Увеличение уставного капитала за счет земельного участка
1 ст. 17 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»; далее — Закон N 14-ФЗ). В соответствии с п. 2 ст. 17 и ст. 19 Закона N 14-ФЗ увеличение уставного капитала общества может осуществляться за счет дополнительных вкладов участников общества.
Для ОАО и ЗАО аналогичная норма содержится в федеральном законе Об акционерных обществах ФЗ № 208-ФЗ ст. 34 Оплата акций и иных ценных бумаг общества при их размещении: При оплате акций неденежными средствами для определения рыночной стоимости такого имущества должен привлекаться независимый оценщик, если иное не установлено федеральным законом.
Земельный участок вклад в уставный капитал
Стоимость приобретаемой участником доли признается равной сумме стоимости вносимого имущества, определяемой по данным налогового учета на дату перехода права собственности, и дополнительных расходов, которые признаются участником в целях налогообложения при таком внесении (абз. 1, 2 пп. 2 п. 1 ст. 277 НК РФ).
Оценка рыночной стоимости для целей внесения в уставной капитал выявила, что стоимость земельных участков приближена к кадастровой стоимости и составляет 12 млн руб. По этой стоимости земельные участки были внесены в уставной капитал Организации. Компания получила долю в участии в Организации, стоимостью 12 млн руб.
Внесение земельного участка в уставный капитал товарищества с ограниченной ответственностью
В соответствии с пунктом 3 статьи 23 Закона Республики Казахстан «О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью» вкладом в уставный капитал товарищества с ограниченной ответственностью могут быть деньги, ценные бумаги, вещи, имущественные права, в том числе право землепользования .
Законодательство Республики Казахстан предоставляет возможность участникам товарищества сформировать его имущественную основу деятельности, в том числе и за счет земельных участков путем передачи последних в качестве вклада в уставный капитал предприятия. Каким документом необходимо оформить указанную процедуру и какие действия совершить при его оформлении?
Внесение земельного участка в уставный капитал юридического лица
К сожалению, в законодательстве ничего не говорится о том, возможно ли внесение в уставный капитал только права пользования земельным участком (очевидно, такое положение сложилось потому, что у нас еще мало граждан, обладающих на праве собственности достаточными для производственных целей земельными участками; этот пробел в законодательстве со временем должен быть восполнен). В то же время ст. 66 ГК РФ гласит, что вкладом в имущество хозяйственного товарищества или общества могут быть деньги, ценные бумаги, другие вещи или имущественные права либо иные права, имеющие денежную оценку.
Следовательно, право пользования земельным участком может быть оценено в денежном выражении и внесено в уставный капитал коммерческой организации.
Мы рассмотрели порядок внесения в уставный капитал (паевой фонд) сельскохозяйственных коммерческих организаций земельных долей или права пользования ими, но не следует забывать, что в качестве паевого взноса или вклада в уставный капитал может быть передан и непосредственно земельный участок, если гражданин таковым располагает (например, получил землю в натуре для ведения фермерского хозяйства, но не смог обеспечить рентабельное производство и решил вступить в коллективное хозяйство кооператив, товарищество и т.п.). В этом случае участок переходит в собственность коммерческой организации, его стоимость засчитывается как доля гражданина в уставном капитале этой организации.
Прочие доходы и расходы», субсч. 2 «Прочие расходы, не учитываемые для целей налогообложения»,К-т сч. 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсч. 5,300 000 руб.разница между балансовой стоимостью земельного участка и его согласованной стоимостью учтена в составе прочих расходов.Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.В соответствии с п. 3 ст. 213 ГК РФ коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками).
Внесение в уставной капитал права аренды земельного участка
Между арендатором земельного участка и обществом может быть заключено соглашение , в соответствии с которым обществу на основании решения участника общества в качестве вклада в уставный капитал передаются права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка.
имущественными правами или иными правами , которые имеют денежную оценку. К таким правам относится , например , право использования объекта интеллектуальной собственности , предоставляемое обществу по лицензионному договору ( абз. 2 п. 17 постановления от 1 июля 1996 г. Пленума Верховного cуда РФ № 6 , Пленума ВАС РФ № 8 „О некоторых вопросах , связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации“; далее — постановление № 6/8).
