Договор Аренды С Пропиской Комнаты В Доме

Содержание

Типовая форма договора аренды комнаты

Без разрешения собственника он не может производить ремонт капитального значения, например, двигать стены по своему усмотрению. Если же арендатор не против ремонта, тогда в договоре должна быть оговорена сумма, на которую планируется произвести ремонт.

Прежде всего, требуйте у арендодателя документы на собственность. Только их наличие даст полную гарантию, что перед вами действительно хозяин квартиры, а не такой же арендатор, как и вы, который сдает одну и ту же квартиру по нескольку раз.
Обязательно проверьте наличие коммунальных платежей, для того, чтобы впоследствии вам не пришлось платить за себя и за «того парня».
При аферах с квартирами под наем может орудовать и банда аферистов. В частности, нередки случаи, когда арендодатель берет плату с жильцов за несколько месяцев, а местный участковый, имеющий процент со сделки, под любым предлогом может вас выселить.
Арендодатель может договориться с нанимателем, что последний сделает ремонт в квартире. Как только ремонт окончен, наймодатель тут же выставляет арендатора за дверь или значительно увеличивает тариф проживания.Именно поэтому следует фиксировать договоренности в письменном виде.

Типовой образец договора аренды комнаты в жилом доме

Естественно, прежде чем подписать договор, участники сделки должны внимательным образом изучить все его пункты. Если есть какие-то сомнения, непонимание, то лучше проконсультироваться с опытными юристами, избегая проблем в дальнейшем.

Как только, будет тщательным образом описан предмет сделки, то нужно расписать информацию о тех правах и обязанностях, которые возлагаются на участников сделки. Кроме того, обязательно потребуется прописать и цену за ежемесячную плату жилой недвижимости, период, когда и станет происходить оплата.

Договор аренды комнаты

своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;
использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;
нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;
Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;
заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый квартире его (её) домашними животными;
Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;
уважать покой соседей в ночные часы.

Отличительная черта договора аренды комнаты заключается в том, что и хозяева квартиры, и арендаторы эксплуатируют места общего пользования (МОП): кухню, туалет, ванную, коридор. Поэтому чем подробней оговорены условия пользования и правила проживания в квартире, тем меньше проблем возникнет в будущем. От количества арендаторов зависит и порядок расчетов за квартиру, телефон, электричество и коммунальные услуги.

Договор аренды комнаты в жилом доме

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (или во временное пользование) комнату в жилом доме (далее – «комната»), расположенном по адресу: . Общая площадь комнаты — кв.м, в том числе жилая площадь кв.м, согласно документам БТИ. Неотъемлемой частью настоящего Договора является кадастровый паспорт комнаты (в соответствии с п. 3 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» кадастровый паспорт передаваемого в аренду помещения должен прилагаться к договору аренды при подаче документов на гос. регистрацию).

4.4. Арендатор оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций. Международные и междугородние телефонные переговоры также оплачивает Арендатор.

Договор аренды комнаты в жилом доме

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (или во временное пользование) изолированную комнату площадью _______ кв.м. на _____ этаже жилого дома (далее по тексту — комната), расположенного по адресу: ______________________, общей площадью — _____ кв. м, в том числе жил__ площадью _____ кв. м.
Неотъемлемой частью настоящего Договора является кадастровый паспорт комнаты (Приложение N 1 к настоящему Договору).
1.2. Указанная комната принадлежит Арендодателю по праву собственности на основании ____________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___» ________ ____, серии ______ N _________, выданным ____________________ (копия прилагается), регистрационный номер ____ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «___» ________ ____.
1.3. В квартире находится телефон N __________.
1.4. Арендодатель передает в аренду также имущество, находящееся в комнате согласно Приложению N 2 к настоящему Договору.
1.5. Комната будет использоваться для следующих целей: проживание сотрудника Арендатора ____________________________________ и членов его семьи _________________________________ (указать Ф.И.О. и степень родства).
1.6. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в ____________________ (регистрирующий орган) в соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской федерации и ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (если срок аренды в соответствии с п. 3.1 настоящего Договора не менее года).
1.7. Расходы на государственную регистрацию настоящего Договора несет ____________________ (Арендатор/Арендодатель/Стороны поровну).

