Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Обязателен ли технический паспорт на квартиру. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Если в ЕГРН появилась запись о том, что у вашей недвижимости появился новый собственник, а вы с этим не согласны и готовы оспорить это в суде, вы можете подать в Росреестр заявление о наличии у вас возражений в отношении зарегистрированного права на недвижимость.
- во Дворец госуслуг по адресу:
- Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
- в отделения Росреестра по адресам:
- Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
- Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
- Москва, Зеленый проспект, дом 20.
4. Как подать документы на регистрацию права?
Сотрудники приемной Росреестра и работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.
Решение об обращении принимается в течение 14 рабочих дней с момента регистрации заявки. Но следует учитывать, что может понадобиться дополнительное время на инвентаризацию и оформление определенных документов.
- Удостовериться, что все прописанные на жилплощади лица сняты с регистрационного учета. Особенно внимательно следует относиться к несовершеннолетним, так как именно их выписка может создать определенные сложности. Чтобы удостовериться в соблюдении данного условия необходимо потребовать у продавца выписку из домовой книги.
- Заверить сделку у нотариуса, если она проводилась непосредственно на торговой бирже.
- Проверять наличие разрешения на любую перепланировку. В противном случае проверяющие органы могут подать иск, после которого придется получать разрешение за собственные деньги либо возвращать объект в первоначальный вид. В каждом случае потребуются серьезные финансовые расходы.
Образец заявления
- покупка жилого дома или квартиры по стандартному договору купли-продажи;
- возведение собственного дома на участке, принадлежащем заявителю;
- приватизация жилого помещения (независимо от типа недвижимости);
- полный расчет по договору долевого участия в новостройке;
- получение имущества в наследство и т.д.
После того, как сведения обо всех действиях с объектами недвижимости стали заноситься в ЕГРН, отпала необходимость в госрегистрации договоров купли-продажи и выдаче свидетельств о собственности. С 2022 года порядок оформления подразумевает, что право собственности на квартиру может подтверждать только выписка из госреестра недвижимости.
- лицо, подавшее заявление не имеет на квартиру никаких прав либо не уполномочено подавать документы для оформления собственности;
- обнаружены разногласия между данными, занесенными в реестр, и вновь заявленной информацией;
- приложенные документы оказались поддельными;
- опаздывает или отсутствует информация, запрошенная по межведомственным каналам;
- сделка признана недействительной или ничтожной в порядке судебного рассмотрения;
- обнаружено обременение, препятствующее проведению заявленных юридических действий;
- в пакете документов отсутствует согласие остальных сособственников недвижимости.
Подтверждение государственной регистрации права
С 2022 года в России заработал новый механизм регистрации прав на объекты недвижимости. По нормам и правилам закона 218-ФЗ (принят в 2022 году, но в практически заработал со 2 января 2022 года), записи о любых действиях с жилыми и нежилыми помещениями, а также земельными участками должны быть внесены в единый госреестр (ЕГРН, или Росреестр). В ЕГРН обязательно регистрируют факты:
Как зарегистрировать новый дом на садовом участке в 2022 году или оформить в собственность давно существующее жилое строение? Общие моменты С 2022 года процедура регистрации права собственности в отношении дачных и садовых домов несколько изменилась.
Нужна ли регистрация права собственности бани на садовом участке в 2022 году
Если до этого право владения на участок уже оформлялось, то опять его оформлять не нужно. Если же этого не было, то необходимо провести межевание, тем самым будет проведена постановка участка на учет. Обязательно это нужно сделать, если есть спор с соседями по поводу границ участка.
Необходимо ли при регистрации прав собственности вновь образованного общества после реорганизации путем слияния представлять техпаспорта
Узнать, стоит ли квартира на кадастровом учете, можно в режиме онлайн на сайте Росреестра, в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» – здесь. Для поиска в базе нужно ввести полный адрес квартиры.
При обращении в госучреждение во время строительства дома заявитель не всегда может предоставить свидетельство о праве собственности на него. В этом случае достаточно будет предъявить свидетельство о праве собственности на землю или выписку из Росреестра, подтверждающую факт принадлежности лицу земельного участка, на котором была возведена постройка.
- МФЦ – многофункциональный центр, который работает только для приема заявок у граждан с последующей передачей в госучреждения. Сроки изготовления документа могут увеличиться на 2-3 дня, но собственники квартиры могут обратиться в любое удобное время для подачи заявления и не тратить дополнительные денежные средства;
- портал «Госуслуги» – этот сайт действует только для принятия заявлений на оформление документов при предоставлении всех данных и бумаг по интернету. Получить техпаспорт можно будет, только лично обратившись в БТИ сразу после изготовления документа;
- частные конторы – сотрудники подобных компаний берут на себя ответственность за оформление документа, но они также выступают в качестве посредника. Стоимость услуг достигает 50-70% от цены на получение техпаспорта через БТИ напрямую.