Как вернуть учредителю земельный участок, внесенный в уставный капитал ООО
Передача ООО своему участнику ранее внесенного в оплату УК имущества возможна по решению общего собрания участников ООО в связи с уменьшением УК ООО в порядке, установленном ст. 20 Закона «Об ООО» (п. 1 ст. 32, пп. 2 п. 2 ст. 33 Закона «Об ООО»).
Имущество, переданное в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью, становится собственностью этого общества. Право собственности на недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в территориальном органе Росреестра. Поэтому с момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности ООО на недвижимость, переданную в его уставной капитал, право собственности учредителя на это имущество прекращается. Владеть и распоряжаться недвижимостью имеет право только уполномоченный орган ООО. Поэтому обратно вернуть недвижимость из уставного капитала ООО учредитель не может, это допускается только путем заключения отдельного договора купли-продажи или дарения недвижимости между бывшим собственником и ООО.
Внесение земли в уставный капитал При внесении земли в уставный капитал, необходимо учитывать следующие обстоятельства: Любое имущество (в том числе земельный участок, земельная доля), внесенное в уставный фонд коммерческой организации, переходит в собственность этой организации
Любое имущество (в том числе земельный участок, земельная доля), внесенное в уставный фонд коммерческой организации, переходит в собственность этой организации. Но сказанное не означает, что не существует возможностей получения обратно земельного участка или земельной доли. В некоторых видах коммерческих организаций такая возможность предусмотрена.
В случае внесения в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации права пользования земельным участком устав (учредительный договор) должен содержать условия осуществления этого права. Оценка права пользования земельным участком в рублях устанавливается соглашением участников сельскохозяйственной коммерческой организации; она учитывается при расчете доли участия в уставном капитале этой организации наряду с имущественными паями и другими вкладами. Дивиденды на каждый рубль суммы оценки права пользования земельной долей, внесенного в уставный капитал, выплачиваются в тех же размерах, что и по другим вкладам.
Если юридическое лицо выходит из ооо земельным участком в уставной капитал
268 НК РФ доход от реализации прочего (то есть неамортизируемого) имущества уменьшается на цену приобретения (создания) этого имущества. Земельные же участки в силу ст. 256 НК РФ амортизируемым имуществом не являются.
Одновременно с таким решением должны быть приняты решения: 3. Участник должен внести дополнительный вклад в течение шести месяцев со дня принятия общим собранием участников ООО перечисленных выше решений (абз. 5 п. 2 ст. 19 Закона № 14-ФЗ).
Передача земельного участка в уставный капитал другой организации
Дебет 91-2 Кредит 76 субсчет «Расчеты по вкладам в уставный (складочный) капитал» – отражена отрицательная разница между оценкой земельного участка, согласованной учредителями, и его первоначальной стоимостью.
- по окончании двух финансовых лет подряд (начиная со второго финансового года) стоимость чистых активов общества будет меньше его уставного капитала. При этом уставный капитал уменьшается до размера, не превышающего стоимость чистых активов организации;
- для выплаты действительной стоимости доли (ее части) участнику при его выходе из общества недостаточно разницы между стоимостью чистых активов и размером уставного капитала организации.
Внесение в качестве оплаты в уставный капитал прав на земельные участки и на предпроектную и проектную документацию
Автором результата интеллектуальной деятельности признается гражданин, творческим трудом которого создан такой результат (п. 1 ст. 1228 ГК РФ). Гражданин или юридическое лицо, обладающие исключительным правом на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации (правообладатель), вправе использовать такой результат или такое средство по своему усмотрению любым не противоречащим закону способом (п. 1 ст. 1229 ГК РФ). Для возникновения, осуществления и защиты авторских прав не требуется регистрации произведения или соблюдения каких-либо иных формальностей (п. 4 ст. 1259 ГК РФ).
