Претензия арендодателю о возмещении ущерба по затоплению склада
Были вызваны аварийные службы, представитель управляющей компании составил акт об аварии, я как представитель арендатора его подписал. Затопление нанесло нам значительный материальный ущерб- не менее 300 000,00 рублей (это стоимость уничтоженного имущества, без ремонта пострадавших помещений).
Волгоград, пр. Л. д. ХХ, кв. ХХ, принадлежащей нам на праве собственности, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ХХ.ХХ.2022 года и от ХХ.ХХ.2022 года. Согласно выводам, указанным в акте, причиной затопления явилась течь чугунного отвода на кухонном стояке диаметром 50 мм.
Вина арендодателя при затоплении помещения учет
Обстоятельства: В результате затопления помещения было повреждено имущество арендатора. Решение: Требование удовлетворено, поскольку система канализации в переданном арендатору помещении не отвечала требованиям безопасности и строительных норм, что явилось причиной затопления.
В акте о пожаре, например, может быть указано, что его причиной стало возгорание крыши вследствие попадания молнии в близкорастущее дерево. И это обстоятельство очень усложняет вопрос устранения последствий пожара в помещении, которое было арендовано.
Действия арендатора при затоплении
Подсчет же возможных убытков можно и отложить, все равно до устранения аварии будет непонятно, насколько велик ущерб. А вот провести видеосъемку самого затопления и процесса ликвидации протечки не помешает.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). При этом арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ст.
Арендодатель помещения обязан
6.1. Добрый день, в договоре аренды должны быть прописаны условия, если не указано, кто ответственнен за вывоз ТБО, тогда вам необходимо заключить этот договор. В договорах аренды арендодатели могут прописать условия, когда вывоз ТБО возложена на арендодателя, с возмещением арендатором этих расходов.
4.1. В вашем случае арендаторы уклоняются от подписания договора. При этом, договор сам по себе заключен, поскольку они оплачивают аренду.
Лучше штрафные санкции предусмотреть + направлять договоры почтой с уведомлением о вручении, либо вручать с сопроводительным письмом, на которое арендатор обязан поставить отметку о получении.
Могу помочь в формировании договора.
Претензия арендодателю о затоплении образец
Однако, со стороны Арендодателя не было предпринято никаких мер по нормализации сложившейся ситуации. Полагаю, бездействие Арендодателя, являющегося одновременно и собственником помещений, расположенных на третьем этаже, нарушает права Арендатора, в том числе, лишает Арендатора возможности сохранения собственного имущества (мебели, орг. техники, документов) в арендованном помещении.
Возникает вопрос, что делать дальше и как получить исполнительный лист. Как расторгнуть договор ОСАГО. Любой договор, заключенный в страховой компании можно расторгнуть досрочно. Каждому человеку когда-либо приходилось оформлять кредит в торговом центре или банке. А в настоящее время столько этих банков развелось, что уже и неизвестно, к какому кредитору лучше обратиться.
Арендодатель нежилого помещения
7.4. Вы вправе взыскать с арендодателя неосновательное обогащение в размере излишне оплаченной площади (ст. 1102 ГК РФ). Также у Вас есть право расторгнуть договор аренды на основании ст. 612 ГК РФ без потерь с Вашей стороны.
7.7. Добрый день!
Всё зависит от того, что написано в договоре. Если указана площадь помещения и размер платы именно за квадратный метр, то общую сумму оплаты можно оспорить. В этом случае сначала следует обратиться с письменной претензией к арендодателю, а при его отказе — в суд. Учтите, что в гражданском процессе каждая сторона должна самостоятельно доказывать свою правоту. При обращении в суд Вам придется доказывать, что Вы не имели возможности ознакомиться с техпланом помещения и узнать его точный метраж. Конечно, это имеет смысл в том случае, если договор долгосрочный и всё остальное Вас устраивает.