10.1. За ____________ до истечения срока аренды Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении комнаты, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.
10.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в __-дневный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
10.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор — выселению в следующих случаях:
10.3.1. Если Арендатор пользуется комнатой с существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства Российской Федерации или назначения комнаты либо с неоднократными нарушениями.
10.3.2. Если Арендатор умышленно существенно ухудшают состояние комнаты.
10.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд после наступления срока платежа.
10.4. Настоящий Договор не подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в иных случаях, кроме указанных в п. 10.3 настоящего Договора.
10.5. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в следующем случае:
10.5.1. Арендодатель не предоставляет комнату Арендатору либо создает препятствия пользованию комнатой в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением комнаты.
10.5.2. Переданная Арендатору комната имеет препятствующие ее использованию недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра комнаты.
10.5.3. Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт в установленные настоящим Договором сроки.
10.5.4. Если комната в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не годном для использования.

Регистрация договора аренды квартиры, комнаты в квартире

Договор аренды квартиры – это договор имущественного найма. Регистрация договора аренды квартиры – это обязательная процедура, если срок по договору аренды составляет больше одного года. Сделку считают заключенной со дня, когда и состоялась регистрация. Однако, если договор незарегистрированный, то он не имеет никакой юридической силы. Договор найма жилья рассматривается в 35 ст. ГК РФ, а действия сторон по поводу арендного договора указаны в 34 ст. ГК РФ.

К предмету договора относят изолированную жилую комнату, пригодную для постоянного проживания (673 ст. ГК РФ). Предоставляемая комната должна отвечать противопожарным, техническим и санитарным, требованиям и быть пригодной для проживания. Аренда комнаты возможна в коммунальной квартире, многоквартирном любом доме и жилом помещении.

Временная регистрация по договору найма жилого помещения

Вырастет размер коммунальной платы (хотя обычно обязанность по ее оплате перекладывают на нанимателя).
Если жилец возьмет кредит и не отдаст, то навещать должника коллекторы будут по адресу его регистрации.
На этот адрес будут приходить все штрафы от ГИБДД.
Если арендатор военнообязанный и уклоняется от службы в армии, то сотрудники военкомата будут разыскивать его по указанному адресу.

Положения договора найма защищают права сторон и фиксируют их обязанности. Так, в договоре найма жилого помещения оговариваются такие важные аспекты взаимоотношений между собственником и жильцом как срок действия арендной платы, размер ежемесячной арендной платы и прочие моменты, а при необходимости и возможность оформления временной регистрации.

Договор аренды комнаты между физическими лицами: на сдачу в квартире, общежитии

По закону, собственник общежития — не физическое лицо, а государственные или муниципальные образования либо коммерческие организации. Есть также общежития, где комнаты приватизированы жильцами. На особенности съема во многом влияет то, кто — собственник сдаваемого жилья.

Аренда комнаты дешевле аренды квартиры. Кроме того, часто ее можно снять на короткий срок, при этом хозяева не требуют внесения залоговой суммы либо она равна стоимости 1-2 дней проживания.

Условия и правила заключения договора аренды комнаты в квартире

обязан вовремя оплачивать аренду, вернуть имущество в соответствии с описью и актом приема;
имеет право требовать возмещения расходов на ремонт дефектов, не указанных в акте приема-передачи, вплоть до досрочного расторжения арендных отношений.

Обязательным являются акты приема-передачи. В этом документе указывается перечень переданного в аренду имущества с описанием основных характеристик и стоимости. Кроме этого, перечисляются предоставленные арендатору необходимые для эксплуатации бумаги (инструкции и т.п.). Согласовываются возможные скрытые дефекты. Арендатор подтверждает свое согласие на принятие имущества в том виде, как оно зафиксировано в акте приема-передачи.

Главные и дополнительные составляющие договора аренды комнаты

Чтобы избежать возможных споров в дальнейшем, все условия совместного проживания сторон лучше заранее оговаривать и прописывать в договоре об аренде. Подробный и развернутый договор может значительно облегчить поиск решения в случае возникновения конфликтных ситуаций. Для большей уверенности в добросовестности противоположной стороны договора, обозначенные выше условия можно не только оговорить в устной форме, но и зафиксировать документально.

Договор аренды комнаты обычно оформляется риелтором при заключении аренды, но составить такой документ могут также самостоятельно хозяин объекта аренды вместе с арендатором. Все договоренности, к которым пришли арендодатель и арендатор в устной форме можно оформить в форме специального договора, чтобы обезопасить процедуру аренды для обоих сторон.

Договор аренды комнаты: образец скачать

Фактически подобного рода договор являет собой не что иное как соглашение имущественного найма, суть которого заключает в себе множество факторов, тождественных с арендными соглашениями, где в качестве предмета выступает отдельная квартира в доме или же частный жилой дом.