Таким образом, при соблюдении ограничений, установленных законодательством, права на предпроектную и проектную документацию могут быть использованы для оплаты акций, распределяемых среди учредителей акционерного общества при его учреждении, а также оплаты долей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью.
Вклад в имущество ООО от учредителей
Передав принадлежащее ему имущество в уставный капитал компании, учредитель увеличивает свою долю в этом капитале (за исключением случаев, когда все участники ООО вносят в капитал имущество в размере, пропорциональном принадлежащим им долям). При этом он не получает дополнительной прибыли, но и не несет никаких расходов (п. 2 ч. 1 ст. 277 НК РФ). Это значит, что разница между реальной стоимостью принадлежащих учредителю активов и их номинальной стоимостью, использованной при включении их в уставный капитал, не оказывает влияния на налоговую базу по налогу на прибыль общества.
Вклад в имущество предприятия оформляется посредством составления акта приема-передачи. Перечень обязательных реквизитов этого документа установлен п. 2 ст. 9 федерального закона «О бухгалтерском учете» от 06.12.2022 № 402, в соответствии с которым в нем необходимо указать:
В ООО проводится процедура увеличения уставного капитала ООО
Согласно п. 2.1 ст. 19 Закона N 14-ФЗ заявление и иные документы для государственной регистрации изменений в связи с увеличением уставного капитала общества, увеличением номинальной стоимости долей участников общества, внесших дополнительные вклады, определением номинальной стоимости и размера их долей и в случае необходимости с изменением размеров долей участников общества, а также документы, подтверждающие внесение в полном объеме участниками общества дополнительных вкладов, должны быть представлены в регистрирующий орган в течение месяца со дня принятия решения об утверждении итогов внесения дополнительных вкладов участниками общества на основании их заявлений.
Право пользования, которым оплачивается доля в уставном капитале ООО, подлежит оценке. Денежная оценка утверждается решением общего собрания участников, принимаемым всеми участниками ООО единогласно. Если номинальная стоимость доли участника ООО при оплате правом пользования, составляет более 20 000 руб., для оценки стоимости данного права привлекается независимый оценщик (абзацы первый и второй п. 2 ст. 15 Закона об ООО.
Передача земельного участка в уставный капитал
- Какую организационно-правовую форму имеет юридическое лицо, к какому виду организаций по характеру деятельности оно относится. Главная цель – установить, нет ли предусмотренных законом ограничений для внесения земельного участка в виде вклада в УК.
- Допускается ли такой вклад уставными документами юридического лица. Если нет, но возможно внесение изменений в устав, следует предварительно сделать и зарегистрировать такие изменения.
- К какой категории земель относится земельный участок и повлияет ли это на возможность использования земли в дальнейшем. В ряде случаев предварительно проводится перевод участка в другую категорию земель – согласно планируемому использованию в будущем.
- Кто и каким образом будет проводить независимую оценку земельного участка. Уставной капитал измеряется в денежном эквиваленте, поэтому нужно заранее понять, какова будет стоимость доли, которую покроет земельный участок. Проведение оценки предусмотрено законом.
- Кто является собственником земельного участка и не потребуется ли необходимость получения согласия других сособственников.
- Нет ли обременений земельного участка (залог, сервитут и пр.) и не будет ли их наличие препятствием для передачи земли в УК.
Рассмотрим процесс передачи земельного участка на примере Обществ с ограниченной ответственностью (ООО) – юридических лиц, среди которых наиболее часто встречается такая ситуация.
Внесение Вклада В Устав Ооо Земельный Участок
Как определить стоимость и отразить получение имущества в бухгалтерском и налоговом учете?Стоимостью имущества, полученного организацией в качестве вклада в уставный (складочный) капитал, признается его денежная оценка, согласованная учредителями (участниками) организации.
Ельникова Елена Васильевна, кандидат юридических наук, доцент, доцент кафедры гражданского права и процесса Российского государственного социального университета.Российское законодательство, регулирующее создание и деятельность коммерческих организаций, в том числе и хозяйственных обществ, в принципе допускает возможность формирования уставного капитала как в денежной, так и в неденежной форме.
