Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — УК не вправе включать сверхнормативный объем потребленных ресурсов в плату за содержание и ремонт жилого помещения. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Фактический объем потребления коммунальных услуг на ОДН рассчитывается как разница между показаниями коллективного счетчика и индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг. Полученный фактический объем распределяется между собственниками пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД.
Расходы на ресурсы, потребленные на ОДН сверх установленного норматива, ложатся на обслуживающие МКД компании. При этом не совсем понятно, откуда должно брать ТСЖ средства на оплату сверхнормативки, ведь никакого иного источника, кроме взносов на содержание жилья, у товарищества нет. Получается, что деньги на погашение сверхнормативных ОДН обслуживающим компаниям придётся брать из оплат за содержание жилья.
Сверхнормативный ОДН: источник средств
Однако собственники в МКД, оборудованных коллективным счетчиком, могут платить и менее норматива, руководствуясь фактическим потреблением ресурсов на ОДН. Соответствующие разъяснения даны Минстроем РФ в Письме от 14 февраля 2022 г. N 4275-АЧ/04.
Обязанность по оплате ОДН лежит на собственниках многоквартирного дома. Так говорит закон. Тем не менее, здесь есть особенность. Собственники обязаны платить за общедомовые нужды только в случаях, когда затраты не превышают установленных нормативов.
- Ст. 210 ГК РФ. Жилец должен содержать объект недвижимости;
- Ст. 39 ЖК РФ. Собственники обязаны платить сумму, пропорциональную размеру доли в
- многоквартирном доме;
- ПП №354. Потребитель ЖКХ платит за услуги отдельно.
Что входит в ОДН?
Постановление Пр-ва от 29.06.2022 года №603″О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг”не дало ответа на вопрос,кто должен платить за сверхнормативные ОДН в МКД.
— В законодательстве произошли изменения, которые напрямую затрагивают население, — пояснил член фракции «Единая Россия» в Гордуме Илья НОЖЕЧКИН. — Напомню, что инициативы по внесению данных изменений собирались партией по регионам, в том числе были выдвинуты на прошедшем в Ульяновске «Форуме ЖКХ». Наши предложения были поддержаны депутатами Госдумы, и таким образом появилось постановление Правительства Российской Федерации №603. Изменился порядок оплаты коммунальных услуг. Теперь независимо от того, предоставляется услуга напрямую ресурсоснабжающей организацией или УК, начисления на ОДН для населения должны быть ограничены нормативом. По всей России, и в том числе в Ульяновской области, сейчас организован партийный контроль за соблюдением этого закона. Ко мне в приемную депутата на эту тему уже поступают обращения от жителей, в том числе через проект «Школа грамотного потребителя». Есть информация, что в Ульяновске установленное законом правило соблюдают далеко не все организации и компании, их руководителей мы также пригласили на это заседание и примем меры для наведения порядка.
Управдом 73
— С учетом судебной практики, начисления по строкам «ОДН на ГВС» и «ОДН на ХВС» в платежных документах ульяновцев должны отсутствовать, за исключением случаев произведения перерасчетов за прошлые периоды, — прокомментировал Илья НОЖЕЧКИН. — По электроэнергии норматив не отменен, и тут начисления на ОДН должны быть им ограничены. Исключение по закону составляют те случаи, если имеется закрепленное в протоколе решение общего собрания о полном распределении ресурса на ОДН без ограничения нормативом. Подчеркну, это единственный случай, когда по закону можно выставлять начисления на ОДН в полном объеме.
Газета о ЖКХ в городе Ульяновске
Помимо постановления Правительства РФ, в Ульяновской области сложилась и судебная практика по данному вопросу. Дело в том, что в нашем регионе, как и в ряде других по стране, по иску от управляющих организаций были отменены нормативы ОДН на горячую и холодную воду. В связи с этим и Главрегионнадзор, и суды придерживаются такой позиции, что при отсутствии нормативов начисления на ОДН вообще не должны производиться.
В соответствии с новым порядком плата за общедомовые нужды приобрела название «в целях содержания общего имущества» и взимается с потребителей в составе платы за «жилищные » услуги. В целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (VRL ) может взиматься плата за холодную и горячую воду и электрическую энергию.
Кому платить за общедомовые нужды?
Указанный объем кВт необходимо умножить на площадь мест общего пользования, поделить на общую площадь квартир и нежилых помещений, и умножить на площадь Вашей квартиры. Результатом является ежемесячный норматив на Вашу квартиру. Далее, умножаем его на тариф электроэнергии и получает ежемесячный размер платы за электрическую энергию, потребляемую в целях содержания общего имущества.