Однако, Вам следует учесть, что при рассмотрении вопроса о размере помещения будет приниматься та площадь, которая зарегистрирована и указана в техпаспорте. А там вполне может оказаться 45 кв.м, т.к. фиксация метража идет по карандашной линии на чертеже, а не по периметру стен, как мерили Вы. Попробуйте сначала увидеть план помещения и его зарегистрированный метраж.
Затопление нежилого помещения
Акт о заливе нежилого помещения является основополагающим документом при расследовании обстоятельств дела и расчета стоимости ущерба. Бумага составляется представителем управляющей компании в 2 экземплярах. При ее оформлении в обязательном порядке должны присутствовать:
Виновная в затоплении нежилого помещения сторона может передать денежные средства пострадавшему посредством денежного перевода на банковскую карточку или лично в руки. Если достигнуть согласия по поводу возмещения ущерба не получилось, то пострадавший имеет полное право обратиться в суд.
Затопили Арендатора Нежилого Помещения Как Вести Себя Арендодателю
В соответствии с положениями ст. 1064 ГК РФ ответственность за причинение вреда имуществу организации наступает по общему правилу только при установлении всех признаков гражданско-правового деликта, к которым относятся наличие и размер вреда, противоправность поведения причинителя вреда, его вина, причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и причиненным ущербом (постановление Конституционного Суда РФ от 07.04.2022 N 7-П, п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2022 г., утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10 октября 2022 г., постановление Президиума ВАС РФ от 27.07.2022 N 4515/10). Безвиновная ответственность, а также ответственность за правомерные действия может наступать только в случаях, прямо предусмотренных законом (п.п. 2 и 3 ст. 1064 ГК РФ).
Согласно ст. 210 ГК РФ собственники какого-либо имущества по общему правилу действительно несут бремя содержания такого имущества, в том числе обязаны поддерживать его в надлежащем состоянии (определение Конституционного Суда РФ от 02.11.2022 N 444-О). Однако, как следует из буквального толкования ст. 210 ГК РФ, такое правило действует только в том случае, если иное не предусмотрено законом или договором. Иными словами, правило о возложении обязанности по поддержанию имущества в надлежащем состоянии на собственника является базовым, и обязанность содержать имущество может быть перенесена законом или договором на лицо, не являющееся его собственником (смотрите определение Конституционного Суда РФ от 27.10.2022 N 2525-О, постановление Верховного Суда РФ от 01.12.2022 N 58-АД11-4, постановление Арбитражного суда Московского округа от 14.08.2022 N Ф05-10356/15, постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12.08.2022 N Ф04-21850/15).
В свою очередь, следует иметь в виду, что положениями ст. 616 ГК РФ обязанность по поддержанию имущества в исправном состоянии, проведению текущего ремонта и несению расходов на содержание имущества возложена на арендатора этого имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Поэтому в том случае, когда причинение вреда третьим лицам обусловлено ненадлежащим выполнением арендатором вышеуказанных обязанностей, к деликтной ответственности может быть привлечен арендатор как непосредственный причинитель вреда (смотрите, например, постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2022 N 07АП-4017/14).
Тем не менее необходимо учитывать также и то, что по смыслу ст. 616 ГК РФ обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии установлена в отношениях с арендодателем, а не с третьими лицами, на что указывает в том числе и судебная практика (смотрите, например, определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 11.11.2022 N 305-ЭС15-7462). При этом положения п. 3 ст. 308 ГК РФ предусматривают, что обязательство не может создавать каких-либо обязанностей для третьих лиц, не участвующих в нем в качестве стороны.
Приведенные нормы свидетельствуют о том, что лицо, имуществу которого был причинен вред, при предъявлении им требований, вытекающих из причинения такого вреда, не может быть связано наличием между собственником и другим лицом договора аренды, который иным образом, нежели это предусмотрено ст. 210 ГК РФ, перераспределяет между ними обязанности по содержанию этого имущества.
Согласно же ст. 403 ГК РФ должник (в том числе и в деликтных обязательствах) отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо.
