Договор Купли Продажи Квартиры В Залоге Образец

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Предварительный договор (также известный как ПД или ПДКП) получает юридическую силу только в том случае, если заключается основной договор (ОД или ОДКП). В противном случае этот документ не играет никакой роли и не накладывает ни на одну из сторон никаких обязательств.

В случае с покупкой квартиры в ипотеку, предварительный договор обычно заключается по требованию банка. Собственно, только ему это и нужно. Благодаря такому документу банк может начать рассматривать заявление клиента на выдачу кредита, ведь других бумаг, обосновывающих необходимость оформлять ипотеку, на этом этапе еще быть не может. Выделяют ряд основных целей, которых добиваются при подписании ПДКП в 2022 году:

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке

Подобными договорами занимаются представители агентств по недвижимости. В самом начале сделки составляется предварительный договор, который не требует госрегистрации. Это так называемая копия уже настоящего договора, который составляется после сделки и регистрируется нотариально.

• подробную информацию и паспортные данные участников обеих сторон сделки;
• всю информацию о квартире, которая продается;
• пакет документов, которые подтверждают, что продавец является владельцем квартиры;
• точную дату передачи всей денежной суммы за сделку о покупке;
• дату подписания окончательного договора между двумя сторонами.

Предварительный и основной договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка: образец 2022 года

После утверждения предварительного ДКП квартиры Сбербанк установит сроки и способ выдачи ипотеки для данного заемщика. Согласованные с клиентом условия вносят в кредитный договор и одновременно в договор купли-продажи.

Ключевым документом при оформлении целевого жилищного кредита (ипотека) в Сбербанке является договор купли-продажи между продавцом и покупателем конкретного жилого объекта. По причине участия заемных средств банка в сделке и невозможности полного расчета с продавцом сразу выделяют две разновидности ДКП: предварительный и основной.

Образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка 2022 года

Юристы смогут проконсультировать каждого клиента по интересующим его вопросам, сделав так, что можно будет избежать многих сложностей и проблем. Как известно, большинство из них в дальнейшем разбираются в судебном порядке.

Прежде чем будет заключен основной договор, следует его грамотно оформить и подписать. После этого предоставить в банк договор, суть которого заключается в согласовании условий сделки и стороны обязуются выполнять их.

Как составить договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

• реквизиты и данные сторон, заключивших договор;
• информация об объекте недвижимости: адресные данные, технические особенности, площадь, документы собственника;
• дата, когда продавец получит оплату за объект;
• дата, когда будет заключен договор в окончательной форме.

• минимальный порог по сумме – 300 тысяч, максимальный, в зависимости от региона, — 3-8 млн.руб.;
• ставка в 11.4 %;
• начальный взнос – 20% от суммы займа;
• кредитный период от года до 30 лет;
• основное преимущество программы – средства предоставляют как на готовое, так и на строящееся жилье.

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

• С господдержкой . До 8 млн. руб. можно получить под минимальную ставку в 11,4% на 30-летний срок, если заплатить 20% предоплаты от стоимости жилья. Средства выдаются для приобретения жилья на обоих рынках недвижимости;
• На вторичное жилье . От 0,3 млн. руб. можно получить под минимальную ставку в 8,6% на 30-летний срок, если заплатить 20% предоплаты от стоимости жилья;
• На строящееся жилье . До 15 млн. руб. можно получить под минимальную ставку в 7,4% на 30-летний срок, если заплатить 15% предоплаты от стоимости жилья;
• С МСК . От 0,3 млн. руб. можно получить под минимальную ставку в 12,5% на 30-летний срок, если заплатить 20% предоплаты. Аванс разрешается заменить маткапиталом;
• Военная . Ссуда дается военнослужащим, претендующим на жилье по законодательству. До 1,9 млн. руб. можно получить под ставку в 9,5% на 15-летний срок. По сравнению с предыдущими программами продолжительность кредитования сокращена вдвое. Составляется договор купли-продажи по военной ипотеке Сбербанка.

Финансовый институт в 2022 г. допускает покупку жилой недвижимости на обоих рынках недвижимости. При приобретении жилплощади в строящемся здании, подписывается договор купли-продажи через ипотеку Сбербанк с использованием образца заполнения (скачать который можно ниже). Затем на р/с продавца кредитополучатель вносит аванс, а банк-кредитор добавляет недостающую сумму. Процедура простая, поэтому она потребует мало времени.

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке, образец 2022 года

Кредитору требуется время на рассмотрение заявки. Предварительное соглашение накладывает обязательства на стороны контракта, как и любой другой договор, и находится в силе до момента подписания основного документа.

Предварительный договор – это одна из форм защиты интересов сторон сделки. Оформляется он письменно, включает основные условия, расчеты, положения о привлечении средств материнского капитала, если таковые имеются. Согласно ст. 429 ГК по предварительному договору его участники принимают на себя обязательства заключить основное соглашение в будущем. Такая форма волеизъявления возможна для любых объектов:

Как правильно составить договор покупки квартиры с залогом у продавца и какие моменты нужно учесть

Важной частью договора с залогом является регулирование ответственности покупателя в случае просрочки платежей или отказа от оплаты. Согласно ст. 334 Гражданского кодекса, при отказе покупателя от оплаты залогодержатель (продавец) вправе реализовать проданную квартиру через суд и возместить убытки с вырученных средств, вернув оставшуюся часть покупателю.

