соответствии с ч. 3 ст. 164 ЖК РФ выбрать одно управомоченное лицо из своего числа или пригласить иное лицо (не из числа собственников), которое вправе действовать в отношениях с третьими лицами от имени собственников помещений в таком доме.
б) Ко второй группе относятся договоры, опосредующие предпринимательскую деятельность в секторе управления жилищным фондом. В данную группу в первую очередь необходимо отнести договор управления многоквартирным домом (ст. 162 ЖК РФ), а также договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет более чем 12, который заключается управляющей организацией с собственниками помещений в таком многоквартирном доме. Также во вторую группу входят договоры возмездного оказания услуг, заключаемые управляющей организацией с иными субъектами предпринимательской деятельности в целях выполнения функций по управлению многоквартирным домом.
Предложения по порядку контроля Советом МКД исполнения договора управления
2.4. Управляющая организация ежегодно до _____ (дата) предоставляет председателю Совета МКД, заместителю председателя Совета МКД, иному уполномоченному собственниками лицу на согласование и вынесение на рассмотрение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома:
в течение 15 дней со дня получения предложений, отчета Управляющей организации направляет в ее адрес свои замечания, заключения по представленным предложениям, отчету;
в течение 30 дней выносит на рассмотрение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в качестве вопросов для обсуждения предложения, отчет управляющей организации.
Каким должен быть договор управления многоквартирным домом
5.5. Оплата Собственником оказанных услуг по Договору осуществляется на основании выставляемых Управляющей компанией счетов-извещений. В выставляемом Управляющей компанией счете-извещении указываются: размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности Собственника по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями Договора.
5.2. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанным в Приложении N 1.
Классификация договора управления и договора оказания услуг по содержанию и ремонту МКД
При изменении способа управления или выборе иной управляющей организации происходит досрочное расторжение ранее существовавших договорных отношений. Последствия досрочного расторжения договорных отношений зависят от юридической конструкции существовавшего договора, т. е. его классификации. Необходимо обратить внимание на то, что договор управления МКД и договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме жилищным законодательством не классифицированы. Отсутствие классификации данных договоров в законодательстве является предметом споров в судах. Судебная практика в части классификации таких договоров неоднозначна. Ряд арбитражных судов классифицируют договор управления МКД, как договор возмездного оказания услуг со всеми вытекающими последствиями, а некоторые считают его самостоятельным видом договора. Возместить данный пробел в законодательстве можно в самом договоре, тогда суд в процессе судебного разбирательства обязан руководствоваться тем, что прописано в договоре, т. е. по поводу чего стороны договорились. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ). Право определения условий договора дано сторонам такого договора с учетом требований ст. 422 ГК РФ. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Аналогичные требования предусмотрены в п. 11 постановления Правительства РФ от 13.08.2022 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества МКД и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав содержания общего имущества входят работы текущего и капитального ремонта.