Поскольку в законе отсутствует прямое указание на то, что требования, связанные с ненадлежащим содержанием арендованного имущества должны быть предъявлены непосредственно арендатору этого имущества, постольку арендодатель как собственник имущества в силу указанной выше нормы несет перед третьими лицами ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) соответствующей обязанности арендатором.
В связи с изложенным в рассматриваемом случае требование юридического лица, имуществу которого был причинен вред, может быть предъявлено как к арендатору, так и к арендодателю (собственнику) помещения, из которого произошло затопление. Данный вывод находит свое отражение и в судебной практике (апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 24.01.2022 по делу N 33-640/2022, решение Соломбальского районного суда г. Архангельска Архангельской области от 28.12.2022 по делу N 2-1068/2022)*(1).
В заключение отметим, что в той ситуации, когда арендодатель помещения, из которого произошло затопление, является одновременно арендодателем помещения, арендованного лицом, имуществу которого был причинен вред (потерпевшим), ответственность арендодателя за затопление может вытекать также и из договора аренды, заключенного с потерпевшим. В этой ситуации такая ответственность будет уже не деликтной, а договорной. Однако возможность заявления соответствующих требований зависит от содержания соответствующего договора аренды между арендодателем и потерпевшим.
————————————————————————
*(1) Обращаем внимание на то, что, помимо решений, принятых относительно ответственности сторон договора аренды за произошедшее затопление, сделанный нами вывод подтверждается и при рассмотрении судами других дел, в которых договором ответственность за надлежащее состояние имущества собственника была возложена на других лиц (смотрите, например, определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 05.09.2022 N 50-КГ17-21, решение Арбитражного суда Белгородской области от 01.11.2022 по делу N А08-2486/2022).
Постановление ФАС Уральского округа от N Ф09-10046
Как следует из заключения эксперта от 14.05.2022 N 2/04/10 (т. 2, л. д. 88 — 92), составленного по результатам проведения назначенной судом строительно-технической экспертизы (т. 2, л. д. 76 — 78), затопление было вызвано поступлением горячей воды через систему канализации (унитаз), на которой в момент затопления отсутствовали отдельный выпуск и задвижка.
Как установлено судами и подтверждается материалами дела, между Управляющей компанией (арендодатель) и предпринимателем Машковцевым Р.Г. (арендатор) 01.07.2022 заключен договор N 23/06/6648а, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме N 192 по ул. Пушкинская г. Ижевска — часть цокольного этажа общей площадью 122 кв. м
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ N Ф09-2807
Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2022 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 22 июня 2022 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Митиной М.Г.,
судей Пановой Л.А., Черкасской Г.Н.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «СемьЯ на Карбышева» (далее — общество «СемьЯ на Карбышева») на решение Арбитражного суда Пермского края от 07.12.2022 по делу N А50-13388/2022 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2022 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа. Их представители в судебное заседание не явились.
Общество «СемьЯ на Карбышева» (ИНН: 5902143711, ОГРН: 1035900087046) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПМК» (далее — управляющая компания «ПМК»; ИНН: 5907040396, ОГРН: 1095907000518), обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис» (далее — управляющая компания «Жилсервис»; ИНН: 5902194113, ОГРН: 1045900081320), обществу с ограниченной ответственностью «Новая городская инфраструктура Прикамья» (далее — общество «Новогор-Прикамье»; ИНН: 5902817382, ОГРН: 1035900082206), третьи лица — общество с ограниченной ответственностью «Гастроном N 17» (далее — общество «Гастроном N 17»), общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пермский мастер комфорта» (далее — управляющая компания «Пермский мастер комфорта»), о взыскании 7884 руб. 90 коп. ущерба, причиненного имуществу истца в результате затопления нежилого помещения, расположенного в подвале здания по адресу: г. Пермь, ул. Карбышева, 48, сетевыми водами из-за порыва водопровода и 3000 руб. расходов, связанных с проведением товарной экспертизы.