На объект недвижимости
Документ используется для оценки помещения или объекта капитального строительства с целью определения его состояния и инвентаризационной стоимости. Сотрудники БТИ тщательно отслеживают производимые перепланировки в квартире, предварительно выдав на них разрешение. Это важно для сохранения жилого дома в удовлетворительном состоянии.
До начала постройки застройщик должен получить в мэрии разрешение. Только после выдачи документа строительная компания имеет право начинать работы и сдавать объект в эксплуатацию. Готовый дом со всеми квартирами мэрия ставит на кадастровый учет.
Что такое кадастровый учет и регистрация права собственности на недвижимость
Когда дом готов, введен в эксплуатацию, строительная компания приглашает участников ДУ приехать на объект. Жильцы приезжают, оценивают состояние квартир и подписывают акт приема-передачи. Когда документ подписан, считается, что строительная компания выполнила свои обязательства.
Застройщик не регистрирует дом в кадастре — как не потерять квартиру
Как поставить дом на кадастровый учет в 2022 году, как оформить право собственности на дом — строительную компанию не волнует. По закону это не обязанность застройщика, жильцы не смогут заставить его это сделать.
- получения кадастрового паспорта на квартиру;
- осуществления владельцами помещения перепланировок, реконструкций и других изменений в квартире как объекте капитального строительства;
- перевода жилого помещения в нежилое;
- для определения инвентаризационной стоимости объекта.
Значение технического паспорта
В техническом паспорте квартиры также указывается инвентаризационная оценка жилой недвижимости, которая рассчитывается по специальным нормативам и, как правило, сильно отличается от реальной рыночной стоимости данной квартиры.
Оформление и получение
Данные изменения объекта капитального строительства должны быть в обязательном порядке согласованы с органами БТИ, о чем требуется получить специальное разрешение. Все сведения о проведенных изменениях заносятся в техническую документацию данной квартиры в результате проведения вторичной (внеплановой) инвентаризации.
- Первый — подписание Договора купли-продажи
- Второй ( но может быть и третьим, в зависимости от формулировки договора купли-продажи) — подписание Акта приема-передачи квартиры
- Третий ( но может быть и вторым, в зависимости от формулировки договора купли-продажи, ) — подача заявлений о регистрация права собственности в Росреестре, и внесение записи о переходе права от продавца и регистрации права на покупателя в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.
Какие документы должен передать продавец покупателю квартиры
Если продавец покупал квартиру в ипотеку, спросите, погашена ли она. Если нет и вы готовы выплачивать кредит за продавца после покупки квартиры, берите ипотеку в том же банке, что и он. В разных банках это сделать практически невозможно.
Если продавец пожилой
Вопрос перепланировки важен, если вы берете квартиру в ипотеку: не все банки дадут кредит на квартиру с неузаконенной перепланировкой. Продать такую квартиру в дальнейшем тоже будет непросто. Если вы решите сами узаконить перепланировку после покупки квартиры, будьте готовы заплатить более 20 тысяч рублей, обойти несколько организаций и потратить много времени. Кроме того, такая перепланировка может в принципе быть незаконна.
С 2022 года, в соответствии с ФЗ № 221 от 24.07.2022 г. «О государственном кадастре недвижимости», и на основании приказа Минэкономразвития РФ № 577, от 14.10.2022 г., – для постановки квартиры на кадастровый учет требуется уже не Технический паспорт, а Технический план квартиры.
♦ Как выглядит Технический паспорт квартиры ♦
Все последующие технические изменения квартиры (перепланировка, переоборудование) также должны быть согласованы с БТИ, и выполнены исключительно с разрешения БТИ. После чего эти изменения также вносятся в Техпаспорт – это будет уже вторичная инвентаризация.
Что такое Технический паспорт квартиры?
Все технические сведения о квартире выражаются в специальном документе, который используется для кадастрового учета объекта недвижимости, учета конструкционных изменений в объекте (после перепланировки, например), а также для справочных целей (для банка, например, при ипотечных сделках).
В настоящее время действующим законодательством порядок осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, не относящихся к жилищному фонду, не установлен.
Учитывая изложенное в настоящем письме, технический план может быть оформлен на основании технического паспорта объекта капитального строительства, относящегося к жилищному фонду, выданного после 1 января 2022 г. Осуществление подготовки технического плана на основании сведений технического паспорта на объект капитального строительства, не относящейся к жилищному фонду, изготовленного после 1 января 2022 г., не предусмотрено действующим законодательством.
Обзор документа
Кроме того, жилищным законодательством предусмотрено проведение государственного учета жилищного фонда. По мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, до установления Госстроем порядка его осуществления специализированные государственные и муниципальные организации вправе осуществлять техинвентаризацию объектов жилищного фонда, выдавать техпаспорта на них. При этом техплан объекта капстроительства, относящегося к жилищному фонду, оформляется на основании техпаспорта, выданного после 1 января 2022 г.