Расчет платы за ОДН: расчет на конкретном примере
К примеру, Постановлением Правительства РС (Я ) от 13.10.2022 №446 норматив потребления электрической энергии установлен в размере 2 кВт в домах без лифтов и 5 кВт в домах с лифтами на 1 м² площади мест общего пользования.
На объём общих домовых нужд влияет наличие или отсутствие учётных приборов как в самой квартире, так и общей лестнице, служебных помещениях и т. д. В случае если данные приборы имеются, то объем будет равен разнице показателя учетного прибора на общей территории и индивидуальными значениями.
Что включает в себя содержание общего имущества дома?
В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!
Что входит в общедомовые нужды и какие у них нормативы потребления в 2022
В итоге жильцы смогут понять, сколько стоит обслуживание общих помещений и территорий дома. Вероятно, такой подход поможет многим жителям не только понять саму структуру формирования затрат на общее имущество, но и найти более экономичные варианты использования ресурсов дома, возможно, потребующие дополнительных вложений, но безусловно способные сделать жизнь в доме более комфортной.
Обслуживание общедомового имущества и плата за ОДН в составе жилищных услуг включаются в расчеты за электричество, газ, водоотведение, канализацию и прочие использованные ресурсы. К примеру, в новой платежке в графе «Электричество» теперь содержатся данные не только об объеме энергии, потребленной отдельной квартирой, но и о расходах на освещение в лифте и подъезде.
Как упоминалось выше, до внесения изменений в действующее законодательство жильцы многоквартирных домов получали квитанции за оплату коммунальных услуг с графой «ОДН». С прошлого года этой графы больше нет в платежных документах.
Расчет по нормативам
Подобный порядок оплаты и включение услуг ОДН в квитанции ЖКХ за квартиру должен исключить возможность для УК вносить в платежные документы несанкционированные и ничем не мотивированные суммы. Жильцы теперь должны будут оплачивать установленный нормативом ресурс.
Но не всегда перерасчет будет возможен, даже по причине перебоя с предоставлением услуг. Главным условием для изменения суммы является наличие виновных действий со стороны управляющей компании. Если проблема возникла из-за проживающих или в силу обстоятельств непреодолимой силы, то вопрос о перерасчете может не решиться.
В отношении общедомовых нужд, как и индивидуальных, предусмотрены случаи, когда оплата за коммунальные услуги может быть изменена. По общим правилам перерасчет допускается в случаях, когда предоставленные услуги не соответствуют требованиям технических или санитарных норм, например, вода не очищена, мощность электричества ниже установленного минимума, имеют место перебои с обеспечением ресурсами.
Способы расчета ОДН
Если услуги на общедомовые нужды не соответствуют требованиям качества, имеют место перерывы, которые превышают установленный максимум, а также в период проведения ремонта, который стал причиной приостановки, сумма к оплате подлежит перерасчету, вплоть до её полного аннулирования. Допустимые отступления от нормы указаны в Постановлении Правительства РФ № 354. Такое правило применяется к случаям приостановки услуги, если не установлен общий учетный прибор. Расчет производится исходя из продолжительности перерыва и коммунальных нормативов, установленных для жилых и технических помещений.
Гражданам полезно знать, что на любую статью трат федеральным законодательством заложен определенный норматив. Когда управляющая компания снимает показания со счетчиков воды, она вычитает из данных то количество, которое расходуется на определенную услугу. При этом в сумму закладываются и некоторые потери.
Такой механизм нередко провоцировал злоупотребления. Так как жителям МКД было сложно проверить, какова реальная обстановка с оплатой счетов, управляющие компании вписывали завышенные цифры. Таким образом, некоторые организации покрывали непомерные траты на обслуживание дома, другие же наживались на неосведомленности граждан.
Оплата электричества
«Управляющая компания поставила за наш же счёт общедомовой счётчик воды на давно сгнившие трубы, — пишет из Ленинградской обл. Ирина Велесова. — Счётчик учитывает все потери воды, и мы дружно их оплачиваем. УК чинить ничего не желает, зачем ей тратиться на ремонт, когда за всё раскошеливаются жильцы?»
Во многих квартирах имеются индивидуальные счетчики, по которым жильцы подают показания и начисляется коммунальная плата. По сути общедомовые нужды являются разницой между показаниями приборов общедомовых и индивидуальных.
И в результате в качестве основы использовались тарифы 2022 года, которые экономически и технически вообще не соответствуют поставленной задаче, — отметила руководитель департамента по жилищно-коммунальному хозяйству и топливным ресурсам Приморского края Елена Пархоменко.
Как расчитать ОДН за воду
На объём общих домовых нужд влияет наличие или отсутствие учётных приборов как в самой квартире, так и общей лестнице, служебных помещениях и т. д. В случае если данные приборы имеются, то объем будет равен разнице показателя учетного прибора на общей территории и индивидуальными значениями.