Гражданин Шереметьев Анатолий Артемович, 29 марта 1978 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 73 47 №746994 выдан Чкаловским УВД г. Екатеринбург 14 августа 2022 года, проживающий по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 19 кв.10, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин Баранов Савелий Федорович, 28 января 1976 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 47 57 №849904 выдан Кировским УВД г. Екатеринбург 30 февраля 2022 года, проживающий по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фельдмана, 28 кв.10, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Договор аренды комнаты в жилом доме

* В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
* Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Мы, гр. ___________________________________, проживающий по адресу: ___________________, паспорт серии ________ № ________, выдан ___________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. ___________________________________, проживающий по адресу: ___________________, паспорт серии ________ № ________, выдан ___________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

Я, гр. _________________________, сдал(а) гр. _________________________ в аренду одну комнату размером _____ кв. м в принадлежащем мне по праву собственности в жилом доме, находящемся в ________________ области, г. ________________, ул._____________, д. ______.
Указанный жилой дом принадлежит мне, гр. _________________________, на основании ____________________ на праве личной собственности, удостоверенного «__»________ 20__ г. нотариальной конторой по реестру №___, и справкой БТИ.
Комната сдается в аренду сроком на _____________ с «__»________ 20__ г. по «__»________ 20__ г., с оплатой ________________ рублей ежемесячно.
Гр. __________________________ обязан не позднее _______ дня месяца вносить плату за аренду комнаты. За несвоевременное внесение платежей оплачивать пеню из расчета ____ % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более ____ % суммы задолженности.
5. Комната сдается гр. ________________________ для проживания, и запрещается использовать комнату по другому назначению, а также сдавать ее в субаренду или предоставлять другим лицам.
Гр. __________________________ обязан(а) содержать комнату в чистоте и исправности, производить за свой счет текущий ремонт.
Гр.______________________________ может потребовать изменения или расторжения договора, если гр. ___________________________ не произведет текущего ремонта, ухудшит состояние жилого помещения, не внесет арендную плату в течение срока, предусмотренного договором, будет использовать комнату не по назначению.
Изменение условий договора или его расторжение может иметь место по соглашению сторон.
Расходы по удостоверению настоящего договора оплачивает гр. _________________________.
Дополнительные условия ___________________________________________________________.
Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим гражданским законодательством РФ.
Экземпляр настоящего договора хранится в делах __________________ нотариальной конторы (ул. ____________________, д. № ____) и по экземпляру выдается гр. ________________________ и гр. ________________________.

Подписи сторон

Как сдать комнату в аренду правильно: по закону в 2022 году

Договор составляется в двух экземплярах. Если в дальнейшем планируется проведение его регистрации в Росреестре, понадобится три экземпляра. Составить документ можно как в письменной, так и в печатной форме. Его нотариальное заверение не требуется.

Официальная сдача квартиры будет подразумевать регистрацию договора в Росреестре. Если владелец не хочет этого делать, он вправе заключить контракт на 11 месяцев, а после его окончания подписать с арендателем новый документ. Таким образом, можно немного обойти закон.

Договор Аренды С Пропиской Комнаты В Доме

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст. 16 ЖК РФ). Комната, так же как и квартира должна отвечать санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.

— заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый квартире его (её) домашними животными;

Договор аренды комнаты 3

Использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1. Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём (аренду) данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма (аренды);
Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
Соблюдать правила пожарной безопасности;
При освобождении данного помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора.

Предоставить указанное помещение Нанимателю с «_____» ____________ 201 __ года.
Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему договору.
Возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечению срока аренды, при исполнении Нанимателем п.п. 2.2; 3.3; 3.8.

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Сайт работает с 2022 года.
Его уже посетили более 3 300 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Прежде,чем фактически переселиться в арендуемую комнату , переклеила обои: обои хозяйские, работа по наклеиванию моя. Хозяйка требует оплаты за арендуемое жилье с даты получения ключа, который кстати передали вечером. Я считаю, что должна заплатить с момента фактического вселения в комнату. Кроме всего, занялась приведением в порядок прихожей, ванной, туалета. На данный момент побелила потолок, помыла на первый раз стены, до ванны и раковины дело еще не дошло (до этого там была паутина, стены немытые, потолок грязный, ванна и раковина грязные). Как только побелила потолок, на следующий день , т.е. сегодня, приходит хозяйка подписать Договор, до этого с ее слов была в отъезде. (В данном населенном пункте не проживает. Ее приход был неожиданным, без предварительного звонка).