Решением Арбитражного суда Пермского края от 07.12.2022 (судья Овчинникова С.А.) в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2022 (судьи Булкина А.Н., Казаковцева Т.В., Романов В.А.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе заявитель просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права. Как полагает истец, вина ответчиков в понесенных обществом «СемьЯ на Карбышева» убытках доказана представленными в материалы дела доказательствами, в том числе актами о затоплении от 18.03.2022, 23.03.2022, заявками от 17.03.2022, 21.03.2022. Размер убытков, по мнению заявителя, также подтвержден надлежащими доказательствами (товарные накладные, экспертное заключение Пермской торгово-промышленной палаты от 24.03.2022 N П-230).
Порядок действий при затоплении нежилого помещения
Пострадавшая сторона инициирует составление акта. Участвовать в его составлении должны представители управляющей компании, собственники помещения, владельцы площади, которая стала причиной потопа (если они определены), инженеры или другие технические специалисты обслуживающей организации.
- Технические специалисты управляющей компании, осматривающие место аварии, могут быть некомпетентны в каких-то вопросах.
- Если управляющая организация виновна в аварии, она является заинтересованной стороной.
- Последствия затопления могут проявиться после первичного осмотра.
- Независимая экспертиза гарантирует доскональное изучение проблемы и назначение виновных после тщательного изучения дела.
Аренда нежилого помещения проводки у арендодателя в 2022 году
Можно выбрать одну из следующих схем: арендатору заключить с поставщиками коммунальных услуг прямые договоры. Порядок налогового учета расходов на коммунальные услуги зависит от конкретного способа их оплаты, установленного сторонами арендных отношений.
Дебет 20,23,25,26,29,44 Кредит 76 — Отражена задолженность по арендной плате в соответствии с условиями договора. Документ — Договор аренды, Акт приемки-сдачи выполненных работ Дебет 19 Кредит 76 — Отражены суммы НДС по арендной плате в соответствии со счетами-фактурами арендодателя.
Субаренда — это что такое? Как заключать договор субаренды нежилого помещения
Некоммерческие структуры часто получают для своей деятельности помещения в аренду безвозмездно от богатых добродетелей. В таком случае отношения дополнительно регулируются подпунктом №2 статьи 170 ГК РФ. Передаваться может собственный субъект владения или же всё оформляется как субаренда помещения.
Договор (субаренда нежилого помещения) обычно ориентируется на площадь, которая сдаётся. Так, если квартиры сдаются за определённую сумму за всю площадь или комнату, то здесь всё иначе. Обычно устанавливается ставка за один квадратный метр. Затем площадь множится на неё и получается сумма, которую необходимо оплатить.
Аренда нежилых помещений: законодательство и судебная практика
В соответствии с п.2 ст.612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, если они были оговорены при заключении договора аренды или заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены во время осмотра имущества. Арендатор принимал в аренду имущество с установленными недостатками, и в таком случае арендодатель не должен отвечать за эти недостатки. Следовательно, затраченные арендатором средства на косметический ремонт помещения возмещению не подлежат.
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст.ст.609, 651 ГК РФ договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной государственной регистрации и в соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ считается заключенным с момента его регистрации. Соглашение же об изменении размера арендной платы, указанного сторонами в договоре аренды, изменяет содержание и условия обременения, вытекающего из договора аренды. В связи с этим на это соглашение должно распространяться требование об обязательной государственной регистрации.
Несет ли ответственность арендодатель за имущество Арендатора, в случае аварии или пожара
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Если отвечать на Ваш вопрос кратко, то шансы взыскать ущерб с Вас у арендатора есть, но это зависит от многих факторов. Прежде всего от того, кто согласно договора аренды отвечал за пожарную безопасность на объекте (если мы говорим именно о пожаре), от того, чья вина в пожаре, соблюдались ли арендатором правила пожарной безопасности и т.п.