Случаи в которых Вам не понадобится технический паспорт на квартиру или жилой дом науке известны:
1. У Вас уже есть квартира и Вы не собираетесь ничего делать. Не намерены приватизировать жилье (или у Вас уже есть свидетельство на право собственности). Не собираетесь делать перепланировку и уверены что до Вас ее тоже никто не делал.
2. В Росреестре у Вас скорее всего не потребуют технический паспорт, если Вы обратились за регистрацией права. Если квартира стоит на кадастровом учете — то и вообще Вы можете просто заключить договор купли продажи прямо в ФРС. А если не стоит — то любой кадастровый инженер легко сделает Вам Технический план.
Нужен ли технический паспорт на квартиру при ее покупке?
Вы спросите: Но ведь Государству при регистрации права собственности не нужен технический паспорт?
Ответ прост: Регистрация прав производится только для того, чтобы потом взимать с данной собственности налоги. И больше ни для чего. А для этого » мелкие технические подробности » и ни к чему.
Важнaя тема!
Еще цитата: «В 90-е гг., как и многие другие «лакомые» подвалы пермских домов, его (подвал обрушившегося в Перми дома — прим. Сторож) приватизировали. Собственники порезвились по полной: вывозили землю грузовиками, убирали внутренние стены, долбили дополнительные выходы . Да и перепланировки на первом этаже, который, как водится, заполонили магазинчики и кафешки, прочности дому не прибавили.»
Топ-10 лучших агентств недвижимости Омска
Минимальная стоимость техпаспорта на квартиру БТИ составляет от 1000 рублей. Однако при получении документа при помощи фирм-посредников, цена на технический паспорт повышается в несколько раз — порядка 10 тыс. руб., кроме того, потребуется дополнительная оплата гос. пошлины.
Сроки действия техпаспорта
- Разрешительные документы на реализацию ремонтно-строительных процедур (во время проведения перепланировки);
- Документация, подтверждающая личность особы заявителя;
- Доверенность, в том случае, если Вы не можете самолично оформить техпаспорт, возлагаете такую задачу другой особе (требуется предъявление документа, заверенного нотариусом);
- Документация, удостоверяющая право собственности особы заявителя на определенный недвижимый объект: решение суда, свидетельство о наследовании, соглашение купли-продажи, свидетельство о госрегистрации и прочие.
- Во-первых, необходимо заявление в письменном видеот обеих сторон-участников сделки: продающей и покупающей. Такое заявление может быть составлено в органе регистрации права собственности его работниками, нужно лишь подписать его. При этом нет вероятности ошибиться. Но к тому моменту нужно иметь на руках все нижеперечисленные ценные бумаги.
- Вторая необходимость — предъявление паспортов или удостоверений личности, также от обеих сторон. Иногда сделку совершает доверенное лицо, которое должно предъявить ещё доверенность, заверенную у нотариуса, свидетельствующую о полномочиях.
- Третий документ — необходимо уплатить пошлину и приложить квитанцию. Учреждению, производящему регистрацию, будут возмещены расходы за процедуру.
- Четвертый тип документа устанавливает право собственности для продавца недвижимости, имеющегося ранее, до сделки. Это «Свидетельство о регистрации«.
- Справка о списке граждан, имеющих право пользования на ту квартиру, которая покупается. То есть выписка из домовой книги о составе семьи — сведения, выдаваемые в ЖЭК. Но необходимо это не во всех случаях.
- Справка о полной уплате всех счетов (задолженностей не имеется).
- Справка: жильё поставлено на учет в налоговом органе.
- Если собственность на жильё приобретается ввиду покупки и продажи, предъявляется соответствующий договор. Либо это свидетельство, дающее право на наследство. Кроме:
- договора купли и продажи квартиры,
- свидетельства получения её в наследство,
Нужен ли технический паспорт?
Но если вникнуть в последовательность действий и ознакомиться с каждым этапом, вполне можно справиться со списком нужных бумаг самому. Главным является договор или свидетельство, дающий право на собственность. Остальные справки, квитанции и документы — неотъемлемые приложения. Документы можно подать в МФЦ.
Дополнительные документы для регистрации
- Если жильё покупается по ипотечному договору, то нужно согласие в письменном виде от залогодержателя, предоставляемое на пользование квартирой или распоряжение ею.
- В ситуации появления права собственности на основании завещания, необходим письменный отказ остальных наследников оформлять это же право.
- Квартира — памятник культуры. Тогда у помещения, относящегося к историческому или культурному наследию тоже есть соответствующий паспорт, который надо предъявить. В таких случаях нередко делается экспертиза.