В дополнительных условиях устанавливается ответственность сторон за нарушение условий договора и пропуск сроков платежей в качестве пени, начисляемой за каждый день просрочки. Размер ежедневной пени обычно составляет до 0,5% от суммы договора.

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

10.4. Соглашение об изменении или расторжении настоящего Договора совершается в письменной форме, путем заключения дополнительных соглашений, подписанных сторонами и зарегистрированных в порядке, предусмотренном для настоящего Договора.

ООО «Жилстройфонд», именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице генерального директора Сажнева Владимира Антоновича, действующего на основании устава ООО, с одной стороны,
гр. Малышев Андрей Владимирович, 11 марта 1971 года рождения, именуемый в дальнейшем «Покупатель-Залогодатель», со второй другой стороны и
Публичное акционерное общество «Форум-банк» (наименование банка), именуемый в дальнейшем «Кредитор-Залогодержатель», зарегистрированный Центральным банком Российской Федерации (свидетельство №7327723 от «15» августа 2022 г.), в лице председателя Правления ПАО «Форум-банк» Свиридова Олега Игоревича, действующего на основании приказа №847 от 14 февраля 2022 г. и Устава, с третьей стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Договор купли продажи квартиры с залогом в пользу продавца образец

Что же в таком случае остается делать покупателю – побуждать продавца добровольно урегулировать вопрос, или же взыскивать денежные средства в судебном порядке и аннулировать контракт? При уклонении продавца от снятия обременения у покупателя появляется право на судебное решение вопроса. В суд нужно предоставить следующую документацию:

• срок исполнения денежного обязательства, а, соответственно, и момент снятия обременения;
• порядок снятия обременения в случае досрочного исполнения денежного обязательства (оптимальный вариант, если в договоре содержится условие о поэтапной оплате);
• содержание обременения.

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Обратите внимание! До заключения договора ознакомьтесь с каждым пунктом внимательно! Внесите корректировки, если необходимо. После подписания каждая сторона несет ответственность в соответствии с Законодательством РФ.

• оригинал экспертной оценки квартиры;
• отказные бумаги от доли тех, кто имеет право претендовать на нее в приобретаемом объекте;
• нотариальное согласие на продажу супруга (супруги), состоящего (состоящей) в брачных отношениях с продавцом;
• выписка из государственного реестра о смене собственника недвижимости;
• подтверждение оплаты первого взноса;
• доказательства перечисления (уплаты) залога;
• соглашение о предпродаже жилья.

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке: как составить, образец

В случае покупки жилья по ипотеке, лучше чтобы все расчеты происходили через ячейку банка, это поможет обезопасить финансово и покупателя и продавца, так как деньги поступают непосредственно банку, и он их сохраняет для вас.

По объему это небольшой документ. Основными его пунктами является информация о продавце и покупателе, информация о том, что именно продается, каким образом будет произведен расчет, обязательно оговариваются права и обязанности двух сторон и время, которое договор действует и подлежит исполнению.

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке

В соглашении должны иметься условия, которые относятся к сущности сделки, а также данные о сторонах (адрес, паспорт РФ). Предварительный договор должен содержать информацию о всех прописанных в квартире лицах. Указываются права, на основании которых они пользуются жилым помещением.

Предварительный договор подписывается продавцом и покупателем. Перед подписанием необходимо проверить все условия соглашения, включая дату заключения, договора, с которой будет отсчитываться срок для основного договора.

Договор Купли Продажи Квартиры В Залоге Образец

1.4. Инвентаризационная стоимость Квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, составляет ___________ (_____________________________) рублей, что подтверждается справкой № ____________ от ____ __________ ____ г. выданной ___________________________________________________.

Продавцы получают указанные денежные средства с момента государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру к Покупателям . в течение 2 (двух) рабочих дней, а также государственной регистрации ипотеки отчуждаемой квартиры в силу закона в пользу БАНКА в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Договор купли-продажи квартиры в ипотеку

Чтобы снять обременение ипотекой, участники сделки подписывают соглашение, в соответствии с которым покупатель выплачивает оставшуюся сумму долга по кредиту. Соглашение обязательно заверяется у нотариуса. После того, как банк выдает документы об уплате ипотеки, стороны могут заключить стандартный ДКП.

В вводной части договора обязательно указывается номер лицензии банка, на основании которой он действует. Если соглашение будут подписывать доверенные лица от имени продавца или покупателя — указывается реквизиты доверенности.

Как выглядит образец договора купли-продажи с военной ипотекой

Одной из разновидностей банковского кредитования является военная ипотека, которая предоставляет возможность служащим по контракту приобрести собственное жилье на достаточно выгодных условиях. В этом случае потенциальному заемщику понадобится образец договора купли-продажи с военной ипотекой. Особенностью данной программы является то, что гасить заем помогает государство.

В роли продавца может выступать физическое или юридическое лицо. Если договор купли-продажи квартиры по военной ипотеке, образец которого представлен на нашем сайте, заключается между физическими лицами, о них должна быть следующая информация: